ブランズ川口幸町について

都内に比べたらね

手頃な値段だと思いましたが…

>>212
自分の懐事情と他人の懐事情は違いますよ。お金の価値観も違いますよ。品がないですよ。

川口も中流じゃ買えなくなってきたね。

今思えば、レーベンとかサウスゲートタワー、ライオンズらへんが分譲開始される頃が底値だったんですよねー
あの時に買って今売っていれば利益でてましたね・・・

レーベンもサウスゲートもライオンズもその時はそのときで「高いなー」って思いましたけどね。
６０００、７０００・・・９９００なんて数字を並べられると、５０００がすごく買い得だった気がしてしまいます。
川口駅から６分、この物件の立地だとこれからしばらくはこんな価格の物件が出てくるのでしょうか。２，３年後に「買ってよかった」と思えますかね。

今は４０００万～９０００万のところでいるけど、２０２０年の東京オリンピックが過ぎるとどう変わっていくのかが気になる。
勿論、下落方向だと思うけど、それはオリンピックの１～３年後と見ておこうかなぁ。
あくまでも個人的な考えです。

都内に比べたら、赤羽と比べても当然川口の方が安いのですが、それをもってリーズナブルか否かを判断するのは根本的に間違っています（当人がそれでいいというのなら止めはしません）。一般的にはその辺の地域差を除いた所で、つまり川口駅から徒歩圏でこの環境のマンションがこのこの価格だがそれが高いか安いか判断してこそリーズナブルか否か判断できます。

で、このマンションを見ると、明らかに高いです。ただ東急がぼったくっているかと言えば、そうとも言い切れません。土地代も人件費も建築資材も高騰しているからです。レーベンやサウスゲートやライオンズが売っていた頃はサウスゲートの対面にイニシア？も売られており、駅近マンションが結構造られていましたが、今は大きいのブランズと完成間近のプラウドくらいです。なぜかというと諸々原価が上がりすぎて、ペイするには販売価格を上げないといけないけど、その値段で売れるのか、売る方も迷っていると言うのが原因の一つです。

つまり、ここがこの価格で、速攻で売れるようなら他の会社も追随するでしょうけど、売れないとしばらく様子見が続くでしょう。まあ例えば6～7千万だと、川口駅徒歩どころが、都内のそこそこいい駅で戸建が買える価格帯になってきますので、サラリーマンの給料が上がらないと厳しいだろうなと個人的には思います。

私の感覚だと「レーベンとかサウスゲートタワー、ライオンズらへんが分譲開始される頃が底値」なのではなく、いろいろな意味で限界線だったのだと思います。今は川口を見るとその限界線を突破した状況で、ここが売れ行きいいようだと新たな価格帯（一段高くなる）が形成されるだろうし、ダメならここがピークでしょう。私はピークとなる可能性が高いと思いますが、そうなると駅近のマンション自体がしばらく造られなくなると言うことでもあるので、高いから買わない方がいいと言う話でもないんですけどね。

不動産会社の知り合いに聞いたところレーベンやサウスは購入時よりが500万から1,000万抜けるようです…

羨ましい・・・

高く売れても高く買うことになるから、あまり得ではない。

４０００万円台の物件揃いのマンションです。
リーズナブルな価格帯だとは感じなかったのですが
みなさんの感覚と我が家では違うのかしら。

入居後に小学生になる子供がいるのですが、道のりが大通り沿いを通らなくてはならなかったり、産業道路を渡らないといけなかったりするのがネックに感じています。
小学生のお子さんのいるご家庭の方、ご意見お伺いしたいです。

同じく駅6分のブランズ川口栄町の中古が出てますね。
個人的にはこっちとあっちなら、あっち(栄町)の方を買いますね。
立地かなりいいですし、すぐ売れてしまいそうですが。

ところで栄町も分譲時の価格はかなり高かったようですね(サウスやライオンズより高い)。
時期的にはサウス、ライオンズの方が若干高くてもいいくらいなのですが、
ブランズというブランドは高めの価格設定なのでしょうか。

栄町のブランズは南が公園で日当たりがいいですね。５０００万以上していたと思います。今は値上がりしてますか。
しかし、地権者の持ち分の賃貸が多くて評判はよくなかったです。分譲と賃貸の募集が同時進行という感じではなかったでしょうか。初めから賃貸が多いとわかっていては購入は躊躇します。

