築５年 戸数６０戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる（ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する）管理会社紹介してくれませんか。
[スレ作成日時]2009-11-20 07:51:48
>>721
資料や議事録を見せてもらいましが、管理規約を逸脱することなく
理事会で提案，決議を取り、管理会社変更においても各社に提案書を提出させ
管理基準を決定してから、再度、管理委託見積書を提出させ、４社による説明会を開催し
臨時総会を開催して、懇意の管理会社へ変更を誘導しております。
まあ私としてはゴキブリ社や尻噴社等の管理組合を食い物にする管理会社を選択しなかった
だけでも良かったと思いますし、竣工から32年、他の管理会社から見積もりをとらず、
理事長を派遣してもらうという自治権を放棄したような組合には、いい人が来てくれた
と感謝しております。
コミュニティサービスの管理物件では、5年程前に理事長による積立金横領事件があった筈です
管理体制が不十分だったのでは？
残念ながらあまり好印象は受けませんね…
現在の管理体制は存じませんが…
自分の経験談ですが、住んでいるマンションの組合運営がおかしいと感じた時
具体的には、掲示板に本来ならば総会決議を受けなければ、いけない事を理事会決議しましたと書かれていたので、理事会議事録の閲覧を請求したところ、管理会社からは一カ月以上音沙汰が無く、理事長宅を訪問したところ組合設立以来、理事会議事録は作成していないことが判明しました。
どう対処したら良いか分からず、ネットで検索し６社ほどお客様相談室にメールしました。翌日、応和管理さんとアーサーヒューマネットさん担当者より回答があり随分と参考になりました。
まず区分所有者の立場では、管理会社の対応は芳しくないから、組合を正常化したいなら、次の総会前に理事に立候補して理事会でも理事長に立候補して理事長になることを勧められました。
善意の第三者が管理組合のサポートをしてくれれば、幸いですが、そういうことはまずありえません。
まず、自分で管理組合運営を学ぶことからはじめましょう。
７２９さんのマンションは理事への立候補できるからまだましです。
私のマンションでは、規約にある立候補制を廃止した。しかも特別
決議なので、賛成票が大幅に少ないので、欠席者（、委任状、議決
権行使書未提出者）を理事長に一任した事にして、賛成票に投じ
理事の立候補制の規約を廃止した。これが問題になっている。当時
理事長曰く、管理会社東急コミュニティーのアドバイスで可決した。
と言っている。この問題は、この規約の廃止と、理事の定員の変更と
からめて、無効であるとの意見が出て、組合員の立候補を認める動き
が出ている。管理会社は、共謀してこの規約を廃止した当時の理事を
動かして、守備を固めている。管理会社に不利な組合員の立候補をさ
せない為の規約の廃止と変更だったことにきずく組合員が増えている
ことです。これまでの工事費等の無駄使等が指摘され出した。立候補
制が復活するとマンション管理士等を含めた建築、設備関係、会計等
のプロが立ちあがる事が内定しているようです。分譲マンションの
管理の在り方の、良い見本になる事を期待している。
白紙委任状はやめましょう
馬鹿な理事長が管理会社のおだてにのり積立金を無駄遣いします
是が管理会社の利益の源泉
その逆もある。
通帳と印鑑
両方ともマンション管理人が持っていた例もありますねえ。
管理会社は、度重なる横領に対して、横領を防ぐよう配慮してますが、
フロント、管理人が誘惑に負けないシステムを構築するしかないでしょうね。
フロントの場合は、未収金回収時に多額の現金を受領することが多いし、かといって滞納者に
管理組合口座に振込入金をお願いしたいところですが、本当に入金するか信頼できないし。
