シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
北口に住んでました。参考に。国分寺は治安はまずまずいいとは思います。
北口から2、3キロくらいのところに
大量の住宅街ができてますね。一ツ橋学園駅ちかく。
南口は道路が少しせまい。北口は少し離れると普通。道がまっすぐととのってる。 ほかは、野菜や食材がかなりやすい、サポートって大きめのみせが国立から車で10分以内でいける。 ハードオフもそこから数100m。こがねい店はこまないなら国分寺駅から車で20分でもいける。
サポートという名前は初めて聞きました。
よければそちらの詳しい住所とかHPを教えていただけますか？
ちなみに北口住民ですが、車に全然乗らないので処分してしまい
遠くてもせいぜいOKまでしか行きません。
このタワーマンションに住むのをきっかけに車が要らなくなる方は多くなりそうですね。
>>504
国立駅、北口をでて左へいくと、新しいみちができていて、ちょっといって
右へまがりまっすぐ。hpはあるかわからない。
Okは人気ですね。北口のオリンピック？もでかく便利そうだけど。西友が遅くまでやってるのも便利。
南口に広めの公園もあり。
西友に入ってるスタバは、ここのテナントに入ると思います。
あのスタバの陰気さはいただけないし、駅前に確実に乗り込んでくると予測します。
そうなんですか？あそこはあそこで人は入っているような感じがしますが…
スタバが入ってくれると
お酒を提供するお店よりは騒がしくないのかな？と思いますがどうなるでしょうね。
おしゃれな感じもするし、煙草臭くもないですし…
デベはまだ全部テナントは決まっているわけではない、と言っているのですよね？
あとはどういう所が入るのかはお楽しみ、カナ
スタバがテナントとして入る可能性があるんですか？
スタバ好きとしてはうれしい限りです。駅直結ですから、どこに行くにも便利なことは
魅力の一つですし、中央線というのもポイント高いです。
将来的に価値もマイナスになるということはなさそうですね
ただ、価格はかなり高くなるのではないかと予想。タワーですからなおさらかな
今あるスタバは外が喫煙ステーション状態なんですよね...
子連れで集まってふかしてたり、タバコ好きなママ、若者、
ペットをみんなに見て欲しい人まで集まってる感じです。
煙が西友に流れ込むのでお客様の声掲示板にも
苦情の紙が貼られてるぐらいです。
移転するなら改善されないかなー、と思います。
スタバは確定したわけではなくあくまで可能性の話だと思いますよ。
ブルーボトルコーヒーとか猿田彦コーヒーのようなまだ店舗数が少ないお店が入ると国分寺独自のカラーがでてきますよね。
503のものです 西国分寺駅にもマンション群があり 駅の改札をでたとこに野菜を売ってる。駅ナカにもミニ本屋、ケーキ屋うどんやさんぱつのQB、マッサージやが広くはないけどできてます。
国分寺駅周辺
TV 朝の放送、とかロケがあったけど、いまもやってるかな 真田ひろゆきとかいたな。いま外国いってるのかな。
北口ルネサス横にホームセンターもできてた。100きんショップ500m以内に4けんあり、つかわないかな。
所沢方面にいくにはでかい路がすくなく、府中街道でいくようになり、いちぶいつもこんでる。
府中ー恋ヶ窪その他へぬける4車線くらいの道が建設中だから、これができると便利なはずです。国分寺駅は一方通行がすくないから便利。
ルネサス横はかなり前からサミットとホームセンターがありましたよ。
コーナンの前はドイトでした。
価格が高くてあまり手が出せる物件ではありませんが、間取りや環境的には整っているので良いですよね。
気になっていた物件なのですが、伊勢丹が下駄に入るなんて素敵ですね。もしかして、史上初？
>>514 最近みかけたので、そうでしたか。サミットもあったんだ。ちなみに購入とかでなく書いてるだけです。
国分寺駅南口の広い公園、坂がなけりゃもっと便利でしょうね。駅から200m平地、100mくだり、100mのぼって100mないくらいで公園。北口の広い
空間はロータリーになるのかな。バスりようしゃには無難。
マンション下は吉祥寺駅のきらりなみたいにみせが入るのか？ずいぶん以前とかわりそうだな。
新版 国分寺駅周辺
これを検索でたくさん駅周辺の写真がのってました。整理でなくなったところもあり。
投資用で購入した者ですが
日に日に私自身が住みたくなってきている。
「駅直結」の真の意味を
自分自身で味わいたいんだろうね〜(^^)
国分寺は音楽の文化がありますね。
駅前でこじんまりと路上ライブをやる若者がいます。
今夜のエレクトーンの若者は素晴らしい。
新しい駅前にも彼らが活躍するスペースがあるでしょうか。
こういった小さな文化を無視するのではなく、街のシンボルとして大切に育てて欲しい。
≫520さん
心配なさっているのですね〜。
どの物件と比較されているかは分かりかねますが、
ここの物件をご覧になりました？(^^)
「駅近」と「駅直結」の意味の違いを感じると思います。もう少し言うと、今までの駅直結との違いも感じると思います。
近年５０年以内に中央線の特快が停車する駅に
果たして駅徒歩１０Mの物件が建設されるでしょうか。
官民商一体のマンションの価値、本物の価値が分かる人だけ購入すれば良いと、私は思っております(*^^*)
>>522
早速お返事をいただきまして
ありがとうございます
個人的には国分寺に縁があるので
好意的に考えています。
物件みました。
投資用にするには利回りも低いし
売却するにも既にかなり高額なので諸経費を考えると利益は微々たるものになると予想しています。
住むのならば、良いと思います。
どう思われますか？
>>528
ごめんなさい
上の書き込みは無視してください。
そんなの
誰にも分かりませんよね
特快停車駅の直結。
その価値のわかる国分寺が大好きな
お金持ちの方々が
このマンションの価値を維持してくれる
と
いいなと
思いました。
不動産購入は難しいですね。
4月の東京市部のマンションの契約率が異常に悪いので(42.9%)びっくりしたのですが
どうもここが一因となっているみたいですね。
一期完売、2期まだなので分子にも分母にも入って無いですよ。
ムサコのバブル弾ける前に売り切れなかった、いうも広告出てる物件が数十ありそうですな。後はどこでしょうね。
あと府中にも相当数ありますねー
都心にこの条件がそろうマンションはないんですよね。
都心にマンションなんてこれからいくつも建ちます。
同じようなマンションがいくつも。
そこで差別化なんてできないしあっちもこっちも似たマンションだと資産価値をキープできないんですよ。
その街で唯一無二にのマンションになればそこは確かな資産になるんですよ。
だから投資用に買う方が目をつけるんです。
都心だからといって無闇に買うと痛い目あいますよ。
600戸近くあるんですよね。常時10部屋ぐらい売りに出てるんじゃない？そうなると、探している側は唯一無二感ないよね。もちろんスケールメリットはあるんだろうけど、600戸は多いかなぁ。300戸くらいが個人的にはちょうど良い。
>>537
差別化され、唯一無二のマンションになりそうですよね。
確かに資産価値は下がりにくいかもしれませんね。
どこまで上がるか
ぜひ、みなさんの予想をうかがいたいです
(o^^o)
>538
需要があるからこその600戸ですよね。築年数が数年で常時10戸程度の販売があるかも？ってことですよね。
唯一無二っていう言い方はマンションのことを言っておりまして。
600戸のうち10戸って1.6%なんです。
100戸のマンションで考えると1〜2戸しか出てないのと一緒ですよ。
唯一無二という表現が妥当でなければ、価値があるってことでいかがですか？
>>540
もちろん、国分寺のどのマンションよりも高値で再販できるのは間違いないと思えいますよ。そこは、誤解なく。
でも、それって資産価値がキープできているかとは、また違う話だよね。元々買った金額が高いんだから。
>>540
駅直結マンションは、今後も続々と出て来ます。
唯一無二と言うほどではありません。
ただし、稀少価値は半端ではありません。
中央特快停車駅に限定するなら、更に稀少価値が高いです。
逆に、八王子、豊田、立川、武蔵小金井、三鷹などの駅前開発が、このマンションの利便性、資産価値を高めます。
駅直結マンションは、時間の経過とともに評価が上昇して行くと思います。
現に２年前に販売された立川の駅直結タワーマンションと比較すると、この国分寺の方が少し高くなっています。
長い目で見るなら、将来性がかなり期待できるマンションです。
唯一無二かもしれませんよ。
徒歩10mの駅直結。それも中央線の特快停車駅。
下にはクイーンズ伊勢丹と伊勢丹系テナント。
更には図書館とホールと行政サービス。
価格はバカ高いがそれは今、不動産全体が高騰してるんだからここだけの話ではない。
不動産バブルの様子見？買い時を狙ってスルーしてしまうほうが失敗かな。
買いたいと思えるマンションに出会えた時が買い時です。
ということで契約してきます！
>>543
現在、不動産全体は、高騰していません。
多摩地域でも、駅から離れた住宅地は、大幅に値下がりしています。
空き家だらけになっていると言う現実が有ります。
逆に駅前商業地は、値上がりしています。
ただ、マンションの場合、オリンピックの影響で、建築コストが大幅に上昇しています。
その分販売価格が上昇するのは、防げませんね。
>>547さん
543の方と同一人物だという前提でお書きします。
私はあなたのおっしゃっていることに賛同しますよ〜。この物件は素晴らしい(^^)
そういう本物の価値が分かる人だけ購入すれば良いのですから。
三鷹の再開発物件は‥‥駅直結でもありませんので、相手は恐らくあなたのおっしゃる真意までも到達していないのです。
色々と言ってくる人はもちろんいらっしゃいます。
そういう全ての人を許してあげましょう(*^^*)
いがみ合う必要は全くありません。
その人たちも心配で、ご自身のお気持ちをただただお話しているだけなのですから。
その不安を解消してあげられたら最高ですね♪
MRのウォールドアはオプションなのでしょうか？
おしゃれでなかなかよさそうだなと思いましたが、これは各部屋についているわけではないのかしら
間取りは全体的にワイド型になっていて、ファミリータイプの間取りが目立ちますね
それぞれ個性がありますから、じっくりと検討したいところですね
>>548
言っておきますが、三鷹の再開発も住みたいから興味があるんです。でも、例え駅１分かからないと言っても所詮三鷹ですから、徒歩2、3分の近隣の類似物件と比較して、資産価値がキープできるなんて夢のようなことは考えません。
それこそ、ここも所詮国分寺ですよね。
夢見ない 方が良いですよ。
>>551.552
わざわざここに来てそのようなカキコミをされるってことはこのマンションが気になって仕方ないんですね。
興味ひとつない掲示板なんて普通見向きもしないですもんね。
ここを検討していた方があなたのアドバイスを受けて都内のマンションにシフトするっていう人はいませんよ（笑）
唯一無二の意味が駅前だけだとも言っていませんし。
何がしたいのか意味不明です。
>>551
そうなのですね♪
ひとつ御質問ですが、マンションの話から急に「夢」の話になったのはどういうことでしょうか？(^^)
マンションを購入して、そのマンションの資産が下がらないというのは「夢」だと思っているのでしょうか。
正直、そのような物件はたくさんあります。ちゃんと法則に則って購入すればですが(*^^*)
夢のようなことは考えない人なんですね。
