福岡でお勧めの管理会社教えてください

　他のスレにもあるように、悪質な虚偽の役員名簿です。

　マンション管理業協会の理事長会社がまず違います。
　ハウスメーカーではなく。　関東の電鉄系管理会社です・

　役員名簿にも、井桁の付いた財閥系悪徳管理会社があります。
　怒りっぽい朝令暮改の若造社長は、素手の管理会社におらず、親会社のどこかにいるかわかりません。
　１年前の国土交通省のお叱りに、「わび状」鵜を出した後、社長は変わっています。
　もちろんマンション管理業協会の理事会社は「クビ」になり、今は役員会社ではありません。

　８００の投稿は、何らかの意図があり、ニセ情報を流した悪質な投稿と言わざるを得ません。

　九州地方の方はもちろん、掲示板をご利用の方は、確実なホームページの情報で裏どりし、フェイクニュースに騙されないようご注意ください。

８０１さん、
平成２７年９月１７日現在になっておりますが。偽物ですか、？
であれば、本物を投稿してください。

　マンション管理業協会の公式ホームページを確認して下さい。
　当たり前でしょう。　フェイクニュース垂れ流しは、重大問題ですよ、

http://www.kanrikyo.or.jp/news/data/soumu20170518.pdf#search=%27mannsi...

８０１さん、


平成２９年５月に役員は変更になっております。お詫び致します。

　お詫びして済むと思うな。
　フェイクニュース問題を参考にして、反省文と対策をレスしろ。

　他にもスレがあるが、マンション管理業協会理事長会社は、それほど悪徳なのか？　そうは思わないが、お詫びするなら今のうちだぞ。　財閥系悪徳管理会社より、ずっとマシ。

　ニセ投稿の責任はどう取るか見本を示せ。　　虚偽投稿の「８００」。
　マンション管理業協会理事長会社にも、失礼ではないか。

　マンション管理業協会理事長会社への非礼の責任をどうとるつもりか。
　虚偽投稿の「８００」投稿者。

マンション管理業協会の理事長管理会社は順番制じゃないのですか。？

井桁の家紋の管理会社も理事長管理会社でしたでしょう。違いますか。？

これも、管理組合と同じで順番制ではないですか。？くだらない投稿拒否ですよ。

常勤理事の方が権限があるのではないでしょうか。官僚の天下り先でしょう。

　マンション管理業協会の理事長管理会社は順番制なんて、財閥系悪徳管理会社しか知らない。
　順番制で理事長が決まるなんて、管理組合じゃあるまいし、　正気かマンション管理業協会は。
　理事長会社が情けないから、理事長会社を間違える、悪徳マンション管理士上級フロントも出てくる。
　九州支店の反社会的勢力とのつながりも、嘘ではあるまい。
　現マンション管理業界理事長会社と、首になったマンション管理業協会元理事会社は、両方とも反社会的勢力とお友達か？

会員会社が問題にしないのがおかしいでしょう。協会には管理会社
１０９の社員が派遣されていた。

優秀な組合員が理事になるのを阻止する為に抽選箱からその組合員の
部屋番号の札を抜いていたのが発覚した。

この社員０山が協会に派遣されたが、いまはいないらしい。

　管理会社１０９はマンション管理業協会理事長会社です。
　レスの真偽はともかく、何らかの対応は、あってもおかしくありません。

　マンション管理業協会理事長会社の他、副理事長会社も、情報提供を拒否しました。
　マンション管理業協会理事会社を、首になった財閥系悪徳管理会社は、なしのつぶてです。