管理人さんも外来者用の駐車場代金がだいたい現金受け渡しが多いので、つい使い込んだり
して、まあ口座振替にすればよいだけの話ですが。
現金を取り扱わないようにすればいいのですが、それはそれで手間暇かかりますよね。
まあ手間暇を惜しまず、不正を防止することですね
収支報告の収支出項目明細を精査しましょう。大規模マンションは
チビリちびり、横領されていますよ。理事長と担当は解っているが
組合員は、収支報告の収支出項目明細で推測できる。理事になった
時に、推測を立証すれば良い。
大手の（財閥系三井、三菱、住友、除く）管理会社とマンション管理士会
所属のマンション管理士３名による。規約の変更についての説明会に出席
しましたら、一言でいうと、区分所有法３１条を無視した説明にびっくり
しました。つまり、賛成票が４分の３以上に達しない時は、欠席者（棄権）
を理事長に一任して賛成票に投じれば、規約の変更の案は可決される旨の
説明でした。これなら、理事長次第で何でも可決される事になります。
いかがでしょうか。こんな、管理士及び管理会社は実名を公表してはいけ
ないでしょうか。？
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
マンション管理の会計帳簿は、第１回の定期総会の会計報告を
基に精査してごらんなさい。怪しい金銭の収支が見えてきます。
大手の管理会社の担当が、小修繕費等を通じて少額の着服の疑
いが、見えてきます。組合室からは見積書等の保管はない場合
が多い。管理会社に情報を伝えたら、担当は遠方へ島流しされ
た。この他多くの事が発覚している。
ステップアップという管理会社だけはやめた方がいいですよー
築25年、ワンルーム72戸のいわゆる投資用マンションの理事長してます。
こちらもデベロッパー系から始まり、ワンクッション置いて、自分が中古で購入、理事長になってから管理会社を変更しました。
小さなとこですが、クローバー管理という独立系の会社です。自分がいい加減な方なのですが、自分の目からは法令遵守はきちんとしてると思います。もう少し適当でいいんじゃないかとこちらは思いますが、会社組織なので仕方ないかという感じです。
清掃、点検、その他いくつか付き合いのある業者の出入りはあるようですが、口コミ等こちらの希望で業者を連れて来ても文句はいいませんし、余計なことはせず、サポートに回る姿勢で業務をしてくれてます。
完璧ということはないですが、当面はこちらにお世話になろうかと思っています。
参考になれば幸いです。
私はJR九州ビルマネジメントが管理してるマンションに住んでいますが、清掃が出来ていません。マンションが日に日に汚れていきます。定期清掃が月に一度入りますが、一体どこを掃除しているんだろうと思うほど、汚れまみれです。今までいろんなマンションに住んできましたが、こんなによごしっぱなしで平気な会社はないです。
http://bit.sikkou.jp/app/property/pl001/h29
この物件は大規模でこの棟が８棟くらいありますので通常での管理費等はこの
グレードの専有部分ですたら1.5万位だと思いますが３万を超して駐車場代を
加算すると４万超になります。調査しましたらそれ程管理が良好だとは思いま
せん。規模が大きいと個人の管理費等の負担は割安になるのが普通です。
なにか事情があるのではないか疑いたくなる価格です。皆さんの意見をお願い
いたします。
福岡市に移住目的で中古物件を探しておりいます。
希望は大型物件で評判の良いＴ管理会社の物件ですが、郊外にある物権が以前より
気になり何回か売りに出ていましたがタイミングが合わず買いそびれていました。
今回同じＴ管理会社の大型物件の内から、４ＬＤＫ、９５㎡、築２１年、総戸数
６００戸（８棟の団地型）、価格２．７００万円、１１階／５階、を決める為に
重要事項の説明時に、管理費等計、４９．７００円（管理費＝１４．０００円、