夢を見ない方が良いと、他人にもアドバイスするくらいに。
あなたは「夢は叶わない」という過去の意味付けがあるのですね♪
何か過去に苦い経験がおありなのですね。
お気持ち分かります。
私の昔もそんな状況でしたから。
今度、ゆっくりお話を聴きたいくらいです(^^)
急に横入りしてたいへん失礼しました。
愚かな判断をしたら自分自身に返ってくるだけなんだから、他人の考え方や価値観や判断に口を挟みたがる理由がよくわからない。負の外部性があるなら口を挟むのは理解できるが・・・。
>>554
違いますよ。
別に、このマンションが悪いとは言っていません。というか超絶に良いマンションです。
私の考えでは、住むところには資産価値以上に求めるものがあるのでは？って思ってます。なので、何を買おうと買う方を否定するつもりもありません。
ちなみに、私はまだ夢を見ている途中です。いくつか他の再開発内の不動産を持っていて、ただ、まだひとつも再開発が完了してないので、成功もしていないし苦い経験もまだないです。ただ、国分寺と同様に、ずるずる遅れてはいます。
ネガとかでなく、ここも再開発なんで、とても興味があります。
>>551
所詮三鷹、所詮国分寺、所詮〇〇〇なんて‥‥etc
私は国分寺を所詮とは思っていません。
幼少期は多摩地区に住み、麻布十番の駅前に十数年間住んで、代官山の駅近に五年以上住み、世田谷に数年前から住んでいる私が胸を張って言います。
これから私は国分寺に住みます。国分寺はとても素晴らしい街です。もちろん、三鷹も素敵な街です。
人はそれぞれ、ありのままで素晴らしいのです。
実はあなたの思っている「所詮」って、他にも素晴らしいものだらけなのかも知れませんね (^^
>>559
不動産取引では、掘出し物は有りません。
また、販売会社がまともな不動産会社なら、不当に高い物件も有りません。
個人の趣味嗜好、生活習慣や家族構成に適合した物件を選択すれば良いだけです。
この物件は、特快停車駅直結、距離１０メートルと言う異常な物件ですから、この物件しか適合しない方が購入する可能性が高いです。
都心の物件と比較する方はほとんどいないと思います。
>>559
あんたは都心に憧れがあるだけなんじゃないの？ だから三鷹や国分寺は所詮であり、自分で価値の高くないものと勝手に判断している。更に言うとあんたはあんた自身を所詮と思っているんじゃないの？ そんな自分が住んでいる地区、選んでいるものだから所詮なんじゃないの？ じゃまずあんた自身を所詮と思うの止めたら何かが変わるんじゃない？ こんなこと言ってもあんたは素直じゃないから否定すると思うけど。
なぜ、国分寺駅と西国分寺駅の近くにマクドナルドがないのかな？
新宿から高尾駅まで、駅近くにマクドナルドがないのは、他に
東中野駅くらい。 まさか、特快停車の国分寺駅にないのは予想外でした。
ここを検討されている方は、関係ない話でしょうが。
マクドナルドは再開発が始まる直前まで国分寺駅の真ん前にありましたよ。
ここのイーストを作るための立ち退きで潰れました。
以前は早実の学生でごった返していた店舗でした。
ちなみに以前は西国分寺にもマクドナルドがありました。
といってもイトーヨーカドーの２階でしたが。
マクドナルド、そういえばありましたよね。以前は。
マンションを買うときは、
そのエリアのマクドナルドとコンビニを見るとどういう街なのかわかるっていう話を以前は聞いたことがあります。
どこにでもあるので、お客さんを見てどういう感じなのかっていうのがわかりやすいとか。
国分寺はマクドナルドが無くてもどういう街なのかっていうのはわかりやすいから
その点ではだいじょうぶかな〜。
マクドナルドとコンビニを見るとどういう街かなんていつの時代の話でしょうか。
その概念を今に当てはめようと思うセンスが驚です。
契約済みの皆さまは既にオプションは決めましたか？
近々オプションを決めるのですが、オススメはありますか？
とりあえずキッチン周りの収納と洗濯機の上の棚、ピクチャーレールを検討しているところです。
担当のコーディネーターさんが頼りない感じなのはうちだけですかね？笑
>>569 契約済みさん
安っぽい街の雰囲気になりますけどね。
極端な例ですが駅前にマクドナルドがある銀座は素敵ではないでしょう。
食への安全、健康への意識が高まる中でマックを選択することは知能指数の低さを露呈するようなものです。
５７３
マクドと知能指数で国分寺を語るとは片腹痛い
>>578 匿名さん
569 ビッグマックが大好きなものです。
私も第一期の初期に契約しましたが、まだ担当の
コーディネーターから連絡がありません。
（オプションの相談は5月頃とかきいていましたが。。。。）
契約してから3ヶ月経過するのでそろそろ
連絡をとろうと思ってたところです。
オプションは、玄関のミラーとリビングのダウンライト
、意外と高い洗濯機上の棚を検討中です。
>>576 契約済みさん
返信ありがとうございます。
モデルルーム仕様ですね！
おしゃれですよねー♪やはりキッチン周りはこだわりたいところですよね。予算と相談しながらですが。
>>578 匿名さん
私の階だと今年の秋までが期限ですが、ある程度の見積もりは現段階でとる、というのが一期購入者の流れのようです。
中層階だと夏、低層階だと夏前に期限が来るようなので、もし本物件を検討されているのでしたら早く申し込んだ方がいいですよ。
値段が上がるだけでなく、施工時のオプション無し、カラーセレクトも無しになってしまいます。
>>579 契約済みさん
私も5月と聞いていたので日程調整のために自分から連絡しました。（向こうからはこなかったです）
ダウンライトはちょっと考えたのですが、予算が、、、泣
でも天井も高くなるし、すっきりしていいですよね。
オプションの価格ってもうわかるのでしょうか？
下記価格がわかる方おられれば教えてください。
①ダウンライト
②キッチン背面の食器棚
③洗濯機の上の棚
契約された皆さまはどのカラーをセレクトされましたか？
私はモデルルームと同じカラーにしました。
契約済み
こんな素敵なマンションにすめるなんて、凄ーく楽しみで仕方ありません(#^.^#)
これから内装考えるのもとても楽しみです＼(^o^)／
>>582 契約済み（2LDK）さん
えっ？！
やっばり、自ら連絡されたのですか？？
安心しきってましたが、価格改訂で
値段が上がる前にオプション決めるべきですね。
さっそく、連絡します！
>>589 マクドナルドさん
私の場合は私自身の5月の予定がつまっていて、早めに日にちを決めたく、4月に自分から連絡したのですが、、、
そうですね、遅くなると2期の人とかち合って混むかもしれませんし、連絡された方がいいかと思います！
後、もし私の表現で誤解を与えていたら申し訳ないのですが、オプション自体の価格は現時点では改訂されてなく、今後そのような予定があるという話もなかったです。
ただ、2期で値段が上がった部屋もあるという話を聞いたので、部屋の価格は今後も上がる可能性は高いかなと思います。
>>590 周辺住民さん
私は自分の都合で早めに自分から連絡しただけなので、怠慢もなにも感じてませんよ。笑
ただ他の方は単純に連絡が来てないようなので、それはフォローしていいとこだろうなとは思いますね。
結構な買い物ですし、（私なんかは清水の舞台から飛び降りる決意）契約して終わりじゃなく、受け渡しまでアンテナを高くしといた方が良さそうですね。
どのカラーも素敵で、迷いに迷ってホワイトにしました。
ブラウンも高級感があって素敵ですね♪
今回はブラウン又はホワイトを選択された方が多かったと聞きました。
第2期の価格はもう決まっているのでしょうか？
上のレスを見ると値上げしたところもあるようなので気になります。
どの程度売れているのかな？
36階から始めて20階までは行ったのかな。
第1期の70戸と第2期までの1.2〜1.5期？の間にどれくらい売れたかですよね。
そんなに売れてるんですね。やはり、唯一無二という魅力は凄いんですね。
かなり迷ってましたが、買っておいた方が良さそうと思えてきました。
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
これから購入するタワーの基盤となる
『基礎工事』をやってるので
どんな雰囲気で職人さんたちが作業してるのか
かなり食い入ってみてしまいました。
契約者の方、時間あれば是非、隙間から
現地現物を覗いてみてください(^O^)
事実なら残すべき。
オリンピックに向けて、土建業界の繁忙期ですね。
職人不足、技術者不足は、仕方がありません。
一流ゼネコンでも下請け、孫請けを使いますので安心できないというのが実態です。
買い手は内覧会等で厳重にチェックするしかありません。
内覧でのチェック、ですか。
チェックの時間っていうのは限られているのでしょうか。
初めての人がチェックするのってとても大変なことだと思います。
身内に建設関係の人がいればついてきてもらえるけれど、
そうでない場合はみなさん、どうチェックされているのでしょう。
チェックするためのリストみたいなものってあるのかしら。
それともついてきてくれる業者があるのかしら。
内覧の際にチェックしてくれる業者がありますよ。
1級建築士とかがたいていやってます。
このクラスのマンションに入る住人だと自分でやる人は少ないと思いますが。
みんなで情報共有しよう！
ちなみに私は普段、竹○や清○、○林に発注する側なので自分でやります
http://www.nairankai.jp/checksheets/itiran.html
>>626 入居予定さん
今、住んでいるマンションに対してこのチェック項目を試験的に確認。フローリングはミシミシ音がなる箇所が多数、壁クロスを手で撫でてみると接着剤なのか、変な凸凹したかたまりがアッチコッチに。壁の下部の巾木（はばき）の隙間に500円玉が入った（爆）
経年劣化かどうかわからないが、引き渡し時には確実に把握しておきたい。
立地条件は最高のマンションですから、後は建物がしっかり建てば十分です。
このマンションに限った話ではありませんが、建物建築のタイミングとしては良くない時期だと思います。
優秀な技術者をオリンピック施設の建設の方に向けられてしまう恐れがあります。
工期通りに完成するかも、少し心配です。
>>629 匿名さん
工期が近いけど少し離れているから、
個々の工程毎に見れば重なっていないようにも感じるのですが。
専門家でないのでよく分からないので、
どなたか詳しい方おられませんか。
いや～やっと国分寺力が認められたってかんじですよね！
なんせ府中あたりの駅前より坪単価高いですし、こっちはタワーですし♪
野村がプラウドとか高級ぶった物件いっぱいつくっては売れ行きよくて、ISETANがあるからかなんかであちらは勘違いしてた？
ですが、しょせん府中、京王線！中央線の国分寺にはかないませんよ、今回はっきりしましたよね、国分寺の方が格上セレブだということ！
しょせんむこうは神社しかない町、由緒正しい分寺のおかれた国分寺とは格が違いますなあ(笑)
スレッドも国分寺派にいちいち反論して(笑)
国分寺のが人気なの当たり前なのに(笑)
立川あたりも最近図にのってるようですが、ただの田舎？
都心から遠すぎだから発展するしかないものね、こっちのタワーのが高いしね(^ω^)
吉祥寺もなんだかんだで住みづらそう、三鷹なんてなにもないし阿佐ヶ谷中野高円寺あたりは汚らしくて、やはりセレブは国分寺ですね～
品格がある！
無駄に喧嘩売りまくるのは皆の迷惑だから本当に辞めて欲しいです。
>>630 契約済さん
基礎の掘削時に遺跡がでたりすることは
