ブランズ川口幸町について

サンクスはファミリーマートになりますね。

>>1173 匿名さん

ありがとうございます！よろしくお願いしますね！我が家は西向き住戸にしました。現在の住まいが二重窓になっていて防音と断熱の性能が優れているのを実感していたので、西向き線路側でも大丈夫だろうと決断しました。

>>1180 マンション検討中さん

なるほど。
確かにごみ捨て場の悪臭は軽減されますね。それは魅力的です。

>>1181 契約済みさん

ファミマになるんですね！
ありがとございます！

>>1182 匿名さん

我が家も線路側です！
電車が見えるのも良いかなぁと思いました！
今後も宜しくお願いいたします( ´ ▽ ` )ﾉ

>>1174 匿名さん

魚の骨、行けるんですねー
なんせ初めて使うので楽しみであります。

火災保険や地震保険は加入しますか？

毎月のローン以外にかかるものって結構ありますよね？

ゲストルーム3500円て高くないですか？
安く出来ますかね？
ゲストルームの管理は管理会社ですよね？ルーティンにしちゃえばリネン代とか不要ではと感じました！

リネン代が1500でしたかな？

>>1188 匿名さん

ルーティンとは？笑

>>1188
東急のマンションを、大手の東急の管理会社に管理させている以上、
そんなに簡単にはゲストルームの管理費を下げさせる事なんてほぼ出来ませんよ。
これが巨大マンションであるのなら別でしょうけど。
ゲストルームの管理費用を下げさせるために、他社に競合させる手はあるでしょうけれど、
まず住人の反対をくらって替える事なんてできないでしょうし。
お金を持っている方から猛反対されると思いますよ。
1年に数回しか使わないゲストルームの利用費を下げる為に動く人なんて少数ですよ。
それよりも東急のマンションを東急の管理会社に管理させる方が
価値があると考える方がほとんどでしょうから。

>>1191 匿名さん

無知なので教えて頂きたいのですが、東急の管理会社って評判良いのですか？
以前に調べた時に、酷い口コミしか出て来なかったので、管理会社を変える手もあるのでは？と思ってました。

東急の物件を、名前の知らない管理会社に替えるよりはいいんじゃないでしょうか。
管理会社が変わることは、大手のマンションの場合、まず変わっていないと思いますよ。
三井だから買った。三菱だから買った。など、ブランドで買っている方も多いですからね。

>>1192 匿名さん

その手の口コミは、基本悪口しか書かれないのでは？笑

>>1194 匿名さん

それもそうですねw

>>1193 匿名さん

東急をブランドで購入される方もいらっしゃるんですね。
はるぶーさんに色々聞いてみようと思います！

>>1197 匿名さん

ジジババや親戚や地方からお友達来たとき使えるので、我が家もかなり利用すると思います。
その場合は自分で払おうと思っているので下げたいです。

契約者のうち、どのくらいのご家庭がここの掲示板把握してるんでしょうね？
住人専用コミュニティサイトでも作ろうかしら？

オリンピック時期は空室にならないでしょうね。

ブランズからお中元きましたか？去年派お歳暮きてたのですが、契約したら終わりかな？

>>1198

とっくにありますよ。
上に契約者･住民スレってありますよ。
ちなみにただでさえ修繕費が足りなくなるマンションがかなり多いのに、収入になるゲストルームの利用料金が下がることは無いでしょうね。利用しない人から、猛反対されるのがオチですよ。

>>1201 匿名さん

やはり修繕費足りなくなりそうなのですかね？12年ごとに修繕基金があるけれど、プラスで出さなきゃないけないのかしら。

某大規模マンションのモデルルーム見たときは12年ごとにかかる修繕費はなかったです。
しかも月々の修繕費も安かったです。
大規模マンションだからなのでしょうかね。

12年毎など一気に大きな金額を取るのは、払えない方が出てきてしまう可能性があるので、
避けている物件が多いと思います。
計画はあくまでも計画です。何か大きな事があれば計画は崩れるので、
毎月の修繕積立金などが増額される可能性は十分にあるでしょうね。
例えば3.11が起こった事で人件費や資材の高騰が起こって、修繕計画にあった金額では
修繕が出来ずに、その後の修繕計画の際に積立金が不足すると考えられれば
毎月の修繕積立金の増額は避けられません。
3.11が起こる以前から日本にあるマンションの多くが不足している事は問題視されていました。
新築で分譲する時点で修繕積立金が高いのでは、マンションは売れませんものね。
右肩上がりで上がっていくのが一般的だと思います。ローンですでにキツイ方は注意が必要でしょうね。