修繕積立＝２６．０００円）その他、駐車場、９．０００円、町内会費、７００円、
であることにきずきました、この経費は、中央区の大濠公園周辺の一等地の億ション
に近い物件の管理費等に匹敵するのではないかと思い見送りました。１年前もこの
物件が気に入って参考で控えている日記を見ましたら当時の管理費等よりも２倍近く
の金額に値上げされておりました。（東区舞松原の物件）
それで以前から同じようにマークしていた別の物件で同じＴ管理会社の物件で売り
が出ているので確認しましたら、以前の管理費等がかなり値上がりしている事に
気が付き見送りました。良い管理会社なのにかなり大幅な管理費等の値上がりは
物件の大きさからするとかなり高値でありました。（後者は博多区の物件）
管理費等の適正価格をご存じの方は教えて下さい。福岡は以前は良いマンションが
安くで売りに出ていましたが、以前の感覚ではなかなか見つかりません。
大型物件にこだわるのは管理費等の個人負担がそれだけ少ないのではないかと思い
ますが、これでは小規模マンションより高くなります。
委託費や工事費でボッタクられない様に監事は勉強して下さい。
住宅ローンの返済が完済したかと思ったらマンションの老朽化で工事、工事の
連続。この間した工事をまた同じ場所をしている。気が付いた時は修繕積立金
の不足で修繕積立金の値上げ、一時金の徴収、それでも修繕費の不足で管理会
社の保証人で借り入れ、等々のマンションが出てきているのではありませんか。
日頃の管理を管理会社に任せて、役員は順番制だとチェック機能が働かない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236882/
福岡の管理会社１０９の管理物件は注意して下さい。
過去から現在の入退去、区分所有者変更、規約や委託契約、重要事項の説明、分譲当時からの総会（臨時含む）の議案書と議事録、の精査。特に収支報告書の月別支出明細書。
駐車場料収支報告書。等々を徹底的に調査して下さい。わたしの調査方法は徹底しております。会計は楽ですが、業務調査は抜き打ち的に戸別訪問して話ます。
修繕記録は個人の分も取り寄せて調べて下さい。例えば、保険で修理できるものを組合費で支払っていたりします。今日はここまでです。応援します。
8年前のスレがまだあるんですね。
最近の投稿は書記と監事についてですが、なんか役以上に仕事を要求されているような
(書記)
私は、書記は不要かと考えます。
せっかく管理会社に委託しているのですから、管理会社には理事会、総会議事の音声データをICレコーダーに記録させ、管理組合のパソコンにデータ保存させればいいでしょう。 議事録は案を管理会社が作成し理事長がチェックすれば良いかと、厳密には、議事録の署名人が複数ならば各署名人がチェックすれば良いかと。
(監事)
監事は、あくまでも監視役かと思います。直接、運営にはタッチしないほうが、ただ監事は会計、業務全般の監事ですから、前理事長が適任かと、理事長の経験不足を自分の経験からアドバイスしていただければ幸いです。
[No.747～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
http://yakyusoku.com/archives/717
上記マンションを見学したいのですが住所を教えて下さい。
私の住んでいるマンションの今後の予防策を考えたいのです。
宜しくお願い致します。
博多駅から徒歩１０分の老朽化マンション
博多駅徒歩圏内で考えると博多口方面では、１０分歩くと祇園駅の方が近くなり
筑紫口では、同じく東比恵駅の方が近くなります。
ＪＲ小倉方面に徒歩１０分、久留米方面に徒歩１０分の場所といえば、堅粕と美野島
福岡市で１、２を争うスラム街です。
東京でいえば山谷、大阪でいえば、あいりん地区
