築５年 戸数６０戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる（ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する）管理会社紹介してくれませんか。
[スレ作成日時]2009-11-20 07:51:48
保険金の授受の収支報告。ないマンションが多いでしょう。保険金の詐欺はばれにくい。
マンション保険は確かにわかりにくく、保険請求事故があったかどうかさえも分かりません。
調べてみます。 ありがとうございました。
保険会社は保険金の支払い履歴をどれくらいの期間の分を保存しているのでしょうか。？
知っている方は教えてください。
保険業界のことは良く知りませんが、５年位でしょう。
それ以上はどうかな。１０年ほど前の不正請求を発見すると、保険会社の審査体制が疑われるため、管理会社と一緒で闇に葬るのでは？
民間企業ですラら５年位でしょう。永久保存で有ればいいでしょうけれど。
私のマンションなどは管理会社は一流と呼ばれているが、過去３０年分の
総会の議案書を調べてみたら、明らかに保険が使える工事でも組合費から
支払われております。
集計してまとめて組合経由で各期の契約先である保険会社の保険金の収支
を調べてみます。
推測すると管理費等の収納方法によって疑いが増幅します。私のマンショ
ンの管理費等の収納方法は、管理費、修繕積立金、水道料（専用水道）、
駐車・駐輪場使用料、プール・集会室・ゴルフ練習場使用料、自治会費、
等を一旦管理会社名義の収納口座で管理費等全部の金額を収納して、管理
組合名義の口座へ、管理費会計口座と修繕積立金会計口座と自治会長口座
に振り分けている。
これから見えてくるのは保険金の保険会社からの保険金も管理会社名義の
収納口座に振り込まれることになります。
うまく説明ができませんが後日専門家にレクチャーを受けてみます。３０
年分の会計報告書は保管しております。
素人ですがこの収納方法ですと管理会社の采配で組合費を自由に動かせま
すでしょう。
当マンションでは収支報告書に保険金の収入の項目は無くて雑費になっていますが。
保険金収入の項目を設けた方が良いと思いますが。？間違っていますか。？
教えて。頂戴ね、＞＞＞
福岡では、保険金の収支が分かるところと、分からない所があるようですが、全国的ではないでしょうか？
積立型の保険なら修繕積立金会計で計上しますが、かけ捨ての場合は、一般会計に計上します。
財閥系悪徳管理会社は、管理組合が保険に詳しく無いことに乗じ、修繕積立金を一般会計にして、修繕積立金不足をおこしました。
保険金の収支の報告書の記載方法を聞いているのですが。？
掛け金の収支はないと思いますが・？
５月１日放送の池上彰の3時間スペシャルのホテルニュージャパン事件をご覧ください。
横０英０なる人物が登場するかどうかは不明。この人物がいなければあれだけの犠牲者
は出なかった。？
あれは福岡じゃなく東京。 マンションじゃなくホテル新日本。
工藤さんと関係の無い管理会社。 財閥系悪徳管理会社は、お知り合い？
ピーアイティーという会社はいかがでしょうか？ご存知方いらっしゃれば、ご教示ください。
分譲マンションの管理業者としては小ぶりだけれども、
地元を大切に考えている管理会社でしょう。
今後に期待して見守っていきたいと思います。
穴吹ハウジングサービスはどうですか？
８４４さん、正直にいっていい管理会社です。
私の住んでいるサーパスは築２５年の３００戸近い大型マンションです。
分譲当時はこの管理会社ではなく大手の管理会社でした。大手の管理会社
だから安心と思って購入したのです。
ところが、管理員が特定のマナーの悪い住民と飲食をともにしたりしてマ
ンションは荒れ放題でした。
ある時から管理会社の変更動議が出されてこの管理会社に変更されました。
その後マンションは見違えるくらい綺麗になり安心しております。
特に管理員が管理の国家資格保有者で設備類の修理ができますので緊急対
応等が安心です。
地震の時は理事連中を引き連れて漏水等の復旧等にテキパキとしてくれま
した。
８８４さん
穴吹ハウズイングサービスは、管理組合を食い物にする悪名高い会社です。
比較的廉価な管理価格で既存管理会社から管理変更し大規模修繕工事でボッタクル事で有名です。
フロントや管理員がノルマや低賃金で頻繁に入れ替わります。
