ブランズ川口幸町について

ブランズが水没するって死者が出るレベルだよね？

荒川が決壊すればブランズのあたりは2-5mは水没しますよ。これは川口市のハザードマップに書かれていることですから、根拠のない話ではありません。アリオの貯水池は通常の大雨時にも冠水していた産業道路周辺の水害リスクを低減させるためのもので、荒川氾濫に備えたものではありません。これをリスクと考える人は高台の物件を買ったほうがいいでしょうね。

荒川はいつか決壊すると思う人がここを買わない方がいいですね。
マンションを買う時、地震、水害など災害のことをよく考える人なら、本当に慎重に選ばないといけないと思います。

鬼怒川の決壊などもありましたし、非現実的な話で片づけて良いものかとも思うけど、
考えていると買えないですよね。
だけど、アリオの貯水槽程度でどのくらい問題無くなるのかなと思います。
すごいですよね。冠水すると。
陸橋の下りた所の十字路を中心に、駅前まで・アリオあたりまで・
市役所方面はハナマサあたりまで道路は冠水しますものね。
CASIOだったビルも、1階まで水が入ったようです。
当日、水が少し引いた状態で通った時に、清掃していました。
川口駅前の冠水は新聞の1面を飾るほどなので、ちょっと心配ですね。

ブランズだと何階までが浸水するの？

なかなか決壊しないかと...

私が生きている間に決壊しなきゃいいよ。あと50年はどうかな？

>>1797 匿名さん
何も影響はないとは、思ってはいないけれど、自分の部屋がどうこうなるとは、あんまり考えてなかったです。
甘いですかね？

ブランズのエントランスが浸かるくらい？会社にも、いけないし、会社からお見舞金でもでるかな。

>>1803 匿名さん
駅前が冠水したの？初耳でした。新聞って東京の新聞ですか？

アリオの貯水槽、あんなの作ったんだからもう雨での冠水は大丈夫なんじゃないの？それでもまだ冠水してたら、作った意味なくなるもの。

鬼怒川の、ニュースはみてたけど田んぼみたいなところだったよね？
荒川の方が酷くなるの？

決壊したら大変だよね。電車動かないと思うし。

しばらく避難生活を余儀なくされるってこと？

エレベーターとか、浸水した時の修理代は住人もちですか？

立体駐車場が壊れたら結構痛い。
あれが1番修繕費くってるかんじ。

道路の冠水が心配な方は川口駅近には住まないように。
荒川の決壊! が心配な方は川口市には住まない方が賢明かと。
川口市でも水害の心配がない高台がありますよ。緑豊かな閑静な所で、お手頃な戸建てがたくさんありますよ。駅から遠いですけどね。

>>1809
きゅぽらんが説明してくれてますが川口陸橋下は駅周辺の中で特に浸水しやすい場所なんですよ
http://ameblo.jp/emi-minicupolan/entry-11872427597.html
ただあくまで一時的な大雨の水はけの向上を目的としたものなので、荒川が氾濫するような大規模災害では気休めにもならないです。
とはいえ200年に一度の災害を気にしていたら台地以外の平野部ではどこの家も買うことができませんので、並木元町雨水調整池ができて一安心と考えて良いと思いますよ。

川口に10年以上住んでるけど駅前でそんなハンパない冠水ありましたっけ。。？もっと前かな。。荒川決壊は別次元の話だけど、たしかに陸橋より駅側のリリアパークトンネルはゲリラ雨だか台風で冠水通行止めの記憶はあります。今まで水はけ良いとは思ってませんが、昨今のよくある天災レベルには新しい貯水池の効果を期待します。

駅近くのお店の方のブログに写真が。
http://blog.heartshell.com/?cid=41475
この時は、翌朝の読売新聞（だったと思ふ）の一面に掲載されていましたヨ。
駅前いたけど、酷い所は膝まで水が来てた～。
100年に1度の集中豪雨みたいなのって、最近いろんなとこでありますネ。

>>1818 匿名さん

>>1818 匿名さん
1817です。情報有り難うございます。あらま。。。たのむぞ貯水池って感じですね。。。

>>1819さん、どういたしまして。
しかも、このブログにUPしてくださっているのは、1回分だけじゃないんですよね。
日付を見て貰うとわかると思いますが、何年もこの状況なのがわかると思います。
新聞に載ったのは2009年の時だったと思います。それ以降も冠水してますよね。
ハザードマップに載っていない場所で冠水している箇所もけっこうありますよネ。

最近では2007年の台風9号がかなり危なかったみたいです。
添付した写真ではリリアとか西口のタワーマンション群が映ってますが
このときは最高AP+5ｍという氾濫危険水位まで達し、岩淵水門を閉鎖するという事態にまでなりました。
JR鉄橋と善光寺の間にスーパー堤防の未完成箇所があるので、もう少し降っていたら決壊してたんじゃないでしょうか。

