シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

私がもし住民なら売れ残りを早く捌いて
あのみっともない垂れ幕を外してほしいと思いますが・・・
これだけ数字的根拠もなく反論するのは
売れ残りに困り果てたすみふの営業マンでしょうか。

公示地価です。

国分寺駅　143万387円 /坪単価
https://tochi-value.com/station/kokubunji/
2000年代に入って地価がほとんど変わっておらず底値という状況です。

立川駅　235万2502円 /坪単価
https://tochi-value.com/station/tachikawa/
ここ7年で41％も上昇しました。

国分寺駅は特快は止まりますがそれは全く売りになりません。
朝の特快なんて座るどころか乗車も困難です。
都下在住で余裕のある方は特急を使って通勤しています。
立川のようにかいじ・おうめなどの特急が止まるように交渉すべきだと思います。

>>9157 通り道さん
今日も張り付いていますね。同じような投稿をして。スーモに記載された新築未入居って、住友不動産が値下げして販売したもの？別の販売主が値を決めたなら、値下げと断定するのは虚偽になってしまうのでは？

>>9159 マンション比較中さん
通勤で特急使うなんて面倒くさいことするなら都心に住みたいです。都心から離れた立川駅ですよ。田舎の土地の割に4割も上がったバカ高い土地にすむなんて笑える話です。国分寺と立川なんてどっちもどっちですよ。好きな方に住めば良い。それなに立川に価値があると自慢されるなら、四ツ谷や新宿と比較されたら如何ですか？

>>9159 マンション比較中さん
田舎のバカ高い土地に、高額の固定資産税を生涯払い続け、立川ライフを都心から離れた多摩地域で自慢されてくださいね。

9158マンション比較中さん、
9140の書き込みで、値下げと断定して記載されたのに、ここでは、下落と言い換えていますが？急に？何故でしょう？？？

9138マンション比較中さんの書き込み。2020/03/12朝9時

住友不動産のこの物件を、内密に値引きしていると断定していますし、値引きをさせるような誘導をする書き込みをしています。

急に値下がりと言い換えていますが。

永住目的なら売る必要が無いため大半の人は資産価値なんて気にしないでしょうし、


好きな町の好きな建物に納得のいくお金を払って住めば良いのです。


買う必要な無いと言っている貴方以外で、住みたい人だっているのです。


価値観は人それぞれ。割高な物件を買って迷惑をかけましたか？


ご家庭の事情や仕事の関係で、そこに住まなければという人も大勢居ます。


気に入った地域で資産価値なんて気にせず幸せに暮らしていれば、それで良いではありませんか？


土地の価格がどうのこうの、マンション価格が下がったとみんなの不安を煽り立て、


赤の他人が、ネットのスレに粘着して、つべこべ書き込むことでは無いと思いますよ。



部屋に閉じこもり陰険な書き込みばかりしないで、お日様をみて過ごしたら如何でしょう？

悪意のある書き方をするから指摘しました。



このことからも検討スレから外れています。



読んだ人を不愉快にする書き込みは良く無いと思います。



１回ならまだしも同じような内容を延々を書き込むことも意図的でしょう。


少数でネガティブな投稿を繰り返している。そんなの情報交換になりません。


以上忠告しておきます。

3月掲載終了
ウエスト31F 北 2LDK 57.23平米 6980万円（未入居）

3月12日時点で販売中
ウエスト24F 西 3LDK 71.21平米 7490万円（中古）
ウエスト31F 北東 2LDK 66.78平米 7980万円（中古）

荒らし目的と感じるような書き込みが繰り返し書かれています。



物件を茶化すような低レベルな内容が散見されます。



本当の事を知りたければ、書き込みを鵜呑みにせず、



自分の目で確かめるのが一番ですよね。

まだ販売中なのですかね。
31階の未入居が格安の6980万円。
https://www.jyu-g.co.jp/contents/code/detail/250004124

>>9175 匿名さん

スミフの手を離れた物件だよ。よく見てみな！

同じ人が騒いでいるだけで、



賛同している人がいないようですが。

一回他人に渡った物件なら売り主が価格を決定しますよね。

最初値引きと言っていたのに、急に値下げと言い換えています。

いい加減な書き込みは止めて欲しいですね。

不動産屋が値付けした6980万円が世間一般の相場ってことだと判明しましたね。
すみふが仲介の中古も出てます→7980万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
部屋の状態が良さそうなので、今後の未入居販売に影響ありそうです。

