築５年 戸数６０戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる（ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する）管理会社紹介してくれませんか。
[スレ作成日時]2009-11-20 07:51:48
委託費や工事費でボッタクられない様に監事は勉強して下さい。
住宅ローンの返済が完済したかと思ったらマンションの老朽化で工事、工事の
連続。この間した工事をまた同じ場所をしている。気が付いた時は修繕積立金
の不足で修繕積立金の値上げ、一時金の徴収、それでも修繕費の不足で管理会
社の保証人で借り入れ、等々のマンションが出てきているのではありませんか。
日頃の管理を管理会社に任せて、役員は順番制だとチェック機能が働かない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236882/
福岡の管理会社１０９の管理物件は注意して下さい。
過去から現在の入退去、区分所有者変更、規約や委託契約、重要事項の説明、分譲当時からの総会（臨時含む）の議案書と議事録、の精査。特に収支報告書の月別支出明細書。
駐車場料収支報告書。等々を徹底的に調査して下さい。わたしの調査方法は徹底しております。会計は楽ですが、業務調査は抜き打ち的に戸別訪問して話ます。
修繕記録は個人の分も取り寄せて調べて下さい。例えば、保険で修理できるものを組合費で支払っていたりします。今日はここまでです。応援します。
8年前のスレがまだあるんですね。
最近の投稿は書記と監事についてですが、なんか役以上に仕事を要求されているような
(書記)
私は、書記は不要かと考えます。
せっかく管理会社に委託しているのですから、管理会社には理事会、総会議事の音声データをICレコーダーに記録させ、管理組合のパソコンにデータ保存させればいいでしょう。 議事録は案を管理会社が作成し理事長がチェックすれば良いかと、厳密には、議事録の署名人が複数ならば各署名人がチェックすれば良いかと。
(監事)
監事は、あくまでも監視役かと思います。直接、運営にはタッチしないほうが、ただ監事は会計、業務全般の監事ですから、前理事長が適任かと、理事長の経験不足を自分の経験からアドバイスしていただければ幸いです。
[No.747～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
http://yakyusoku.com/archives/717
上記マンションを見学したいのですが住所を教えて下さい。
私の住んでいるマンションの今後の予防策を考えたいのです。
宜しくお願い致します。
博多駅から徒歩１０分の老朽化マンション
博多駅徒歩圏内で考えると博多口方面では、１０分歩くと祇園駅の方が近くなり
筑紫口では、同じく東比恵駅の方が近くなります。
ＪＲ小倉方面に徒歩１０分、久留米方面に徒歩１０分の場所といえば、堅粕と美野島
福岡市で１、２を争うスラム街です。
東京でいえば山谷、大阪でいえば、あいりん地区
＊＊と暴力団と朝鮮人、まあ山谷もあいりん地区の見学するには面白いとこですけど(´◉◞౪◟◉)
だいたいマンションはどの物件かわかりますが、責任を持てませんので、お知り合いか、お近
くの不動産屋にお尋ねください。 新人の方以外は皆さんご存知のはずです。
マベックだけはやめた方がいいですよ。
不正しますから。
長く投稿拒否になり、レスできませんでした。 井桁の付いた財閥系悪徳管理会社の上級フロントのマンション管理士がいますから、福岡地方をはじめ、九州地方の管理会社様ご注意ください。
井桁のマークは井伊０虎の家紋ですか。？桜田０外の変で暗殺された井伊お助の
御先祖であらせられます。尊敬に値しますが。いかが、！
財閥系悪徳管理会社の上級フロントは、地場の工藤さんと、お友達かもしれません。 大規模修繕コンサルタントの中で、井桁の付いた財閥系悪徳管理会社が推薦したうち一社は、工藤さんと似た組織とのお付き合いがあるのではとの、うわさが出ました。 おとしておいて良かったです。
東京互光と東福互光は
両社とも大阪の互光建物管理のエリアフランチャイズですが、
東京互光は、パートナーが大成建設１００％子会社の大成有楽不動産、
東福互光は、パートナーが日本製粉に乗っ取られた東福製粉
パートナーが建築、不動産の大手と畑違い食品会社
おまけに福のほうは、社内で派閥争いばかりしていることで有名な会社
同じ系列でも雲泥の差があります、福のほうはフロント、管理員にまとも
な教育指導を全くしていないことでも有名ですし。グループ会社が優秀でも
福が優秀なことにはならないし、兄弟でも出来不出来がありますから
そこらへんは充分検討されたほうが良いでしょう。
井桁マークさんは
本スレからは外れる批判ばかりですから、
管理人様、永遠に投稿拒否してください。