悪い組合員と共謀して偽理事長を誕生させ規約の設定、変更、廃止を
区分所有法３１条に違反して組合運営をしている。

これ等の是正を要求した組合員と過去の真面目な理事長を排除する為に、

この悪い偽理事長と共謀してのこの改善要求をした組合員の職場に退職
させるような圧力をかけている。

これは、問題であるので分譲マンションにお住まいの組合員にこのよう
な事例もある事を告発しているのです。

国民に憲法で保障されているべき、衣・食・住、の住を侵害する管理会社
に国は分譲マンションの管理の免許を与える事は許されるべきでは有りま
せん。

　管理会社はどこですか？

　まさか、マンション管理業協会理事長会社ではないでしょうね？

管理会社１０９です。

　管理会社１０９は、マンション管理業協会理事長会社ですが、間違いありませんか？

　困った管理会社は、マンション管理業協会理事長会社九州支店で間違いなさそうです。
　情報源は、財閥系悪徳管理会社でマンション管理業協会理事を「くび」になった管理会社社員のマンション管理士の上級フロントでしょう。

　どこだろうね。　財閥系悪徳管理会社社員マンション管理士が、管理業協会理事長会社の悪口を書きまくっているから。

　このスレだけではありませんが、マンション管理業協会理事長会社の悪情報が投稿されいます。
　真偽のほどは分かりませんが、真に迫ったものもあります。
　九州支店に限ったスレもありますので、全く出鱈目でもないでしょう。
　

審議の程が理解できないアホか、信じる組合員は救われる。信じなさい。

　真偽のほどなら分かりますが、審議のほどは分かりません。
　財閥系悪徳管理会社社員のマンション管理士の上級フロントは、いつなったら反社会的勢力とのつながりの審議に入るのでしょう？　まだ終わっていないようです。

審議次第。

　自浄作用なし　財閥系悪徳管理会社。
　広島の会社でも業務改善しているのに？
　マンション管理する気ある。　無いだろうな。

　不正経理とリベートで管理組合から「カネ」をだまし取ることだけ天才的。

　管理会社の会計部門を騙すことなど、屁の河童。

会計報告の偽りを見るのは剰余金が正しいかを精査する。
次に、細かく月別収支明細書と伝票類のチェックです。

保険金詐欺は組織的犯罪の疑い。小修繕・雑費等は着服・。

駐車場使用料・駐輪場・水道料（専用水道）施設使用料
等の回収不能での処理は８９３等へのゴマスリ。

　なるほど、反社会的勢力は、制度を使ってネコババできて、管理会社は荷担しているんだ。
　何かいい事があるのかな、管理会社は反社会的勢力を取り込むと？

とりあえず、会計報告で月別収支明細書がない組合は管理会社に命令してさせなさい。

　なるほど、会計報告で月別収支明細書はあるんだ。　なさそうな書類は何・

保険金の授受の収支報告。ないマンションが多いでしょう。保険金の詐欺はばれにくい。

　マンション保険は確かにわかりにくく、保険請求事故があったかどうかさえも分かりません。
　調べてみます。　ありがとうございました。

保険会社は保険金の支払い履歴をどれくらいの期間の分を保存しているのでしょうか。？
知っている方は教えてください。

　保険業界のことは良く知りませんが、５年位でしょう。
　それ以上はどうかな。１０年ほど前の不正請求を発見すると、保険会社の審査体制が疑われるため、管理会社と一緒で闇に葬るのでは？

民間企業ですラら５年位でしょう。永久保存で有ればいいでしょうけれど。

私のマンションなどは管理会社は一流と呼ばれているが、過去３０年分の
総会の議案書を調べてみたら、明らかに保険が使える工事でも組合費から
支払われております。

集計してまとめて組合経由で各期の契約先である保険会社の保険金の収支
を調べてみます。

推測すると管理費等の収納方法によって疑いが増幅します。私のマンショ
ンの管理費等の収納方法は、管理費、修繕積立金、水道料（専用水道）、
駐車・駐輪場使用料、プール・集会室・ゴルフ練習場使用料、自治会費、
等を一旦管理会社名義の収納口座で管理費等全部の金額を収納して、管理
組合名義の口座へ、管理費会計口座と修繕積立金会計口座と自治会長口座
に振り分けている。