なおきちんと完成すれば東京側以上に強力な堤防になる模様。
（下のpdfの「５、川口地区の概要」参照）
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000037865.pdf

しかし！！「２、事業の見直し」
当時の民主党事業仕分けにおいて、スーパー堤防事業→事業廃止！

pdfを全部見てもらえばわかると思いますが国土交通省が激おこしてることが伝わってきます。
ほんとアホ政党何してくれてるねん！って感じですよ、まったく・・・

決壊に備えるとなると巨額な費用となると思いますが、せめて普段の荒れた天気は新貯水地どこまで対応するんだろう。日頃の荒川の土手は花火大会見たり、初日の出見たり和やかなんですけどね。そういう日が続く事を祈ります。

>>1816 周辺住民さん
同意。
じゃないとあの貯水槽は何のために作ったの？ってはなしになりますからねぇ。

>>1822 匿名さん
蓮舫に、抗議しましょ！
余談


レンホウって打ったら予測変換出てきた、びっくり。

民主党は国民の命も顧みていないんですね。

ってことは、スーパー堤防は出来ないから東京都も川口も水没ってこと？
進藤よしたかさんにメールでもしようかしら。

>>1818 匿名さん
随分古い記事のようですが、去年とか今年もこんなになったのでしょうか。
新しい貯水槽はいつから稼働ですかね？貯水槽が出来たからにはもう水没しないのではないかしら？

決壊は200年にあるかないか？でしょう？気にしない気にしない。決壊した時考えよー

荒川決壊気にしてという方は南海トラフも気にしてらっしゃるんですかね？
いつ起きてもおかしくないと言われてる世の中家なんてそもそも買えないですよね

1821さんの写真は赤羽側ですよね。川口側もゴルフ場は水没することありますよ。
でも、写真もゴルフ場も河川敷。土手内にある河川敷は大雨降れば水没しても仕方ないでしょ。
ところで、荒川の決壊が話題になるマンションって相当危険なマンションね。
湾岸の方が危険じゃない？
川口も湾岸も、覚悟を決めた方々が買いましょう。

>>1828さん
記事の日付を見た方がいいんじゃないかな。何度も内水氾濫してるよ。
貯水池は完成して稼働してみないとわからないだろうね。
しっかりと機能してくれればいいよね。
100年に一度みたいに言われる豪雨はここのところ多いよね。
そこまでの豪雨じゃなくても冠水しちゃうんだから、川口駅周辺は水に弱いよね。

>>1831 匿名さん
荒川と新河岸川の間の土手からでしょうね。向こうに見える土手が川口側の堤防。
ゴルフ場や野球のグラウンドがある河川敷が水没するのは、堤防内として水を溜めこむ場所なので当然ですね。
問題はこの時氾濫危険水位まで行ったということで、同じ時に多摩川では水位が堤防の上端に達してしまい、土嚢を積んでギリギリ氾濫を防ぎました。もうちょっとで二子玉水没となるところでした。

荒川も岩淵水門が閉鎖され、あとは堤防の弱いところから決壊するのを待つような状態。
そうなるとボトルネックとなるのが、築造が完成していない善光寺の辺りのいまだに窪地になっている部分です。

例えば今年などは2週間の内に3個の台風が襲ってきましたが、もし運悪くそのうち２つでも荒川の水源に集中して大雨を降らせるようなことがあれば2007年よりも大変なことになるわけです。これだけ治水が進んでいるにもかかわらず、近年日本各地で大規模水害が起こっているのは、想定を超える雨が降るようになったということなので楽観視すべきではないと思います。
と、ブランズの話から大きくそれましたのでこの辺で荒川の話はおしまいにさせていただきます。

ここは
あと何戸残っているのですか？

荒川決壊しても我が家の高さまで水没しないと思う。

>>1834 マンション検討中さん

どうなんでしょうねぇ。何度かこの質問出てますけど、もしどうしても気になっていて、こちらのマンションの購入を検討されてるんであれば、販売センターにお電話すれば、教えてもらえるかもしれませんね。
見ている方の中には、知っていても、ホントに検討されてる方が他にもいらっしゃったら、ということでもしかしたらライバルになりうる方には教えないかも知れませんし、、、。

>>1834 マンション検討中さん
最新の情報ではないので参考にならないかもしれませんが、10月末の時点では、残り30戸ぐらいで売れ行き好調とのことでしたよ。

売れ行きが良いか悪いかは別として、売れ行きが悪いとは営業も言わないよね。
竣工まであと3カ月半。1億の部屋は売れるかな。
浦和の駅前の財閥系マンションが買えた価格だよね。
お金を持っている方の川口指名買いだったら、すでに売れているだろうし。
残っている部屋は南向きじゃなかったり、広くて高価格だったり、売りにくい部屋ばかりだね。