よろしくお願いします。
マベック
北九州の材木屋「なかやしき」の分譲マンションを親会社「松尾建設」が
建設し、福岡都市圏の物件を子会社の「マベック」が管理していますが、
もともと「なかやしき」と「松尾建設」の社長一族が婚姻関係を結んだこと
から管理を依頼し始めただけで、「マベック」にはマンション管理のノウハウがありません。そんな会社に管理されている管理組合は不幸ですね。
おまけにリーマンション時には「松尾建設」は倒産危機に見舞われ「なかやしき」は難を避けるため北九州地元の「福屋建設」鞍替え、現在は持ち直しているとはいえ財務状況の良い親会社とはいえず、早々に管理会社を変更したほうが良いでしょう。
私は、中古マンションを購入計画中であちらこちがの売却物件を物色中です。
福岡市ではアンピールシリーズはほとんど新栄さんが管理しています。
アンピールは管理が行き届いて綺麗なマンションが多いです。良い管理会社
だと思います。掲示板なども整理されていて解り易いです。トラブルも少な
いようです。
東福互光に決めなさい。
満足できる管理をしてくれますよ。
確かにきれいなマンションが多いようですが、「フロントの対応が考えられないぐらい遅い」という噂を聞いたことがあります。
工事や点検のバックリベートを取らない会社の方針だから積極的には
動かないんでしょう。
工事とかがあれば、業者との交渉、相見積とかで忙しくなりますからね。
そういうマンションは理事が動くことが要求されます。
管理会社丸投げがいいのか、理事会主導がいいのかはそのマンションの
人材と時間次第です。
工事代金は他の管理会社に比べて２〜３割高いですよ。もちろん、同じ工事会社での話です。「バックリベートはもらっている。それがないとマンション管理会社は食っていけない。」とフロントがぼやいていましたよ。
７７３さんの望まれる管理会社は二者拓一を問うとすれば以下二者のうち一と二のどちらを選択しますか。
一、規約と法令を重視する管理会社
二、規約や法令よりも住民の要求に従う管理会社
>778
工事代金が高いというのはフロントが値引き交渉とかをしない
からでしょう。
バックリベートもないので会社への貢献度としての評価がみえ
ないから工事についてはただやればいいという感覚なんでしょう。
だから理事がフロントが出してきた見積もりを精査して高ければ
相見積を取ったりしなければならないんです。
評判の悪い業者は使わないとかの判断もすべきです。
管理会社の方針がバックリベートは基本的に取らないというのが
会社の方針だそうですからね。
①管理会社の利益を拡大するために積極的に工事をすすめてくる管理会社
②工事に積極性はみられないが、フロントが工事に関しては積極的に動かない。
どちらを選択するかはマンション次第です。
どちらも選びません。
コミュニティサービスはやめた方が良いですよ
あの管理会社はお勧めできません
７８３さん、理由をご説明下さい。
783さんではないですが。
私もコミュニティサービスおすすめしません。
あきらからにキックバックか何か受けてるんだろうなって感じの工事の発注の仕方や見積もり提示です。
不信感しかありませんね。
福岡だったら文句なく東福互光にすべきです。
安心して任せられますよ。
マンション管理業協会理事長会社がそんな悪事を？ 福岡だと「工藤さん」とお友達？
７８９さん勿体ぶないで単刀直入に投稿してください。「工藤さん」とは誰の事でしょうか？
意味深な表現ですよね、貴方は東急関係者でしょう。？違いますか。？
東急と工藤さんの関係を示唆するレスですね。 マンション管理業協会理事長会社が、工藤さんと知り合いなら、大問題ですよ。
書き忘れました。 神戸では山口さん、京都では小鉄ちゃんかな？
名古屋では弘道さんで、東京なら稲川さんかな。 詳しいことは、井桁の付いた財閥系悪徳管理会社が知っています。 元上級フロントが、九州方面出身のようですから。 福岡は九州ですよね。
福岡ではありませんが、神戸の山口さんは、いろいろな方がおられるので、まとまりません。
今は、興味本位で近づかない方がいいですよ。 権力機関にも、ご迷惑ですから。
工藤さんはどうかな？
福岡に限らず、お勧めの管理会社などあるのですか？
なんだか、情報交換スレになってるみたい。 詳しい人教えて。 「工藤さん」とは誰の事でしょうか？
人権に関する悪さをする管理会社は避けた方がいいでしょう。
気持ち悪いでしょう
マンション管理業協会理事長会社のことでしょうか？
九州のことにくわしい方が、たくさんレスしています。
九州支店の専用レスも立っていますよ。
http://www.kanrikyo.or.jp/outline/pdf/h27h28/yakuin.pdf#search=%27%E3%...
７９８さん、
これでしょう。役員名簿です。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
