シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part10

PART10に入りました。情報交換しましょう。

1番とられました。パート9の続きですが、確かにモデルルームに行っても現在何戸ですとは、営業さん言いませんね。
現在半分近くです。とか3分の2です。と言って現在の契約数300戸ですや400戸ですと言う様な、具体的な数は言いませんね。
これは具体的な数を会社が言う事を禁止しているんじゃないでしょうか？。

ゆっくり売るスタンスだからね。
販管費がやばそう。
しかも価格転嫁⁇
でもここは買いのマンションなのに。

南側と東側では、入居数が多いように見えますが、しっかり見ると半分ぐらいはカーテンもなければ室外機もないですよ。酷いところは、上下左右いないところもありますからね。しっかり選ぶ人は選んでるんですね。

嘘はいけませんよ。南も東も７割は入居済みですね。

物件概要が本日更新されました。
5期5次、先着順5戸！
先週まで70戸でしたから、さらに65戸売れたってことですか？

何戸売れたかは、一桁まで言う必要があるかですよね。
多分ここに限らず細かく言っているところは少ないのではないでしょうか。
残りが後二つとかなら言うでしょうね。
当たり前ですが。

>>6
スミフの販売の仕方、現在5戸販売先着順とか70戸先着順とか関係ない様ですよ。
お客様が来て予算を聞いたらここら辺りはどうでしょうか？や、こちらの方角のこちらはどうでしょう？と言う販売方法なので、販売数5戸先着順は気にしないで下さい。
もちろん70戸先着順から5戸先着順になったからと言って65戸契約済みになったと勘違いしない方が良いです。
モデルルームに行ってここら辺りありませんか？と言えば、予算合えば出して来ますよ。それがスミフの販売方法ですから。

残り５戸
４９２販売⁇

>>9
そう言う小出ししているの？と思う様な、販売方法なんですよ。スミフさんは、

結局、ここは人気あるんですか？不人気なんでしょうか？
興味本意です。

新しい部屋を5戸売り出したってことなのでは？西棟かなと。

人気があったら売り切れてると思います。完成から1年過ぎてもガラガラでは人気があるとは言えないですよね。

この間行ったら、マンションパビリオンで5組（うち2組は契約済み）と現地見学を2組お見かけしたので
動いてはいると思いますけどね。

>>12
よく西側、西側って書いてあるけど、どうしても欲しかったら少し値段高く言えば、販売してくれるんじゃない？。
小出し販売や販売数の非公開は全て少しでも利益優先からしている行動なので（販売先伸ばしにして利益最大化）を狙った販売方法なので。
想定以上の販売価格で欲しいお客様が現れたらスミフさんも、販売考えてくれるんじゃない。

不透明なんですね。
コソコソ感が気になるね。

>>11
多分、普通。

よく完売したよな。

>>18
またまた、そんな事書いて。だから冗談多いスレと思われちゃいますよ。

価格がオープンでないから、
売主の言い値になる事はないの？
金ある所から取るのかな？

>>20
スミフさん。（利益最大化を考える）会社さんですから。
買われた方は値引きしない正直な会社さんと誤解して、購入されてるので、良いと思う。面もあるらしいですが、

数日、夜の９時位にリビング側の部屋に灯りがともっているかチェックしてくれば
大体わかりますよね。エアコンをつけていれば、室外機につながるパイプでもわかります。
私は今のマンションを買う時は、その方法を取りましたよ。
営業なんて、「契約済みです」と言いながら、「キャンセル出ました」「審査が通らなかった」とか言って
売れ残り数なんて適当な事いうのが常套手段でしょう。

シャトルバスはいつも数人しか乗ってないよ。
完売間近でこの状況。
本当に継続出来ますか？

実際の部屋見せてもらったけど

ベランダ汚いし、床は汚いし、玄関にクモの巣
あったから不器用だった。

新築とは言えない…

実際に自分の目で確かめないとわからないよね。

精神病患者を色眼鏡で見てるような輩は
このマンションに住む必要はないね。
こんな下らない話題を振りまくなんて
相当　つまらない人生送って来たんでしょうね…
まぁ　同情なんてしてやらんがね。
荒らすんなら　第三者を出さないで
自分の言葉でやるんだな。
出来たらだけどｗ

