ブランズ川口幸町について

川口在住で本物件を検討してます。物件の近くに公園も図書館もジムもあるので、キッズルームとかライブラリとかの共用施設はなくてもいいですね。ただ川口はホテルがしょぼいのですよね。ビジネスホテルばかりで親戚や友人に泊まってもらうには忍びない。その点ゲストルームがあると便利かなと思ってます。

東急も入れれば周辺に３箇所ジムがあるからどこに行くか迷いますね。
ティップネス昔通っていましたがあの見晴らしは気分がいいです！
あとはプールだけなら西口側の西スポーツセンターもおすすめ。
安くて設備充実しています。

>>921
ゲストルームって、どのくらいの頻度で掃除をしてくれるのでしょうか？
ちょっと使っていないホテルの部屋はカビ臭くて私は苦手なのです。
布団を干したり、シーツなどの交換とかしょっちゅうやってくれるのかな。

>>923 匿名さん

しばらく経てば、平日などは
予約などが入らず、確かにカビ臭くなりそうですよね？

うちはティップネスですよー( ´ ▽ ` )ﾉ
でも子供も小さいので頻繁には通えずです。
プールもあって眺めも良いし、たまに花火が見えるから最高ですよね！

>>924
管理会社との契約がどうなっているのかなって感じですね。
定期的な布団の交換などはどのような契約になっているのでしょう。

>>926 匿名さん
その契約見てみたいですね？
営業さんに聞いてみようかしら

契約者ではない人が、管理会社との契約書を見せろと言っても見せて貰えないんじゃないかな。
普通に営業に聞けば教えてくれるんじゃない？
清掃もどの頻度で内廊下の清掃をするのかチェックした方がいいと思うよ。

この物件、スラブ厚はどんな感じでしょうか。200mmから280mmって、ちょっと書き方に幅がありすぎて。営業さんにお聞きになった方、いらっしゃいますか？

>>920
ゲストルームはお客さんを自宅に泊めるかわりに使用するものだと思ってました。
寝るだけなので眺望とか関係ないし、眺望がいい所をあえてゲストルームにするのはもったいない気がします。
こちらは無駄な施設がないので、ゲストルーム位あってもいいと思いましたが、利用者が少なければ無駄になってしまう可能性もあるんですね。

>>930
もちろん来客用に使われる方がメインになると思います。
単純計算になりますが、1年が365日あって、常に満室にするなら、
143戸のマンションだと1戸あたり年間に2.5泊程度の予約をして満室状態になりますよね。
さすがにそこまで採算分岐点は高いわけがないでしょうが。
私はこの戸数に対して、ゲストルームは必要なかったんじゃないかなって思います。
だって目の前にビジネスホテルがあるんですよ。
機械式の駐車場も40台以上ありますし、大規模修繕の時にお金がかかりそうだな～って思います。
機械式駐車場の場合、取り換えとなると1台あたり100～150万かかるのが一般的です。
メンテナンスもけっこうかかりますし。
５０台分の駐車場の用意があるようですが、駅から近いマンションで、
３分の１以上の世帯に車があるのかな～とちょっと疑問です。
複数台あるお宅もあるとは思いますが。
維持管理費の採算がとれる台数を何台に設定しているのかも興味があります。

久しぶりに図書館に行ったので、写真を撮って来ました！
リボンシティもほぼ隠れましたね。

>>932 契約済さん

わーい( ´ ▽ ` )ﾉ
ありがとうございます❤️

駐車場にビルが建ったら、冬場、南側は一気に陽当たり悪くなっちゃいそうだね。

駐車場には将来は川口駅じゃないかしら？
駅ビル充実させて欲しいですね！

西口の湘南新宿用の用地を、今の駅の場所に合わせて用意しているから、
駅がずれてくる事はないんじゃないかなぁ。
駅がずれてくると、住人から反対運動起こると思うし・・・。

>>936
西口のリリアと線路の間の緑地ですか？
あと西口公園わきの一般車が入れない細い道路なんかも駅用の敷地なんですかね。
西口駅舎はいったん取り壊すとして、歩行者デッキの柱はどうにもならなそうですよね。

確実そうに思えるのは東側に京浜東北線をすらす方法ですが、その場合JRが建てた献血ルームやさくら水産の入ってるビルを撤去してもらわないといけないですね。

937ですが自己解決しました。
http://www.shindo.gr.jp/campaign/jrkawaguchi
ここで確認しました。
ＪＲは駅の輸送システムとしての機能そのものは変えるつもりはないけども
駅ビル建設を考えている。用途地域と容積率の変更の権限はは川口市議会が握っているので
それを餌に新宿湘南ライン停車を取り付けようとしてますね、議員さんって怖いなｗ
土地などの物理的な面ではＪＲ側は"可能"と答えてますね。

ＪＲとしては地域エゴ丸出しでうるさいなぁと毎回陳情に来るたびに思ってそうですが
県下２番目の乗降数ということを考えればエゴだけでは済まないレベルだと思いますので
ＪＲさんなにとぞよろしくお願いいたします。

川口は特急が停まってもおかしくないレベルらしいね。
でもさぁ、リリアとか西口公園の計画が出ている３１年前から誘致しているのに
それでも「うん」とJRが言わないんだから、よっぽど停めたくないんだろうね。
JRが「うん」と言っても、駅舎も建て直してってなると、これまた１０、２０年とかかるんだろうから、
とっとと駅だけ建て直してくれちゃった方がいいかも。
何かあると改札封鎖して、人が溢れるから危ないったらありゃしない。