ない限り、そんなに心配しなくていいですよ。
竹○とそのアンダー方々は工期短縮の為に
鉄筋ごまかしたり、生コンに一斗缶や産廃
いれてカサ増しはしないです。
内覧会の不具合だけ、しっかりチェックしま
しょう！
契約しても入居が2年も先なので待ち疲れてしまいます。
その間に立川断層での地震が起きるのではとか、
出来てからの地震も嫌だしと心配しています。
立川断層を調べたら直下ではないみたいで少し安心しましたが。
時々ニュースが欲しいですね。
２年待つということをネガティヴにとらえてる人がいてびっくり。
楽しみでしかたない。
地権者は10年以上待ってんだぞ。
>>639 契約済みさん
行列に並ぶのを楽しむ方と、苦痛に感じる方の相違です。
気が長い短いは個人差が有りますね。
ヒトそれぞれで良いと思います。
新居の内装について、色々構想を練るのも楽しいと思います。
京王の府中よりは高そうだな。。
近場の立川はあっという間に売れきれたそうですが、国分寺はどうでしょうかね。
立川や府中と比べて価格はどうなんでしょうか
価格は現在のマンション価格高騰時期と重なり立川の販売時期から比べるとゆうに高く、府中とは地価が国分寺の方が高いのと、中央線の特快停車駅直結ですのでこちらも大幅に高いですよ。
坪単価430万円からと思って見に来てね。
北口のプレハブにある工事日程を確認してきました。
プレハブはクーラーも効いていて
快適でした。（飲食は禁止）
工事車両の事故防止マニュアルみたいなものが
貼り付けされてた。
このマニュアルを公開するところもすごい！
竹○さん、今後も工事を遅れなく安全第一
でお願いしたい。
今日6月18日時点の現地状況です。
日程からいくと地上低層躯体工事を
半分終わってないといけないみたいですが
まだ地下の躯体って感じですね。
挽回を期待してます。
東側からwest建築現場を撮影。
キャップタイア（電線）なんかも綺麗に
整理整頓された。
公式HPのロケーションにあるライフインフォメーション見てみてください。
スポーツ施設の全てが遠いんですけどw
本当は全てが駅近にあるので単に間違ってるだけなんでしょうが国分寺を知らない人が見たらジムは遠いんだって勘違いしちゃいますよね？！
「○○駅より高い」などの発言がちらほらありますが、
こちらは住友不動産の物件だからそもそも高いのです。
駅前の土地価格のみで判断すれば地価公示データを調べればわかると思いますが、
府中あたりとたいしてかわりはありません。
また駅前だけでなく駅徒歩圏エリアとなると、府中のほうが地価が高いです。
住友でタワーとなると、住民性なども考慮すればあちらのほうが高くなる可能性もあるわけです。
府中という街が、その歴史や財政力で人気があるからというのもあるからかもしれません。
それにしても新宿からの距離を同じくして
私鉄沿線のあちらより国鉄沿線のこちらのほうが土地がわずかに安い可能性があるというのは
中央線という利便性を重視する方にとって、国分寺が気に入ればかなりお得なことだと思います。
昨今、国分寺駅前は立川の影響や再開発などに便乗して、かなり高くなってきました。
数年前は徒歩数分の駅近物件ですら、坪200をきる部屋もざらにありました。
今後さらに上がる可能性もあり、また駅から少し離れたエリアも高くなってくるかもしれません。
それを考慮すると、こちらの物件に限らず国分寺は今が買い時ではと私は思っています。
ちなみに、プラウドの戸建てが、
数年前の府中駅徒歩２０分ほどのところで７０００万ほどしたと記憶しています。
反して、地価や建築費の高騰が叫ばれる現在売りに出されている
国分寺の駅徒歩２０分ほどのプラウドは４０００万代から購入できます。
これが国分寺の現状です。駅前はたしかに高くなりましたが、
まだまだ余力がありお得なエリアです。
安易に国分寺が高い高いと、ハードルを上げないでいただきたいです。
駅前で住友不動産、しかもタワー（上層階に尋常ではない値をつけられる）というなら、
国分寺に限らずどこも高くなるに決まっています。
とても住みよい街で、今後もさらなる飛躍が見込める街、まだまだお得な穴場かもしれない、
そんな楽しみのたくさんある街、それが国分寺です。
＞＞No.653さん
ああ、つい最近までこんなでしたよね。なんだか懐かしいな。
このごちゃごちゃとした下町っぽさが好きでした。
少しだけさみしくなりましたが、新しく生まれ変わる国分寺をめでましょう！
>>656
国分寺駅から20分のプラウド戸建てというとプラウドシーズン国分寺のことでしょうか？
あそこは住所が小平市なので余計安いんだと思います。
国分寺駅すぐ近くの戸建てに関しては狭小戸建てで4000万円台後半、
何年も前から大きな土地を分割した徒歩数分の狭小住宅は4000万円前後が相場だった気がします。
最近完売した日立正門の真ん前の分譲宅地は40坪ぐらいで6000万円ぐらいしていました。
都内全般で価格暴騰が顕著なマンションは別として、分譲宅地や戸建てに関しては
一度リーマンショックの前ぐらいに高くなっていった時期があったように記憶しています。
駅徒歩5分ぐらいの40坪台分譲宅地が家なしで7000万円ぐらいで売られたこともありました。
家族で「国分寺ブームなのかね」と話していたぐらいです。
駅至近は昔から高くて、小平・東恋ヶ窪・東元町辺りになると安くなるのは
以前から同じ状況かな、と思いますがどうでしょうか。
ちなみに最近販売された国分寺市東恋ヶ窪や東元町の分譲戸建ても
6000-8000万円ぐらいでした。
東元町は坂下でしたが立地が良く値段も結構高かったです。
徒歩15分圏内はマンションでなくとも高いように思います。
築年数が殖えてきているのに南口すぐのブロードアベニューなんかは
賃料も高いし中古で出る時も高額で売りに出されています。
国分寺駅すぐバリューってすごいですよね。
でも、不思議なことに高額なマンションでも戸建てでも
じきに売れてしまうのが購入層の経済力ゆえんなのかと。
ここの駅タワーは最近の価格高騰と合わさってうまく売れていますね。
私も気になって調べてみましたが、公示地価と基準地価の平均は、
府中駅周辺より国分寺駅周辺のほうが安いのですね。
また国分寺は、公示や基準地価の価格を実際の取引価格が大幅に下回っているようですが、
この点はどのように判断すべきでしょうか。
（指標となる数値より取引の価格が低いことは長い目でみてよいのか悪いのか、不動産に詳しい方に教えていただきたいです。）
No.659
住宅情報サイトで調べてみましたが、国分寺市で今一番安い分譲住宅は
3180万円（国分寺市北町、駅徒歩19分、土地110平米の3LDK）でした。
また、駅徒歩１０分以内の恋ヶ窪の分譲は、土地約35坪、建物約30坪の
４０００万円台が相場のようで、５０００万円台前半が数戸ある程度です。
また、国分寺駅から徒歩10分以内の本町や東元町の分譲も同様の広さで
4000万台が主でした。
5000万円台はちらほらありましたが、それ以上の高額物件は
本多の7150万（国分寺駅徒歩13分、土地321平米の4LDK）の1件のみでした。
以上のことから、国分寺駅はあなたのおっしゃる駅徒歩15分以内でも、
4000万からせいぜい5000万が相場です。
調べてみればすぐわかることですが、
6000－8000万などとずいぶん誤った数字を持ち出す理由はなんでしょうか。
大きな土地を小さく刻んで売り出している戸建ては比較的安いのですが、
国分寺本町周辺の真四角で広めな好条件の戸建ては以前から高い価格で売られていました。
上に建っている住宅部分の作りが違うせいもあると思いますが・・・
三井や野村が建てた戸建てタウンを通ることがありますが、グレードが全然違います。
駅近くの狭小戸建ては安普請なのか、近くを通った際子供が走り回る
ドスンドスンという音がもろに聞こえたりしてデメリットもあるように感じました。
ここ数年で売り出された40坪前後のプラウドシーズンやファインコートは高かったです。
誤った数字ではなく、過去に売り出された際にチラシやサイトをよく見ていましたし、
身内も駅近くの戸建て用分譲地を7000万円近くで買ったので記憶を元に書きました。
（といっても市民歴は20年程度ですし、不動産のプロではないのですみません。）
大手が売った戸建ての価格についてはネットにも情報が残っていますよ。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/171108/
どれも40坪ぐらいですから、そりゃ高い訳ですけれども。
先日広告が出ていたダイワのガーデンアベニュー国分寺本町は徒歩6分、140㎡前後の売り地でした。
売れ残りの土地だけがネットにひっそり広告を出されて、じきに売約済になりました。
路横・踏切前・保育園駐輪場前という悪条件でしたが5670万円で売れたようです。
他がすっかり建った後の売れ残りだったので、他はもっと高かったはずです。
現在本町に出ている野村仲介の戸建ては土地が15坪の詰め込み狭小住宅です。
このタイプの戸建ては本町にちらほらあって、たしかにそういうところは
過去数年の電柱チラシ、suumo、現地案内、ビラを見ましたが4000円万円台で出るのが普通でした。
しかしこの野村の戸建てはL字型の土地に無理に7軒つめこんだところで、
半数は玄関が半地下でガレージも天井がやけに低いため売れ残ってしまい、
つい先日に数百万値下げしたばかりです。
15坪でも建物ののべ面積的にはマンションの3LDKと同じ広さにはなるんですが、
高級感のある駅直結タワーマンションと比べるのは難しいんじゃないでしょうか。
土地の相場とかからは離れてしまいますが、購入者層という点では
皆さん大手が販売した高額戸建てを買ったグループとこちらのタワーを
買ったグループとがある程度重なっているのかな、と思った次第です。
ちなみに野村プラウドが小平に建てた戸建ては、国分寺という名前がついてはいますが
まるっきり小平市なのでどこかの掲示板で「国分寺じゃないよね」と書かれてました。。。
長文すみませんでした。
ちなみに10年ほど前に住友が本町で分譲宅地を売り出したことがありました。
その時は40坪ちょっとで7000万円前後でした。
家をつけたら9000万はいったはずです。
そこは当時も割高感がありましたが、駅がすぐということですぐ売れてました。
徒歩は4分くらいだったかと思います。
そろそろ新しい情報が欲しいですね。
>>660
平均で見ると、国分寺の公示地価より府中の公示地価が少し高いですね。
ただし、駅前の公示地価は、国分寺の方が府中より少し高いです。
国分寺駅前の今後の開発発展が期待されているのだと思います。
このタワーにできる商業施設、特に伊勢丹系店舗の成否が、今後に大きく影響すると思います。
>>666
正直未知数ですよね、特に国分寺駅前は開発などそうされていなかったので、
公示価格がかなり予測的な期待値という感じがします。
そもそも、公示価格ってあくまで指標ではあってもあまり信じすぎるのもどうかと・・
長いスパンや実際の取引価格などと比較して考えることに意味があると思います。
ただそれを言ってしまうと、決していい数字がでるとは言えません。
そういった意味でここは割高すぎる気もしますね、
まぁ昨今の国分寺駅前は異様な価格設定で
かなりギャンブルな買い物であることは言うまでもないですが、
それでも国分寺駅にどうしても期待したい、金にいとめはつけないという方が購入するかもしれませんね。
再開発といってももともと何もなかった湾岸エリアのような大々的な開発は難しいですが、
この辺は田畑も多く地主が一気に売り払えばそれなりの発展がみこめるでしょうし、地盤もいいです。