＊＊と暴力団と朝鮮人、まあ山谷もあいりん地区の見学するには面白いとこですけど(´◉◞౪◟◉)
だいたいマンションはどの物件かわかりますが、責任を持てませんので、お知り合いか、お近
くの不動産屋にお尋ねください。 新人の方以外は皆さんご存知のはずです。
マベックだけはやめた方がいいですよ。
不正しますから。
長く投稿拒否になり、レスできませんでした。 井桁の付いた財閥系悪徳管理会社の上級フロントのマンション管理士がいますから、福岡地方をはじめ、九州地方の管理会社様ご注意ください。
井桁のマークは井伊０虎の家紋ですか。？桜田０外の変で暗殺された井伊お助の
御先祖であらせられます。尊敬に値しますが。いかが、！
財閥系悪徳管理会社の上級フロントは、地場の工藤さんと、お友達かもしれません。 大規模修繕コンサルタントの中で、井桁の付いた財閥系悪徳管理会社が推薦したうち一社は、工藤さんと似た組織とのお付き合いがあるのではとの、うわさが出ました。 おとしておいて良かったです。
東京互光と東福互光は
両社とも大阪の互光建物管理のエリアフランチャイズですが、
東京互光は、パートナーが大成建設１００％子会社の大成有楽不動産、
東福互光は、パートナーが日本製粉に乗っ取られた東福製粉
パートナーが建築、不動産の大手と畑違い食品会社
おまけに福のほうは、社内で派閥争いばかりしていることで有名な会社
同じ系列でも雲泥の差があります、福のほうはフロント、管理員にまとも
な教育指導を全くしていないことでも有名ですし。グループ会社が優秀でも
福が優秀なことにはならないし、兄弟でも出来不出来がありますから
そこらへんは充分検討されたほうが良いでしょう。
井桁マークさんは
本スレからは外れる批判ばかりですから、
管理人様、永遠に投稿拒否してください。
よろしくお願いします。
マベック
北九州の材木屋「なかやしき」の分譲マンションを親会社「松尾建設」が
建設し、福岡都市圏の物件を子会社の「マベック」が管理していますが、
もともと「なかやしき」と「松尾建設」の社長一族が婚姻関係を結んだこと
から管理を依頼し始めただけで、「マベック」にはマンション管理のノウハウがありません。そんな会社に管理されている管理組合は不幸ですね。
おまけにリーマンション時には「松尾建設」は倒産危機に見舞われ「なかやしき」は難を避けるため北九州地元の「福屋建設」鞍替え、現在は持ち直しているとはいえ財務状況の良い親会社とはいえず、早々に管理会社を変更したほうが良いでしょう。
私は、中古マンションを購入計画中であちらこちがの売却物件を物色中です。
福岡市ではアンピールシリーズはほとんど新栄さんが管理しています。
アンピールは管理が行き届いて綺麗なマンションが多いです。良い管理会社
だと思います。掲示板なども整理されていて解り易いです。トラブルも少な
いようです。
東福互光に決めなさい。
満足できる管理をしてくれますよ。
確かにきれいなマンションが多いようですが、「フロントの対応が考えられないぐらい遅い」という噂を聞いたことがあります。
工事や点検のバックリベートを取らない会社の方針だから積極的には
動かないんでしょう。
工事とかがあれば、業者との交渉、相見積とかで忙しくなりますからね。
そういうマンションは理事が動くことが要求されます。
管理会社丸投げがいいのか、理事会主導がいいのかはそのマンションの
人材と時間次第です。
工事代金は他の管理会社に比べて２〜３割高いですよ。もちろん、同じ工事会社での話です。「バックリベートはもらっている。それがないとマンション管理会社は食っていけない。」とフロントがぼやいていましたよ。
７７３さんの望まれる管理会社は二者拓一を問うとすれば以下二者のうち一と二のどちらを選択しますか。
一、規約と法令を重視する管理会社
二、規約や法令よりも住民の要求に従う管理会社
>778
工事代金が高いというのはフロントが値引き交渉とかをしない
からでしょう。