これから見えてくるのは保険金の保険会社からの保険金も管理会社名義の
収納口座に振り込まれることになります。

うまく説明ができませんが後日専門家にレクチャーを受けてみます。３０
年分の会計報告書は保管しております。

素人ですがこの収納方法ですと管理会社の采配で組合費を自由に動かせま
すでしょう。

当マンションでは収支報告書に保険金の収入の項目は無くて雑費になっていますが。
保険金収入の項目を設けた方が良いと思いますが。？間違っていますか。？

教えて。頂戴ね、＞＞＞

　福岡では、保険金の収支が分かるところと、分からない所があるようですが、全国的ではないでしょうか？
　積立型の保険なら修繕積立金会計で計上しますが、かけ捨ての場合は、一般会計に計上します。
　財閥系悪徳管理会社は、管理組合が保険に詳しく無いことに乗じ、修繕積立金を一般会計にして、修繕積立金不足をおこしました。

保険金の収支の報告書の記載方法を聞いているのですが。？

掛け金の収支はないと思いますが・？

５月１日放送の池上彰の3時間スペシャルのホテルニュージャパン事件をご覧ください。
横０英０なる人物が登場するかどうかは不明。この人物がいなければあれだけの犠牲者
は出なかった。？

　あれは福岡じゃなく東京。　マンションじゃなくホテル新日本。

　工藤さんと関係の無い管理会社。　財閥系悪徳管理会社は、お知り合い？

ピーアイティーという会社はいかがでしょうか？ご存知方いらっしゃれば、ご教示ください。

分譲マンションの管理業者としては小ぶりだけれども、
地元を大切に考えている管理会社でしょう。

今後に期待して見守っていきたいと思います。

穴吹ハウジングサービスはどうですか？

８４４さん、正直にいっていい管理会社です。
私の住んでいるサーパスは築２５年の３００戸近い大型マンションです。

分譲当時はこの管理会社ではなく大手の管理会社でした。大手の管理会社
だから安心と思って購入したのです。
ところが、管理員が特定のマナーの悪い住民と飲食をともにしたりしてマ
ンションは荒れ放題でした。

ある時から管理会社の変更動議が出されてこの管理会社に変更されました。
その後マンションは見違えるくらい綺麗になり安心しております。

特に管理員が管理の国家資格保有者で設備類の修理ができますので緊急対
応等が安心です。

地震の時は理事連中を引き連れて漏水等の復旧等にテキパキとしてくれま
した。

８８４さん
穴吹ハウズイングサービスは、管理組合を食い物にする悪名高い会社です。
比較的廉価な管理価格で既存管理会社から管理変更し大規模修繕工事でボッタクル事で有名です。
フロントや管理員がノルマや低賃金で頻繁に入れ替わります。

工事費のぼったくりは穴吹だけの専売ではない。

定額委託委業務費は高額で工事費もボッタクル悪徳管理会社がほとんどである。

特に大京、１０９は抜きんでて両方でボッタクルので有名。

桜坂のクローバー管理は候補に入れておいた方がよいです。福岡で唯一バックマージンを1円も取らない宣言をしている管理会社です。ただしここはエレベータ保守料などの再委託で1円もちょろまかさないので、その分、各社に見積依頼をしたら事務管理業務費はほかより高くなるはずです。

基本、全国規模の大手よりも福岡地場の管理会社の方が小回りが利く分、管理業務に問題があった時にクレームした際の対応が良いです。

本日のKBUサンデーステーションで報道されました福岡市の
盗聴器の設置は東京の５倍との事でした。怖いです。

合人社、日本ハウジングだけはやめたほうがいいですね！
合人社のサイトを見てください❢

天神にあるリアリティマネジメントはどのような会社ですか？現在管理してもらっているマンション個室について、空家となりましたが、しっかりと募集されていないのではないか？と思っています。ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。宜しくお願いします。

