マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2018-06-13 13:15:49
<全体概要>
所在:埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通:京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数:143戸(非分譲2戸含む)
間取り:2LDK~4LDK、70.49~111.54m2
入居:2017年2月下旬予定
売主:東急不動産
設計:GA建築設計社
施工会社:埼玉建興
管理会社:東急コミュニティー
[スレ作成日時]2015-07-04 21:36:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市幸町三丁目30番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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2121
検討中でございます
>>2120 匿名さん
はい、貴重なご意見ありがとうございました。
なかなか面と向かってこのように言ってくださる方もいませんので、とても新鮮でした。今後の参考にさせていただきたいと思います。
手厳しい意見かとも思いましたが、大変ありがたい意見でした。
いずれにせよ、色々と考えて家を決めるのは楽しいことなので、これからも考えて決めていこうと思います。
それにしても、家を買うっていうのは、一世一代、大きなことですね(>_<)
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2122
買い替え検討中さん
>>2120
こいつ性格悪いわ
同じマンションに住みたくないタイプ
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2123
匿名さん
>>2119 匿名さん
そうだったんですね〜
食中毒は知りませんでした。気をつけたいと思います。
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2124
匿名さん
>>2120 匿名さん
あーなるほど。
確かに居ない間に容器持ってってくれますものね!
なら便利ですね!
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2125
匿名さん
>>2120他
この人って口は悪いかも知れんが、的外れなコメントはしていないと思う
参考になる
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2128
匿名さん
どこが参考になるんだ?
普通の事しか言ってないだろw
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2129
匿名さん
[No.2126~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2130
匿名さん
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2131
匿名さん
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2132
マンション検討中さん
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2133
匿名さん
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2134
匿名さん
契約済みの人が何戸残ってるのを気にするのは分かりますが検討時に全体で何個残ってるのを気にするのは何でですかね?
検討の方が気になるタイプの部屋の残りは気になりそうですが、全体の残りの戸数でまさか、買う買わないを決めないですよね?
少し私と検討する基準が違うようです。
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2135
検討中でございます
>>2134 匿名さん
まあまあ、落ち着いて。
そんな突っかかりなさんな。
理由はどうあれ、疑問を持ってもいいではありませんか。
仰るとおり、基準が違うならばなおさらですよ。
心に余裕を持っていきましょう。
2133様
残り戸数はわかりませんが、もしご購入を検討されていて、ご縁があってご購入されることになりましたら、どうぞ宜しくお願いいたします。
ご希望のタイプもありますでしょうから、これだ!と判断なされた際は、お早めにお手続きしてくださいね(^_^)
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2136
匿名さん
>>2135 検討中でございますさん
>>2132 マンション検討中さん
残り戸数で決めるわけではないですが、自分が欲しいと思ったマンションの残りは気になりますよね
都内だと完売も珍しくないのですから。
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2137
匿名さん
マンション購入の検討要素で、残りの戸数の判断基準は、かなり低いような気がしますよ。
そこまで、購入基準を含めていたのでは、人気マンションでは判断が遅れ購入出来ず、残り物では買わないとなってしまい、一生買えなくなりますよ。
経験上ですが、やはり、優先順位を決めて、判断するポイントを何個か絞ったほうがいいですよ。
気になり出したら、不安だけが残り、買わない理由を並べるだけになってしまいますからね。
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2138
匿名さん
ここに決めようかと思っております。
検討版をひっそり他界して住人版にコメントできるのが嬉しい限り。
皆さん、よろしくお願いします。
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2139
匿名さん
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2140
匿名さん
>>2134
簡単じゃん。売れ行きが悪いマンションを買いたくないって事でしょ。
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2141
匿名さん
>>2140 匿名さん
そら、買いたくないけど。
単純にあと何個残ってるか気になっただけ〜
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2142
匿名さん
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2143
匿名さん
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2144
匿名さん
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2145
マンション検討中さん
低層階と高層階は最後まで残るのは普通ですよ。そこを狙うなら間に合うと思います。
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2146
匿名さん
高層階って、先に売れると思うけど。
ここのネックは億の部屋が残ってしまってる事だね。
プレミアム住戸のように、特別仕様にもせずに普通に販売しているし、
マンション自体の施設も簡易的なものしかないから、尚更、億の部屋を買う購買意欲を掻き立てない。
入居が始まると、更に売れ残り部屋って感じで売りづらくなる。
売れ残りを値引きで買って投資にするって対象でもない。
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2147
匿名さん
川口で1億というとバブル期以来だな。
西口のリプレや本町の東急が億越えだったかな。
その後にようやくオーベルタワー川口コラージュの
最上階140㎡で1億ちょい。
エルザタワーは200平米でも1億いかなかった。
時期もあるだろうけどそれから考えるとここはかなり高いよね。
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2148
匿名さん
川口で1億は場所柄、買い手は少ないような気がする。
普通の間取りで販売すれば、すぐに買い手がついただろうに。
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2149
匿名さん
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2150
マンション検討中さん
川口だけじゃなくて 埼玉では浦和、大宮、さいたま新都心、みんな高くなっているのですよ。東京の足立区にあるマンションは埼玉より安いです。駅まで15分ぐらいかかります。
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2151
匿名さん
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2152
匿名さん
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2153
匿名さん
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2154
ご近所さん
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2155
匿名さん
>>2154 ご近所さん
それでも、駅近なので気に入ってます
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2156
匿名さん
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
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2159
匿名さん
なにが重要なんだ?