ローンキツキツ。
やばいですねぇ

http://www.isa515.com/2016/09/25/1/

このマンションは一致団結って感じですよね。
ブランズもこんな感じでご契約者さんとお付き合いが出来れば幸いです。

ローン毎月いくら払うんですか？

今は金利が低いので、その金利で計算してしまうと危険でしょうね。
２～２．５％程度で計算して、年収の２０％程度までに抑えるのが良いそうですが。
うちが今住んでいるマンションは頭金を半分以上入れて、わざと長期間のローンにして、
１３％程度まで落としましたよ。
手持ち現金が無くなるのは不安なので、現金もある程度は残しました。
結果的に繰り上げ返済を繰り返して、６年で完済できましたが。
資産価値が維持できそうな１５年程度で、高値で売れそうな時期を見計らって住みかえる予定です。

>>1207 匿名さん

素晴らしいですね！！
うちは35年ローンですよ。
定年後何年も払い続ける計算。頭金も少ないので、共働きしないととてもじゃないけれど、払えない状態。
６年で完済なんて、、、。

ちなみに現金、当時はどのくらい残されましたか？

購入当時で、マンションを海外に3部屋（2部屋賃貸に出しています）＋6000万円位です。

>>1209 匿名さん

我が家と一桁違う！
素晴らしいですね！

このマンションは世帯年収どのくらいの方が買われるんでしょうか？
検討中ですが、未だ勇気がありません。

変動金利でローン組んでも大丈夫でしょうか？

うちなんか世帯年収1000万いってないし、頭金も数百万ですよ！
なんとかなりますね〜

キャッシュ6000万は強いなぁ。
あれ？ここセレブマンション？
うちみたいな平民が契約して大丈夫だろうか。

ここを契約するのが怖くなってきました。

>>1215 匿名さん

大丈夫ですよ。
だいたいああいう金持ち自慢は、ほぼネタですよ。もしくは妄想と言います。笑

ある程度の年収があれば、なんとかなります。自信もってGO

そうそう! 川口ですよ。大丈夫!!

このマンションは15階、16階に特別広い部屋があります。広いので、金額は高めです。それ以外には83m２以下なので、5000万円からですね。埼玉の駅前のマンションの中では高いほうではないのです。世帯年収はそんなに気にしなくてもいいと思います。買ってから仕事を頑張って稼げましょう。

駅の周りに店とか少なければ、ある程度駅から遠くても良いかなって思うけど、川口は駅の周りに色々とお店やスーパーなど整ってるので、やっぱり、駅近のメリットって大きいですよね。

なかなか、駅近くにアリオみたいな大型スーパーのある所は少ないので、ここは結構特殊な感じがしています。

私も色々と見ましたが、やっぱり駅近でも小さいスーパーしかなかったりすると、さすがに駅近でもって思っちゃいますからね。

子供が増えたり、転勤になったり環境も変わることが誰でもあると思うので、その際、やっぱり、少し値段が上がっても、売りやすい駅近が安心ですね。

仮に引っ越さなくても、老後に駅が近い、買い物し易いなんてメリットは、あとあと響いて来る気もしてますし。

多少駅から遠くて良い物件があったとしても、売りたくても売れないマンションを持ってる方がリスクな気がしてます。

ただただ、思ってること書いたら、雑文になり失礼しました。

ネタじゃありませんよ。ネタだと思われても構いませんが。
ただ子供がいないので、お金が貯まるだけです。
購入後は結婚相手と共働きなので、貯蓄は増えています。
士業＋管理職なので、お互いにある程度の収入があるので。
DINKSってお金がある方が多いと思います。
今のマンションは某財閥系の駅前物件なのですが、住まわれている方は
大手企業に勤務or定年退職されて悠々自適な方が多いですよ。
価格は、マンションバブルになる前で6000万程度で買えるマンションなので、そんなに高くもないです。
駅前物件からなのか、お子様がいらっしゃる方は少ないですが、
お子様がたまに共用施設で遊んでいて、オートロックの機械に乗っているのを見ると、
「お子様が多い物件は、修繕にお金がかかるだろうな」と思う事があります。