マンション個室て、どんな部屋。？

管理会社の工事費に不信感があるなら三菱地所コミュニティをおすすめしますよ
工事は業者見積りを出してきますし理事会で業者を探しても問題ありません
駐車場工事などは住民と工事業者の折衝が必要になるので費用○万で請負いますと明確に示してきます

うちは三菱地所コミュニティーから断られたらしいです。
役員に問題がありそうなマンションは受託してくれません。

>>847 匿名さん

コスト効率かんがえてない会社が無駄に高くなるんです。
大京は業者サイドから見ても金払い悪いので有名。社員も給料が安くて転職すぐします。

どこにお金は消えてるんでしょう。

それは会社内部の問題であってマンションの管理との関係があるのでしょうか。

マンション管理士に質問したいのですが良い管理士の回答がありません。
福岡地区には優秀なマンション管理士がいるとの噂でしたので投稿して
みました。よろしくお願い致します。

８５１のマンションの個室は専有部分でしょうか、分譲マンションでしょうか。？

>>858 匿名さん
専有部分です。

ジェントさんはいかがでしょう。福岡でマンション管理の実績もあり、実際にマンション管理を依頼されている理事からの話では、担当者の対応も献身的で評判が良いようです。
https://www.jent.co.jp/

西鉄不動産も良いでしょう。

ホームインターナショナルという会社はどうですか？

理事長

https://mapfan.com/map/spots/SCHWY,J,PES51
８６２さん、この会社でしょうか。？

うちのマンションも同じ管理会社です。
今期に２度もルール違反を平気でやっています。
更に、個人情報漏洩も。。。驚くことに漏洩したのは、役員級の人物。指摘しても謝罪するどころか開き直る始末。
服管連のＨＰにリストがあるので、そこを中心に選考されてみてはいかがでしょうか。地元系よりも全国展開している大手やＩＳＯを取得している会社など、条件をつけて篩にかければ、希望の管理会社が見つかると思います。

フロントの良し悪しは関係ありません。理事長次第でしょう。

分譲マンションの一棟管理は、毎月安定的に入金があり、大規模修繕などの紹介料など、儲かって仕方ないビジネスです。
大規模修繕などのときは、理事長自ら相見積出さないと、管理組合のお金を搾取され続けます。
また、定期的に管理会社自体の管理費用も、他社と競争させることができれば言うことなしですね。

マンションの理事長がしっかりと分別のつく方だったらいいけど、管理会社の言いなりの理事長だったりすると、マンション全員の資産を減らす可能性があります。

どこの管理会社もやっていることは基本的に同じです。
あとは、相性くらいでしょうか。

いや、これじゃ搾取されますよ。
安心ばかりを求めて、管理費が上がるのも問題でしょ？

上手く行けば、入居者が負担する月額のマンション管理費も落とすことができます。
しっかり相見積もりが基本です。

組合員が結束して悪徳組合員と悪徳管理会社を
監視するようにした方が良いでしょう。
組合員の中から真面目なマンション管理士等を
顧問にでも据える事が先決です。

※組合員以外のマン管士の素姓は精査する必要
はあります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441635/
ご参考にしてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592505/
ご参考にしてください。

一括受電システムを導入促進した管理会社、マンション管理組合連合会、
マンション管理士会連合会の面々は、マンションを食い物に加担する組
織と見られても仕方ないでしょう。
中には悪徳組合員と共謀して自分たちに都合の悪い規約を都合のよいよ
うに設定、変更、廃止する為に、総会の成立要件も満たない総会を開催
して、意思表示なき、（総会に欠席「棄権」）者を理事長（議長）に一
任するとして賛成票に投じて可決して組合運営を行っている。