嘘は行けません。朝と夜は立って乗車してる方も多数です。この感じだとシャトルバス廃止されることはないでしょうね。大規模で管理費負担も少ないこのバスは上手いオプションでした。

>>28
止めた方がいいって。中心価格帯3000万円台のマンションなんだから、買えないでは無く、買わない人や検討後止めた人の書き込みだと思って下さい。
マンションとしては中の下の価格帯のマンションですから。

ここの保育園はもういっぱいでしょうか？

色々、言われてるけどマンション買えるだけでも凄いですよ。
買いたくても買えない人は沢山いますから。
私も買えない一人です。汗;

>>34
スミフさんと思われた？。
一度見学に行って、購入止めた戸田に住む者です。こちらを止めて戸建て購入しちゃった。
でもマンションは戸建てにない楽さがあって、好きなんですよね（子供が小さくなければね）。

たしかに3000万円台のマンションだから中の下だとか、簡単に言われてしまうとね。
私もそうですよ。
資金繰り、四苦八苦して検討してます。

違うところに家買った人がわざわざここに書きにくるかね。

不自然だら(笑)言い訳苦しいね。

このスレに参加してるのは５人位でしょうか…？
マンションの話しをしたいものです。

>>41
正確！

ここの保育園はまだ空きありますか？

>>41
うん。2番8番書いたの参考にして。
でもここ竣工１年以上たったマンションだから、検討者は購入するか購入検討を止めた人がほとんどだから、ここスレ参加者も少なくなったんだ。

評判が悪いのですか？
この状況だと不安になるよ。

>>45
だって、販売２年だって竣工１年以上たったマンションのスレが伸びる訳ありませんよ。
ここ検討者はスレに気にしないで、購入か検討したけどに決めた方がいいのでは？。

>>43
直接、すみふか保育園に問い合わせないとわからないと思います。

早く入居者が増えて賑わうといいですね。
活気のあるマンションは良い。

もう、完売が近いらしいですよ。

>>49
本当に。完売近い根拠は？

竣工１年経っているから、新築として販売はできないでしょう。
多少は値引を期待できると思いますよ。

住友は値引き絶対しないらしいですよ。調べてみるといいと思います。

>>49
やはり、ここのスレの釣りの様ですね。
スミフが契約数公表していないので、（もう完売が近いらしいですよ。）なんて、情報出て来るはずがないと思っていました。
ここモデルルーム見学多いけど不人気マンションなので、年内の完売は考えらすませんよ。

なんだかんだで戸田ではここが1番無難ですね。
色々総合的に見ると。

マンションに垂れ幕があるところは、未だに売れてない証拠ですよ。それだけでも最低2桁はありますね。

不人気は無いと思うけど。
価格も住友さんにしては安いし。

＞＞59
釣られた。

財閥の割に激安!、それにつきる。

7月10日、物件概要更新されてます。先着順70戸。まだチャンスあります。

まだ70戸もホコリかぶって残ってるのか。

よし、そろそろ行ってみるか。

>>60
ここ相当残ってる事がはっきりしましたね。
前々回更新時70戸先着順で、前回が5戸先着順になって今回は70戸先着順ですか。
その間契約した方も要ると思うので、まだ軽く３桁は未契約で（未販売含む）部屋ありますね。
これを参考にすると、今購入を考えるマンションではないマンションですね。
今回2880万円～2790万円に値下げされましたが、もう１段の値下げしないと売れないマンションの様です。

ここは買わない方がいいよ。バルコニーで騒いでるしうるさいよ。駅から遠いし、もうバスは立ち乗りだからね。

安いには理由がありますね。

最近発表した蓮根のパークなんちゃら…

あそこは狙い目かもな～

ここも駅から遠いけど、ウィズ何ちゃらとか他にも
戸田公園駅からすごいとこにあるマンション結構あるのね。

ウィズ？どこそれ？どこの会社の～？

まったく知らんな～

ウィズはフージャースの自社ブランドですよ…

ウィズ戸田公園さくらの杜は日本トランスシティの西側にあります。

>>65
メイプルタゥンウィズ戸田公園ですね。
氷川町にある何棟かのマンションです。
戸田市に住んでいますが発売広告に1998万円～と出ていて、新築発売でこの価格何？と思って衝撃を受けた事を覚えています。
ここも土地仕入れが安いので、2000万円～で販売しても利益出せるマンションだと思いますよ。