>>1220 匿名さん

私が感じたのは、お子さん連れが多いマンションだなぁと思っておりました！
モデルルームやオプション会もお子様だらけでしたよ。
3人とか！！

ちなみに我が家も子供連れです。

>>1219 匿名さん

駅近ですし、がん検診も毎年受けられるし、川口良いですよね〜

老後はどうなるか分からないけれど、何処かに移住したとしても、賃貸で貸せたりするので、このブランズは買いだと思いました！

>>1215 匿名さん

これからご契約ですか？
ウチも安月給&専業主婦で契約してしまったので大丈夫ですよ。
35年ローン地獄です〜

>>1220 匿名さん
士業さんなのですねぇ素敵❤️
困った時はよろしくお願いしまーす！

インテリア相談会に1人で来てる方いらっしゃったけれど、独身ではないですよね？
あと姑舅ぽいのとかと一緒に来てる方もいましたね。
羨ましい。

>>1225 匿名さん

なんでそんなこと書くのですかね。
独身だからなんなんですか？

ご迷惑でもかかりましたか？

>>1200 匿名さん

なんだこの投稿は。
ちょっと、ひどいな。

>>1222 匿名さん

川口駅周辺はとても便利ですよね。
徒歩10分圏内で探していたのでとても良い物件が見つかって良かったと思っております。これから返済が肩の荷を重くしておりますが、それでもあの素敵なマンションに住めるかと思うと楽しみですね。

検討中の者です。
ファリミー世帯ってどのくらいでしょうか？
近くに小学校や幼稚園があるし、アリオも近いのでとても魅力的に感じてます。しかし値段で決心がつきません。
もうひと推し欲しいところです。年内には契約したいと考えてます。

お子さん連れが多い印象でしたよ。
子供2人ならギリギリいける間取りだし、3人ならば80平米以上は必要なのでお金積まないとダメですよね。

川口は子育て世代が多いですしね。
希望の間取り残ってるかなぁ。

埼玉県内ではブランズは一番買いだと思います。他の駅近のマンションより高くないし、便利だし、東京に近いし、浦和は生活便利だけど、マンションも高いし、近くの買い物も高いです。川口ほど便利ではない。武蔵浦和駅近だとスーパーしかない、デパートはないです。埼京線の満員電車はきついですね。さいたま新都心は駅近のマンションでも10分かかるので、やめました。歩いて見たのですが、10分はやっぱりきついです。さいたま新都心駅の周りはかなり気に入ったのですが、南浦和駅の周りはあんまりきれいではないです。ここは一番買いだと思いますね。

あとどのくらい部屋は残ってるのでしょうか。だいぶ少ないのかな。。。気になってきたので、今度行ってみようと思います。

>>1220 匿名さん

駅前のここより高価なマンションから、さほど駅近とは思えないこの物件に乗り換えたのは、ここにどんな魅力があったからですか。

>>1233 匿名さん
残り40くらいですよ。
今週末にでも是非！
先着順なのですかね？

>>1232 マンション検討中さん

川口は埼玉だけれど、ほぼ東京ですよね。本当に便利だと実感しております。
価格も高い高い言われていますが、浦和や都内のマンションに比べると良心的かと思いました。

>>1237 匿名さん

いえいえ。
希望の間取りが残ってると良いですね！

公式HPに掲載される間取りタイプがまた減りましたね。もうBDEFIしか残ってないかな？この中ならオススメはどこでしょうか？

>>1239 匿名さん

個人的にEの間取りが好きだけれど
家族構成によって色々考えた方が良いかもですね。

もう、Jタイプは残っていないですか。お分かりになる方いらっしゃいましたらご教示願います。

jかなり使い勝手良いですものね。
過去ログにどなたか書いてたかも〜

Bタイプオススメです‼︎

EタイプとGタイプはすごくいい間取りですね。

1241へ
Jタイプは残ってないと聞いていました。一番最初に完売したそうです。
jタイプと似ているkタイプはまだ残ってあると思います。
実はリビングの形以外Jタイプに負けてない間取りだと思います。日当たりはjタイプよりいいですよ。西日に午後2時ぐらいに入ってきます。

Ｋにしようかな。
Bもまだ残ってるんですよね〜
迷います！

ここ見るとリアルタイムではないですが、何が残ってそうか分かりますね。

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_203/pj_67713830/rooms/detail_0...

