福岡でお勧めの管理会社教えてください

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441635/

こちらもご検討下さい。

ステップアップという管理会社だけはやめた方がいいですよー

築25年、ワンルーム72戸のいわゆる投資用マンションの理事長してます。
こちらもデベロッパー系から始まり、ワンクッション置いて、自分が中古で購入、理事長になってから管理会社を変更しました。

小さなとこですが、クローバー管理という独立系の会社です。自分がいい加減な方なのですが、自分の目からは法令遵守はきちんとしてると思います。もう少し適当でいいんじゃないかとこちらは思いますが、会社組織なので仕方ないかという感じです。

清掃、点検、その他いくつか付き合いのある業者の出入りはあるようですが、口コミ等こちらの希望で業者を連れて来ても文句はいいませんし、余計なことはせず、サポートに回る姿勢で業務をしてくれてます。

完璧ということはないですが、当面はこちらにお世話になろうかと思っています。

参考になれば幸いです。

私はJR九州ビルマネジメントが管理してるマンションに住んでいますが、清掃が出来ていません。マンションが日に日に汚れていきます。定期清掃が月に一度入りますが、一体どこを掃除しているんだろうと思うほど、汚れまみれです。今までいろんなマンションに住んできましたが、こんなによごしっぱなしで平気な会社はないです。

私のマンションはＪＲビルマネジメントの管理に変更しましたが、以前の大手の管理会社
よりはるかに良い管理をしてくれています。以前の大手は日本でも有名で人気のある管理
会社でしたが特定の住民と懇意になり住民間のトラブルを利用して契約の管理を継続して
いました。マンションの住民から清掃と管理人の様子がおかしいとの苦情を受けて１年位
内密に調査しましたら、手抜きやら等々が発見されたので現在のＪＲにお願いしました。

色々な面で地元の管理会社の方が地元のマンションの管理は良いようです。

http://bit.sikkou.jp/app/property/pl001/h29
この物件は大規模でこの棟が８棟くらいありますので通常での管理費等はこの
グレードの専有部分ですたら1.5万位だと思いますが３万を超して駐車場代を
加算すると４万超になります。調査しましたらそれ程管理が良好だとは思いま
せん。規模が大きいと個人の管理費等の負担は割安になるのが普通です。
なにか事情があるのではないか疑いたくなる価格です。皆さんの意見をお願い
いたします。

福岡市に移住目的で中古物件を探しておりいます。
希望は大型物件で評判の良いＴ管理会社の物件ですが、郊外にある物権が以前より
気になり何回か売りに出ていましたがタイミングが合わず買いそびれていました。

今回同じＴ管理会社の大型物件の内から、４ＬＤＫ、９５㎡、築２１年、総戸数
６００戸（８棟の団地型）、価格２．７００万円、１１階／５階、を決める為に
重要事項の説明時に、管理費等計、４９．７００円（管理費＝１４．０００円、
修繕積立＝２６．０００円）その他、駐車場、９．０００円、町内会費、７００円、

であることにきずきました、この経費は、中央区の大濠公園周辺の一等地の億ション
に近い物件の管理費等に匹敵するのではないかと思い見送りました。１年前もこの
物件が気に入って参考で控えている日記を見ましたら当時の管理費等よりも２倍近く
の金額に値上げされておりました。（東区舞松原の物件）

それで以前から同じようにマークしていた別の物件で同じＴ管理会社の物件で売り
が出ているので確認しましたら、以前の管理費等がかなり値上がりしている事に
気が付き見送りました。良い管理会社なのにかなり大幅な管理費等の値上がりは
物件の大きさからするとかなり高値でありました。（後者は博多区の物件）

管理費等の適正価格をご存じの方は教えて下さい。福岡は以前は良いマンションが
安くで売りに出ていましたが、以前の感覚ではなかなか見つかりません。

大型物件にこだわるのは管理費等の個人負担がそれだけ少ないのではないかと思い
ますが、これでは小規模マンションより高くなります。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170420-00000012-mai-soci

ズバリＴＣ

http://www.f-takken.com/freins/items/98494436?1493191821847

是でしょう。？

http://www.f-takken.com/freins/items/98491341?1493198042842

これもですか。？

委託費や工事費でボッタクられない様に監事は勉強して下さい。
住宅ローンの返済が完済したかと思ったらマンションの老朽化で工事、工事の
連続。この間した工事をまた同じ場所をしている。気が付いた時は修繕積立金
の不足で修繕積立金の値上げ、一時金の徴収、それでも修繕費の不足で管理会
社の保証人で借り入れ、等々のマンションが出てきているのではありませんか。
日頃の管理を管理会社に任せて、役員は順番制だとチェック機能が働かない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236882/
福岡の管理会社１０９の管理物件は注意して下さい。
過去から現在の入退去、区分所有者変更、規約や委託契約、重要事項の説明、分譲当時からの総会（臨時含む）の議案書と議事録、の精査。特に収支報告書の月別支出明細書。
駐車場料収支報告書。等々を徹底的に調査して下さい。わたしの調査方法は徹底しております。会計は楽ですが、業務調査は抜き打ち的に戸別訪問して話ます。

修繕記録は個人の分も取り寄せて調べて下さい。例えば、保険で修理できるものを組合費で支払っていたりします。今日はここまでです。応援します。