桜坂のクローバー管理は候補に入れておいた方がよいです。福岡で唯一バックマージンを1円も取らない宣言をしている管理会社です。ただしここはエレベータ保守料などの再委託で1円もちょろまかさないので、その分、各社に見積依頼をしたら事務管理業務費はほかより高くなるはずです。
基本、全国規模の大手よりも福岡地場の管理会社の方が小回りが利く分、管理業務に問題があった時にクレームした際の対応が良いです。
本日のKBUサンデーステーションで報道されました福岡市の
盗聴器の設置は東京の５倍との事でした。怖いです。
合人社、日本ハウジングだけはやめたほうがいいですね！
合人社のサイトを見てください❢
天神にあるリアリティマネジメントはどのような会社ですか？現在管理してもらっているマンション個室について、空家となりましたが、しっかりと募集されていないのではないか？と思っています。ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。宜しくお願いします。
マンション個室て、どんな部屋。？
管理会社の工事費に不信感があるなら三菱地所コミュニティをおすすめしますよ
工事は業者見積りを出してきますし理事会で業者を探しても問題ありません
駐車場工事などは住民と工事業者の折衝が必要になるので費用○万で請負いますと明確に示してきます
それは会社内部の問題であってマンションの管理との関係があるのでしょうか。
マンション管理士に質問したいのですが良い管理士の回答がありません。
福岡地区には優秀なマンション管理士がいるとの噂でしたので投稿して
みました。よろしくお願い致します。
８５１のマンションの個室は専有部分でしょうか、分譲マンションでしょうか。？
ジェントさんはいかがでしょう。福岡でマンション管理の実績もあり、実際にマンション管理を依頼されている理事からの話では、担当者の対応も献身的で評判が良いようです。
https://www.jent.co.jp/
西鉄不動産も良いでしょう。
ホームインターナショナルという会社はどうですか？
理事長
福岡某マンションの理事長をしております。
マンション管理会社は、どこも保身が先に入りますので、あくまで原則論で動かれます。
また、東福互光から他社の管理会社へ移籍されたことも書かれていましたが、それは言えます。
当職はの住んでいるマンションはクレーマーが多数おられ、とにかくトラブルが絶えないマンションでした。
当職が矢面になって３年間争い、そのような方は退去されて行かれました。
その後、一部の区分者が管理組合を訴え裁判になり、当職が一審（原審）から二審の高裁まで２年４ヶ月争い解決、その区分者は出て行かれました。
分譲マンションというものは専有部分、共用部分とある中で単純でありながらその線引きが難しいものがあり、下手をすればそのことでトラブルにもなっていきます。
そのようなことから当職が住んでおりますマンションでは、管理規約を見直し全文改正して、専有部分と共用部分の区別を明確にすべく、新たに当職の方で作成した次第です。
その外、禁止事項、使用細則など色々と取り決めが必要です。
特に民泊解禁法に基づく禁止事項については、分譲マンションの規約にはしっかり記載すべき事項です。
現理事長を務められている区分所有者の方、管理組合の負託を受け持ち大変でしょうが、
役員の誠実義務を遵守され、組合員らの為に良いマンションライフを構築してください。
勝手に書きましたが、分譲マンション管理会社でどこが良いかというと、それは担当者
（フロント）次第になります。
失礼します。
うちのマンションも同じ管理会社です。
今期に２度もルール違反を平気でやっています。
更に、個人情報漏洩も。。。驚くことに漏洩したのは、役員級の人物。指摘しても謝罪するどころか開き直る始末。
服管連のＨＰにリストがあるので、そこを中心に選考されてみてはいかがでしょうか。地元系よりも全国展開している大手やＩＳＯを取得している会社など、条件をつけて篩にかければ、希望の管理会社が見つかると思います。
フロントの良し悪しは関係ありません。理事長次第でしょう。
分譲マンションの一棟管理は、毎月安定的に入金があり、大規模修繕などの紹介料など、儲かって仕方ないビジネスです。
大規模修繕などのときは、理事長自ら相見積出さないと、管理組合のお金を搾取され続けます。
また、定期的に管理会社自体の管理費用も、他社と競争させることができれば言うことなしですね。
マンションの理事長がしっかりと分別のつく方だったらいいけど、管理会社の言いなりの理事長だったりすると、マンション全員の資産を減らす可能性があります。
どこの管理会社もやっていることは基本的に同じです。