そんなマンションごまんとあるだろ
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2160
匿名さん
世の中売れ行きが可もなく不可もなくってマンションが大部分じゃないですか
完売してるマンションは注目されてるから多そうにみえますが一部かとおもいます
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2161
匿名さん
可もなく不可もなくじゃなくて
売れ行きが悪いマンションが多い
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2162
匿名さん
またまた荒れてるなぁ
週末になると荒れてる感じ。
このマンションはハイグレードですからね!
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2163
匿名さん
>>2159
>そんなマンションごまんとあるだろ
線路&道路(陸橋)&一通の道&準工業の条件を満たす他のマンションを教えてください。
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2164
匿名さん
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2165
匿名さん
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2166
匿名さん
>>2165 匿名さん
ピンポーンだね!
あの辺のとちもってるひと、最強だよねー
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2167
匿名さん
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2168
匿名さん
まぁまぁ落ち着いて。
来週はいよいよお引越しでーす!
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2169
匿名さん
契約している人はもう入居しているという段階。
どういう感じなんでしょうか。
今先着順7戸だけどこれでもうおしまいなんですか?それともまだあるのですか?
間取りが6種類ということなんですが、
コレだけということになっているということなんですかね。まだあるのかなぁ。
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2170
検討板ユーザーさん
>>2169 匿名さん
友人が阿佐ヶ谷の物件に最近引っ越したんですが、最初に入居した方から1年遅れでの入居だそうです。
何期販売何戸など最後の方でも販売ステップがあるようです。
入居開始直後は空室あっても少し抑えると聞いたことがありますし、以前見学した時から状況だとまだ十数室はあるんじゃないでしょうか。
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2171
マンション検討中さん
管理費口座はうちも申請してないです。誰に申請すればいいですか
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2172
通り掛かりのブランズ民
>>2171 マンション検討中さん
賃貸用に購入されたんですか?購入されて、ご自身がブランズにお住まいになられる方であれば、住民板に書き込んだ方が良いと思いますよー。
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2173
匿名さん
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2174
匿名さん
Kタイプの間取りがかなり変形していますが、利点は2面採光と広いバルコニー面積、
難点はリビングから洗面室までの距離があり家事動線的に不便、リビングに家具が
置きづらい点でしょうか。
また価格ですが、このような変形タイプは価格も割安となっているものですか?
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2175
匿名さん
>>2174 匿名さん
陽当たりもイマイチなので割安なのかしら?
リビングに置く家具といえばテレビとソファくらいでしょうし、シンプルな暮らしをして居る人にはなんら問題ないかと思います。
窓が多いのが羨ましいです。
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2176
マンション検討中さん
窓が二重になっていて、貨物列車や高崎線、京浜東北線などの騒音がうるさいみたい。線路の隣だから、必ず音は確認するべし。
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2177
eマンションさん
確かにこの前お祝いに遊びにいったら、騒音は気になりましたね。。マンション自体はいいですが、相場からかけ離れた価格設定でやはり販売苦戦になりましたね。。
たぶん最終は値引きできそうですが、、
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2178
匿名さん
すでに値引きはある程度しているのではないでしょうか。
防音に力を入れているマンションは、「確実に騒音がある」と思って間違えはないでしょう。。。
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2179
検討板ユーザーさん
悪いマンションじゃないんですけどね。
内廊下はかっこいいし、立地もいいですが
値段が高すぎるのと、外観が渋すぎるのでやめました。
1.5割以上値引けるならもー1回ききにいこうかな。
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2180
匿名さん
逆にある程度の騒音があるということで購入を決めました。
まわりが静か過ぎるとマンション内の音が気になって仕方ないという考え方からです。
我慢の程度は人それぞれってことですかね。
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2181
匿名さん
そんなに値引きしてるの?