メイプルは確かにすごいですね。どういう交通手段でしょうか。
シティがかわいく感じます。
でもそこまで安いとリセールもどうでもよくなりますね。
下手すると都心億ションでは誤差の価格です。

埼京線からもデカイ垂れ幕が見えるよ。
必死なのかね。

間取りにサービスルームとありますが、普通の部屋とどう違うのか、どなたか教えてください。

>>71
部屋は採光が取れる場所にしなければ、部屋として表示が出来ません。
要は採光が取れ無い暗い部屋と言う事なので、部屋表示ができない部屋と言う事です。

サービスルームは納戸だよ。

>>72
たぶん71は営業だな(笑)

サービスルームは物置だよ。

今日見学に行きましたが廊下が暗く静かで本当に人が住んでるのかと思うほど不気味でした。
大きいマンションは初めて見に行きましたが良い所が全くわかりません。
なぜ大きいマンションが良いのか教えて下さい。

>>77
こんなに天気が良い日に、不気味はない。
大きいマンションは共用施設が充実してます。
シティも、キッズルームやシャトルバスなどあります。
魅力ありありマンション。

廊下でワイワイしてたら、うるさくて住めんやろw

廊下は静かでプライバシーを意識した
仕様です。
全く問題無し。

>>77
ここより戸数が多い中古タワーとか見学したことあるけど、ほとんど住民見ないよ。
大規模にメリット感じないならここは検討から外して、ガーラサクラで決めてください。

ガーラサクラのほうが、ひとけなさそうだけどね笑

シャトルバスが、ある
マンションは憧れます。
あまり聞いた事はありません。
戸田公園の、ランドマークマンション。
これは、リセール間違いないのかな
…

>>84
リセール間違いないのかな。。なんて書いて無理ポジだめですよ。

駅からこれだけ離れていると、賃貸に出して借り手を見つけるのも大変ですし、
売る時も大変なのは覚悟した方がいいと思います。

もうすぐ花火ですねー。
まだ、花火見れる部屋空いてるかな～？

>>88
あるんじゃない。スミフなら部屋隠し持っていても、おかしくないデベなので。

システム化されたマンションみたいですね。
住みやすそうです。

>>90
システム化されたマンションって何？。
何の事か抽象的過ぎて意味不明なんだけど？、ここ意味不明の書き込み多いですね？。

なんだか最近過剰反応する方がでてきたね。

たぶん同一人物と思われる。

>>92
あの？、91書いたの私ですけど、ここ検討者スレで、システム化されたマンションと書いてあって、他の人理解できますか？。
何だろうと思う方がほとんどだと思いますが、抽象的な事だったので書いたのでが、ここのスレに過剰反応と書かれてるけど、どう言う事でしょうか？

物件概要更新されて、変わらず先着順70戸。頑張ってもらいたい。

マンションのことなら長谷工〜〜ダラララッダラ〜〜

↑
高かろう悪かろう!!

>>98
でしたら、デュオやガーラセントラルも同じ長谷工ですが。

長谷工はマンション最大手。
安心だよ。
シティテラス戸田公園はスミフだし。
安心安全マンションかな。

同じ長谷工でも売主によって全く違う建物だそうですね。

ここは住友さんなので、最高級使用との事でしたよ！

隣は壁の厚さとか見えないところが違うみたいです。

きちんと営業さんに確認した方が良いですよ！

ハセコーはちょっと～・・・みたいな書き込みがありますが、なんでですか？

マンション施工ダントツNo.1ですよ。

長谷工は昔の印象が悪いだけ。
今は全く問題ないよ。

では、どこが、施工すれば良いの？
全く、言いがかりみたいなもの。

バイパスや戸田南インターチェンジに近くて車通勤の方は便利ですね。
電車通勤でもシャトルバスがあるのは、特に今の時期は羨ましいです。

プラウドや三井三菱も長谷工使いますよ。王子飛鳥山タワーだって。
別に橋とか塔だの巨大ビル作れというのでないので。
唯一といってもいいマンション専門ゼネコンだからかえって安心かも。