これ等に賛成する管理会社、マンション管理組合連合会、マンション管
理士会連合会の面々は分譲マンションの管理から手を引いて下さい。

私のマンションでは悪徳組合員と管理会社ＴＣが共謀して規約違反や法令違反をしている。

今後民主的運営を試みる分譲マンションの管理組合はこの偽プロ連中か
ら手を引いて下さい。

http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/462/088462_hanrei.pdf

一括受電システムの導入の提案を受かられた分譲マンションの組合員の方はご確認ください。

福岡は地方都市で、遅れているから一括受電システムを導入している
マンションは少ないので問題にはならないでしょう。

クローバー管理さんに相談されてみてはいかがでしょうか？当マンションは、１３年間委託していたDLNという素晴らしい管理会社に委託していたのですが、昨年9月、契約を半年以上残しながら自ら辞めたいと言ってきて実際2019年5月末で解約となりました。素晴らしい管理会社だったので大変残念だったのですが、とてもいい機会なのでクローバーさんを検討して欲しかったのですが、ブラックボックス化された委員会により、何とまた素晴らしいHSKになってしまいました。こんなことってあるのですね。

志免町の賃貸共同住宅の専用水道の受水槽で水浴びをしていました。
受水槽のあるマンションは組合員が管理会社任せにせずしっかり監視しましょう。

>>878 匿名さん
監視するって、具体的には点検時に必ず立ち会うということですか？

分譲の場合は理事か、管理人か、管理会社担当のいずれかが受水槽の水が抜けて清掃が終了して入水満杯後マンホールを施錠して鍵を受け取るまでの立ち会いです。
賃貸共同住宅は、家主か管理受託会社が受水槽の水の排水、清掃、入水満杯、施錠、鍵の受け取り、終了でしょう。
簡易専用水道の受水槽の飲み水は週１回は残留塩素濃度の測定をした方が良いでしょう。

>>880 匿名さん
いい加減な投稿はお控えなさい！

貯水タンクを清掃や点検の度に、水を抜いて空にする業者はほぼいません。

そんなことしたら、清掃・点検の度に半日ほどの断水状態になりますよね！

>>881さん
水を抜かないで洗うのですか。？
受水槽が一基しかなければ水槽を洗浄するのに水を抜かないとできません。
当然断水時間には出来るだけ短くして住民に迷惑にならないように努めます。
受水槽が複数ある場合は断水をしない方法は有ります。

>>882 評判気になるさん
清掃と一概にいっても様々ありますね。
完全に水を抜いて洗う洗浄は数年に一度でしょう。
通常は消毒薬を使ったりして水質点検と衛星確保しますよね。

>>883さん
今回の件は受水槽の洗浄清掃です。
水槽内部に入る作業員は健康診断書等を提出して健康な作業員でなければならない旨を設ける管理組合もあります。住民の飲料に供する飲料水ですからそれだけ厳格にしてもし過ぎることは有りません。

>>884 評判気になるさん
作業員に健康診断書の提出を義務化ですか！？

一見、感染予防には有効な錯覚を覚えますが、本質とはズレた形式的な手続きに思えます。

点検作業日と診断日のタイムラグをどこまで許容とするかも疑問です。

検出不可の保菌状態にあった場合を想定すると、診断書など無意味となりそうですね。

診断書取得の義務化とともに、作業道具及び作業員の靴や作業服の衛星管理の徹底とその裏付けを確保する措置を講じたほうが効果的かと思います。

>>885＞＞883さん
衛星管理ではなく衛生管理でしょう。？
衛星を使って受水槽の管理をしますか。？
できるとすれば費用はどれくらいかかりますでしょうか？

>>881
>貯水タンクを清掃や点検の度に、水を抜いて空にする業者はほぼいません。

水を抜いて空にしなければ、受水槽内の清掃作業はできません。

>そんなことしたら、清掃・点検の度に半日ほどの断水状態になりますよね！

高置水槽式の場合は、高置水槽を満水にしてから受水槽の水を抜きますし、また、２槽式の受水槽の場合は、片方の槽に水を貯めてからもう一方の槽の水を抜きますので、断水は発生しないと思います。