たとえ国分寺駅の発展がそこそこでも立川や吉祥寺や新宿や東京などの
人気駅にでやすい利便性は誰もが評価できる特徴ではありますからね。
最近国分寺どうしちゃたんでしょう・・高すぎでは？
数年前まで、駅徒歩2～3分の物件でも3LDKが4000万円台からありましたよね
ウィルローズとかリビオとか、アトラスなんて坪単価200万しなかったのに・・
平凡な駅ではあれど、あんなに駅近で色々選べるうえ安くて穴場だったのに・・
昔から南のお宮町の府中は高いと思ってたけど、ついに駅前は超えちゃったんですか？
タワーだから上層階が平均価格を釣り上げてるとはいえスミフ価格とはいえ、大丈夫？
立川が売れたから中央線いけるって魂胆なんだろうけど相場上がりすぎ・・
立川はすごい色々できたしメジャーな駅だから需要あるんだろうけど、ねぇ・・
今のうちに買える人に買って頂かないと。
>>675
削除されてしまったみたいですが、
今年既に売れた国分寺市本町3と本町4の戸建ては
土地15坪で5000万円ちょっと、20坪で6000万円近くでした。
一昔前よりぐんとアップしている気がします。
中古のマンション分譲賃貸も賃料が上がってきているみたいです。
あれ、このマンションでも似たような設備と階数で前はもっと安かったのに？
と感じることが増えてきました。
再開発が現実化してからワンルームマンションや
商業ビルが次々と新築されてきていて、
あちこちに建設計画の看板が立ち始めましたよね。
北口周辺は再開発がなかなか進まないので皆さん控えていたのですが、
タワー建設が着手されたことでゴーサインが出た形になりました。
今後数年で駅の周りはかなり変わると思われます。
ただ、駅近くのマンションはタワーで終わりですかね。
もう土地が無いですよね。
ツインタワーを逃したら次が無い感が、購買欲をより刺激するのかな？と思います。
契約された方にお聞きします。
バルコニーの網戸は取り付け不可のような
話を聞いたのですが、本当なのでしょうか？
蛾や蚊が心配です。
国分寺の者なら承知の事実ですが、こちらは府中が近いからこそ国分寺がおかれたり
列車が通ることになって緩やかに発展した地なので、府中より評価が低くて当然の地でした、
ちなみに国分寺村に電気が通ったのは、京王電鉄が府中を通ったおかげです。
京王線や府中の恩恵を存分に受け、ここまできたので、根っからの国分寺市民なら京王線を揶揄したり、府中を敵対視したりはしません。
昨今の中央線ブームに乗れたことは、ラッキーだとは思っていますが、街並み等、急激にかわりゆくことに、少々困惑と寂しさを覚えております、。
よそから国分寺に越してくる人達には、国分寺の歴史や文化を少し学んでほいいと思うのは、年寄の勝手かもしれませんが、長い目でこの地に住むというならやはり、この土地を知り愛してほしいですね、
シスコンから連絡がありました。
オプションの説明会と申込みを8月か9月におこなうとのことで招待状が届くようです。
楽しみですね。
>>684 入居予定さん
府中との比較でお互いにけなし合うような書き込みが散見されてるからじゃないですか？
国分寺もいいけど、府中や他の町もいいところがあり、尊重し合っていきましょうって意味合いを、
680さんのコメントから伺えます。
余計なお節介に映るのも人それぞれなので、已むを得ないと思いますが。
契約済みの方々にお伺いします。
2年後の引っ越しは無償と聞いてますが
エアコンを持っていく場合は台数により別途費用が
加算されると把握してます。
せっかくの新しいマンションなので新しいものをつける方が
いいような気もしますが2～3年ほどしか使っていないものを
捨てるのももったいない気持ちもします。配管接続工事もきっちり
と真空引きしてガス充填してくれる業者さんに依頼しないと効きが
悪くなりそうですし皆様はどのようにされる予定でしょうか？
一昨日、撮ったものです。ご参考までに。
いよいよ地上を作り始めているのですね。
お写真ありがとうございます！
杭とかそういったものは終わった段階、というかんじなんですかね？
あまり詳しいことは知らないですが…
気が付いたらあっという間に建物ができているのだろうなぁと思います。
たまに見に行くと大きくなっていたりして楽しくなってくるかもしれないです。
何事も無く、無事に竣工しますように。そんな気持ちでいっぱいです。
ようやく地上に出てきましたね。今は想像できませんが、建てば恐らく凄いマンション出来上がるて思ってます。楽しみです。
ところで、杭は打っておらず、直接基礎という工法らしいですよ。
この前初めて中央線乗ってみました。新宿から国分寺て近いですね。特快で20分は驚き。
それで且つ直結なら、不便ないですね。それも、今までにないくらい駅近い直結と聞いてますが、大したもんです。
街を歩きましたが、お店はあって買い物や飲食店には困らなそうですが、なんとなく地味に感じましたが、これから街全体変わっていくんでしょうか。
シスコンのオプションって高くないですか？
ダウンライトがひとつ45000円って妥当ですか？
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
本日、撮影！
画像が逆さまでした
おお！全体像が見える写真等ありがとうございます。
壁の隙間から覗き見る程度でしたので。
私は金額的に早々に諦めましたが、中央線沿線に住んでいるので気になります。
主婦的には、駅北口にドラッグストアが2軒と、100円ショップがほぼ並んであるのは羨ましいです。。
地味なハナシでスミマセン。
>>692 契約者さん
「住友不動産シスコン」に関する口コミ情報がありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211014/res/1-1000/
落ち着いた街並みの印象です。これからマンションがどのように立っていくのか楽しみ
36階立てになりますから周りと比べてかなり高いマンションが建つ印象
複合型施設ですから下へ降りたら買い物できるお店などががあるというのは便利です
デパ地下もできるのでしょうか？お惣菜屋さんが揃っているとしたら、女性的にはうれしいですね。
>>695
吉祥寺や最近の立川（ららぽーと、イケヤ他）と違い
正直、周りが開発進んでおらず小汚い町ですから（笑）
このマンションができると国分寺的にバランス悪いというか浮きそうで怖いです。
このマンションが浮きすぎて逆に他のマンションの価値も下がり結果、将来の国分寺物件は危険では？と
某掲示板に書き込みありましたが、、
どちらにしてもこのマンションの勢いも最初だけで２期以降は落ち着く予想なので
時間かけて値引き待ち物件ですね。
個人的にお勧めはプラウド府中ステーションアリーナです
http://mansion-madori.com/blog-entry-4160.html
我が家は府中に要望書出し、仮に抽選で外れたら、値引き入ったココを検討しようと考えてます。
699の人はモデルルームすら行ってないんだろうな・・・
プラウドは売り切るの早いですよね。
国分寺のプラウドはいまだに売ってるけど相当苦しいんだろう。
第２期の価格がわかる方おられますか？
やはり第１期より値上げしてしまったんでしょうか？
第二期は一期据え置きという感じでしたよ。一部値上げぽい住戸あったかな。でも予定であってそうなるか分からないと言われました。
下層階はどうなるのかな。このまま据え置き？さすがにないか。
>>707 マンション検討中さん
八王子のサザンスカイタワーの時は、値上げも値下げも無かったように記憶しています。
今回も、同様に、価格の変更はないと思います。
駅直結物件は、時間をかければ、いずれ売れます。
昨日の週刊ｹﾞﾝﾀﾞｲ表紙に「中古マンション暴落」という見出しに釣られ購入しましたが
マンション業界をけん引している評論家の榊 淳司のコメントもあり興味深い内容でした。
またこの榊 淳司氏はこのマンションについてもレポートを書いており
国分寺は将来は危険で、このマンションもよくここまで辿りついた。今の法外な坪単価を覚えて置き
６年後に、今の坪単価を思い出し価格によっては買いだとも言っていますね。
つまり今はスルーといった内容。 お金がある方はご勝手にっていうことでしょうね。
このマンションは、駅近の直近でいう立川プラウドタワーの即完売と違い苦労しそうですね。
>>695
酷い光景です。ここにスミフの高層マンションが建つなんて、バランスを考えてほしかったです
マンションに取り組む前にその予算で周りの区画整備をするべきでしたね。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
榊 淳司さんのシティタワー国分寺ザ・ツインのレポートはどこで入手できるのでしょうか？
>>プラウドは売り切るの早いですよね。
>>国分寺のプラウドはいまだに売ってるけど相当苦しいんだろう。
即日完売の野村が苦戦するくらいですから、今の国分寺は魅力が薄いのでしょうかね･･･
このマンションも後半うまい指し値を受け付けないと厳しい状況になるのではないのでしょうか。
駅近、スミフだけで盛り上がりすぎては本当に危険ですね。
プラウド新浦和の初期（坪単価が最終的には最初の半分以下）を思い出します。
>>716
榊 淳司さんのホームページから東京のタワーマンションに（1万円）掲載しています。
また東京・神奈川のタワーマンションなら物件数は少ないですが３９８０円
高いマンションですからこれ位の勉強代は安いものだと思います。
榊氏も言ってますが、あくまで個人見解で参考にということで。
ただこれ見ると国分寺及びココは相場以下でなきゃリセール、将来の賃貸考えると怖くて買えませんｗｗ
このマンションってこんなに僻まれ否定されるんですか。
2ちゃんならまだしも、契約者が見に来る掲示板でここまで言うようなご近所さん、ちょっと前のご近所さん同士言い合ってた方もですが、住む側としてはごく少数であることを祈るばかりです。
匿名で一生懸命ネガキャンしている方は、どういう方なのでしょう。
このマンションは絶対買わないでしょうし、わざわざ時間を割いて、、、親切心？
私を含め、ここの契約者は様々なリスクは承知の上、それでも自分にとっては良いと思って購入してますからご安心ください^^
ここだけでなく、競合であるプラウドや緑邸など他の国分寺マンションの掲示板にもこのネガティブ情報について掲載されては？
ココ買えないやつの僻みなのか、このマンション近辺の住人の僻みなのか、、
または営業の高飛車の態度がブーメランとして反映されてるのか？
都内で仕事してる毎日電車通勤する人にとってはいいのではないでしょうかね？
あと国分寺に縁がある人とか。
ファミリーや永住向けではない気がしますが。。
つか 今 ホームページみたら更新されてて
タクシーお迎えサービスのご案内 って何だよ？？
買う気あるのかないやつに交通費払うならマンションもっと安くしてくださいよ！
そんなのやれるんだから榊が言うように ここは高すぎなんだろうな。。
少なくとも、立川、府中の野村プラウドのＭＲではそのような釣りキャンはしていませんでしたね。
よくファミリー向けマンションではこのような釣り作戦聞きますが。
巻物の案内状といい、この企画といい庶民的すぎるというか、田舎臭いというか、、さすが国分寺ｗ
営業のセンスを疑います。
商品券贈呈とか、●●プレゼント！とか正直、逆にうさん臭くて品格を損ねる気がしますが･･･
この掲示板、削除も多いし、自信あるなら堂々としてりゃいいのに。
注目を集めるマンション、高嶺のマンション、そんなマンションだからこそネガキャン必死の輩が紛れ込むのです。