あとは、相性くらいでしょうか。
いや、これじゃ搾取されますよ。
安心ばかりを求めて、管理費が上がるのも問題でしょ？
上手く行けば、入居者が負担する月額のマンション管理費も落とすことができます。
しっかり相見積もりが基本です。
組合員が結束して悪徳組合員と悪徳管理会社を
監視するようにした方が良いでしょう。
組合員の中から真面目なマンション管理士等を
顧問にでも据える事が先決です。
※組合員以外のマン管士の素姓は精査する必要
はあります。
一括受電システムを導入促進した管理会社、マンション管理組合連合会、
マンション管理士会連合会の面々は、マンションを食い物に加担する組
織と見られても仕方ないでしょう。
中には悪徳組合員と共謀して自分たちに都合の悪い規約を都合のよいよ
うに設定、変更、廃止する為に、総会の成立要件も満たない総会を開催
して、意思表示なき、（総会に欠席「棄権」）者を理事長（議長）に一
任するとして賛成票に投じて可決して組合運営を行っている。
これ等に賛成する管理会社、マンション管理組合連合会、マンション管
理士会連合会の面々は分譲マンションの管理から手を引いて下さい。
私のマンションでは悪徳組合員と管理会社ＴＣが共謀して規約違反や法令違反をしている。
今後民主的運営を試みる分譲マンションの管理組合はこの偽プロ連中か
ら手を引いて下さい。
http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/462/088462_hanrei.pdf
一括受電システムの導入の提案を受かられた分譲マンションの組合員の方はご確認ください。
福岡は地方都市で、遅れているから一括受電システムを導入している
マンションは少ないので問題にはならないでしょう。
クローバー管理さんに相談されてみてはいかがでしょうか？当マンションは、１３年間委託していたDLNという素晴らしい管理会社に委託していたのですが、昨年9月、契約を半年以上残しながら自ら辞めたいと言ってきて実際2019年5月末で解約となりました。素晴らしい管理会社だったので大変残念だったのですが、とてもいい機会なのでクローバーさんを検討して欲しかったのですが、ブラックボックス化された委員会により、何とまた素晴らしいHSKになってしまいました。こんなことってあるのですね。
志免町の賃貸共同住宅の専用水道の受水槽で水浴びをしていました。
受水槽のあるマンションは組合員が管理会社任せにせずしっかり監視しましょう。
分譲の場合は理事か、管理人か、管理会社担当のいずれかが受水槽の水が抜けて清掃が終了して入水満杯後マンホールを施錠して鍵を受け取るまでの立ち会いです。
賃貸共同住宅は、家主か管理受託会社が受水槽の水の排水、清掃、入水満杯、施錠、鍵の受け取り、終了でしょう。
簡易専用水道の受水槽の飲み水は週１回は残留塩素濃度の測定をした方が良いでしょう。
>>880 匿名さん
いい加減な投稿はお控えなさい！
貯水タンクを清掃や点検の度に、水を抜いて空にする業者はほぼいません。
そんなことしたら、清掃・点検の度に半日ほどの断水状態になりますよね！
>>881さん
水を抜かないで洗うのですか。？
受水槽が一基しかなければ水槽を洗浄するのに水を抜かないとできません。
当然断水時間には出来るだけ短くして住民に迷惑にならないように努めます。
受水槽が複数ある場合は断水をしない方法は有ります。
>>883さん
今回の件は受水槽の洗浄清掃です。
水槽内部に入る作業員は健康診断書等を提出して健康な作業員でなければならない旨を設ける管理組合もあります。住民の飲料に供する飲料水ですからそれだけ厳格にしてもし過ぎることは有りません。
>>884 評判気になるさん
作業員に健康診断書の提出を義務化ですか！？
一見、感染予防には有効な錯覚を覚えますが、本質とはズレた形式的な手続きに思えます。
点検作業日と診断日のタイムラグをどこまで許容とするかも疑問です。
検出不可の保菌状態にあった場合を想定すると、診断書など無意味となりそうですね。
診断書取得の義務化とともに、作業道具及び作業員の靴や作業服の衛星管理の徹底とその裏付けを確保する措置を講じたほうが効果的かと思います。
>>881
>貯水タンクを清掃や点検の度に、水を抜いて空にする業者はほぼいません。
水を抜いて空にしなければ、受水槽内の清掃作業はできません。
>そんなことしたら、清掃・点検の度に半日ほどの断水状態になりますよね！