それを売るのが営業さん。
俺が営業になりきって売る自身はある。

どなたか行かれたら駐車場の写真お願いします。ちょっと見てみたい。

>>1837 匿名さん
あと30かぁ。のこり4ヶ月で東急さんには頑張って頂かないとなりませんね。売れ残った場合の修繕費積立とかどうなるんですか？12年間空室だったらとんでもない額を契約者が負担するってことになるんですか？心配です。

ググると出て来るけど売主さんが支払うって記載がありますよ。ブランズの場合は、、、どこかに書いてありましまっけ？

入居が始まると、売れ残りの修繕積立金と管理費は売主が負担するんだよ。
あと３０残ってるの？
入居後も売り続けることになるね、それじゃ。
人気がない部屋で売れ残っているんだから、それを売り切るのに苦労する。
失敗だね、億の部屋を用意しちゃったのは。
浦和にあった日本初の長期優良分譲マンションでも、億を超えている部屋は残っていたね。
浦和駅から徒歩5分程度で、80平米程度、財閥系、間取り配置が変えられるマンションでされも
8000万代中心だったからね。川口の線路と陸橋際で億はダメでしょ。

浦和と比べた場合物理的距離が近いという利点があるね。
川口だと都内の勤務地まで近いところで8kmくらいだけど浦和だと近くて15km。自転車通勤は12km程度までが目安と言われてるので川口なら余裕を持ってチャリ通できます。
大震災時でも橋さえ落ちてなければ歩いて帰れる距離。

赤羽から橋を渡って川口に帰ったことありますがあの箸が壊れたら帰れないことも同時に認識しました！
大地震きたら橋は壊れそうですよね。川口、いや埼玉県民みんな帰れないよw

http://www.tomra.co.jp/retailer/retail-customer-cases/7andi/
これやってる人いますか？
ペットボトルゴミが出たらコレやって少しでもポイント集めようと思う。
どのくらいのモノが買えるのか分からないけれど、毎日リサイクル出したら結構ポイント溜まるよね？

>>1845 名無しさん

東北の時すんごい列で気持ち悪かったですよね。でも自分も頑張って歩きました。
さすがに浦和まで帰ろうとは思わないです。

>>1843 匿名さん
億って数字だけみて書いたみたいだけど112平米だよw
地主の部屋を説得材料のために億以上にしたかっただけだと思われるからそのうち値下げでもするんじゃないの

112平米でも、川口で「億」するって事が問題なんじゃない？
付加価値ごってりマンションであれば、その価格設定もありだろうけど。
浦和の時は80平米超え、間取り変更可能、免震、立地も浦和駅近隣では最高に良かったよね。
値下げは大してしないんじゃない？東急って変に強気だよね。

エルザの上はいくらだっけ？

エルザ最上階については220㎡という広さなので
たとえ平米単価50万円の安さだったとしても１億を超えてしまうのでそこは仕方ないですよね
他にオーベルタワー川口にも億ションがありますが、広さがあるのに加えて、駅近、再開発、免震タワーということでこちらは納得のお値段と言えます。

ゲストルームしか無いのに億ってのがね。

>>1854
更に、大規模修繕を終えたばかりで、
すべて修繕積立金だけで終えた成功例のマンションですね。
しかも修繕積立金は93円/㎡らしいので、かなり安い。
中古としても魅力的なのでは。元郷は私は好きになれない立地ですが。

タワーマンションに全く魅力を感じません、、。
東日本大震災の時、エレベーターが動かず、高層階まで階段で上ったという方の話を聞いてから余計そう思うようになりました。

そんな地震は年に1回もないでしょ

2020年までにホームドア設置が決まって良かったですね

>>1857
下層階を買えばいい。
タワマンは大抵、大規模マンションだから、共有施設に期待ができる。

>>1857は関係者ｗ

>>1860 匿名さん
そうですね。
共有施設を積極的に利用するタイプでもなく、ゲストルームがあれば充分なので、私には向いていないと思います。

>>1862
ゲストルームって、そんなに必要？
駅近くならビジホもあるし、利用したい時期ってかぶるので抽選ですよね。
入居開始当初は宿泊日数制限もされるし、空室が目立つようになって宿泊制限をかけなくなっても
誰も泊まらないし。だけど、管理費や修繕積立金は食うし。
数百戸もある大規模マンションなら1戸当たりの負担なんて大したことないけど、
100戸程度だと、けっこう負担になってくるもんです。
マンションでお荷物になる代表的な施設ですよ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/43144/2/