人気者にアンチはつきもの。
アンチが立ち寄らない掲示板のマンションこそイケてないのでしょう。
入居予定の方だけが意見交換できる
スレッドをたちあげませんか？
>>729 入居予定さん
入居予定者だけが意見交換できるスレッドを立ち上げるのは大変です。
スレッド管理者が、承認した人だけを書き込み可能にする必要があります。このマンションコミュニティでは、無理です。
ここに住む予定、住みたい方ってなんか下品な方が多いですね。
パチンコ屋さんの上に好んで住んじゃうくらいだから仕方ないのでしょうが･･･
正直ココの掲示板のやり取りで完全に冷めました。
無理矢理値下げさせたい下賤な人間が暴れ回るのは何処でも見る光景ですね。
興味がないのに粘着しませんよね。
かまってちゃんは、放置ですよ。
八王子のタワマンは築６年のあいだに不動産、特に駅近くのマンション価格がかなり高騰した恩恵を受けているから高い値がついています。
立川のプラウドタワーも２年前の価格から坪単価は100万上がっています。
今、その不動産バブルも頭打ちになるころなので国分寺のこのマンションは新築価格より高くつくことは難しいかもしれません。
街の評価や開発の成功などが鍵をにぎります。
もう、『高くなる』とか『安くなる』とか
やめませんか？
生活の場所として購入した我々の今後の有益な情報交換として
このスレッドを活用していきたいと考えてます。
ところで購入された方にお尋ねします。
お風呂や台所には標準装備で
『浴室及びキッチンリモコンから音楽を聞く機能』
なるものがありますが、これとは別に
『バスオーディオ』というものがあります。
営業の方に聞いても違いがよくわからなかったので
ご存知の方がいらっしゃればご教授をお願いしたいです。
宜しくお願いします。
>>747 入居予定さん
地味に契約者専用スレが立ち上がっているので、契約者及び入居予定者はそちらに行った方がお互い平和に話せそうですよ。
オプションはオーディオスピーカーを設置することで音質が良くなるということだと理解してました。
オプションなしでも、iPodを接続してバスルームに音楽を流すことはできますが、通常のスピーカー（室内との通話で使うもの）から流れるので、音質は良くないかと。
>>749 契約済みさん
レスありがとうございます。
えっ？！
契約者専用スレッドがついにできたのですか？？
早速、探しにいきます。
音質の件、確かにそうですね。
ゆっくりクラシックを聞いて湯舟につかりたいので
検討したいと思います。
ありがとうございます。
国分寺駅北口から徒歩25ー35分、玉川上水手前に戸建が数100できてる。あそこもたかくて誰でもはかえない。駅ちかのこのマンションにすみたい人はたくさんいるでしょう。
立川も過去によくいってた。今は府中、西国分寺もちかいです。
立川駅ちかはいくのはいいけど住みたいとは思えない。わかる人はわかるでしょう。西国分寺はおちついて、すむには良さそう。府中は歴史のあるまち。交通量が多い道がきになるところ。自分なら国分寺駅周辺か西国分寺に住みたい。吉祥寺まで電車賃170円だったはず。立川どっちもすぐいけるますよ。
ウエストの第２期とイーストの第１期が同じ時期に販売となりますが価格はイーストの方が駅から離れる分、多少安いのでしょうか。
気になるところです。
下記URLに登録すれば両者の時価等がわかります。
根拠がありそうなこの種のサイトでにわか勉強すれば、レス投稿者の民度が向上するでしょう。
ウエストの時価
https://www.sumai-surfin.com/re/38329/
イーストの時価
https://www.sumai-surfin.com/re/38328/
>>752 隣まちさん
閑静な住宅地を好む方と、賑やかな繁華街を好む方は、人種が違います。
駅直結マンションを買う方は、後者です。
それぞれ自分の好みで行動すれば良いと思います。
お風呂のオーディオも、趣味の問題ですね。
差し支えなければ、お値段教えていただけますか？
賑やかな繁華街を好む方なら吉祥寺か立川のほうがいいのでは？
国分寺は中途半端な町ですから･･･
>>755 通りがかりさん
今回わたしの感じた駅直結マンションの良さは、
図書館など公共施設があること、
伊勢丹系おそらく良質な物を置いてあるスーパーがあること、
専門店街にはおそらく本屋も入るであろうこと、
外食も容易であろうこと、
内廊下マンションはヒートショックが少ないこと、
(現在居住している戸建自宅は冬の北側のトイレや風呂は寒い。)
市が主体の事業で公共施設が入るので災害時にもタフであろうことです。
マンションですから2割3割の値下がりリスクはあるが、換金性は高いだろうこと。
歩くのが辛いほどの高齢になっても自活しやすい環境だろうこと。
>>709さん
専門家の意見は大事ですよね。
国分寺はどちらかというと、駅近より一橋学園方面のほうが静かでいい町だと思います。
駅周辺は安っぽい風俗街と商店街で何もありません。
駅前に関しては、３０年前の八王子、立川駅より酷いです。
地元人とすれば、予算でタワー立てるなら駅を大きくしてほしかったと近所では以前話題になってました。
今はどうでもよく話題にもなりませんけど、どんな人が住むのかと個人的には注目はしています。
>>757 契約者さん
言われているように、駅直結マンションの利便性は半端ではありません。
その代わり、静寂な住環境は失われます。
駅前再開発に伴って発生した新たな生活パターンだと思います。
利便性を重視すると言う価値観は、他人がとやかく言う問題ではありません。
固定資産税はこのマンションに限ったことじゃないからなあ。義務なわけで、良い立地に住むなら税も高いてことなので、それは仕方がないです。
早く建たないかなぁ。私の友人が、一回買うのを止めたけど、やつぱりどこ探してもこれ以上の物件はないと知り、買ったそうです。
駅近マンション、第一候補立川プラウドタワー、第二候補府中ステーションアリーナ
落ちたのでこちらかプラウド国立を検討しています。国分寺の町は面白いと思えませんがやはり駅直結なのでそこに引かれました。
>>759 通りがかりさん
もともと静粛な住環境があった立地ではありません。
758の方が指摘されているような乱雑な環境でしたので、
好き好きはあるとは思いますが公共施設とマンションを併設した
商業ビルとバスターミナルになるので国分寺の街も
明るくなるのではないでしょうか。
バスターミナル、になるので、地元の方にもメリット
地元の方にも
>>763 契約者さん
八王子駅の場合、南口再開発の一環として、タワーマンションが建設されました。同時に、バス乗り場、タクシー乗り場、自転車置き場が一新されて、大変便利になりました。また、タワーマンションの下層には、市役所分室、大型スーパーが入り、生活の利便性は極めて高くなりました。
さらに、オリンパスホールが併設され、ペデストリアンデッキも出来て、八王子駅南口は、近代的な駅前に生まれ変わりました。
周辺住民にとって、大きな利益が有りました。
また少し上に伸びました。
ご参考までに。
>>758 ご近所さん
752のものですが、都心にもよくいきます。歩いてるとぶつかる、多くてすすめない。公園ぼぼなし。都心より国分寺駅近辺のほうが住みたいという人はいると思いますが。南口、北口もまだまだ開発よちはあるし。
八王子の近代化とかかいてるけど、駅周辺の利用者がおおいからであって同じにする必要はないでしょう。バスターミナルの拡張。これがまずは必要性あったと思う。北口は信号もほとんどなく、自由な移動ができ、車量がすくなく、スムーズ。南口も車が通らない道もあり。
駅前が良くなればそれなりに街もついてきますよ。
立川だって何もないところからあんなにも変わったわけですし。
この開発が国分寺の発展の鍵となるでしょう。
でも立川は伊勢丹が70年前からあったんですよ。
高島屋も45周年くらいだったように思います。
かなり昔から広域商業都市であり、業務核都市にも指定されているので、国分寺とは位置づけが異なると思います。
南口はガラッと変わった印象です。
町田や相模大野なども駅前の開発に成功した街ですよね。そのあと駅周辺も準じて発展してます。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
あれあれ国分寺住人は立川が憧れなの？そりゃ無理無理ｗｗ
つか国立っぽい街目指してたほうが絶対人気出たのにー
この馬鹿デカイの作って勿体ない町にしてしまったね＾＾；
府中は駅前に品ある駅直結マンション作って地味にだけど田舎臭い府中から地味で住みやすい街にシフトチェンジしてきてる。正直、府中に一気に越されてしまった感ハンパないわ＞国分寺
立川いくなら 吉祥寺にいけばいいことで ついでに都心にもいけるし。週末おちつきたいときに競馬ギャンブラーがたいりょうにくる。
高いの作るのは土地の有効利用。
でかいとか関係ない 府中もいいけど、国分寺駅周辺のがすみやすいと思うけどな。自分は国分寺ばかり利用してます。
まあまあ皆さん喧嘩せずに。
購入者でもない人々が悪口を言うのもわかります。
１．思い出のある店（アミーやビリヤードなど）をぶち壊して建てた
２．北口の雰囲気にそぐわない高層建築
３．買おうと思ったけど高すぎて諦めた
だいたいこんなところでしょうか？
購入者が悪い訳ではないですが、古くからの住人程あまり良い印象ではないでしょう。
府中は、住みやすいかも知れないけど、美味しい店が極めて少ない。府中直結のマンション、見た目は良いですが、中身はチープ過ぎる。建築費高い世の中なんで、仕方ないですが。
シティタワー国分寺は、決してチープではなく、間取りや構造、内装から非常にお金がかかっている。三越伊勢丹グループがあったりと本当にホテル間隔。
色々意見はあると思いますが、住んでみて価値を実感できるマンションだと思います。
府中の開発は頭打ち。
国分寺はこれから街が変わる。
化けるかどうか、ある意味かけですな。
国分寺に、期待ですね。
高齢化の進む昨今ですから、直結はニーズ高そうですね。
立川や武蔵小杉は広大な余剰地があったので一気に発展できました。
現状では国分寺にそんな土地はないのでゆっくりとした開発になるでしょうね。
このマンションも着工するまでに何十年もかかってます。
すみません。写真、投稿したものです。
建物がよく見える事に気を取られてしまいました。人物に気が付かなくて。失礼しました。
以後、投稿は控えます。
これから建物が高くなっていけば人物写らないから大丈夫ですよ！！
この本読んでたら
大規模再開発は要注意なんだと思った
でも魅力的な物件だから 買いたい・・・
https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888
地域ネタばかりでマンションのことはめっきりですね。
そろそろ新しいマンションの情報が欲しいところ。
週刊住宅の2015年度首都圏優秀マンション表彰の近郊・郊外大規模部門で優秀賞に選ばれましたね。この部門の優秀賞は去年がプラウドタワー立川、一昨年がシティタワー武蔵小杉とパークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーでした。業界内の賞で選考基準がよくわかりませんが、取り敢えず喜ばしいです。
ちなみに近郊・郊外中規模部門ではプラウド国分寺が選ばれています。国分寺頑張れ。
>>792 匿名さん
http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/mansion_hyosho2015_entry.h...