>>1246 匿名さん

Kって、ほとんど北向きなので、日当たりが気になりますね。

比較的最近の状況です。
次回分もまだ比較的ありますね。

BとFはないかな。Fなんて柱の食い込みが3畳くらい損してるよ。L型キッチンとでかいクローゼットは長所だね。Bは柱に加えてリビングの入り口からキッチンまでの結構広いスペースに家具が置けず、無駄が多い。2LDKにするならありかな。布団収納は長所。DとIは似たような感じだけど、Iは玄関と洗面室が長細く、居室の広さで損してる。玄関大きい方が豪華に見えるので、その辺はお好みで。Dは玄関から洗面室が見えるのが我慢できれば、部屋の形も綺麗だし良いと思う。70平米ならD、80平米ならEかな。

基本、ある収納で対応して、それ以上極力家具を置きたくない派から言うと、Bは値段的にもいいような。

それで日差しもある程度確保出来るので、人によってはかなり魅力的ですね。

参考までに教えて頂きたいのですが、家具を置くって、具体的にどのような家具を想像していますでしょうか？

9階のB2とIだと、B2の方が平米数多いのに、300万も安いんですね。なんでですかね？

300万の差額と言えばと言えば、金利など無視して大雑把に言うと、35年ローン組んだ時の月の換算で7,000円強、1日250円弱を払い続ける計算ですよ。

毎月、家族での外食1回ぐらい減らすか、毎日飲むコーヒを止めるかぐらいですかね。

>>1251 匿名さん
1250です。もちろん、家族構成やインテリアの趣味で評価は変わりますよ。3人掛けのソファ、4人掛けのダイニング、150cm程度のTVボード(50型程度のTV)をおきたいのだけど、BとIは洋室1側の壁面積が少なくて厳しいと思うのですよ。Dはウォークインクローゼット側の壁があるのでそこにダイニングが置けるけど、BとIはドアや物入があってダイニングが置きにくい。部屋の真ん中に置くと生活動線が面倒だし見た目もスッキリしない。洋室2を完全に開け放ってそこにダイニングを置けば解決なので、2LDKにすればいいって書いたのはそういう理由ですよ。

>>1253 検討板ユーザーさん

確かにBはダイニングテーブルをどこに置くか前のコメントで盛り上がってましたね。
導線を確保しつつ、置く工夫が必要ですね。

そもそもダイニングテーブルを置かないと言う選択肢もありますね。
結構、そのような家庭もあるようですし。

参考になりました。
どうもありがとうございました。

>>1254 匿名さん

真ん中にダイニングテーブルを置く案が過去に出てました。
鍋とか焼肉とかするときに絶対コードをひっかかるなぁと思いましたが、子供が小さいうちはしなければ良いと感じました。
入居後、皆さんがどのような配置にされたか参考にさせていただいてからダイニングテーブルを購入しようかと思います。
それまでは今使ってる小さなダイニングで我慢。

>>1248 匿名さん

我が家は日当たり欲しいなぁと思っていたのでKは却下にしてしまいました。しかし家族のライフスタイルがそれぞれ違うので、我が家は日中共働きで家に誰も居ないので、Kでもよかったかなぁと。

>>1249 マンション検討中さん
四階のE、まだ空いてるんですね〜
良いなぁ
ここ帰る方が羨ましい。
ウチはEははなから予算オーバー。
契約した物件も予算オーバー気味で返済に頭を悩ませております。

>>1249 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
契約後、売れ行きが気になっていたので、参考になりました。

想像以上に残り少ないですね。人気があるのは嬉しいです。後は、栄町の再開発のタイミングで駅も新しくなるといいですね。

>>1259 マンション契約者さん

本当に残り少なくて驚いてます。
これなら、入居までに完売出来るかな？とも思えてきました！

川口にずっと住んでいるから好きな街なんだけれど、先行きが不透明な状態であるのも否定できないよね。川口駅近隣ってセブンアイが占めているけれど、ザプライスは閉店するし、今のセブンアイの方針はセブンイレブン重視だから、そごう川口もいつまであるかわからない。川口そごうは一度閉店する事にした経緯もあるよね。何とか留まって貰ってる状態。蕨は老朽化でザプライスが閉店。建て直して入居はせずに撤退。アリオもどこまで持つかわからないよね。昼間はガラガラなのは近くに住んでいる人ならわかると思うけれど。

そごうが無くなったら、かなり寂しい街になってしまいますね。

アリオは映画館があるから好き。

>>1263 匿名さん

映画空いてますよねw
都内で見るよりゆっくり見られるので好き過ぎて毎週行っちゃう

そごうのレストランもたいしたお店入ってないんですよね〜もう少しレストラン街頑張って欲しいかも。
皆さん川口で外食なさる時はどちらに行かれるのですか？

今更気づいたんですが、この見学記、なかなか良いですね。
ご検討の方はこちらも見てるのですか？https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595904/res/1-1000/

