ブランズ川口幸町について

>>126
川口は地盤はいい土地じゃないですよ
サバードマップでもばっちり浸水地域です。
そこが価格に出てるのかなぁ〜と思いました。

マンションマニアさんの価格見ました。１５０５（112.68㎡）がなんと９８００万、最上階は億ションですか。川口、準工業地帯、駅から６分、線路際、ガード際、路地裏、周辺の環境が特別良いわけでもないのにこの値段。お金持ちさんがこの条件でわざわざ買いますか？
全体に強気の値段設定してますね。最低価格が北向きの４３００万、南向きは５７００万～。立地も構造もそんなに価値があるのでしょうか。ここは川口ですよ。近くに貯水槽作ってるし。

最上階は億ションの可能性はあるのでしょう。
川口だと思うとなぁ…と思いますが、そのプレミアム住戸の内容にも寄ってくるのでは？
専有面積にもよると思いますし。
ただこの辺りでそこまで出そうと思う人がいるのかな。というのは正直あるのかも。

東急さんお得意の根拠の無い高値出しがでましたね（笑）

施工会社が気になるなあ。。。

アルス東陽町の件もあるし慎重に

112平米の間取りを見ましたが、収納が意外と少なく無いですか？
収納率は8.38%だそうですがウォークインクローゼットが1つのみで
リビングにもなし。
まだ出ていない設備・仕様が気になります。

112平米は15階で9800万ですよ。関心あるだけでもすごいですね。収納は各部屋にクロゼットがあって、廊下にも物入れが３つ並んでます。

間取り図に床暖の表記がないけど付いてないのかな…
今時、床暖装備が当たり前だから、あえて表記してないのか？

確かに床暖房が記されてないけど、さすがに標準でしょ！
線路脇とはいえ、駅近ブランズ内廊下の高級路線ですから…

設備、仕様がまだ見られないので、正確な事は言えませんが、
間取りに床暖房の表記がなかったりすると、
標準で床暖が付いていない事もよくありますので
あまり期待はしない方が良いのでは？

地震に弱い地区なのに耐震構造なのが気になります。コストダウンでしょうか・・

現在競合物件がない
基本的に広い、近年川口駅近く広いというのはあまりない
というような所から総額がエラい高いですね。

どうしても川口駅近の新築マンションにできる限り早く住みたい
お金持ち
住む全員が電車好き、通ったときの低周波振動さえも愛おしい

すべて当てはまる人にはお勧めですが、どれか一つでも欠けると厳しいような・・・・

しばらく川口駅近、もろ線路沿いのマンションに住んでいて、今は引っ越しましたが、世界はこれだけ静かなんだ
と再確認しました。住んでいるときには大して気にならなかった（気にしなかった）という意味で慣れれば普通に
住めるけど、もう一度住むかと言われれば、絶対NOです。

ここの間取りを初めて見たとき最悪と思ったけど、考えが変わりました。
家具配置をｽｹｰﾙしたら、意外に家具の設置が決まることが分かりました。
購入決定です！

続き
ちなみに86平米のG2typeに決めました！

駅チカの物件は騒音に対しては確かに気になってしまうところがあると思います。
このあたりは人によってどれだけ重視するのか、ということは違うように感じます。
後は物件で何を重視するのか、ということがポイントになってくるのではないでしょうか。

