マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2018-06-13 13:15:49
<全体概要>
所在:埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通:京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数:143戸(非分譲2戸含む)
間取り:2LDK~4LDK、70.49~111.54m2
入居:2017年2月下旬予定
売主:東急不動産
設計:GA建築設計社
施工会社:埼玉建興
管理会社:東急コミュニティー
[スレ作成日時]2015-07-04 21:36:44
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市幸町三丁目30番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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ブランズ川口幸町口コミ掲示板・評判
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1840
匿名さん
どなたか行かれたら駐車場の写真お願いします。ちょっと見てみたい。
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1841
匿名さん
>>1837 匿名さん
あと30かぁ。のこり4ヶ月で東急さんには頑張って頂かないとなりませんね。売れ残った場合の修繕費積立とかどうなるんですか?12年間空室だったらとんでもない額を契約者が負担するってことになるんですか?心配です。
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1842
匿名さん
ググると出て来るけど売主さんが支払うって記載がありますよ。ブランズの場合は、、、どこかに書いてありましまっけ?
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1843
匿名さん
入居が始まると、売れ残りの修繕積立金と管理費は売主が負担するんだよ。
あと30残ってるの?
入居後も売り続けることになるね、それじゃ。
人気がない部屋で売れ残っているんだから、それを売り切るのに苦労する。
失敗だね、億の部屋を用意しちゃったのは。
浦和にあった日本初の長期優良分譲マンションでも、億を超えている部屋は残っていたね。
浦和駅から徒歩5分程度で、80平米程度、財閥系、間取り配置が変えられるマンションでされも
8000万代中心だったからね。川口の線路と陸橋際で億はダメでしょ。
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1844
匿名さん
浦和に住みたくないから川口で探してます
ご心配いりませんよ。
赤羽や王子なら比較するのわかりますが駅近はあまりなさそうです。
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1845
名無しさん
浦和と比べた場合物理的距離が近いという利点があるね。
川口だと都内の勤務地まで近いところで8kmくらいだけど浦和だと近くて15km。自転車通勤は12km程度までが目安と言われてるので川口なら余裕を持ってチャリ通できます。
大震災時でも橋さえ落ちてなければ歩いて帰れる距離。
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1846
匿名さん
赤羽から橋を渡って川口に帰ったことありますがあの箸が壊れたら帰れないことも同時に認識しました!
大地震きたら橋は壊れそうですよね。川口、いや埼玉県民みんな帰れないよw
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1847
匿名さん
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1848
匿名さん
>>1845 名無しさん
東北の時すんごい列で気持ち悪かったですよね。でも自分も頑張って歩きました。
さすがに浦和まで帰ろうとは思わないです。
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1849
匿名さん
>>1843 匿名さん
億って数字だけみて書いたみたいだけど112平米だよw
地主の部屋を説得材料のために億以上にしたかっただけだと思われるからそのうち値下げでもするんじゃないの
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1850
匿名さん
112平米でも、川口で「億」するって事が問題なんじゃない?
付加価値ごってりマンションであれば、その価格設定もありだろうけど。
浦和の時は80平米超え、間取り変更可能、免震、立地も浦和駅近隣では最高に良かったよね。
値下げは大してしないんじゃない?東急って変に強気だよね。
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1851
匿名さん
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1852
匿名さん
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1853
匿名さん
エルザタワーももう17年か…
マンマニさんのところに書いてありました
5501号室 9704万円
5502号室 11272万円
5503号室 17608万円
5504号室 11167万円
5505号室 9651万円
おそらく17608万円らしき物件が中古で売りに出てますが220平米1億8000万wその金額で売れたらいいな的に強気に出してるのかと思われます。
エルザ、最上階ではないですが過去に賃貸で住もうかと検討したことはあります。
川口の中古はいまはバカバカしいですね。
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1854
周辺住民さん
エルザ最上階については220㎡という広さなので
たとえ平米単価50万円の安さだったとしても1億を超えてしまうのでそこは仕方ないですよね
他にオーベルタワー川口にも億ションがありますが、広さがあるのに加えて、駅近、再開発、免震タワーということでこちらは納得のお値段と言えます。
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1855
匿名さん
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1856
匿名さん
>>1854
更に、大規模修繕を終えたばかりで、
すべて修繕積立金だけで終えた成功例のマンションですね。
しかも修繕積立金は93円/㎡らしいので、かなり安い。
中古としても魅力的なのでは。元郷は私は好きになれない立地ですが。
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1857
匿名
タワーマンションに全く魅力を感じません、、。
東日本大震災の時、エレベーターが動かず、高層階まで階段で上ったという方の話を聞いてから余計そう思うようになりました。
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1858
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1859
周辺住民さん
2020年までにホームドア設置が決まって良かったですね
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