そんなに必要でもないと思います。
共有施設で使うならゲストルーム位かなと思っただけです。

住民会議室 兼 勉強部屋が必要性があるのかなと思います。ゲストルームはベットなしの敷き布団なら、必要に応じて、会議室として使用したり、勉強部屋として使用したりできるのかな、

>>1865 マンション検討中さん
私もそれを考えています。
都内の某有名マンソンではライブラリーの稼働率が高いようです。
ブランズは特に狭い間取りですので、例えばお子さんのお部屋が充分に確保できない可能性も出てくる。
ライブラリーだと、空調設備、デスク、椅子、パーテーションくらいのコストなのでもしかしたら、ゲストルームよりも安価で管理できると考えます。

この中に全託ツイ会員はいるのかしら？

契約者のページ見ましたか？
恐らくBタイプの内装がでています。
バルコニーはどちらのタイプのタイプのバルコニーかわかる方いらしたら教えてください。

契約者のページを見てきたけど、恐ろしく無知な方が多くて驚き。

有志で門松→共有部だから無理。
バルコニーに電飾→バルコニーも共有部だから無理。
クリスマスに電飾→しょっぱなから管理費の計画を壊すつもりなのだろうか。
ゲストルームをライブラリー→共有部だから施設の変更は困難極まる。

まるで高校の文化祭のノリで驚く。
「今の私のマンションでは大丈夫」って人も（笑）
管理がなっていないマンションに住んでいますって公言してどうすんの？（笑）
マンションは管理で買えって言われているように、管理が厳しくしっかりしているマンション程
資産価値が保たれるのに。

>>1867 匿名さん

全託ツイ会員とは何ですか？
誰か教えてくださーい(>_<)

>>1869 匿名さん

契約者ページって、住民スレの事か。
契約してないなら、ほっとけば。

契約するなら、あなたに管理組合の組合長をお願いしたい

>>1869 匿名さん
管理はしっかりするつもりですわよ？
砂の塔みたいに吸い殻見つけたら掲示板でおしらせしますー

>>1871 匿名さん
違うよ？
オーナーのホームページの事だよ？

俺が言ってるのは住民スレではないです。

>>1870 評判気になるさん


これこれ。
https://matome.naver.jp/m/odai/2143114444372898601

>>1869 匿名さん
ご契約者さんですか？

はるぶーさんの住んでるマンションみたいに住民が住み良いマンションにしたいと思ってます。

>>1869 匿名さん
たしか稼働の少ないゲストルームをライブラリーに変更してうまくいってる物件なかったでしたっけ？

間違った、ライブラリーじゃなくて、自習室だ！

https://www.sumu-log.com/archives/author/haruboo/

こちらもよく見るブログ。

http://rjc48.com/?page_id=46

ここに入会しようと思ってる〜

ちなみに質問なんですが
初年度？はどなたが理事長するのですか？

いつか我が家にも回って来ると思うのでその時のために勉強しておきたい。

オーナー専用ページ見ましたか？
工事の様子が見られて嬉しいですね。

モデルルームってEしか公開してないのでしょうか？

コメントないなぁ

なんか他に良いアイディアないかな？
絶対に数年たったら、guest room不要になって勿体無いよね？

駅前の図書館でお勉強している学生たくさんいますものね。
guest roomの平米ってどのくらいなのでしょうかね？

売主側ってguest roomでどのくらいの収益があるから、どうこうっていうのは計算してguest room作ったのでしょうかね？
ここ、中途半端に空いちゃったから今流行りのguest roomでも置いて売り文句にしよーぜ？って感じなんですかね？

客寄せにできるからでしょ。

>>1888 匿名さん

やはりそれだけの理由？

他に使い道あるのかしら？

外国人から金を取って、ゲストルームを民泊に使われないといいね。
そういう輩ってどこにでもいそう。

>>1891 匿名さん
それ、する人、いるかも？って思った！
オリンピック時期までは需要ありそうじゃない？

>>1891 匿名さん
ゲストルームに限らず分譲物件を民泊利用、部外者を招き入れること自体禁止とのことです
最近トラブル回避のためにそういうマンション増えているのではないでしょうか

禁止されていてもする人がいるから問題になっているのだと思われる。

>>1894 匿名さん
なるほどねー。たしかに。

週末に行った時に新規のお客様がいらっしゃったので新たな契約入るかもですね〜。実際の残りはどのくらいなのでしょう？

橋の下の工事はこのフェンスで終了なんですかね？ご存知の方いますか？

市によると道路の外灯の明るさは保たれてるようです。橋の下は真っ暗は何とかならないかな…

>>1898 匿名さん
なんか真っ暗嫌ですよね…
当方、深夜に出歩くことはないですが、ドラマのイジメの現場とかに出て来そうです。