エントリーシートで自己申告みたいですね。
>>792 匿名さん
誰もが欲しがる理想的なマンションであることは、誰が見ても明らかです。表彰されて、当たり前だと思います。国分寺駅前の発展次第で、値上がりの可能性も有ると思いますが、未来は誰も読めません。
国分寺は駅前に人少ないから好きだったのに、立川みたいに増えたら嫌だな。
いまある駅ビルと今回できる新店舗で
足りそうだけど。他に必要なら電車で専門の店にかいにいけばいいだけ。西友、サミットともよるまでやっていて便利。以前は肉のはなまさとかもあったけどなくなったな。ところで早稲田実業、長屋みたいなところに建ったけどいい場所みつけたな。よく大学とか山にあるのに。小中高校だからかな。
立川タワーのキャンセルがでたみたいです。
低層階なのですが当初販売価格より
1000万アップだそうです。
びっくりしました。
お互いの関係でどんどん値段が上昇しますね。
今までに鳥が入って来たことはありません。
811さん
物件ＨＰには、キャンセル情報出ていないようですが？
>>813 通りがかりさん
物件HPやネットではでていません。
キャンセル待ち登録していた人に
連絡がありました。
ちなみに30階の南向き3LDK 71平米も
7980万で売り出しだしてる専売不動産
を本日みつけました。
>>814 匿名さん
地権者の売りは、いくつか出ているようですね。
引き渡しが終われば、購入者の売りも出るでしょう。
この２年間で、マンション相場が上がっていますので、少し値上がり気味でしょうか？
立川の話はそちらのスレでお願いします。
816さん
失礼しました
立川の話をしたいのではなく、マンション相場が変動するものだと言いたかっただけです
このマンションの完成まで２年近くありますので、その時のマンション相場がどうなっているか、誰にも分かりません
40階以上タワー住民です。高層階も網戸つけないと、入居してから後悔しますよ。鳥はないですが、小さな虫とセミは来ます。
セールスはマニュアル通り答えるだけで高層階に住んだことがない人達なので、そのあたりを勘案しましょう。
都内のタワマン30階に住んでます。網戸ないですが窓全開でもまったく問題ありません。
小さい虫が室内に入ってくることもありますが、その程度は網戸のある3階に暮らしていた時とほぼ同等かそれ以下です。
高層階だと蚊はあがってこない、といいますが
実際はどうなのでしょうか？
バルコニーに溜まった水から発生する、とかも
みたことあります。
羽アリは上層階にも来るみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/109
風で舞い上がるんでしょうか。
小さな虫も気持ち悪いし、我が家は網戸必須です。
そんなに虫がやならケチらないで網戸つけりゃいいじゃん。
このマンション買うレベルの人でもそこらへんケチる人がいるんだね。
網戸の必要性は、マンションの建っている場所により違うのかも知れませんね。
また、虫に対する嫌悪度も、人により大きな差が有るようです。
バルコニーに水を溜めて、蚊の発生源を作るのは、論外ですね。
蚊とか、ハエとか、異常に嫌がる人ってどうかと思うけどね。
普通のマンションの５階ぐらいでも、蚊はきませんよ、ふつう。
２４時間換気、夏は好きな温度設定で、冷房や除湿を入れときゃあいいんじゃないでしょうか。
タワー高層なので安全面からも、（枠の仕様など）特殊な網戸になるんですかねえ。
>>826 マンション検討中さん
高層マンションの風は、半端ではありません。
パイプ椅子程度は、飛ばされますね。
網戸もかなり頑丈でないと、危ないと思います。
強風でも、絶対に外れない網戸が必要だと思います。
32階に住んでいます。
ベランダにはウッドデッキを敷いてテーブルとチェアを置いていますが、飛ばされたこともないですし安定しています。
風が半端じゃないという情報を間に受けない方がいいと思います。
強風なときはもちろんありますが、それは悪天候のときであって常時強風みたいなイメージ付けはよくないと思います。
虫も飛んで来ませんよ。
>>828 マンコミュファンさん
風についての情報ありがとうございます。
私は風より心配しているのは電車の音です。
高層階への音の伝わり方が心配です。
立地で変わるとは思いますが、どう思われますか。
通過する特急電車と停車する電車でも条件は変わると思いますが。
ウエスト棟は駅の真正面ですのでまだ良いと思いますが、
イースト棟はもっと騒音が気になると思うのですが。
>>829 匿名さん
ビル間の風が強いのは良く理解できます。
高層階だからと言って
ベランダでの風は通り道がないので、
それほど強くならないのではと思っていました。
828のマンコミファンさんの実体験は納得できます。
マンコミュファンさん
半端でないとは、高層階の風は、地上よりかなり強いと言う意味です。
常時強風と言う意味ではありません。
ちなみに私もテーブルと椅子をベランダに置いています。
風を考慮して、重量のあるものにしました。
>>833 通りがかりさん
いずれにせよ半端じゃないという表現はこれから住まわれる方に単に不安を与えるだけなので控えた方がいいと思います。
地上よりもかなりという、かなりの表現も良くないと思います。
風が強くて住みづらいと日常で感じたことは一度もないです。
我が家は小さな観葉植物も置いていますが普段の天候ではなんともありません。
このマンションは海沿いでもないですし、なぜ不安を煽るようなことを書き込みさせるのか疑問です。
実際に立ってみないとわからないことではありますが。
>>834 マンコミュファンさん
30階以上の高層階に入居予定ですが
特に不安を感じることはないです。
逆にバルコニーに干す洗濯物の固定や
風に飛ばされやすいものは置かないよう
気をつけなければならない、という気づき
に繋がりました。安全第一で私自身には
よいコメントと感じました。
電車の音はなれると思いますよ。いちど音をききにくればいいです、駅ちかはゆっくり発車だからそんなに音でないのでは？新宿より高架橋ぜんごからがたごと聞こえる、これもなれます。
窓をしめておけばずいぶんちいさな音になるのかも。それでもいやなら防音の窓などさがしてみれば？
イースト、ウエスト共に入居者エントランス入口は駅のホームから丸見えのような気がするんですが。
>>836 入居予定さん
線路の騒音は、ある程度仕方がないように思います。
特に線路に面している側の騒音は、大きいと思います。
立川のタワーマンションは、二重窓になっているとのことです。
逆に線路に面していない側は、騒音がほとんど聞こえないようです。
ただし騒音の影響は、虫に対する感度と似て、個人差が大きいと思います。
このマンション本当良いし、府中より良いのは確か。 でもまぁ出尽くしてみると、やっぱり立川の方が良かったな。。時すでに遅しだけど
>>843 口コミ知りたいさん
カステラ！！！
実にいい表現ですね〜
昨日までマッチ箱と呼んでましたが
色的にもカステラの方がマッチング
してますので今後はそのように呼びます。
カステラは面白いですが、薄っぺらくて不安というのはいかがなものか（笑）
確かに立川ほどの大型商業施設はありませんが、深夜営業のマルエツや24時間営業の西友がすぐそばにあったりと日常生活を支えてくれます。
国分寺はオシャレなカフェが駅周辺にたくさんあって素敵な街ですよ。
立川が良いとか国分寺が良いとか、贅沢な悩みですね。
立川、国分寺、府中それぞれ超優良物件です。
それぞれ他には無い特長が有ります。
どこを選ぶかは趣味の問題だと思います。
価格→立川＞国分寺
周辺商業施設→立川＞国分寺
建内商業施設→国分寺＞立川
外観デザイン→国分寺＞立川
デベロッパ→国分寺＞立川
都内アクセス→国分寺＞立川
駅直結→国分寺＞立川
マンション規模→国分寺＞立川
ランドマーク性→国分寺＞立川
あくまで個人的主観です。
個人的主観
＞848
坪単価例として
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555116/7/
のスレッド128および前後のスレッドに国分寺の三大プロジェクトの目安の坪単価が投稿されています。
実体はこの目安より10～15％程度高いようです。
立川は便利だけど人がごった返してビルが立ち並ぶ駅前に住みたくはないな。
吉祥寺も街としては非常に魅力的で良く出掛けるけど駅前に住みたくはない。
国分寺駅前はしょぼいけどコンパクトで住みやすさと利便性が両立されてて楽。
>>851 匿名さん
仰られる通り！
立川駅周辺や駅構内は人が多くて
歩きづらいですが少し視線を下に向けて
相手を直視しないように歩けば、なんとか
ぶつからずに歩けるコツを覚えました。
先日、西側に南北を結ぶ連絡通路が完成
したのでそこを利用して人混みを回避してます。
国分寺は立川に比べて人が少ないので歩き
やすいでしょうね。
確かに、スミフの重厚な建物の仕上がりには期待したいですね。
（残念ながら購入者でなく市民としてですが。）
骨格からして違いますね。それこそ、他を寄せ付けない感じです。
タワーなのに杭なしとのことだし。それだけ駅前は地盤がいいんでしょう。
ここらへんのところは他物件にツッコミが入るのを避けたいのか繊細なところなので、
敢えて、宣伝してないですね。
どっちも間違いなく優良物件なので、立川とは兄弟タワーとして
やってけばいいんじゃないでしょうか？
中古市場になってもなにかと比較検討はあるかと思います。
いや、だから国分寺は坪400とかなんでしよ？
平均で340、低層では300以下が多数あった立川タワーと比べて質がいいとかは当たり前の話では…
私がここに決めた一番の理由は地盤の硬さと施工が竹中だということです。
タワーで直接基礎にできるだけの硬い地盤というのはすごい魅力。
なんでもっとアピールしないんだろうと思ってましたが、、、周りの物件への配慮という考え、なるほど。
国分寺は駅から少し離れるだけで坂になってますもんね。
坪450ですよ〜
立川の方が遥かに発展してるし生活自体は遥かに楽しいだろう。。けど、国分寺は閑静な住宅街として見れば好きな人には最高に良いマンション。
>>854 848さん
立川の価格は、２年前ですから、このマンションと比較しても、あまり意味がないのでは？
国分寺と立川は、街の性格が全く違いますから、完全に趣味の問題です。
いずれにしろ、こんな高額物件、買える方は、ごく少数ですが・・・・・・
発展してるとはいえ、電車で10分くだるわけで。
都心により近いほうが価値はでかいです。
>>859 マンション検討中さん
そうなんですか？
さっき、羽田空港から空港バスで帰って
きましたがちょっとくらいくだっても
やはりある程度の便利さは
