ブランズ川口幸町について

広告では専有面積70.49～111.54㎡（予定）となってるけど、送られてきた資料には112.68㎡という間取りがありましたね。これは広すぎ、高すぎという感じ。内廊下はいいかなと思ったけど、図を見たら圧迫感あり。エレベーターは２基ですか？
南向きは各階３部屋程度ですかね。西向き（線路向き）が70㎡代の部屋が多くなりそうですが、わざわざ西向はどうでしょう。鉄道ファン向けといったところでしょうか？

オリコミ入ってるみたいですね…
うち…入ってないんだけど…

ＨＰ物件概要に掲載されています。
（訂正）専有面積：70.49㎡～111.54㎡(予定)より70.49㎡～112.68㎡(予定)に訂正の上、お詫び申し上げます。

いきなり訂正ですか・・・

川口は交通の利便性は良いですが、乗り継ぎや移動などで多少不便がありそうです。
あとは、騒音は気になる方だと、購入してから後悔するようなことだけは無いようにしたいものです。
そのあたりは、よく条件をチェックしておくようにした方がいいでしょうね。

最多価格の4LDKで4000万なんですね。

46さん、その情報はどこから出て来たのですか？

４０００万台ならお得感がありますね。
仕様にもよると思いますが・・・。
線路脇＆陸橋脇だからでしょうか。

線路際だとうるさくないかな。
安いのは良いけど、ここの路線は深夜に貨物とかが走って来ないのかな。
深夜の時間だけ通らないのなら良いけど、そんなことは無いと思うけど。
線路はロングレールだからそんなに響かないかも知れないけど、どうかな。

地元民ですが駅前の三井、同じ幸町のライオンズと比べると、立地は落ちますね。
おそらく、価格はこっちのほうが高いと思いますが。

貨物、走りますよ。
線路から4~500mほど離れた場所に住んでいた事がありますが、
深夜だとそれだけ離れていてもうっすら聞こえていました。

幸町のライオンズってもっと高かったですよね？

貨物だけでなく、高崎線、宇都宮線、新宿ライナーも通ります。
現地横の陸橋から線路を見ると線路の本数の多さに驚きます。

関係無いですが、陸橋は映画「キューポラのある街」のラストシーンにでてましたね。

貨物は特にうるさいですよ。終電の後も当然走るので、昼夜を問わずという感じです。

間取りを見ましたが、ものすごい柱の食い込みですね、、。敷地に余裕のない都心物件でもないのにこの造りはなかなかないですよ。悪い意味で。萎えました。

内柱になってると言うことは外観上、柱が見えないというコトです。
それはスタイリッシュですよ。

盛り上がりませんねぇ…

なぜ？

公式サイトの情報量が少ないからではないでしょうか？
まあ、お盆休みというのもあるかもしれませんけど。

川口の物件は地元しか来ないから盛り上がらない。
これは不動産業界では有名。

住んでみると良い街なんだけど、知らない人が住みたいとは思わない街。

>>59
そうなんですか～
何となく分かる気がする････(>..<)

線路から4~500mで、そんなに聞こえますか？
うちはもっと近い位置に線路がありますが、全く聞こえません。
多分線路と家までの間に建物がたくさんあるからだとは思うのですが。
あっ、でも風向き次第では、外にいるとうっすら聞こえる事はあります。
でも、ここは線路のすぐ横？になるので、音はあると思っていた方が間違いないと思います。

線路から4~500m？？

桁一つ間違いでは？

マンションが線路沿いにあると、反響して遠くまで音は響きますよ。
西口側のマンションが壁になると、遠方まで届くと思います。
ただ高層のマンションではないので、この場所はそこまで遠くまで届かないとは思います。

近くに住んでいますが、二重サッシのお陰で、夜も静かですよ。

川口の街がどんなところか知りませんが、やっぱりこの時代はもう二重サッシは当たり前で、
普通にあって欲しいです。
普通の一枚ガラスより高いけど、二重サッシは全然違いますから。
もう二重サッシをオプションにしないでほしい。

二重サッシと複層ガラスを混同していませんか？
二重サッシはガラス戸が二重にあるものですよ。窓を開けるのに、２回窓を開けることになるわけです。
「１枚ガラス」が出てきているので、多分、複層ガラスを言いたいのかなと思うのですが、
それはガラス戸１つが２枚以上のガラスで構成されているものです。
二重サッシは当たり前のものではなく、騒音が大きい場所に設置されるものです。
それ以外では特に必要だとは思いません。線路脇や幹線道路脇のマンションならともかく。
複層ガラスの遮音性能でも十分だと思います。

高値掴みが確定してるこの時期に買う意味を教えて下さい。

高値掴みが確定してるこの時期とは？　

数年前と比較して、住宅購入にかかる費用が格段に上がっており、一般的にはオリンピック後には落ち着くんじゃと言われている中で、このタイミングでのマンション購入に踏み切る理由を知りたいってことじゃないですか？

必要があれば買えばいいし、必要なければ買わなきゃいいし。

実際に販売価格はどうなんでしょうか？ロケーション、仕様等を比較してこの物件は。

もしそのと音が気になるのなら「インプラス」という内側にもう1つ窓を付けるようなイメージの物を付ければいいんじゃないでしょうか。
設置自体は難しくはないらしく、時間もかからないと思います。
二重サッシはマンションだとオプションとしてつけることはできないと思いますが、
そういう手段もありますよ、ということで。

それも規約に引っかかるのではないでしょうか。
まあ、窓閉めれば問題ないよ。

結構高いみたいですね。
駅前の三井買っとけば良かった〜

>>76
7500万ですか…！
その予算なら都内でも選べるのではないですか?

アリオも近いしなかなかの立地に思える。電車の音とかはどうなんだろ。
あとは価格だね。

川口陸橋の下は土地が低くて水がよく出ると聞きましたが、マンションが建設されている場所はどうなんでしょうか？
確かに産業道路はよく冠水しますよね。現在、アリオの前の公園部分に貯水槽を作る工事も進められていますし。
水害報道が続いているので、水が出るところにわざわざ引っ越すのは…と考えてしまいます。
ゲリラ豪雨のときなどの建設現場周辺の詳しい情報をご存じの方、お願いします。

川口市が出している洪水ハザードマップ参照下さい。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/08200006/08200006.html

線路だけじゃなく、陸橋もあるから、音が気になる人は無理だろうね。
駅とアリオが近いのは最高だけど。
販売価格は安くするんじゃない？まだ５分以内ならいいけど、微妙に駅から６分。
でもブランズって強気設定する事も多いんだよね。未知数。

アリオはガラガラ祭りという噂があります。

たしか4，5年前にもアリオ付近で大規模な冠水がありましたね。今貯水池みたいなのを作ってますが…

現地を見てきました。通りから建設現場は見えませんでしたがモデルルームができていて、内部が工事中という感じでした。敷地の角にあったＳＥＡ＆ＳＥＡの建物が解体中でしたが、マンション建設とは関係ないのでしょうか？あのビルも新しくなるなら、周囲の見栄えがよくなります。
川口は近くに川がなくても、土地が少し低ければ水が出るところはありますよ。ゲリラ豪雨のときなど、市役所周辺も冠水します。年々整備は進んでいると思いますが、地名が「川口」ですから。

ここは小康状態が続いている幼ですね‥
なんとか現状を打開してもらいたいです。