>>887
８８０です。説明が下手ですみません。
補足説明をしていただきありがとうございます。助かります。出来るだけ正しい情報をと努めてはいますが文章での説明はは難しいです

>>883
>完全に水を抜いて洗う洗浄は数年に一度でしょう。

簡易専用水道（受水槽の有効容量が10立方メートルを超える貯水槽水道）は、法令により、水槽の掃除を1年以内ごとに1回、定期に、行うことが義務付けられています。

＞＞886 匿名
＞衛星を使って（中略）できるとすれば費用はどれくらいかかりますでしょうか？

って、誤変換を得意げに指摘したアナタこそ、人の振り見て我が振りなおせを反芻なさいまし。
　■ 誤：衛星を使って
　■ 正：人工衛星を使って

＞＞885氏の【誤変換】は意図したものでは無さそうだが、
人工衛星を利用したＧＰＳ情報を基に、遠隔地で環境・状態を数値データで把握し管理するシステムは
既に各分野で実用化されていますよね。

電話回線を使用していたシステム類もＧＰＳ環境整備やコスト減によって使用分野が急拡大している。

人件費の高騰や働き方改革が進む世の中故、マンションに限らず、ある一定規模のビルの受水槽清掃は
現状の定期清掃から、最適タイミングを事前に検知して効率的に行うようになるでしょうね。

よく知られるところでは、市中・オフィス・観光地等々の自販機の在庫管理と商品補充。
一部の独立型（屋外設置型）の消費者金融等のＡＴＭの管理、セルフ型ＧＳの利用状況や燃料管理等々ね。

福岡地方のマンションの管理関係の方にも認識していただきたくて投稿しました。連絡を望まれる方は連絡をお待ちします。
2526 匿名さん 11時間前

お尋ねです
私のマンションは昭和５０年度の５００戸の１０棟の複合用途団地型（店舗１９戸含む。）の大型マンションです。
組合員の管理費等の負担割合が公平性を欠いているとの苦情が出ました。
規約を確認しましたら、
第００条　各区分所有者の共有持ち分は、別表第０に掲げるとおりとする。
（別表第０には、住居部分を１として、店舗部分は１，５倍位の割合で専有部分の床面積で計算されています。）
にも関わらず現在はっ判明している者だけでも住居部分の６０㎡から８０㎡で管理費１０．０００円、修繕積立金が９，５００円の同一価格、と、店舗部分が同じ位の床面積で管理費と修繕積立金が住宅部分の半額５．０００円と４．７００円である事が判明しました。
苦情の主人公は８０㎡の床面積を持っている組合員が言うには４０年以上の間月管理費・修繕積立金を合計１９．０００円として年間２２８．０００円×４５年間＝１０、２６０．０００円を支払ってきた、１㎡に換算して四捨五入して２３８円になり。店舗部分はその半額の４５年分１０．２６０．０００円÷２＝５．１３０．０００円を組合に返還請求するとの苦情です。住居部分の５００戸ー店舗１９＝４８０戸全員に返還すると５．１３０．０００円×４８０戸＝２．４６２．４００．０００円になります。組合は破綻します。

この組合員の言い分は正しいと思います。昭和５８年に区分所有法の第改正前での区分所有法では、
１０条、各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による、
　２、前項の場合において、第四条第一項ただし書の共用部分（附属の建物であるものを除　　く。）で床面積を有するものがあるときは、その共用部分の床面積は、これを共用すべ　　き各区分所有者の専有部分の床面積の割合により配分して、それぞれその区分所有者　　　の専有部分の床面積に算入するものとする。
とあります。

その後の昭和５９年１月１日改正区分所有法では
第１４条、第１９条に同じ。
　２、前項の場合において、一部共用部分（附属の建物であるものを除く。）で床面積を有　　　するものがあるときは、その一部共用部分の床面積は、これを共用すべき区分所有者　　　の専有部分の床面積の割合により配分して、それぞれその区分所有者の専有部分の床　　　面積に算入する者とする。
　３、前二項の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積による。
　４、前三項の規定は、規約に別段の定めをすることを妨げない。