あったほうがよいかも。。。
国分寺行きのバスが時間帯によって
全くないんです（´д` ）
今モデルルーム行ったらイーストの間取りと価格教えてもらえるのかな？
それとも販売開始の8月下旬になってから解禁？
最近モデルルーム行った人いますか？
このマンションの24時間換気システムいいですね。
うちのはベランダの窓よ横に換気口があってパコパコ押して調節するタイプなので。
タワーの高層階で猫を飼ったら、落下の危険性はありますか？
>>865 入居予定さん
売り方特殊なんですか？
ウエスト1期逃したので、下手に中低層階買うより、間取りと価格次第ではイーストの1期の方がいいかなと比較したいんですよ。
前にモデルルーム行った時はイーストはまだと言われて。
のびのびだった販売予定時期が8月下旬で止まってるようだし、今行ったらイーストの話きけるのか知りたくて。
ちょくちょく行ける距離でもないんです。
西武線について殆ど書かれてないが、
多摩湖線や国分寺線を使えるのも結構いいと思う。
マンション前にできるバスターミナルは、南口のバスもこちらに来ると思われますか？
特快で週末遊びに出るなら都心もそこそこ近いですが、平日の各駅停車となると遠く感じますよね。
特快は遅延の際スキップで無くなったりするので、時間が決まっているコンサートなどで遠出の時は路線情報サイトを見るようにしてます。
あと、国分寺は特急通過待ちでよくダイヤがずれるので急ぎの時に遅刻してしまうことがあり、油断禁物です。ギリギリ間に合うぞ！と快速に乗り込んだら5分動かないまま、な時は凹みます。
>>871
駅の下や脇を貫く道路が無いので、南口のバスまでは移動してこないんじゃないでしょうか。
南口に行くとすると、殿ヶ谷戸立体くぐるか、花沢橋越えるかしないといけないので。
中低層階の値段が下がってきていますが、
このタワマンに入る大規模パチンコ屋がネックで踏み切れません。
ウエストもイーストもどうしてあんな大きなパチンコ店を入れるのか至極残念ですよ。
まあ、煙草の臭いとか気にならない人とか、好きな人にはいいのでしょうけどもね。
>>874
ウエストの場合、パチンコ屋は地下に潜ります。パチンコ屋のメインエントランスはバスターミナル側にあり駅からこのマンションに入るときには全く気にならないと思います。
イーストはがっつり1階に入るようなので印象悪いと感じる人もいるでしょう。
パチンコ屋がネックであるのであれば、今回は見送った方がいいと思いますよ。
私はクイーンズ伊勢丹や伊勢丹グループのテナントが入ったり公益施設は市が力の入れた物を作るようなので立川タワーの電気屋さんよりよっぽどいいと思いますけどね。
パチンコ屋だけでスルーするのにはもったいないマンションです。
もともとパチンコやがあったからもとどうりつくるだけ。駅前にぱちやがあるって土地がもったいないですね。
武蔵小杉のシティタワーは途中で値段が上がったらしいですね
ここも売れ行きが好調なら値上げがあるかもしれませんね
だから販売時期の問題だって。
ここ数年のマンション不動産の高騰が原因。
立川も武蔵小杉も。
これ以上は頭打ち感があるし価格はキープか若干の値下げがあるのでは。
ここは立川と都心へのアクセスが最高なので、まぁ高止まりどころか最高値を付けるのではないでしょうか。。
普段の買い物は立川と国分寺で、時々は都心へと。。自由自在。
通勤はほとんど乗換が無いから座れないけど、まぁその辺は我慢だな。
低層階が売れずに値下げが始まっていますよ。行ってきました。
値段が上がるかもしれないとか妄想は止めましょう。
第1期が当日完売だったので値上げは心配ですね
まずは8月下旬に販売が始まる第2期の価格と販売状況に注目ですね。
1000万円もさがってないと思う。
価格の一例が
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587527/
や
https://www.sumai-surfin.com/search/pricelist.php?r=38329
にあります。
7000万以内などの非常識価格なら、スレで騒がれる前に完売してますよ。
買う気のある人は、スレの匿名情報など当てにせず直交渉していますよ。
6-10階 6000-6500万円のようです。
値下げしてきましたが、まだ下がると思います。
野村三菱との値下げ合戦開始。
イーストは5000-6000万円と予想
結局立川と同じか、それ以下の値段になるってこと？
坪300なら候補に入ってくるかなぁ。バブルが弾けた、と言えるかわからないけどそろそろ各デベ真面目にやばそうですもんね。
このタワーを始め販売これだけ絞っても在庫は膨れ上がる一方だという…7月の不動産経済研究所の市場動向が楽しみです。
価格は間に受けない方がいいと思いますよ。
実際そんなに下がってないし。
6500万ってのは2LDKの最安でしょ。
西向きの行燈部屋は売れ行き伸びず少し値下げしてますけどね。
野村と三菱と値下げ合戦（笑）
ここは別格です。
野村と三菱の2社は値下げ合戦してますよ〜
タワーマンションの場合、１フロアー下がると、１邸当たり、５０万程度下がるのが普通です。
従って、３０Ｆに比べて、２０Ｆなら５００万、１０Ｆなら１０００万安くなって当然です。
２期の売り出し価格がその程度なら、値上がり値下がり無しと言えます。
それ以上の値下がりなら、実質値下げ、それ以上なら、実質値上げです。
下層階が上層階より高くなることは、通常ありません。
>>889 匿名さん
結果としては立川プラウドタワーの方が価値があって買いだと思いますね。今二軒ほど売りに出てましたよね。。 すぐ買い物ができる、しかも選択肢が沢山ある立地条件はなかなか無いですから。
勿論、国分寺も良いですよ。どっちも高値の競争ですね。
ウエストにもパチンコ入るの？
ウエストは三越伊勢丹と公共施設しか説明されなかったけど…B1F除いてたのかな
地権者の分はイーストに29戸？分確保しなくちゃいけなくてって言ってたから、そっちには確実にパチンコ入りそうかな
何をいまさら。
営業から聞いてないってのは、不動産という自分が大きな買い物をするときに自分での調査が甘いと思います。
ましてやネットで書き込みするほどの方なら、そんなの調べればすぐわかること。
いやだからネットでは書かれてるのにウエストのほうで説明されなかったなーと思って。
確定って書いてる人がいたから普通に説明されるもんだと思ってたのよ。
7月の首都圏マンション動向でましたね。
前年同月比30.7%減の3,317戸。契約率は63.3%で在庫も6500とはズタボロですな。
所得も伸びてないのに金利下がっただけで三年で2割も値上げすりゃ当たり前の結果ではありますが。
立川タワー以上の値段を付けたこのマンションが最も調子に乗ったと思ってるのでどうなるか見ものです。
大体、今振り返ると、府中が立川より高いのも問題だった。 そんなわけ無かったのだから。 国分寺もまぁ立川よりは少し下がるよ普通に考えるとね。 三鷹ならば話は変わるけど。。
こんなバブリーなときにこんな２度とでないであろう立地条件のマンションを出してくるスミフはさすがだよ。
だってこの機を逃したら買えないんだから。
価格が下がるのを指くわえてまってる人はいつになっても買えないよ。
立川も出たときは高すぎるってみんな言ってたのに今となってはお買い得だって。
同じことにならないといいね。
こんな立地はそう簡単にはでませんよ〜
>>900 不動産屋さん
このマンションが完成する２年後、世の中がどのように変わっているかは、誰にも分かりません。
先物を買うのですから、大きなリスクが有ります。
そのような博打が嫌いな方は、先物マンションは買えません。
中古市場で購入すべきでしょう。
確かに中央線の快速が止まるような、立川、国分寺、三鷹は駅近のマンションであるほど価値が高い状態が続くと思う。
ただ、立川のプラウドタワーも、国分寺のこのタワーもそうだけど、駅近が無くなってきて、今後は高層にしなければ高値のマンションは成り立たなくなっているので、好き嫌いは別れるところ。特に立川は災害時にも活躍する機能を持つ国としても重要なエリアでとあるので、将来に渡って発展するだろうな。そこに近い国分寺は将来的にも大丈夫でしょうし、都心へのアクセスを反映して最高だと思います。
近隣マンションが２割下がったとしたら、ここも２割下がるよ。間違いなくね。
6000万円まで落ちましたね。
今後裏で値引きが出てきますよね。
5000万円台も出てくると思いますよ。
周りが値引き合戦し出しましたから。
イーストはまだ手付かずですので、在庫抱えて損失出すより、早めの処分。
営業が動き出して、電話攻勢が始まったら、ここの値崩れ開始のサイン。
相手にしなければどんどん下がりますよ。ここは、指値の交渉になるので強気になった方が勝ち。言値で買ったら大損すると思いますよ。
府中よりは明らかに良いのに、タイミングの問題かな
検討されていらっしゃるのですね。
どの間取りの何階の価格でしょうか？
大変興味深いです！
>>910 通りがかりさん
シティテラス立川は丸四年位、ほぼ毎月チラシ投函されてました。
冗談抜きで広告宣伝費だけで売れ残り2邸の販売価格超えてたんじゃ無いかと思います、ブランドイメージ守るためには通常の採算なんて関係無いのでしょうね。
とはいえそれは一度出した値段に対してのこと。
これだけ市況が悪化してるとウエスト一期の上層と比べて割安で出して来る可能性は高いと思います。
当初MRで営業の方は上から下まで全て同じ値段です（それがうちの売り方です）と言い切ってましたので、下の方が少しでも安いなら値引きと言っても良いのでは？
>>916 マンション検討中さん
上の階ほど景色が良いので、高くなるのが常識だと思いますが、同じ価格なら、上の階から売れますね。
あるいは、30階以上は、景色の差がほとんど無いと言うことかも知れません。
景色の評価は、多少個人差が有ると思います。
>>919 口コミ知りたいさん
私の場合はその逆でどうしても欲しかったから圧力にも思わず、
『えっ？こんなに高い階層入れるのですか？』
と感じて決断しました！
欲しさ加減によるとおもいますが感じ方は
それぞれでしょうね。
値引きはガセではなさそうです。
低層階の販売が行われており、6000万円近くに下がっています。
相変わらず、今が買い時でお得ですよ、的な販売文句で値下げを強調しています。
周りの販売状況見ても、野村、三菱が一斉値下げで割安感が出て、購入検討者がそちらに移ってしまったようです。
イーストは5000万円前半で売られると思うので、今は待ちが正解です。
坪420万円出せば都心の一等地が買えますよ。
高値掴みした購入者の焦り。
まだ住んでもいないのに安くなるマンション叩き売り。