9140 マンション比較中さん 2020/03/12　

＞ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
＞既に1500万円以上値下げしてますよ。


値下げは真実ですか？

書き込んだ以上、その根拠を示したほうが良いですよ。

相続税対策で販売したと公言して大丈夫なのでしょうか。
未入居ということは当然使用していないということですよね。
すみふもそれを知っていたと。
これが事実なら、税務署から追徴課税もあると思いますが。
すみふも関与していたとなれば、大きなニュースになりそう。

ウエスト24F 3LDK 71.21平米　7490万円です
もっと下げないと売れないでしょう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kokubunji/nc_93654460/　

https://mansion-market.com/mansions/detail/111403
https://mansion-market.com/mansions/detail/111402
イーストはここ1年で坪単価20万円、ウエストは坪単価36万円も下がった
これ野村不動産だと>>9122でレスがあったけどそうなの？
>>9159の公示地価を見ても間違っていないような気がするけど？

9150 マンション比較中さん 2020/03/12
>2月から3月初旬にかけてホームズやスーモ等で大々的に売りに出ていたこの物件
>ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
>こうして未入居物件になった段階で大幅値引きしまくっていますので。
>すみふは値引きしない神話でもあるんでしょうね。

住友不動産（すみふ）は、大幅値引きって本当ですか？事実ですか？


で、実際に販売主の住友不動産が値引きをしたのですか？まさか調べもせずにデタラメを記載した訳で無いですよね？？？


早く教えてくださいよ。

9150 マンション比較中さん 2020/03/12
> 2月から3月初旬にかけてホームズやスーモ等で大々的に売りに出ていたこの物件
>ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
>こうして未入居物件になった段階で大幅値引きしまくっていますので。
>すみふは値引きしない神話でもあるんでしょうね。

これは本当ですか？一般的に販売会社からすれば営業損益に直結する問題ですから。
しかも階数、平米数、金額が具体的に書かれていて言い逃れが出来ないですね。

モデルハウスに来場した人から、掲示板に値引きすると書いてあったから値引きして欲しい。と言われたら、営業マンも対応に困るでしょう。

書き込みした人は、面白がって安易に書いたつもりでしょうが、一般的に不特定多数が閲覧する掲示板に真実と違うことを書き込みしたら、風説の流布となると思いますし、相手は東証一部上場企業ですから一流の弁護士を揃えていると思いますよ。住友不動産ですから。

その出方次第では、その書き込みした人にとって大事になるかも知れません。

書き込んだ人がシティタワー国分寺のモデルルームへ赴いて直に交渉して実際に値引きが成立したうえで不動産会社の許可をとり（まあ出さないと思いますが）、こういった掲示板へ交渉の流れを書いたなら、恐れる事態にならないとおもいますが、もしかしてそんなの平気、無視と思っているかも知れないですね。

まあ書き込んだ内容は全て記録されているでしょうし、書き込みが事実に反する内容なら、開示請求を求めれば出される可能性はゼロで無いでしょう。

掲示板には、自分の体験を書いて迷惑のかからない範囲で情報交換すべきとこの一件をみて感じました。

みなさんも気を付けましょうね。

すみふ値引きしますよ。
なんだか1人連投で必死ですが。営業マンから値引きの話出てますからね、
ここはコロナショックと関係なく叩き売りでしょう。
国分寺の下落っぷりは数字を見ての通りかと。

値引きを書けば書くほど、悪意が増していきます。まあ具体的物件名記載し書いた事が真実なら良いですが。


強がっているようですが、忘れた頃に悲劇が襲うかも？

削除されたレスがたくさんありますが
まずは管理者に迷惑かけたことをすみふから企業を挙げて謝罪すべきでは？

すみふに連絡して、業務中の書き込みを厳に慎むよう言っておこう。
すみふは自分で掲示板を作ればいいのに。

ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
https://www.jyu-g.co.jp/contents/code/detail/250004124

現時点での相場ですね。
今後の売れ残り物件の販売については
これが基準になろうかと思います。
値引きの際の参考になりますね。
すみふからの反論はありますか？

9150 マンション比較中さん 2020/03/12
> 2月から3月初旬にかけてホームズやスーモ等で大々的に売りに出ていたこの物件
>ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
>こうして未入居物件になった段階で大幅値引きしまくっていますので。
>すみふは値引きしない神話でもあるんでしょうね。




これは本当ですか？


自己責任です。もう消せませんから。

ウエスト31階の未入居が平米121万円ですので
計算すると31階の3LDKで8500万円程度ですね。

方角によりますがもう3000万円くらい下がっている感じですね。
2年でこの値下がりはすごいです。
公示地価も10年変化なしの国分寺では
今後値上がりは期待できませんので、さらに下がっていくでしょうね。

>ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
>https://www.jyu-g.co.jp/contents/c...