なぜ長谷工は直床、直天井なんですか？

安く作るためです。
そうすればマンション価格が下がります。
階高を上げて14階にするよりも階高を下げて15階にする方が売り物が増えます。

長谷工がいやなら選択肢が減りますね。
こんな記事がありました。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-475.html

長谷工でも二重天井、二重床はいっぱいあるよ。
逆に直床は少ないのでは⁇

郊外マンションは基本ハセコーか地元中小建設会社ですよ。

>>110
そう言えばそうですね。タワーマンションは竹中とかありますけど、

長谷工は問題ないよ。
聞いた事ない施工会社が怖いよ。

あのぉ。
どこが施行しようが、下請けが手を入れるんだから、下請けがマトモであれば問題なし。
下請けを管理できない監督が来れば問題。
財閥だろうが、名前の知らないところだろうが関係ない。
デベによっては問題が頻発した下請けは使わなくなるとは聞いたけど。

それは極論過ぎるよ。

極論ではありません。
実際に、財閥系であろうとそうではなかろうと同じ下請けがやっている事は多いです。
長谷工が請けると、長谷工の社員がすべてやっているというわけではありません。
他も同じです。

それなら大手が有利だから、長谷工が1番。

子育てマンションと言っているくらいなので、子供がいない世帯は少ないのでしょうか。
駅から少し遠めで販売価格が安いのは、ファミリーマンションにはよくある特徴。
安いですけど、徒歩15分は通勤族にはキツイですね。

>>117
だからシャトルがある。

シャトルがあっても、駅まで乗り物に乗らなければならない面倒くささは変わらないよ。
通勤する人には、郊外型マンションはやっぱり負担だと思う。

シャトルバスは面倒ですが、埼京線は魅力的です。

5年後ですが渋谷駅のホーム移転や羽田空港直結で盛り上がってるし、混雑も中央線、東西線、田園都市線辺りに比べれば全然マシなので玄人好みの穴場の路線といえます。

駅まで５分でも歩くのは、同じく面倒でしょ。。と思う。

じゃあ駅にでも住んでて下さい。シャトルバスも長谷工も私のお気に入りなんですから。

それが違うんだなぁ。住んでいる人はわかると思うけど、
駅近だと列車が止まってしまった時に気軽に帰ってこられるメリットがあるんだよね。
運転再開してから駅に向かっても再開後の電車にすぐに乗れる。
普段も、シャトル待っている間に家に着いてるよｗ

あっそ。
駅近住んでたけど、電車が止まる度に家に帰るとか、まあ、しないわw

戸田公園のエキチカ高いからここ検討するんでしょ
比べるならずーっと郊外の駅近とここ。

>>123
ん？検討者じゃなくて駅近自慢したいだけの人⁇

ここ検討していて止めた者ですけど、この時期はシャトルバスいいと思います。
駅7～8分の戸建て買いましたが、駅近くの停留所から冷房のきいたシャトルバスに乗ってマンションまで、帰れると思うとうらやましいわ。

やっぱシティは最高ですね。
条件が揃います。
駅力もある戸田公園
皆さんから賞賛されてます。

また今年も花火見学がてら、見学行くよ。
昨年も行ったけど。
毎年花火大会の時に行くよ。

そうですね。
できることなら、シャトルバスがないマンションを選びたいですね。
でも、予算に限りがあるので仕方ないと思ったおります。

不満があるなら買わなければいい。
ただそれだけのことじゃん。
ここで、あーだこーだ言っても何も変わらないよ。
他の物件を探せばいい。
検討する場であって、非難する場ではない。

そうですね…
しかし、掲示板だからあーだこーだ言う場でもあります。
勿論、ルールに乗っ取った上での話です。
ここはハセコー&シャトルバスです、それが嫌なら止めればいい、それだけのコトです。

しかし販売の勢いがスゴイですね。今年に入ってからドンドン部屋がうまっていきますね。バスの乗客も多いですね。これだと年内完売見えてきましたね。

暑いのが影響してそうです。
やっぱり駅着いたら汗だくは嫌ですからね！
シャトルバスはメデリットです！

今住んでいるマンション（徒歩５分）を購入する時に、何軒かマンションを回ったのですが、
財閥系マンションで、中古マンション販売をした事のある営業さんに
「マンションは駅近を買った方がいいです。駅から離れれば魅力的なマンションが増えて、
買ってしまう方がいますが、通勤は長く続くわけですから、大変な通勤に耐えられなくて
売却する方がけっこう多いものです。しかし駅遠マンションはなかなか売れないので大変です。」と言われました。
駅近物件と駅遠物件のメリット・デメリットもあげていただいた上でのお話でした。