こちらの物件の価格が予想よりも高かったので、中古のイーストゲート、ブランズ川口栄町、新築のオーベル川口エアーズを見学しました。

イーストゲートは人気があり、年始に買い手が決まってしまったそうです。

栄町は居住中だったのですが、日当たりがよく、明るくて、暖房が必要ないほど暖かいそうです。
間取りがあまり気に入りませんでした。

オーベルは最上階で価格が4,180万で、周辺の環境は気に入りました。
収納はたっぷりでしたが、玄関、洗面所、トイレが狭く感じました。
あと、やはり駅から13分かかるのが気になります。

再度ブランズを検討中です。

225です。
訂正です。
オーベル川口エアーズ最上階の価格は4,198万でした。

>225さん
やはり定められた面積で居室空間と収納を確保しようとすれば
廊下、玄関、洗面所等を削られてしまうのは致し方ない事なのでしょう。
どちらも優先したければ85平米からを検討できれば良いのでしょうが、
予算の問題があり悩ましいところです。

間取りをみると、ちょっと個性的??
廊下の途中に布団収納する場所があるのって??と思いました。
駅から近いので通勤は楽そうですが、もう少し使いやすい間取りだと良かったかも。

一年前、二年前に買っていればこんなに高くなかったんですけどね

昨日は中古のリボンシティレジデンスを見学しました。

帰り道、アリオ前でブランズ川口幸町のティッシュ付きチラシを配っている人がいて、チラシを受け取ったらとても有り難がられました。

この時期チラシを配るということはあまり人気がないということなのでしょうか？

リボンシティでは3件の物件を見ました。
3件中、2件は電車の音が気になり、アリオの正面入口の前に立つ棟は気になりませんでした。

私はある程度の騒音は仕方がないかなと思っていたのですが、夫は静かな環境を希望しているようので、より線路に近いブランズ川口幸町の購入は諦めることになりそうです、、。

残念ですが、今回の見学で優先順位がはっきりしてよかったのかもしれません。

最寄り駅が川口元郷の川口工業病院跡地にもブランズが出来るそうなので、そちらも検討しようかと思いますが、小学校が遠いのがネックです。

ちなみにマンションの仲介業者さんいわく、川口で人気の小学校は本町小と幸町小とのことです。

これを買って竣工1年後ぐらいに500万くらい利益がでるように売却できるのかな。
まぁ、できないだろうな。

>>230
川口周辺で探していますが難しいですよね。
工業病院の跡地の件も聞いていますが、本当に病院の隣なので緊急自動車のサイレン音が気になるところです。
小学校問題もありますが、我が家はまだ子供が0歳なので、入学時にどこが人気になっているか、私立に入れるか分からないのでこれまた難しいです。。

工業病院隣はいつになるのですか？

幸町の１年後のようです。いよいよ工事が始まりました。フェンスの中に重機が見えました。

>>232さんへ
230です。
我が家も川口で物件を探していますが、エリアを限定するとなかなか難しいですね。

騒音に関しては気にしたらきりがないので、、。
元郷ではとりあえず電車の音の心配をすることはないし、隣に病院があるというのは何かと心強いです。

話がそれてしまって申し訳ないのですが、私立小学校ならどの辺りを検討されているのですか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。

ブランズ川口幸町なら、幸町小学校は近いし、校舎は新しくなるので、理想的ですね。

>>235さん
232です。

確かに元郷は電車の騒音はないですね！工業病院付近ですと、ヤオコーなどもありますし不便も少ないですしね。
病院が近くにあるというのも確かにメリットだと思います。

小学校については、星美学園を考えています。学校問題まで含めると難しい選択ですね。

なんとも便利な立地だよね。

>>236さん
235です。
お返事ありがとうございます。
赤羽だったら通学しやすいですね！

こちらの物件の登録、いよいよ始まりますね。
再度検討中です、、。

購入を決めた方いらっしゃいますか？

もうすぐ登録が始まりますが、こちらの物件の購入を希望されている方、あまりいらっしゃらないんですかね？

検討してます。正確には検討してましたかな。でも購入に踏み切れません。自分には価格高すぎです。

リーマンにはきつい

投稿がパタッととまっちゃいましたね。
なんか寂しいですね、、。

専有面積が広いので、各部屋が広い感じがイイです。
ただ、リビングなど部屋の配置がちょっと使い勝手が悪そう。
どれくらい売れているのかしら？

販売開始しましたね！
何軒か抽選あったみたいですよ
モデルルームタイプが人気だったみたい

予想外に人気

人気ありそうですか？抽選って本当かな？

抽選本当ですよ。実際に内覧可能なモデルルームタイプに集まったみたいですね。値段的にも狙いやすいところなんじゃないでしょうか。

年齢層も若い方からお年を召した方まで、様々な方がいらっしゃるようです。東急の方も、相談会の段階から、資産価値、近隣の状況を鑑みて、今後同様のレベルの物件はなかなか建たないのではないか、という話もありましたしね。

