エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区船堀4丁目738番、739番1、739番2（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.40平米～88.80平米
売主・事業主：新日本建設 東京支店
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-05 20:18:00
駅からマンションまで近くてフラットアプローチなのは魅力ですね。
緑などの自然はないですけど、利便性が良くて生活するにはとても便利だと思います。
飲食店も多いようなので、外食にも困らなそう。
行きつけのお店も見つかりそうです。
ここってパークハウスが目の前だから、日照と眺望は無理だよね？
南西は日照は期待できなさそうですが、南東なら大丈夫では？
マンションだとスライディングウォールは便利です。
リフォームしないで部屋の用途で使い分けができますから。
ドアが引き戸なのもデットスペースがないので広く使えますね。
パークハウスが目の前だから眺望はもちろん日照も確実に影響してくると思いますので、営業の方に確認する必要があります。
前のマンションは何階建てなんでしょうか？
完成予想図を見たところ道路（歩道）からすぐ建物になるようなので
日照は気になるところ。そういう環境なら建物をもう少し奥にすることは
出来なかったんでしょうかね。擦りガラスのバルコニーとコンクリート壁の
バルコニーがあるのはどうしてなんでしょうか。デザインの問題？
パークハウスに比べて何でこんなにレスが少ないんでしょうね？人気ないの？
パークハウスと比較する場合、ここを買う理由は価格の安さと入居時期の早さでしょうか。同時期の販売スタートなので、条件重視はパークハウス、価格重視はここという購入者のカラーがはっきりすると思います。パークハウスはすでに100戸を超える売れ行きのようなので、ここは苦戦していると考えます。
立地を考えれば眺望は妥協せざるを得ないのかと感じます。
パークハウスと比較して価格が安いのに売れ行きが悪いのはどうしてですか？
ここは駅近、商業施設間近、小学校近いと条件は悪く無いと思いますが
設備や仕様が低コストだからですか？
安い物には必ず理由があるんですよね。
このマンション前の道路が拡幅予定な上、地区計画により再建築時に壁面を下げる必要があり同等のマンションは建てられないものと思われます。
将来の値下がりリスクを考慮して買うかどうか、悩みます。
先日パークハウスを見学した後に、こちらのマンションを見学しましたが、お客さんの数の違いに驚きました。パークハウスは空席が無いから待たされましたが、こちらのマンションは私達だけでした。席もパークハウスは3倍近くありました。個人的にはこちらの物件は決して悪いと思いませんが、この人気の違いは何でしょうか？地区計画や日当たりがやはり大きいのでしょうか？
やっぱりパチンコ屋の隣はね…朝から開店待ちの人とかいるし。
ここの店舗はなんでしょうね？
先日見学してきましたがここも悪くはないと思いますよ。パークハウスがあるので比較してしまいますが、パークハウスがなければここ数年の船堀で出ているマンションでは立地もいいと思ってます。我が家はパークハウスは価格で無理でした。
ここ数年ならこのモデルルーム前のマンションが良かったんじゃないですかね?
ダントツではないでしょう。
営業の質は低いし、知識も少ない。
良いのは立地、しかも駅からの距離だけであって、あの規模であそこまで生活道路に接した状態では正直不安です。
周辺環境も良くはない。
いつ手放されて同等の物件がたつかもわからない土地に隣接し、しかもパチンコ店との距離は超隣接。
吸殻とかすごそうですよ。
駅からの距離と価格だけならコスパは良いでしょうが、分譲には向かない。賃貸ならありでしょう。
モデルルーム前のマンション、パークハウスより500万以上安かったみたいですよ。
>>19
申し訳ありません。
確かに勘違いしておりました。
対応してもらった新日本建設の営業さんがあまりにも頼りなく、少々感情的な書き込みをしてしまいました。
申し訳ございませんでした。
>>21
いえいえ、詫びる必要なんて無いですよ。
でも、モデルルームに行かれるほど真剣にご検討されたのですね。
確かにこちらのエクセレントシティは仰る通りだと思います。
私には同時に販売している目の前のパークハウスがあるのにこちらを選ぶ理由が見つかりません。
モデルルーム前のマンションは駅3分でありながら、
静かな環境でいいですね。大規模が嫌なら立地はダントツです。
中古が出れば買いです。でも、床暖ないです。
もしくはモデルルーム跡地にマンション建てば・・・
このマンション入居始まってどれくらいですか？数件しか入居してない様子なので今月からですかね。
迷っている間にかなり売れたのですね。
一階の店舗はなにが入りましたか？
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