7000万円台が6000万円前半まで下がり、イーストは5000万円前半になるでしょう。
エレベーター2基使用しなければマンションから出れない不便さは、知る人ぞ知る。
ガセです。
6000前半ですよ。ガセでないですよ。
6階に一部屋だけある48㎡の部屋は6000万円台でしょうね。
イーストの40㎡は5000万円台でしょう。
他の部屋が6000万円台前半になっているのならその部屋を教えて欲しいです。
非常に魅力的なので是非検討したいです。
925＞さんの例は坪単価413万円～相当です。
887＞の https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587527/ によれば、H27年11月時点で30Fの高層で坪単価420万円～です。両者の差は2％程度、7000万円では140万円程度の差です。
すなわち、昨年11月から値下げどころか、狭い面積や眺望の悪い低層であることを考慮すると実質値上がりすらしているといえます。
冷やかしでない方は、無責任なスレ情報などを当てにせず、直接MRで交渉するの良いでしょう。
第２期が８月下旬からとなっているがどうなってるのでしょうか？
正式な一斉販売前にダラダラ売っていくのはそういうものなのでしょうか。
このような販売方法だから正式な販売価格が表に出てこないのかなと。
ガセなのか真実なのかは実際に自らMRに行かなければわからないのかも知れません。
小さめのところをリーズナブルにするのは売り手買い手にしてもメリットがあるのかもね。他は簡単には安くならないのでは
928>
検索したら坪単価420万円の物件ありました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2501-420-1
他にもあるかもしれません。お節介ですみません。
全員、腰が重すぎ！
私みたいに直接MRに行って
聞いてきなよ。
タワーマンションってどこも解体の考えてないけど。
最後はどうなるのですか？
建て替えするのですか？
大丈夫！
その頃にはあなたも私も
生きてないから。
だったら借地権のシティータワー品川の方がお買い得ですね。
わざわざ所有権タワーマンションを購入するメリットがないです。
どうせ死んでしまうなら。
でも、勝どきのドゥトゥールみたいに
共用施設のお風呂がついてなくて
よかった！
スパ内で平気で排泄する輩がいるみたいです。
国分寺住みたいなー
入居者が所有する車は
どんなメーカーが多いのだろうか？
やはり、ダイムラーやBMW?
最上階の眺望のよい向きでもない限り、魅力感じなかった。本多3-4丁目の戸建てのほうが、町並み、学校、コミュニティからみて長期的な価値が高い。建物は所詮償却するからね。
戸建て買うなら、この辺なら立川だよな。
営業マンは伊勢丹ばかり強調して、パチンコ店については触れないのに
ウェストとイーストに大型パチンコ店を招致した理由が分かりません。
招致したわけではありません。
元からあったところにこのマンションを建てるからです。
恐らくこのパチンコ店との問題で国分寺の開発が遅れたのでしょう。
開発するにはこのパチンコ店ありきでないと話が進みません。
招致ではなく地権者の権利として回避不可だった話ですよ。
駅前に複数箇所遊技施設のビルがあり、タワーの複数フロアをもらうことは建設前から知られていました。
国分寺市議会の作戦失敗の顛末例が
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK3002D_Q3A730C1000000/
にあるように、市がパチンコ店を誘致することはないでしょう。
駅徒歩数分以内に４つの既存店があり、繁盛しているのが実情です。
パチンコで財をなした方々もタワマンを購入されているでしょう。
パチンコ店を不要と思う人が多ければ、自然と淘汰されるはず。
この駅前は「類は友を呼ぶ」のでしょう。
パチ店は
非常に臭い！
再開発では、パチ屋は地下に追いやることが多いんですけどね。
パチンコ屋問題は、駅直結マンションの宿命ですね。
どこの地域も似たり寄ったりの状況を抱えてます。
パチンコ屋などの地権者住戸はイースト棟にまとめて入るようですね。
だからまだ販売開始されないのかな？
パチ屋での喫煙率は50～70％とのこと。
大量のたばこの煙は換気され上昇気流やビル風に乗って上層階の窓から侵入。
パチ屋や料理屋専用の換気ダクトや空気清浄機が屋上等になければ、下駄履きマンションの臭いの恐怖から逃れられない。
コストを上げるこのような設備が、タワマンに備わっているのか確認された方いますか？
あの独特な消臭剤とヤニが
混ざった臭いが強烈に
臭いよね〜
駅前の場代は極めて高いので、パチンコ屋くらいしか採算が取れない可能性が有りますね。伊勢丹等が撤退してパチンコ屋にならないよう、住民が応援する必要があると思います。
残念ながらパチンコ屋がこのマンションのバリューを毀損してませんか？
パチ屋を倒産させる
方法はないですか？
確か、ここはバルコニーで
喫煙禁止のはず。
なのに、外から煙が上がってくるとは、、、。
なんだか再びネガキャン虫が湧いてますね。
第１期では医師や弁護士が4割を占める物件です。
その程度のネガキャンで怯む知能の方々ではありませんよ。
バカが露呈してます（笑）
>>963 マンション検討中さん
パチンコ屋が入ることは、最初から分かっていたことなので、ネガキャンにはなりませんね。高過ぎて購入できない方が、腹いせに蒸し返しているだけだと思います。
臭いはちゃんと処理してくれると思うけどな。それより開店前から並ばれたりする方が嫌。
ところでここは駅直結のパチンコ店になるの？
パチ屋は地下に入るだけマシだと思う。
同じスミフの調布駅南口のマンションなんて、改札でてパチ屋だらけのロータリー通ってマンションの真ん前が喫煙所だもんね。あれはあり得ないと思った。
ウエストのパチンコ屋は地下に潜るし、住民とは導線も別。
公共施設が入るから、もし臭くて利用者からクレーム来れば、
地権者も相応の対応をせざるを得ない、ってとこですかね。
そういえば天皇陛下の執刀医も、趣味はパチスロでしたね。
指の繊細な動きが外科手術に通じるとかなんとか。
やらない身にはさっぱり理解できませんが。
最高品質の空気清浄システムが入ってるから問題ないと思われる
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...
第1期販売分に関してスミフが公式に購入者の内訳を発表してました。医師弁護士や会社役員の合計が40パーセントを占めていたそうです。
発表当時こちらや他のサイトとかで話題になってましたよ。
ちなみに今日の夕方、イーストの建設現場に消防車と救急車が来ていました。消火活動はしていなかったようですが、救急車がサイレンを鳴らして出て行きました。
大事に至らなかったことを願います。
現場は淡々としてましたし、大騒ぎって感じでも無かったので、熱中症とか持病の類だったのかな？と思いました。
ここの現場はジャケットに扇風機みたいな物が埋め込まれていて熱中症対策もしてるみたいですし、ところどころに花や葉っぱも飾り付けてあったりして、本町周辺のマンション建設現場では際立ってしっかりしている印象です。
完成までみなさん無事なまま終わるといいな、と願っています。
975>によれば、2016年2月末に70戸完売ですが、ウエスト303戸、イ－スト284戸からなる総戸数587戸に対して、70戸は12％に過ぎません。
70戸の16％は11戸、40％は28戸ですが、それぞれ総戸数に対しては2％、5％のとなります。
入居予定まで1年半以上ありますが、その後は完売という表示は現れず、先着扱いの一本釣りのようです。
完成図みましたが、パチンコ店は地下にもぐっていませんよ？
駅から見るとそうかもしれませんが、
外から見るとかなりオープンにパチンコ店が見えませんか？
たばこ臭は我慢できますが、火災などが発生した場合の対策は大丈夫でしょうか？
パチンコ出店妨害で国分寺市に3億円超の賠償命令
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK3002D_Q3A730C1000000/
市長(当時)の答弁が軽率だな。
今日も横を通ったけど
やっぱり、パチ屋の排気は
臭い！パチ屋内を禁煙にしてくれれば
good!
>>922 検討板ユーザーさん
『エレベーター2基使用しなければマンション
から出れない不便さは、知る人ぞ知る』
裏技として、非常用エレベーター（1基）を
使えば各階から一気に外へ出ることが可能。
当然、駅直結の1階にもな。
駅改札のレベルが2階、改札から北口方面の階段を降りて地上に降りたレベルが地下1階のようです。
南北に高低差があるので、基準GLの位置が道路位置より高いのでしょうね。
従って、地下1階といっても完全に潜るわけではなく、改札からのアプローチでは全く目に入りませんが、北口の道路側からのアクセスでは相当に存在感はあると思われます。
ただ、改札階から北口の地上に降りるのは、デッキをぐるっと回り込んで降りるようになり、今より遠くなるので、南口のほうが利用しやすそうだなと思いました。
駅前の開発はバチンコ店どうしても免れないようですね。確か、武蔵小杉の駅直結も入ってますよね。仕方ないかなとも思いますが。
それより、かなりの長い期間をかけてやっとここまで辿り着いて、大変な労力だったなと思います。
だから是非成功して欲しいです。三越伊勢丹グループが入ったり、市が入ったりしているので、他のマンションとは違う魅力があると思います。
非常用っていつ使うエレベータ？
火災や地震時ではないよね？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
44.46m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
3LDK |
|
66m2 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
3300万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～65.1m2 |
|
総戸数 40戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
|
4488万円～5198万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
56.99m2～68.49m2 |
|
総戸数 48戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