バックリベートもないので会社への貢献度としての評価がみえ
ないから工事についてはただやればいいという感覚なんでしょう。
だから理事がフロントが出してきた見積もりを精査して高ければ
相見積を取ったりしなければならないんです。
評判の悪い業者は使わないとかの判断もすべきです。
管理会社の方針がバックリベートは基本的に取らないというのが
会社の方針だそうですからね。
①管理会社の利益を拡大するために積極的に工事をすすめてくる管理会社
②工事に積極性はみられないが、フロントが工事に関しては積極的に動かない。
どちらを選択するかはマンション次第です。
どちらも選びません。
コミュニティサービスはやめた方が良いですよ
あの管理会社はお勧めできません
７８３さん、理由をご説明下さい。
783さんではないですが。
私もコミュニティサービスおすすめしません。
あきらからにキックバックか何か受けてるんだろうなって感じの工事の発注の仕方や見積もり提示です。
不信感しかありませんね。
福岡だったら文句なく東福互光にすべきです。
安心して任せられますよ。
マンション管理業協会理事長会社がそんな悪事を？ 福岡だと「工藤さん」とお友達？
７８９さん勿体ぶないで単刀直入に投稿してください。「工藤さん」とは誰の事でしょうか？
意味深な表現ですよね、貴方は東急関係者でしょう。？違いますか。？
東急と工藤さんの関係を示唆するレスですね。 マンション管理業協会理事長会社が、工藤さんと知り合いなら、大問題ですよ。
書き忘れました。 神戸では山口さん、京都では小鉄ちゃんかな？
名古屋では弘道さんで、東京なら稲川さんかな。 詳しいことは、井桁の付いた財閥系悪徳管理会社が知っています。 元上級フロントが、九州方面出身のようですから。 福岡は九州ですよね。
福岡ではありませんが、神戸の山口さんは、いろいろな方がおられるので、まとまりません。
今は、興味本位で近づかない方がいいですよ。 権力機関にも、ご迷惑ですから。
工藤さんはどうかな？
福岡に限らず、お勧めの管理会社などあるのですか？
なんだか、情報交換スレになってるみたい。 詳しい人教えて。 「工藤さん」とは誰の事でしょうか？
人権に関する悪さをする管理会社は避けた方がいいでしょう。
気持ち悪いでしょう
マンション管理業協会理事長会社のことでしょうか？
九州のことにくわしい方が、たくさんレスしています。
九州支店の専用レスも立っていますよ。
http://www.kanrikyo.or.jp/outline/pdf/h27h28/yakuin.pdf#search=%27%E3%...
７９８さん、
これでしょう。役員名簿です。
他のスレにもあるように、悪質な虚偽の役員名簿です。
マンション管理業協会の理事長会社がまず違います。
ハウスメーカーではなく。 関東の電鉄系管理会社です・
役員名簿にも、井桁の付いた財閥系悪徳管理会社があります。
怒りっぽい朝令暮改の若造社長は、素手の管理会社におらず、親会社のどこかにいるかわかりません。
１年前の国土交通省のお叱りに、「わび状」鵜を出した後、社長は変わっています。
もちろんマンション管理業協会の理事会社は「クビ」になり、今は役員会社ではありません。
８００の投稿は、何らかの意図があり、ニセ情報を流した悪質な投稿と言わざるを得ません。
九州地方の方はもちろん、掲示板をご利用の方は、確実なホームページの情報で裏どりし、フェイクニュースに騙されないようご注意ください。
８０１さん、
平成２７年９月１７日現在になっておりますが。偽物ですか、？
であれば、本物を投稿してください。
マンション管理業協会の公式ホームページを確認して下さい。
当たり前でしょう。 フェイクニュース垂れ流しは、重大問題ですよ、
http://www.kanrikyo.or.jp/news/data/soumu20170518.pdf#search=%27mannsi...