と改正されましたが規約は昭和５８年度と同じで改正されていません。よって組合はこの区分所有法の強行規定に違反したまま４５年が経過していますので組合は返還の請求があれば従わざるを得ないでしょう。



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マンション管理組合の理事は素人、相手はプロなので勝てるわけがありません。しかし管理組合がしっかりしていれば、管理会社を手玉にとって言う事を聞かせるようにすることです。管理組合にしっかりとしたブレーンがおり、勝手な管理会社の提案や管理人の不満、管理内容等を明確にするために、毎年の業務委託契約書に罰則規定等を追加し、総会で成立される努力も必要です。優秀な管理組合はなぜ修繕積立金がこれだけ必要なのか、管理費は全国平均、九州地区の平均と比較してどうなのか、他の同等のマンションの共用部分の電気代や水道代がどれくらいかかっているのか、比較したうえで、何が自分たちのマンションとの違うのかを理事会全員で問題共有することは重要です。ファイナンシャル・プランナーにも不動産に強い人や不動産業界にあまり関係ない人にもやればできます。管理会社の役員や部長レベルの人達と交渉できるようになれば立派です。

福管連はやめといた方がいい。会員に仕事を回す集客マシーン。

福管連はＮＰＯでしょう。
会員に仕事を回してその紹介料を取っているんですか。

某マンション理事長

はじめまして。
本日、この内容を拝見させて頂きました。
本件につきましては、これだけの情報で確認させて頂くと、おかしな部分があります。
ただ、４５年となりますと、その間、売却された区分者もおられるのでは？

＞区分所有法の強行規定に違反したまま４５年が経過していますので組合は返還の請求があれば従わざるを得ないでしょう。

＝これにつきましては、精査して見ないと何とも言えませんが、時効の問題（部分）ほか諸問題等も発生する可能性があると思います。
また、区分所有法の強行規定はあり得ないので、多分、その規約は新築当初、デベロッ
パーが作成したものを、そのまま４５年間使用されていたのではないでしょうか。
当職が色々と記載すると、誤解を招いてもいけないので控えさせて頂きますが、区分所有
法はそう簡単なものではないので難しいです。
いま、当職が住んでいるマンションは築２５年になります。
１５年目で、管理規約を見直し、当職が全文作り変えました。
また、民泊の法改正がなされた時期にも当職が新たに作り変えています。

あと、最後に補足させて頂きますが、区分所有法はあくまで法に基づいたものであり、
管理規約は、その法の範囲で逸脱しなければ、好きなように管理組合で決めて良い
ということです。
また、これに記載されてある、管理費・修繕積立金も当方では見直し改正しています。
そして、マンション管理（管理組合の部分含む）を管理会社にすべて委ねたとしても、
まず、できる担当者はいません。

当職の住まいは福岡です。
お宅様の地域が分かりませんが、変な意味ではなく区分所有法に長けた区分者の方が居なければ、専門のマンション管理士か、弁護士さんに相談して見てください。
これら体裁で主張される専門の方ではなく、あくまでも、知識と経験豊富な方に限ります。

以上です。

管理費等の負担割合は区分所有法は強行規定ではありませんが、
規約にこれと異なる設定はできるとあります。
よって標準管理規約には区分所有法に準じて専有部分の床面積
の割合としているが、
勿論各マンションではこれ等と異なる規約を設定することはで
きます。
ほとんどのマンションでは、この、標準管理規約に即した規約
になっているのが現状でしょう。私のマンションも然りです。
ところが、その規定を守らずに管理組合は管理費等の負担を各
組合員別に割合を決めて分譲当時から徴収していることが判明
したのです。
その割合があまりにも不平等であるので過払い金の請求の問題
に移行しています。。