そごう裏の多国籍感のあるごちゃごちゃした界隈の
韓国料理屋の跡に建ったきれいなビルはBNF氏が建てたものだったんですね。
http://kabushiki-blog.com/article/428749979.html
飲食店が入るようですがどんなテナントが入るんでしょうね。

31年まえから…
まだまだ先の話かもですね〜

川口始発はいいですね。

SOGOのレストラン街から
梅園なくなった？

始発があると嬉しいけれど、それだとホームがもう１本必要になってしまうものね。
湘南新宿停めるのにも、用地を必要になるぐらいだから、難しいよね。
埼玉高速鉄道を、川口駅まで引っ張ってくれば良かったんだよ。あれ、失敗でしょ。

元号にブランズ出来るみたいだね

武蔵浦和駅まで10分ぐらいなら、5000万円から一軒屋を買えます。駐車場つき、管理費などもかからないのです。管理費などの費用を心配なら一軒屋の方が割安になるのです。
マンションと一軒屋はどっちが好きにnよって変わるのですが

戸建てはお金かからないと思っているようですが、マンション同様にお金は相当にかかりますよ。
15年程度で屋根の修繕も必要になります。外壁もそうです。
他にも手がかかるものですよ。
大規模に修繕を依頼でき無い分、修繕費がかさみます。
建売などの安い戸建てであればいいのでしょうが、しっかりと作られた家はもちますから、
修繕などにお金をかけているものです。

とうとう公開されましたね。
BRANZ川口元郷
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motogo/
現地看板撮ってきました。

思ってたよりもタワーマンションデザインではなく
板状マンションをタワー型に組んだようなデザインでした。

敷地配置図から察するところ南向きの面の119戸だけがBRANZのようですね。
西向きの面は高齢者向け住宅だと思います。

平面駐車場としか書かれていない！病院の駐車場棟の計画どこ行った・・・

失礼、>>949 訂正いたします。

＞敷地配置図から察するところ南向きの面の119戸だけがBRANZのようですね。
＞西向きの面は高齢者向け住宅だと思います。

パースを見た感じ、1フロア７戸で3～19階が住宅なので 7戸×17階＝119戸
119戸は南向き、西向き合わせての総戸数でした。
高齢者向け住宅のコンセプトもなくなった可能性があります。
まだ販売条件がわからないので断定できませんが。

川口元郷の話なんてどーでもいいんだけど。
ここは川口幸町スレなんだから。

>>940 のビル写真撮ってきました。韓国料理屋さんだったところは今このように変わりました。
まだテナントわからないですね。あの界隈怪しさが改善されそうで期待してます。
（怪しさが良いという方すみません^^;）

きれいになりましたね。最近、外食を控えようと思っているのです。
飲食店より、他のテナントでもいいですね。
円高、株安ですね。会社の業績は円高だと厳しいです。不動産価格は為替と関係ありますか。

guest room。
将来。需要がなくなったら閉鎖しちゃえば管理費かかりませんよね。

ゲストルームも含めて、反対する方は必ずいるので、閉鎖は簡単ではありませんよ。

まぁ、確かに誰か来た時guest roomあると便利ですよね〜
お布団揃えなくても良いし。
でも確か1ヶ月に1回くらいしか予約出来ないんですよね？

連泊は〇泊まで。とか制限が付くと思いますヨ。
翌年とかは状況に応じて総会で、制限をなくしたり見直されるのが普通だと思います。
どの程度の利用率で修繕費や管理費が賄えると計算されているのか調べてみるといいと思います。

元郷タワーとまよう

鉄道と車の音、救急車の音、どちらを選ぶか。

救急車は個人的にうるさいと思うかな？
あと、嗚呼、またかぁと思うかな？

でも、これは、好きずきですよね。
救急車のサイレン好きな人いるかも知れない。

マンションマニアさんに相談された方がほぼ購入されているという部屋のタイプが判る方いらっしゃいますか。残り一部屋あるらしく気になっております。

京浜東北線の方が便利です。もし川口元ごのマンションはたくさん安ければ考えるけど、500万円以上の差がないなら、川口駅の方がいいですね。

直接、営業マンに一番売れているタイプはどのタイプですかと聞いて見てもいいですね。一部屋しか残っていないなら、一番売れているのかな、Jタイプは残りが少ないという記憶がありますが、東と北向きの角部屋ですが、直接日光は良くないですが、明るさは期待できると説明されました。

私もJタイプではないかと思いますが、皆様はどうですか。

Jタイプだと思います。日当たりの問題はありますが、間取りと単価を考えるとお買い得だったと思います。全然残ってないですが。

Jタイプの東向きのリビングは実は少し東北向きだそうです。朝は5時ぐらいまで日当たるだそうです。真東より日当たりは悪いです。リビングの隣の寝室は北向きと東向きの窓二つもあるので、リビングと寝室繋いているので、寝室のドアを開ければ、明るいだそうです。残りの二つの寝室は北向きだけど、少し北西に向いているので、午後の4時から日当たるのです。日当たりと明るさは別物なので、この間取りは窓が多いという特徴があるのです。実際見に行った時は、Kタイプはかなり日当たるのです。午後三時ぐらいに行きました。kタイプはかなり日当たります。J、Kタイプは坪単価は同じぐらいです。他のより少し安いと思います。

>>962 マンション検討中さん

日本語少し変だよ

>>966 マンション検討中さん
jタイプ、一時期考えました。安いし、窓が多くてよかった。

>>967
お前ってイヤな奴だな。

>>969 匿名さん

ごめんな…
気になってしまった…

本当に申し訳ない…