８０１さん、
平成２９年５月に役員は変更になっております。お詫び致します。
お詫びして済むと思うな。
フェイクニュース問題を参考にして、反省文と対策をレスしろ。
他にもスレがあるが、マンション管理業協会理事長会社は、それほど悪徳なのか？ そうは思わないが、お詫びするなら今のうちだぞ。 財閥系悪徳管理会社より、ずっとマシ。
ニセ投稿の責任はどう取るか見本を示せ。 虚偽投稿の「８００」。
マンション管理業協会理事長会社にも、失礼ではないか。
マンション管理業協会理事長会社への非礼の責任をどうとるつもりか。
虚偽投稿の「８００」投稿者。
マンション管理業協会の理事長管理会社は順番制じゃないのですか。？
井桁の家紋の管理会社も理事長管理会社でしたでしょう。違いますか。？
これも、管理組合と同じで順番制ではないですか。？くだらない投稿拒否ですよ。
常勤理事の方が権限があるのではないでしょうか。官僚の天下り先でしょう。
マンション管理業協会の理事長管理会社は順番制なんて、財閥系悪徳管理会社しか知らない。
順番制で理事長が決まるなんて、管理組合じゃあるまいし、 正気かマンション管理業協会は。
理事長会社が情けないから、理事長会社を間違える、悪徳マンション管理士上級フロントも出てくる。
九州支店の反社会的勢力とのつながりも、嘘ではあるまい。
現マンション管理業界理事長会社と、首になったマンション管理業協会元理事会社は、両方とも反社会的勢力とお友達か？
会員会社が問題にしないのがおかしいでしょう。協会には管理会社
１０９の社員が派遣されていた。
優秀な組合員が理事になるのを阻止する為に抽選箱からその組合員の
部屋番号の札を抜いていたのが発覚した。
この社員０山が協会に派遣されたが、いまはいないらしい。
管理会社１０９はマンション管理業協会理事長会社です。
レスの真偽はともかく、何らかの対応は、あってもおかしくありません。
マンション管理業協会理事長会社の他、副理事長会社も、情報提供を拒否しました。
マンション管理業協会理事会社を、首になった財閥系悪徳管理会社は、なしのつぶてです。
悪い組合員と共謀して偽理事長を誕生させ規約の設定、変更、廃止を
区分所有法３１条に違反して組合運営をしている。
これ等の是正を要求した組合員と過去の真面目な理事長を排除する為に、
この悪い偽理事長と共謀してのこの改善要求をした組合員の職場に退職
させるような圧力をかけている。
これは、問題であるので分譲マンションにお住まいの組合員にこのよう
な事例もある事を告発しているのです。
国民に憲法で保障されているべき、衣・食・住、の住を侵害する管理会社
に国は分譲マンションの管理の免許を与える事は許されるべきでは有りま
せん。
管理会社はどこですか？
まさか、マンション管理業協会理事長会社ではないでしょうね？
管理会社１０９です。
管理会社１０９は、マンション管理業協会理事長会社ですが、間違いありませんか？
困った管理会社は、マンション管理業協会理事長会社九州支店で間違いなさそうです。
情報源は、財閥系悪徳管理会社でマンション管理業協会理事を「くび」になった管理会社社員のマンション管理士の上級フロントでしょう。
どこだろうね。 財閥系悪徳管理会社社員マンション管理士が、管理業協会理事長会社の悪口を書きまくっているから。
このスレだけではありませんが、マンション管理業協会理事長会社の悪情報が投稿されいます。
真偽のほどは分かりませんが、真に迫ったものもあります。
九州支店に限ったスレもありますので、全く出鱈目でもないでしょう。
審議の程が理解できないアホか、信じる組合員は救われる。信じなさい。
真偽のほどなら分かりますが、審議のほどは分かりません。
財閥系悪徳管理会社社員のマンション管理士の上級フロントは、いつなったら反社会的勢力とのつながりの審議に入るのでしょう？ まだ終わっていないようです。
審議次第。
自浄作用なし 財閥系悪徳管理会社。
広島の会社でも業務改善しているのに？
マンション管理する気ある。 無いだろうな。
不正経理とリベートで管理組合から「カネ」をだまし取ることだけ天才的。
管理会社の会計部門を騙すことなど、屁の河童。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