>>1266 匿名さん

初見です。
よくまとめられていますね。
しかも女性。

店がだんだん潰れて、シャッター通りになってる商店街と違って、川口の樹モールなど見ても店が入れ替わってる感じで、セブン&アイに依存しなくても、無くなると言うか、入れ替わる感じじゃないですかね。

入れ替えは、むしろ時代に合ってくると思うと、客のニーズに近づき、暮らしやすくなると思ってます。

駅前広場にしろ、昔は小さな店と住宅がありましたが、行政駅前センターが出来て、図書館が出来て、大分良くなった印象です。

>>1249さん、情報ありがとうございます。

Eは南西の角でいいですね。でも４階で5768万かぁ。。。上層階だと6000万以上ですよねぇ。。。
棟内のモデルルームはKですかね？現物を見せてその気にさせて完売へって感じかな？早く完売するといいですね。入居が始まっても棟内にモデルルームあるのは嫌ですよね。

仮に、ですけど、そごうがつぶれたりして川口センターホテルの西から北にわたって広がる駐車場が売りに出されたりしたら、タワーマンションが建ってしまうとかあるんですかね？
敷地が3500㎡くらいあるので1万5千㎡級のマンションが可能そうですが。
（ブランズ川口幸町が1万3千㎡）
ちょっと心配

>>1269 匿名さん
入居後もモデルルームに人が入ってくるの嫌だなぁ。
何としても入居前には完売させて欲しい。
東急さん頑張って！

そごうに残ってもらうように懇願した時は、商店街も同じ意見だったそうですよ。
そごうを通って商店街にも来て貰う人が多いとか、
川口の商店街は、百貨店と商店街の相乗効果があるみたいに聞きましたよ。
だからわざわざテナント料を物凄く下げてまで残って貰っているらしいですから。
でも百貨店で、ユニ○ロとかL○FTとかそういう系統のテナントばかりになっている所は、
経営が上手く行っていないところが多いですよね。
浦和の伊勢丹は新宿本店の次に売り上げがありますが、そういう系統のテナントで
店内を埋めていませんよね。というよりも無いですよね。
アリオも新規出店はやらないそうですし、セブンアイHLDGSは本当にセブンイレブンだけでいいと
思っているのでしょうね。

川口のそごうはそのうち閉店かもしれませんね。ガラガラですし。。いつもの生活にない良いもの、おいしいものは都内に行けば良い。地元では手軽でお安いものが手に入れば良い。都内にすぐに出れてしまう分、川口の人はチェーン店とかしか求めないのかな、と寂しく思ってしまいます。もっと個性的なお店やレストランが根付くといいですね。

浦和だと都内まで行く気がしないので、地元で買い物という意識が強いのでしょうね。
地元が栄えるかどうかは、やはり地元の人の意識によるとおもいます。

>>1270 匿名さん
近くに広い開発の可能性のある土地があると心配になりますよね。
川口センターホテル前は20m以上の幹線道路があるので
広い通りに面していると容積率が上がりやすいのでなおさら。
南東を塞がれることになるんですね

そごう潰れたらいやだなぁ。
唯一寛げるところ。

>>1274さん

例えば新宿や東京だと、浦和は川口と同じ時間で行けてしまうんですよ。
湘南新宿と上野東京ラインが開通しましたから。
都内に出るのが面倒なのではなく、浦和で揃えられるから出ないのだと思いますよ。
この後はアトレの駅ビルが２年後に完成しますし、その横には下が商業施設になっている
２７階建て500戸の超大型タワーマンションが出来る事になっていますよね。
浦和はかなり便利になりましたよね。マンション価格も半端ありませんよ。坪400超えでも
すぐに売れてしまうんですもの。川口はこの先の街造り次第で転がりもするし
良い街にもなるんでしょうね。

川口、昔に比べたら住み良い街にはなってるとは思いますよー
今日も駅前の図書館とか役所とか行きましたけれど、やはり便利。
浦和のマンションなんか手が出せないですし、田舎で生まれ育った身としては都会に感じる。
都内は幼稚園戦争とかママカーストとか凄そうで付いていけない。

覚えてる方がいらしたら教えてください！
洗面所の床はクッションフロアみたいな感じでしたでしょうか？
リビングと同じようなフローリングですか？
忘れてしまった。

>>1270 匿名さん

ザプラのところもタワーらしいですし、まだマンション必要なのですかねぇ。
嫌だけど、ブランズはブランズの良さがありますし。
たっても仕方ないですよね、