契約してる当方としてはざわつく。
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2182
マンション検討中さん
浦和と与野駅前のマンションより安いです。騒音は窓を開けなければ大丈夫そうですね。ネックは駅まで少し遠いですね。。5分以内であればいいですね。3分以内なら完璧ですね。
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2183
匿名さん
>>2182 マンション検討中さん
先日、9分に家を出てエレベーターを待って、16分の電車に乗れましたよ。
朝のエレベーターは、そんなに混んでなくて幸いです!
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2184
名無しさん
騒音は窓を締めれば特に気になりません。
静か過ぎるのも怖いのでちょうどよいくらいです。
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2185
匿名さん
「窓を閉めれば気にならない」じゃなくて、
窓を開けて過ごせるかどうかが重要なんだと思うよ。
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2186
匿名さん
窓あけるのは空気の入れ替え位なので窓閉めていれば静かであれば全く気になりません
生活スタイルや価値観それぞれでしょう
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2187
名無しさん
>>2185 匿名さん
テレビの音量は大きくしないときこえませんね。
でも、それを分かって契約しました。
まどか開けても、乳児はすやすやお昼寝してますので、眠れない音量ではない事はわかります。
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2188
名無しさん
そもそもまずそこが気になるなら、この物件にはご縁がないと思いますよ?
電車の音は一生聞いて生活していく覚悟で契約しましたから。
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2189
マンション検討中さん
マンションが高いと言ってる方いますが、正直このマンションは安いとおもいます。駅からも近いですし、マンション内もマナーがある方なら外の騒音がすごくても快適に過ごせると思ってます。マナー違反者が多いみたいなのでやめてほしいですね。
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2190
匿名さん
騒音があるとかないとか・・・
駅から遠いとか近いとか・・・
値引きがどうたらこうたら・・・・・・
「住民スレ」に比べればここでの議論は可愛いもんですよ。赤ちゃんのしょん〇ん程度です。
入居一ヶ月くらいですか?ルール無視の放置自転車三昧。余りにも住民がダメダメすぎる。
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2191
マンション検討中さん
放置自転車すごいみたいですね。
それも大人だけじゃなく子供の自転車も…
ちゃんとした教育を受けてない子供が大人になったのかな?
駅まで五分とかで着くマンションなんて昔からある中古しかないのでは?このマンションは新築ですよ。
値引きされないと買えないなら生活が続かないと思います。
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2192
通りがかりさん
値引きされないと買えないんじゃなくて、値引きされないと買う気になれない程度のものってことでは。
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2193
匿名さん
普通に考えたら買う気になれない物は
何されても買わないよー
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2194
マンション検討中さん
そもそも買う気になれないとか値引きされないととかではなく、身の丈にあったマンションに住めばいいかと思います。
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2195
名無しさん
>>2191 マンション検討中さん
大人がおかしてると思うよ。
親が悪い。
仕事帰りにまた見てみます。
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2196
匿名さん
ここ良いと思うけどなぁ
なんで余ってるのか不思議。
とっても素敵なマンションでした。
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2197
匿名さん
個人的には間取りがリビングインばかりなのがイマイチだなぁ。収納も意外と少なそう。
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2198
匿名さん
>>2197 匿名さん
って思うでしょ?
子持ちですが、意外と収納力があって我が家は何もリビングに置くことなく、モデルルーム並みに物がありませんよ。
あの収納力でモノが収まりきらないってことは持ち物が多すぎるってこと。我が家も最初はあなたと同じ考えでしたが、入居してガラリと変わりました。
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2199
匿名さん
モデルルームだとあまりよさが分からないかも。我が家はモデルルームとは違うタイプのお部屋で、平米数も狭いですが広々と使えて快適です。
入居して間も無く1ヶ月が経ちますがとくに不便とも思わず、快適な暮らしが出来ています。
ぜひ検討中の方には我が家を見せて差し上げたいくらいです。
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2200
匿名さん
>>2198 匿名さん
なるほど、実体験を教えていただき参考になります。浦和~川口あたりで探してるので引き続き検討してみます。
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2201
eマンションさん
こことすみふのシティハウス川口が一緒の条件(価格と広さ)でも、こちら買いましたか?