4LDKにキメたのですね！
羨ましい限りです。

今朝折り込みチラシありましたね。明日からＭＲオープン、予約されている人いますか。感想聞きたいです。

川口駅に近い（徒歩5分？）、川口市本町４丁目の鋳物工場1件解体していますね。こちらもマンションなぁ？

床暖房はありました。でも、、収納少ないのが悩み。明日イベントあるよね？

買えば分かるさ
迷わず買えよ

ギャラリーがオープンしているというのに閑散ですね…失望です！

閑散としてるんですか・・？値段、高すぎだからですよ。

>>152
確かに値段が高すぎですよね。
ウチは手が出せませんが、お勉強のためにモデルルームいってみます！

しかも、ココ商品券とかなーんにも頂けないのねw

マンマニさんが、超勧めてたよね？
マンマニさんは買わないのかなー？

>>155
武蔵浦和のスカイアンドガーデンでは？？

東急不動産は行き当たりばったりで値段つけるらしいよ。
マーケティング能力が低いんでしょうね。

4000万くらいなら、即買いなんだがなー

内廊下&機械式駐車場&ディスポーザありなので管理費/修繕積立も気になります。
まだ公開になってないですよね？

>>159
管理費修繕費その他で毎月30000くらいじゃなかった？
修繕費は他に12年ごとにおよそ50万くらいだと思うぽ

>>160
ありがとうございます！
前にMRに行ったときは未定だったので助かります。
やっぱり毎月結構しますねー

マンマニさんは独身で、買い替え前提の視点が多いからなあ。
ファミリー中流層のお財布事情を切実にはご存知ないと感じる。

3LDKでうたってますが、、窓ない部屋ちょっとスカン

ここ見に行く人は、世帯年収どのくらいの方が見に行くのですか？
ウチは、厳しそう。

800万～1000万くらいではないでしょうか？

>>165
やはりそれくらいですよね？ウチは頭金がなしなので、難しそうです。

間取りがイマイチだと思いませんか？駅近で魅力的ではあるけれど。

ＨＰがまた修正されました。販売開始予定が１１月から平成２７年１２月上旬となりました。やはり、売れ行き悪いからですか。値段も下げてくれませんかねぇ。

>>168
値下げしたら即買いします！3800くらい希望。

>>169
今のご時世だと安くてもせいぜい4200位じゃない

まともな3LDKなら5000万は必要です。

値引きして工事に影響出ても困るから適正価格でいいもの作ってもらいたい

地価が高いからこの価格なのだと説明を受けましたが、もう少し目に優しい価格帯になってくれるといいですね。

>>171
まともな3LDKではなかった気がします。とにかく収納が少ない、窓がない部屋がある、、、迷います…

全然お部屋の感じは違うけど、オーベル川口エアーズはどおなんですかね？目に優しい価格帯。南むきが気に入りました。

>>175
駅からの距離が許せていろんな意味で閑静な環境が良いというのならいいのでは？
ブランズとは売りにしてるところが全く違う物件かと思います

収納は足りないけれど、利便性か高く駅近なので前向きに検討してます。

>>177
何人暮らしですか？ウチは子供含め4人で3LDKの予定なのですが、収納が、、、難点ですよね？

>>178
うちは3人です。
収納が少ない分、4LDKが希望ですが、
高そうなので無理なんです。

この物件、利便性は良いですな。ただ、ホームページを拝見する限りだと、各部屋の独立性が低いのがなあ、、。リビングインの部屋ばかり。一番広い間取りも、部屋は独立してるけど、全部リビングを通らないといけない。柱の影響もある間取りばかりだし、工夫という点では全然足りないと感じてしまいます。

そうですね…
内廊下にするとどうしても間取りに無理が生じますね。
他デベのマンションが田の字オンパレードの中、内廊下仕様に
したことは評価できます。

営業さんは、その内廊下を随分おしてたかなぁ。
内廊下側の部屋には窓がありませんからね、、湿気がこもりますよ。

皆さんは他にどんな物件を見に行ってるんですか？探し始めたばかりで近所しか見に行ってません。。ウチは川口希望ではないのですが、何処が良いのかわからずとりあえず川口周辺で見学に行ってる感じです。。

不動産屋が教える「物件買ったら損する街」

というネットの記事を読んで驚きました。

184さん､なんですか、それ…
詳細お願いします！！！

>>184
ググっても出て来ません。
もしかして嘘ですか？

そんな記事に流されずに色々吟味した結果気に入れば買えばいいだけの話だよ。記事に書いてある浸水被害も荒川が決壊した場合の話だろうから、相当な大雨にならなければ気にしなくていいんじゃない。

申し込みの段階でまだ迷っている。

確かに迷いますね。
陸橋下にホームレスがお布団にくるまって寝てます。環境、イメージ最悪です。
それになんと言っても価格が。

>184さん
検索して当該ネット記事を読ませていただきました。
都内で競売不動産コンシェルジュなども務めるMAX氏による
マンションを買うにおいて立地上問題がある（と思われる）街が
挙げられていましたが、川口市は一番最後に数行だけですよね。