高置水槽式の場合は、高置水槽を満水にしてから受水槽の水を抜きますし、また、２槽式の受水槽の場合は、片方の槽に水を貯めてからもう一方の槽の水を抜きますので、断水は発生しないと思います。
>>883
>完全に水を抜いて洗う洗浄は数年に一度でしょう。
簡易専用水道（受水槽の有効容量が10立方メートルを超える貯水槽水道）は、法令により、水槽の掃除を1年以内ごとに1回、定期に、行うことが義務付けられています。
＞＞886 匿名
＞衛星を使って（中略）できるとすれば費用はどれくらいかかりますでしょうか？
って、誤変換を得意げに指摘したアナタこそ、人の振り見て我が振りなおせを反芻なさいまし。
■ 誤：衛星を使って
■ 正：人工衛星を使って
＞＞885氏の【誤変換】は意図したものでは無さそうだが、
人工衛星を利用したＧＰＳ情報を基に、遠隔地で環境・状態を数値データで把握し管理するシステムは
既に各分野で実用化されていますよね。
電話回線を使用していたシステム類もＧＰＳ環境整備やコスト減によって使用分野が急拡大している。
人件費の高騰や働き方改革が進む世の中故、マンションに限らず、ある一定規模のビルの受水槽清掃は
現状の定期清掃から、最適タイミングを事前に検知して効率的に行うようになるでしょうね。
よく知られるところでは、市中・オフィス・観光地等々の自販機の在庫管理と商品補充。
一部の独立型（屋外設置型）の消費者金融等のＡＴＭの管理、セルフ型ＧＳの利用状況や燃料管理等々ね。
福岡地方のマンションの管理関係の方にも認識していただきたくて投稿しました。連絡を望まれる方は連絡をお待ちします。
2526 匿名さん 11時間前
お尋ねです
私のマンションは昭和５０年度の５００戸の１０棟の複合用途団地型（店舗１９戸含む。）の大型マンションです。
組合員の管理費等の負担割合が公平性を欠いているとの苦情が出ました。
規約を確認しましたら、
第００条 各区分所有者の共有持ち分は、別表第０に掲げるとおりとする。
（別表第０には、住居部分を１として、店舗部分は１，５倍位の割合で専有部分の床面積で計算されています。）
にも関わらず現在はっ判明している者だけでも住居部分の６０㎡から８０㎡で管理費１０．０００円、修繕積立金が９，５００円の同一価格、と、店舗部分が同じ位の床面積で管理費と修繕積立金が住宅部分の半額５．０００円と４．７００円である事が判明しました。
苦情の主人公は８０㎡の床面積を持っている組合員が言うには４０年以上の間月管理費・修繕積立金を合計１９．０００円として年間２２８．０００円×４５年間＝１０、２６０．０００円を支払ってきた、１㎡に換算して四捨五入して２３８円になり。店舗部分はその半額の４５年分１０．２６０．０００円÷２＝５．１３０．０００円を組合に返還請求するとの苦情です。住居部分の５００戸ー店舗１９＝４８０戸全員に返還すると５．１３０．０００円×４８０戸＝２．４６２．４００．０００円になります。組合は破綻します。
この組合員の言い分は正しいと思います。昭和５８年に区分所有法の第改正前での区分所有法では、
１０条、各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による、
２、前項の場合において、第四条第一項ただし書の共用部分（附属の建物であるものを除 く。）で床面積を有するものがあるときは、その共用部分の床面積は、これを共用すべ き各区分所有者の専有部分の床面積の割合により配分して、それぞれその区分所有者 の専有部分の床面積に算入するものとする。
とあります。
その後の昭和５９年１月１日改正区分所有法では
第１４条、第１９条に同じ。
２、前項の場合において、一部共用部分（附属の建物であるものを除く。）で床面積を有 するものがあるときは、その一部共用部分の床面積は、これを共用すべき区分所有者 の専有部分の床面積の割合により配分して、それぞれその区分所有者の専有部分の床 面積に算入する者とする。
３、前二項の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積による。
４、前三項の規定は、規約に別段の定めをすることを妨げない。
と改正されましたが規約は昭和５８年度と同じで改正されていません。よって組合はこの区分所有法の強行規定に違反したまま４５年が経過していますので組合は返還の請求があれば従わざるを得ないでしょう。
削除依頼
投稿する