第一回目で購入できた方は、ほぼ希望が叶っていることでしょうし、かなりラッキーだと思いますよ。待ち遠しいですね。

「販売スケジュール:先着順申込受付中」になってますね。1期で半分の70戸出してて、今見たら販売中が13戸なので、結構埋まってますね。

みんな、ひっそりと狙ってる感じですか。
この状況ですと1期逃すとあんまり選べなくなりますかね。
どんな感じなんでしょう。

どれくらい目玉的な物件が残されているかじゃないでしょうか
１期目でどれくらい売れそうな感じの部屋を出しているのか、
全部出したのかそうじゃないのかでどれくらい今後進んでいくのかっていうのが決まってくるのではないかしらと思いました。
１期はまず勢いを付けたいからドーンと出してくるとは思います。

完売まではやそうだね

てか、ぶっちゃけ早めに申し込んでおけば良かったと、今更思ってしまった。

ここでの書き込みよりも、実際には買いたいと思っていた人が意外と多いとは、、。懲りずにまたモデルルーム見に行きましたけど、見れば見るほど、話を聞けば聞くほど、良さに気付いてきて…。

大体希望の部屋も絞れてきたので、後はそこが抽選にならずに決まることを願うばかりです。

やっぱ人気でしたねえ
川口は微妙なとこにマンションできますが、ここは便利

みなさんオプションは決まりましたか？何を付けますか？

２５４さんへ

我が家は「ビルトイン食器洗い乾燥機：ハイグレードタイプ」と「LD物入：掃除機収納に変更」を申し込みました。

食洗機は１回分の食器量が少ないので、エコナビ機能がついている方が節水できると思い、ハイグレードタイプにしました。

LD物入は充電式掃除機を使用したいので、変更しました。

「玄関：下足入デザイン変更」も迷いましたが、担当の方が「セパレートタイプにすると、収納量が少なくなってしまうので、あまりお勧めしない」とおっしゃっていたので、申し込みませんでした。

セパレートタイプの方が何かと便利だし、全面収納だと玄関が殺風景になるかと思いましたが、最近は収納重視で全面収納の方が主流になってきているとのことでした。

>>255さんへ

お返事ありがとうございます。我が家も下足いれ迷っています。
確かに収納が少なくなるのに30万弱払うのも馬鹿馬鹿しく思えてきました！
でも玄関を開けた時に圧迫感、、、ありそうですよね。

幸いにも全面下足入れにした場合にも下にライトが付いてるはずなので、それで少しは圧迫感が緩和されるかもしれませんね。

申し込みの期限が短すぎてあまりゆっくり考えられないですよね？

入居される皆さん、今後もよろしくお願い致します！

>>256さんへ

255です。
今後もよろしくお願いします。

オプション担当の方曰く、『下足入の上部には分電盤があるので、セパレートタイプにすると上部にはほとんど収納できないのではないか』とのことでした。

モデルルームで確認しそこねたのですが、下足入の内部に鍵や印鑑をしまうスペースがあるらしいのですが、モデルルームに近々行かれるご予定がありましたら教えて頂きたいです。

図々しいお願いをしてすみませんが、もし可能でしたらよろしくお願いします。

>>257
鍵や印鑑を入れるスペースがあるとは初耳です。
我が家の担当者からは何もアドバイスがなかったです。
週明けになると思いますが
もしモデルルーム行けたら見てくるのでまた報告しますね！

横レス失礼します
印鑑入れるスペースというより印鑑を置くお皿があるというかんじです。
置けてシャチハタ一本分かと。
配電盤がある部分は部屋タイプで変わってくるんではないですかね？
モデルルームタイプは下足入れの向かいにある収納に配電盤があったような気がします。

257です。

258さん
お返事ありがとうございます。
よろしくお願いします。

259さん
正確な情報ありがとうございます。
部屋のタイプによって分電盤の位置は異なりますね。
参考になりました。