ここのシャトルバスは非常に理にかなった運行してますよね。大規模だから管理費圧迫しないし、徒歩でも駅まで行けるし、乗っている時間も長くなくサイズもコスパ良し。

すごいね。
スミフ

車通勤＆地元勤務者にはいい。
都心勤務者には不向き。

都心勤務者ですけど、何か？
通勤全然問題ないけど。

うちは新宿と丸の内に勤務なのですが、通勤はかなり便利だと思っています。
埼京線も言われてるほど混んでるようには感じなかったです。
都心ってどこから何処までを言うんでしょうか。

>>142
あの？ここは戸田市でも中心部から、外れたマンションなんですけど。

>>143
はい？それだと何か問題でもあるんですか？

143は一体何を言いたかったのだろう…

戸田のはずれマンションで悪かったですね！

確かにここは戸田の都心ではないですね…

そもそも戸田に都心とかあるんですか？

>>142
埼京線が混雑していると言っている人は、おそらく隣の東武線や京浜東北線(日暮里辺りまで)と比較して言っていると思われます。

従って中央線や山手線等と比べれば余裕があるので、これらの電車を利用していた人から見れば穴場の路線と言えます。

丸の内に通勤するのに、シャトル＆埼京線＆京浜東北と
乗り換えを繰り返すなんて信じられない。

シャトルは全く苦にならない。

まあ駅まで乗車５分だからね。
それより丸の内や新宿通勤なら、ここよりももっと通勤に便利なところあると思うな？。
たとえば豊洲とか。

価格が違うだろうな。

戸田市における都心とは本町1、2、4ですよ。

>>154
本町４町目ってどの辺り？、何か近くにある？

戸田南小あたりが４丁目かな。
本町１、２、４って結局戸田公園近辺ってことかな。近いじゃん。まあ、あんまりその辺に用事ないけど。

そもそも、シャトル付きマンションなんてすんだことある人少ないだろうから、住人さん達が便利って言ってるって事は、きっと便利なんだよ。住人さんの意見のほうが説得力あるよな。

>>152
通勤以外にも、お互いの実家の中間地点である事等々。勿論価格もですが。

そもそもシャトルがないと不便な場所のマンションを、購入した事のある人が少ないのでは。

>>159
そうですよね。157さんのスレに一瞬納得した。

またまた、解体けど予算が足りない人が湧いてますね…

買いたいでしょ！(笑)

あなたも買えない人かな？

うん。僕も買いたいけど買えない(笑)

>>163
いいえ。戸田市に住んでいるけど、買うなら豊洲買いますよ。
何故だか分かりますか？、それは購入後に値下がりしにくい地域だからです。

>>165
知らんがな

165さん、どういう意味ですか？
もうちょっと詳しく教えて下さい。

>>167
もしマンションローン４000万円を苦労して支払っても、ここのマンション売却額は1000万円かそれ以上の損失が出ると思います。
でも人気エリアのマンションで5000万円のマンションローンを組んで、売却さあしょう。となったら損失は少なくて済むんですよ。
せっかくみんな苦労してローン払ってるのに、人気エリアとそれ以外のエリアだと、差額分損する事になります。
私はせっかくローン支払って損失でるエリアではマンション購入しょうとは思えません。
人気エリアは高いですが貯金していると思ってローン支払いをしていれば捨て金にはならないと考えています。
人気エリアは賃貸にも入居者が付きやすですしね。

シャトルは最高やで。
五分で駅。
豊洲より地盤も良く液状化もないよ。
戸田が勝ちだな。

>>169
知らないんですか？、戸田市でもボードコース近辺は液状化があったんですよ。3.11の震災の時に、それほど大きくはなかったですけど。
あと戸田市役所も入口二階に上がる車寄せスロープが震災でひび割れができすごかったんですよ。今度市役所に行った時にご確認下さい。