相場からは高いと思いますよ。
東急、ずいぶん強気の菖蒲ですね。
きっと売れ残りますから、迷っておられる方はノンビリ構えててもいいのではないでしょうか。

今売られている物件すべて高いですよね・・・
少し前まで川口の物件は値段的にはよかったんですが・・・

立地を差し引いても高すぎ。

検討中ですが値段が高いのであきらめムードが高まりつつあります。あまり人気もなさそうだし、無理して高いお金を払うだけの価値が見出せなくなってきました。結構いい物件だと思ったんですが、納得できないと買えませんね。

やっぱりお金持ちは勝ち組ですね。

でも皆さん、こちらのお部屋、もちろん階層や方位にもよるんでしょうけども、
金銭的なハードルが下がればすぐにでも買いたいって思ってらっしゃいますか？

ネックになってるのは金額的な問題なのか、立地的要因なのか、建物構造的な問題なのか。

これだけの強気の値付で売れ残れば、価格を引き下げてくるでしょうか？
そもそもブランズ（東急不動産）は価格改定や大幅値引もありなデベ
なのですか？
中にはどれほど売れ残ろうと頑として値下げしないデベもあるようですが。

比較的近隣にあるリボンシティの中古ですら値下がりの様子もないので、この新築を叩き売りするとは考えにくいと思います。

買える世帯が買うのを待つと思います。

室内の柱が凄いですね。
敷地形状が悪いので、無理した間取りが多いのが残念です。

６分以上かかるのであれば、幸町だかで販売されたライオンズが良かったです。
線路前、陸橋前でこの価格は高いかな。
間取りもLは好きだけれど、他はタワマンのような間取りですよね。

よくあるような田の字が少ないのは面白いんじゃないでしょうか。
工夫がされていると思いましたが
土地の形状からそのようになっているのですか。
柱は確かにすごいかなぁ。
部屋の形に影響しているといいますか。

リビングインは使いづらくないですか？
場所は音が気にならなければ便利ですよね。

我が家はリビングイン希望です。田の字は卒業したいです。

しかし、こればっかりは生活スタイル次第なので、人それぞれでしょうね。

我が家はリビングインではなくリビングスルー希望です。
例

リビングスルーって親は望むけど、思春期の子供は嫌う傾向がありますよねー。生活スタイルの多様性を鑑みたら、一部屋くらいは完全に独立してる方が幅がありますけどねえ。難しいもんだ。

思春期だと特に子供はリビングイン、嫌がりますよね。
居室としての独立性が高くないからなのでしょう。
親の立場的には、いくら避けられてしまっても自室に入るのに嫌でも顔を合わせられるから
良いっていう話ではあります。
あとリビングインだと通路を多くとらなくていいので、間取りの空間効率が良いらしいです。

結構気になる物件だけど慎重になる

かなり価格はリーズナブルなので、買いなのかも。

どこと比べてリーズナブルなの？

都内に比べたらね

手頃な値段だと思いましたが…

>>212
自分の懐事情と他人の懐事情は違いますよ。お金の価値観も違いますよ。品がないですよ。

川口も中流じゃ買えなくなってきたね。

今思えば、レーベンとかサウスゲートタワー、ライオンズらへんが分譲開始される頃が底値だったんですよねー
あの時に買って今売っていれば利益でてましたね・・・

レーベンもサウスゲートもライオンズもその時はそのときで「高いなー」って思いましたけどね。
６０００、７０００・・・９９００なんて数字を並べられると、５０００がすごく買い得だった気がしてしまいます。
川口駅から６分、この物件の立地だとこれからしばらくはこんな価格の物件が出てくるのでしょうか。２，３年後に「買ってよかった」と思えますかね。

今は４０００万～９０００万のところでいるけど、２０２０年の東京オリンピックが過ぎるとどう変わっていくのかが気になる。
勿論、下落方向だと思うけど、それはオリンピックの１～３年後と見ておこうかなぁ。
あくまでも個人的な考えです。