マンション管理組合の理事は素人、相手はプロなので勝てるわけがありません。しかし管理組合がしっかりしていれば、管理会社を手玉にとって言う事を聞かせるようにすることです。管理組合にしっかりとしたブレーンがおり、勝手な管理会社の提案や管理人の不満、管理内容等を明確にするために、毎年の業務委託契約書に罰則規定等を追加し、総会で成立される努力も必要です。優秀な管理組合はなぜ修繕積立金がこれだけ必要なのか、管理費は全国平均、九州地区の平均と比較してどうなのか、他の同等のマンションの共用部分の電気代や水道代がどれくらいかかっているのか、比較したうえで、何が自分たちのマンションとの違うのかを理事会全員で問題共有することは重要です。ファイナンシャル・プランナーにも不動産に強い人や不動産業界にあまり関係ない人にもやればできます。管理会社の役員や部長レベルの人達と交渉できるようになれば立派です。
福管連はやめといた方がいい。会員に仕事を回す集客マシーン。
福管連はＮＰＯでしょう。
会員に仕事を回してその紹介料を取っているんですか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
某マンション理事長
はじめまして。
本日、この内容を拝見させて頂きました。
本件につきましては、これだけの情報で確認させて頂くと、おかしな部分があります。
ただ、４５年となりますと、その間、売却された区分者もおられるのでは？
＞区分所有法の強行規定に違反したまま４５年が経過していますので組合は返還の請求があれば従わざるを得ないでしょう。
＝これにつきましては、精査して見ないと何とも言えませんが、時効の問題（部分）ほか諸問題等も発生する可能性があると思います。
また、区分所有法の強行規定はあり得ないので、多分、その規約は新築当初、デベロッ
パーが作成したものを、そのまま４５年間使用されていたのではないでしょうか。
当職が色々と記載すると、誤解を招いてもいけないので控えさせて頂きますが、区分所有
法はそう簡単なものではないので難しいです。
いま、当職が住んでいるマンションは築２５年になります。
１５年目で、管理規約を見直し、当職が全文作り変えました。
また、民泊の法改正がなされた時期にも当職が新たに作り変えています。
あと、最後に補足させて頂きますが、区分所有法はあくまで法に基づいたものであり、
管理規約は、その法の範囲で逸脱しなければ、好きなように管理組合で決めて良い
ということです。
また、これに記載されてある、管理費・修繕積立金も当方では見直し改正しています。
そして、マンション管理（管理組合の部分含む）を管理会社にすべて委ねたとしても、
まず、できる担当者はいません。
当職の住まいは福岡です。
お宅様の地域が分かりませんが、変な意味ではなく区分所有法に長けた区分者の方が居なければ、専門のマンション管理士か、弁護士さんに相談して見てください。
これら体裁で主張される専門の方ではなく、あくまでも、知識と経験豊富な方に限ります。
以上です。
管理費等の負担割合は区分所有法は強行規定ではありませんが、
規約にこれと異なる設定はできるとあります。
よって標準管理規約には区分所有法に準じて専有部分の床面積
の割合としているが、
勿論各マンションではこれ等と異なる規約を設定することはで
きます。
ほとんどのマンションでは、この、標準管理規約に即した規約
になっているのが現状でしょう。私のマンションも然りです。
ところが、その規定を守らずに管理組合は管理費等の負担を各
組合員別に割合を決めて分譲当時から徴収していることが判明
したのです。
その割合があまりにも不平等であるので過払い金の請求の問題
に移行しています。。
匿名さん。おはようございます。
＞ほとんどのマンションでは、この、標準管理規約に即した規約 になっているのが現状でしょう。私のマンションも然りです。
＝マンション管理規約は、個々のマンションに合った規約を作成するのが望ましいです。
確かに殆どののマンションでは、標準管理規約をもとに作成されている管理組合が殆どです。
＞ところが、その規定を守らずに管理組合は管理費等の負担を各 組合員別に割合を決めて分譲当時から徴収していることが判明 したのです。
＝この内容から確認すると、それはおかしいですね。
総会を開いて話し合ったうえで管理規約の全文見直し、かつ改正をされた方が良いですね。
管理費等の償還にはハードルがある感じに見受けられます。
ただ、そちらは５００戸の１０棟の複合用途団地型（店舗１９戸含む。）の大型マンションですから、承認を執るにあたり、かなり時間もかかるとは思います。
揉めるようであれば、専門家を交えて誠実に話し合って行かれることをお勧めします。