豊洲がいいとか外人か田舎者丸出し、分かってる人は
絶対に毛嫌いして手を出さないところ。

戸田は豊洲よりも店が多いです。
豊洲はただSCがアルのみであります。

>豊洲がいいとか外人か田舎者丸出し

戸田の中でもここの立地は完全に田舎です。ちなみに「外人」という言葉は使用しないのが基本。「外国人」です。
田舎者どころか、育ちがわかってしまいますよ。
168さんの言う通り、同じ価格「だとしても」、ここでは売却や賃貸は期待できないと思います。
同じ4千万を出しても、ここでは賃貸では大した賃料で出せませんが、
人気エリアなら4千万の狭い部屋でも、賃料を高くしても借り手が付きます。
購入を検討するのなら資産を得るのですから、そこも考えた方がいいと思います。

>>173
そういう考えの人が沢山豊洲を買うんだろうから、売りたい人だらけになって、資産価値が下がらなきゃいいね。
健闘を祈る。

>>174
はい終了。ここ購入者や検討者が値上がりしている豊洲を買える訳無いので。
話題持ち出した戸田市本町に住む私が悪かった（苦労してローン支払って捨て金になるマンション購入もったいないなと思ったから）。

175さん、よく分からないのですが、もうちょっと詳しく教えて下さい。

豊洲と戸田を比較する自体が上京者の発想。
単純に通勤を基準に住むとこ選んでるの分かります。

>>175
買えるけど、豊洲で子育てしたいと思わないから買わない。

>>177
175ですけど、江戸時代から戸田に住んでますけど。
湾岸の豊洲地区の発展を見ると戸田の発展が止まっている様に思えて、例として豊洲と挙げたんですよ。

江戸時代の戸田って エラーく 昔だけど農家？

町としてはどちらが楽しいでしょうか？
戸田と豊洲。

バカらしいのでもう戸田と豊洲比較するのやめましょう
60インチのテレビと20インチのテレビ比較してもしょうがないでしょ
どっちも買えるけどもったいない。とか、何畳の部屋に置くのか。とか 、条件違いすぎてまったく比較にならない。

戸田は本当に住みやすい町ですよ。
理解ある方が住めばよろしいかと。

豊洲マンションは手が出ないけど潮見、辰巳、枝川ならイケる。

戸田が住みやすいから、このマンションって発想がわかんない。
こんなに駅から離れていて、スーパーもまともにないような場所なのに。

>>185
いやいやそこも高いよふつうに4500万〜ってとこやろ

>>186
歩いて５分程度のとこにスーパーバリューあるのに、まともなスーパーって他になにが欲しいん？

そうですね…
今イケイケの豊洲と戸田公園を天秤に書ける方はいないですね。

・徒歩５分の場所にSVがあるだけで満足できる方
・駅まで徒歩15分だが、シャトルがあるからOK

上記の方が購入すればいいんだよ。
私には無理だけど。DINKSだから、駅まで時間がかかるだけで面倒。
スーパーも選択肢が無いとイヤだし。
マンションなんて駅近だから魅力があると思っている方だから。
でもこういうマンションに価値を見出す方もいるんだから、それはそれでいい。
子育てには駅前・駅近のガチャガチャしてるのがイヤな人も多いだろうし。

来週は花火大会ですね。自宅から迫力の花火を堪能できるなんて羨ましいです。

>>191
あらら、間違っても昔から住む戸田住民ですよ。
さんざんですね。
まあいいか戸田市のマンション気に入ってくれる方多いの分かりましたから、バイバイね。

私は埼京線よりも京浜東北線沿線派。
埼京線なら武蔵浦和だけど、それでも勤務地に遠くなるから嫌だ。
ましてや停車本数も少なければ、終電も早い、田舎、商業施設もまともにない。
戸田駅なんて・・。駅前が冠水するような場所。
そんなところ嫌だ。

冠水？　いつの話してるのやら…やれやれ。

幕張は如何ですか？
幕張駅遠マンションなら、ここと被るのではないでしょうか。

勤務先が副都心ですので千葉は考えておりません（￣+￣）

久々に見たら豊洲とか枝川とか正気ですか。
タダでも住みたくないとこ。さっさとそちらへどうぞ。

やっぱ立地がきついな。
でも不便をシャトルがカバー。
でも私は見送ります。

キツい立派をカバーするためのシャトルだから結果的に立派はキツくないよ。