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2202
マンション検討中さん
>>2199 匿名さん
ダイニングテーブルとソファと学習机と本棚をリビングに置きたいですが、うまく配置ができますか
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2203
口コミ知りたいさん
>>2200 匿名さん
浦和はすごく高いです。なんでこんなに高いのか、よくわからないですが、浦和の新築マンションは高くて、
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2204
マンコミュファンさん
>>2201 eマンションさん
アリオ前の公園が好きです。子供は外で遊べるから、こっちにします。小さい子供が居ないなら、駅近がいいですね
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2205
マンコミュファンさん
夜はいい感じ、帰りたいマンション
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2206
マンション検討中さん
売れてないのが露呈された画像ですね。東向きが唯一二重サッシではないのに…20時みたいですから、まだ皆さん帰ってきてないのかもと思いたいです(笑)
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2207
口コミ知りたいさん
販売苦戦してますね〜
あと10以上は残ってますかね?
住友が来月から開始するので、したらここを買う人はいないでしょうから、今は大幅値引きのチャンスかもですね
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2208
匿名さん
>>2200 匿名さん
身バレが嫌なので我が家の写真は載せられませんが、こんな収納で大丈夫?
この間取り、使いづらくない?っていうイメージがガラリと変わりました!
モデルルームはおしゃれに色々と置いてますが、我が家はスッキリ快適です。
良いマンションとご縁があると良いですね!引き続きご検討下さいね!
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2209
匿名さん
>>2201 eマンションさん
あの場所があまり好きではないので、我が家はブランズを購入してますね。
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2210
匿名さん
>>2206 マンション検討中さん
共働きも多そうなので帰宅してないと思いますわよ?
我が家だって保育園のお迎えが遅くなると帰宅できませーん。
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2211
匿名さん
20時ぐらいだと、周りのマンション見ても、電気の付き具合は、同じぐらいですね。
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2212
匿名さん
>>2202 マンション検討中さん
どのタイプをご検討されておりますか?
ちなみに我が家はリビング側にテレビ、ソファを置いています。
ダイニング側の中央にダイニングテーブルのみ。
他は何も置いてなく、子供の巨大なベビーサークルが中央にドーンっ!と置いてあっても、邪魔になっていません。空間ができていますよ。
学習机、本棚に関しては我が家は置いていませんが、我が家を見渡すとまだ壁にスペースがあるので我が家に置こうと思えば置けますね!
ただ学習机を置くならばコンセント近くが良いですよね?我が家はコンセント系をオプションで増設したので延長コード必要無さそうですが、もしライトが必要だったら間取りによっては延長コードとか必要になると思いますので、その点ご承知おき下さいね。
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2213
匿名さん
>>2203 口コミ知りたいさん
我が家もここを契約する前に浦和も検討してました。子供がいるので教育に良いと噂を聞きました。
しかし我が家は手を出せる価格帯ではないし、やはり川口在住歴が長いし、便利なのでブランズに決定してます
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2214
匿名さん
>>2204 マンコミュファンさん
アリオが本当に近くて最高です!
ちょっと甘いものが食べたい時、休日子供を連れてお散歩とか、本当に便利ですよねー
食料品はプライスの方が安いので仕事帰りにプライスで、買いますが何か買い忘れた時や、カルディのコーヒー飲みたい時は重宝しています。
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2215
匿名さん
>>2205 マンコミュファンさん
綺麗なので道行く方、みなさん見られますよね?
実際歩くと、結構眩しいのですがねw
アトラクションみたいで楽しいですし、子供も楽しんでるのが親としても嬉しいです。
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2216
匿名さん
>>2211 匿名さん
川口は子育て世代も多いですし、共働きも多いですし、確かに電車から見える西口のマンションとかもこんな感じですよね。
キュリアン?の隣のマンションもこんな感じ。
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2217
匿名さん
>>2205
めっちゃ暗いじゃん(笑)
もっと灯りを増やしてもらったらどうでしょう。
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2218
匿名さん
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2219
匿名さん
マジですごいな。住民版。
換気扇からの鉄道騒音が酷いって書かれているけれど、当たり前のような・・・。
管理費でケルヒャー買いたいとか、発想に驚かされるな。
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2220
匿名さん
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