都内に比べたら、赤羽と比べても当然川口の方が安いのですが、それをもってリーズナブルか否かを判断するのは根本的に間違っています（当人がそれでいいというのなら止めはしません）。一般的にはその辺の地域差を除いた所で、つまり川口駅から徒歩圏でこの環境のマンションがこのこの価格だがそれが高いか安いか判断してこそリーズナブルか否か判断できます。

で、このマンションを見ると、明らかに高いです。ただ東急がぼったくっているかと言えば、そうとも言い切れません。土地代も人件費も建築資材も高騰しているからです。レーベンやサウスゲートやライオンズが売っていた頃はサウスゲートの対面にイニシア？も売られており、駅近マンションが結構造られていましたが、今は大きいのブランズと完成間近のプラウドくらいです。なぜかというと諸々原価が上がりすぎて、ペイするには販売価格を上げないといけないけど、その値段で売れるのか、売る方も迷っていると言うのが原因の一つです。

つまり、ここがこの価格で、速攻で売れるようなら他の会社も追随するでしょうけど、売れないとしばらく様子見が続くでしょう。まあ例えば6～7千万だと、川口駅徒歩どころが、都内のそこそこいい駅で戸建が買える価格帯になってきますので、サラリーマンの給料が上がらないと厳しいだろうなと個人的には思います。

私の感覚だと「レーベンとかサウスゲートタワー、ライオンズらへんが分譲開始される頃が底値」なのではなく、いろいろな意味で限界線だったのだと思います。今は川口を見るとその限界線を突破した状況で、ここが売れ行きいいようだと新たな価格帯（一段高くなる）が形成されるだろうし、ダメならここがピークでしょう。私はピークとなる可能性が高いと思いますが、そうなると駅近のマンション自体がしばらく造られなくなると言うことでもあるので、高いから買わない方がいいと言う話でもないんですけどね。

不動産会社の知り合いに聞いたところレーベンやサウスは購入時よりが500万から1,000万抜けるようです…

羨ましい・・・

高く売れても高く買うことになるから、あまり得ではない。

４０００万円台の物件揃いのマンションです。
リーズナブルな価格帯だとは感じなかったのですが
みなさんの感覚と我が家では違うのかしら。

入居後に小学生になる子供がいるのですが、道のりが大通り沿いを通らなくてはならなかったり、産業道路を渡らないといけなかったりするのがネックに感じています。
小学生のお子さんのいるご家庭の方、ご意見お伺いしたいです。

同じく駅6分のブランズ川口栄町の中古が出てますね。
個人的にはこっちとあっちなら、あっち(栄町)の方を買いますね。
立地かなりいいですし、すぐ売れてしまいそうですが。

ところで栄町も分譲時の価格はかなり高かったようですね(サウスやライオンズより高い)。
時期的にはサウス、ライオンズの方が若干高くてもいいくらいなのですが、
ブランズというブランドは高めの価格設定なのでしょうか。

栄町のブランズは南が公園で日当たりがいいですね。５０００万以上していたと思います。今は値上がりしてますか。
しかし、地権者の持ち分の賃貸が多くて評判はよくなかったです。分譲と賃貸の募集が同時進行という感じではなかったでしょうか。初めから賃貸が多いとわかっていては購入は躊躇します。

こちらの物件の価格が予想よりも高かったので、中古のイーストゲート、ブランズ川口栄町、新築のオーベル川口エアーズを見学しました。

イーストゲートは人気があり、年始に買い手が決まってしまったそうです。

栄町は居住中だったのですが、日当たりがよく、明るくて、暖房が必要ないほど暖かいそうです。
間取りがあまり気に入りませんでした。

オーベルは最上階で価格が4,180万で、周辺の環境は気に入りました。
収納はたっぷりでしたが、玄関、洗面所、トイレが狭く感じました。
あと、やはり駅から13分かかるのが気になります。

再度ブランズを検討中です。

225です。
訂正です。
オーベル川口エアーズ最上階の価格は4,198万でした。