あと、管理委託契約に清掃業務が記載されていないという内容を確認させて頂きましたが、ちなみに、管理会社はどちらですか？
差し支えなければの話です。
各組合員の手元に専有部分のタイプ別管理費等負担割合表が、
配付されてないでしょうから、
管理費等の負担割合を計算できないでしょう。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
東福互光という管理会社はどうなんでしょう。
委託費の割には良くやってくれるという評判ですが。
その管理会社は工事の手数料はとらないで、
マンション管理すなわち委託費を重視しているとのこと。
東福互光みたいな管理会社はないですよ。
まさに管理会社のお手本です。
907
ミエミエで社員ですね。
そうでなきゃ、そのお手本の内容を教えて下さいよ。
どれだけ酷い会社か、証拠は上がってます。
ここで上げるか考え中ですが。
いい会社だといえば、社員という。
>>911 匿名さん
あまりにも突拍子もない書き込みですね。
警備会社の料金は何なのですか。
それに中間マージンを取らないので９ヶ月で
１００万円減りましたとか、信用できないですね。
福関連の会員数は全国でもトップクラスだからね。
令和3年６月27日浸水事故が発生しました。私は幸い保険に掛けてました。まわりの人は私の保険を使っていて実際私の保証もあること思いました。昨日管理組合の川田さんがpm４時に来るはずが来てません。私の保証はどうなるんですか?実際昨年もらえるかと思い、総会に掛けつけて参加しましたがいきなり、理事長から肩をつかまれました。男性です。その人が理事長です。私は自分の保証が保証が欲しいだけです。私としては横に座っているだけです。保険会社の人は理事長から保証をもらえば?と言いますが管理組合は沢山あるので分かりません保証はあるんですか?実際のここの理事長は私の肩をつかまれたんで貰い辛い母は暴力罪と言って喋るなと言います。もし保証がもらえたら嬉しいです。
令和3年６月27日浸水事故が発生しました。私は幸い保険に掛けてました。まわりの人は私の保険を使っていて実際私の保証もあること思いました。昨日管理組合の川田さんがpm４時に来るはずが来てません。私の保証はどうなるんですか?実際昨年もらえるかと思い、総会に掛けつけて参加しましたがいきなり、理事長から肩をつかまれました。男性です。その人が理事長です。私は自分の保証が保証が欲しいだけです。私としては横に座っているだけです。保険会社の人は理事長から保証をもらえば?と言いますが管理組合は沢山あるので分かりません保証はあるんですか?実際のここの理事長は私の肩をつかまれたんで貰い辛い母は暴力罪と言って喋るなと言います。もし保証がもらえたら嬉しいです。管理会社はあなぶきハウジングといいます。損害保険会社は新栄アンピールの理事長の宛名ではがきには書かれます。この場合通じるんですか?その保証金というのはやけに一年後と4ヶ月しています。私にとって貰いたいです。
北九州市小倉北区に在る、NPO福岡県マンション管理組合連合会。
ここの代表者は、反社の人間と思われます。
当マンション管理組合は、このNPO県福管連に入会金・年会費を支払うような馬鹿げた事はしていません。
相談先は、公的資格者のマンション管理士が居ますから。
公的資格者ではなく、国家資格保有者ですね。
不動産仲介業者の立場から見ると、マンション所有者とは違う見方が出来ます。
組合員には優しくても、外に厳しい管理会社の場合、仲介業者の評価が下がります。
その結果、売買時の評価額を下げることになります。
その観点からすると、
・全国大手系は丁寧だけど調査依頼費用が高額で困る
・地場鉄道系はそもそも応対の態度が悪く、必要な情報すら教えてくれない
そういう意味では、このスレにも出ている東福互光さんなどは良好です。
マンションの価値って不動産業者が判断することが多く、不動産業者への対応が悪いとガッカリしますし、見学に来た方にも伝えています。
不動産屋のふりして管理会社へ電話してみると、社風が見えますよ。
相手が組合員だと思うとニコニコしてても、相手が業者となると対応変える管理会社は終わってます。
私も、かつてお世話になったアーサーヒューマネット並みの、まともな管理会社が在ればとお思っています。
他マンションの友人知人に聞いたり、最近このサイトを知り口コミを読んだりしています。先ずは、他力本願はやめて組合の自主性を強めることです。この業界の歴史は浅く人材は育っていません。口コミは悪口ばかりでしょう。老齢化社会の進行に伴い大問題です。