>現時点での相場ですね。
>今後の売れ残り物件の販売については
>これが基準になろうかと思います。
>値引きの際の参考になりますね。
>すみふからの反論はありますか？


値引きを煽るのも、情報交換の域を超えて、販売会社への営業妨害行為になりませんか？



しかも繰り返し投稿しているので悪意が増していきます。

すみふの営業マンが連投しているのかね。
管理人によって削除されたレスのコピペ連投を繰り返しているので
規制なり調査なりされるんじゃないでしょうか。

あと販売価格を情報交換して価格について考察するのが営業妨害ってw
広告を出している住協グループに営業妨害だとでも言うんですかねw

中古の価格は売主が事情により高めに出すか安めに出すかで決めますから、即値引きに直結するかは別問題だし、不特定多数が閲覧する場所で大々的に値引きを煽る行為ってどうでしょうか？まあ、相手方の出方次第ですが。

それと、マンション比較中さんの書き込みが大量に削除されていますよね。消されても書き込みの事実は消せませんからネットマナーを守りましょう。自己責任ですから。

>　9194 マンション比較中さん
>すみふ値引きしますよ。
>なんだか1人連投で必死ですが。営業マンから値引きの話出てますからね、
>ここはコロナショックと関係なく叩き売りでしょう。
>国分寺の下落っぷりは数字を見ての通りかと。


シティタワー国分寺と値引き交渉が成立したの？


叩き売りって事実ですか？


まさか憶測を事実かのように書きました？


朝から必死になっていますが、大丈夫ですか？

値引きがないととてもじゃないけど手を出してはいけない物件ですね。
31階未入居の平米121万円を基準で計算したら損をするかもです。
110万くらいでも良いのでは。どうでしょうすみふさん。

>>9196 匿名さん


住友不動産が謝罪する根拠は？


社員が書き込んだという根拠は？


裏の取れないことを事実かのように断定し、面白がって書き込まないほうが良いと思いますが。

すみふの値引き情報が営業妨害とかなんとか言っている人は
まずはこのスレを見た方がいいと思う。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25966/res/1-1000/
値引き情報がワンサカ。
すみふは値引きしますよ。

マンコミュでは普通にすみふ値引き情報交換してますがw
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=値引&has_img=&good=

84722 匿名さん 2020/02/17 18:43:52
知らないの？ ドゥトゥールは値引き提案してるよ。

84744 周辺住民さん 2020/02/18 13:41:48
すみふはこっそり値引きしてますよ。表には出さないだけで。

国分寺北口の再開発も着実に進んでいます。完成したら違った景色になるでしょう。


それと、必死になってネガティブな書き込みした主と住友不動産の争いごとですから、高みの見物といきましょう。


書き込みは自己責任で。

>>9209 ご近所さん

>将来性→10年公示地価は変化なし。将来性はゼロ。ミーツの店が潰れまくっている。

事実ですか?
潰れたていうのは倒産と解釈されると思いますが。

転載して事実かのように流布するのも、責任が生じますが。


書き込みは自己責任で。

>>9209 ご近所さん

多摩湖線を使って緑風荘に行く人が多い。


データ等根拠がありますか？

まさか適当に書いたのですか？

聞いたことの無い病院だったので。

>>9213 通りがかりさん

>将来性→10年公示地価は変化なし。将来性はゼロ。ミーツの店が潰れまくっている。

10年間公示価格が変化していないとのことですが、出典元と証明出来るデータを明示してください。変化無しと書いたのはゼロパーセントと言う意味になりますので、予め予告しておきます。