アーサーヒューマネットの時は、幹部社員はビジネスマン。フロントマンも会計業務は簿記の実務も出来て文句無し。揉め事には積極的に働いてくれて大満足。それが普通のことだと思っていました。
穴吹ハウジングサービスに引き継がれて2年ほどは、もとアーサー社員が担当してくれたが、アーサー社員がが一掃されて穴吹の中途採用新米社員に代わり、今どきこんな会社が在ったのかと驚きました。この頃には多数の管理組合が穴吹から逃げたことを知りましたが、新たに担当者として四国からやって来た新大卒の素直さに同情して、穴吹とは付き合っていますが、基本は自主管理です。穴吹には迷惑を掛けない様に理事会には必要な時にだけ来て貰うことにしています。
残念ながらバックアップしてやろうと思っていた青年は暫くして居なくなりました。良い会社に出合っていれば良いのですがと、今も気になっています。
会計業務については殆んどの会社が、社員は無知または素人レベルです。故に、資金流出最後の歯止めの理事長は、管理会社からの預金引き出し要請の時には、銀行印の捺印はその内容の真偽について確認した上でなければなりません。(横領、使い込み、故意勘違いによる過剰請求)。
当方では、出費については一万円を超すものついては２ヶ所以上からの相見積もりを取る事とし、事前か事後の全役員の承認を要することにしています。大規模修繕は設計管理方式です。
相見積りの依頼先は如何なる場合も、少なくとも相手が決まる迄は役員会の極秘扱いとしています。これは業者間の談合や、組合員と業者間のキックバックの防止の為です。
なかには相見積書の入手や、消耗品の購入を管理会社にお任せの組合があるようですが、当方では管理会社穴吹は相見積もり先の一つとなります。
最後にひとつ。親会社の名を冠した管理会社の評価について。
業務遂行能力は親会社とは全く関係有りません。関係が有るのは親会社の役員の天下り先、役割終了社員の再就職先という位のことで、従業員の募集は独自に行うので、親会社とは無関係です。親会社で鍛え上げられた社員との能力差は相当に大きいものです。。
>>701 匿名さん
残念ながらどの管理会社も同じでしょう。
（一部、酷い管理会社もありますが）
マージンを取らないとありますが、年間契約料に入っていると思われます。（そこの詳細を開示しないことには判断できませんね。）
また、管理組合が知らないところで業者と…している管理会社もあります。
マージンを取ることに対しては私は反対しているのではなく、透明性があればいいと思います。
すごく乗っかっているのがあります。
管理会社に任せっぱなしにしないことがいいのですが、それも難しいでしょう。
>>704 匿名さん
担当者の対応が最低です。上階からの水漏れ被害があったのですが、上階の居住者が保険に未加入だった。当方には何の連絡もなく6ヶ月以上放置。こちらから問い合わせないと何の動きもなく。問い合わせても謝るだけで何も解決しない。
うちのマンションの管理規約がほとんど30年前のままなので、「全面的に見直した方がよいのでは」と理事会に提案したら、管理会社から「全面見直しにはお金がかかりますので簡単にはできません」回答がありました。これは信用してよいのでしょうか？
>>926 なんかともしはさん
改正前後の対比表作ったりそれぞれがあなたのマンションに合っているか確認しないとだからそれなりに費用はかかるでしょうね。
しかも30年放ったらかしということは総会の出席率も低いのでは？無関心な住民が多いほど規約改正が可決しにくいので簡単ではないってことだと思います。
>>167 海馬さん私は福岡県マンション管理組合理事長しておりますが、福管連に説明会の派遣要請致しました、しかし、以前から知り合いなのか、理事役員でない男性の方に連絡が有りますが理事長として派遣要請致しました私の元には一向に連絡も有りません、お役所仕事なのか、根は国会だけでは無く地方の末端迄腐っている様である、NPOの傘に被った税金泥棒の様な物かもしれない。
>>167 海馬さん私は福岡県マンション管理組合理事長しておりますが、福管連に説明会の派遣要請致しました、しかし、以前から知り合いなのか、理事役員でない男性の方に連絡が有りますが理事長として派遣要請致しました私の元には一向に連絡も有りません、お役所仕事なのか、根は国会だけでは無く地方の末端迄腐っている様である、NPOの傘に被った税金泥棒の様な物かもしれない。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