まさか適当に書いたとは思えませんので立証お願いします。


出来なければ、虚偽記載になりますよ。ご注意くださいね。

>>9215 名無しさん

知らなかったです。

廃業や倒産した店舗名を教えてください。

>>9199 匿名さん

10年間公示地価が変化無しとのことですが、立証可能な出典元とデータを教えてください。

まさか適当に書いていないと思いますが、書き込みは自己責任ですよ。

よろしくお願い致します。

>>9219 通りがかりさん
マザウェイズの倒産は話題になりましたよね

>>9221 ご近所さん

多摩総合医療病院・武蔵野日赤病院・昭和病院が救急であります。
少し離れて杏林大学病院あります。

東京都立小児総合医療センター

https://www.byouin.metro.tokyo.lg.jp/shouni/

>>9228
情報ありがとうございます。
確かに府中の多摩総合医療センターと東京都立小児総合医療センターがありますがこちらは都立ということもあり、救急が集中するので受け入れを待たされることも多々ありますので現実的には考慮に入れない方が良いと思います。

市議会でも議論になったようですが、駅前再開発の前に市内に総合病院の設置が必要だったのではと。タワマンを相続税対策に使う方や、市外から来る人は興味がないのかもしれませんが、市民は冷たい目で再開発を見てますよ。

東京都立多摩総合医療センター

https://www.fuchu-hp.fuchu.tokyo.jp/

国分寺駅南口からバス利用
総合医療センター行き

近隣の方ならご存知だと思いますが、東京都立多摩総合医療センターと東京都立小児総合医療センターは紹介制で予約診療なので通常は利用できません。ですので地域住民にはあまり馴染みがありません。
あと救急でここに受け入れてもらえなければかなりの距離をたらい回しでしょう。駅周辺に救急指定病院がないのも不安ですね。

救急車だったら赤十字病院より立川駅周辺の5院の方が少し近いような気がする。
にしても20分以上かかると思うけど・・・
府中がいっぱいだったら諦めるしかないですね。

>>9229
府中の小児医療センターは休日外来は紹介状不要なので
様子見が危険な急病で利用する人は意外と多いですよ

周囲でも行ったことのある人は結構います
電話して受け入れ可能か聞いてから行く方式です

>>9239 マンション比較中さん

トン・チン・カンな主張で
値引きのおねだりでしょうか？

半値でもご購入が無理なお客様は
誠に申し上げにくいのですが、
ご退場ください。

国分寺市と小金井市は救急救命病院を建てることなく地域医療のことはどうでもよく駅前再開発事業にご執心なわけですよね。地域住民の期待に反した自治体なので今後も地価上昇は期待薄ですね。

31階の未入居が6980万円！既にだいぶ安くなってますよね！
まだまだ下がるので様子見した方が良さそうです。

救急指定病院、国分寺駅中心の周辺に半径5キロ以内に12カ所、半径4キロ以内に8カ所、半径３キロ以内に5カ所。

>>9226
タワー周辺の公示地価については国分寺駅というくくりでなく
同じ区域の国分寺市本町2で見た方が正確です
https://tochidai.info/tokyo/kokubunji/

>>9242
ウエスト31階2LDKの物件、同じ面積とフロアプランの
おそらく同一のお部屋が昨夏に6980万円で売られていました
ここ最近の価格下落の根拠には使えないのではないかと思います

>>9245
これは参考になりますね。
平米147万が相場なのに
ウェスト未入居が121万とはだいぶ安いですよね。

中古物件2件も31階が119万、24階が105万ですから、
わずか築2年ですごい値下がりですね。まだまだ中古も売れ残りも下がるでしょう。

>>9246
それは興味深いですね。
販売時のページか広告を貼り付けてもらえます？
根拠となる資料がないので事実かわかりません。

国分寺住民です。病院について投稿します。多摩総合医療センター/小児総合医療センター/ER多摩総合として救急の搬送件数も多く、良い悪いや好みは別としても、東京都全体の中でも様々な疾患の症例数が多い有数の総合病院です。近くのクリニックからの紹介や救急にしても、普通に近くに有名病院があるのに、国分寺から緑風荘？どのような疾患かわかりませんが、特段の事情がない限り普通行きませんね。

これ数字的に整合しているので追加でいかが？
https://mansion-market.com/mansions/detail/111403
https://mansion-market.com/mansions/detail/111402
「イーストはここ1年で坪単価20万円、ウエストは坪単価36万円も下がった」