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福岡在住の理事長
[更新日時] 2024-06-19 09:28:32
築5年 戸数60戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる(ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する)管理会社紹介してくれませんか。
[スレ作成日時]2009-11-20 07:51:48
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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福岡でお勧めの管理会社教えてください
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441
437
>>439-440
ありがとうございます。
楽ではありませんが、人間関係の楽しさは感じます。
あと、達成感があればよりいいのですが。。
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442
匿名さん
達成感を感じにくい仕事ですね。
貴方の心構えは良い結果は出るはずです。
しっかりした管理者をマンションごとに育てて下さい。
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443
匿名さん
>>429
>一般論で言うなら、法事国家の日本において「フロント企業」「他民族」の汚名を一日も早く払拭すべきではないでしょうか。
根拠なく掲示板で「フロント企業」ということは法治国家では許されません。
また、「他民族」というのも、人種その他で差別することを禁じた憲法に反しています。
法治国家にあるまじき所業です。
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444
匿名さん
>>441
管理会社は労働集約型産業なので、
多額のお金を払って手厚いサポートを希望するのか、
そこそこのサービスで良いから安く上げたいのか、
どちらかだと思います。
しかしながら、費用を安くしろ、サポートは金払っているんだから手厚て当然。
そういう節操のない人が多すぎます。
自分がどのレベルの対価を払っているのかという自覚がないと本当の意味での満足は得られないと思います。
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445
マンションオーナー
安くて自分たちの理想に有った管理会社など、多分無いと思います。一番良いのは、マンション組合で管理すると良いですよ。自分たちは、そうしています。住人同士の顔も分かりますし、何より余分な出費が必要有りません。その分を修繕積立金に回せます。また、住人の中には、不動産関係や建築関係の仕事をされて来た人も居るのではないでしょうか?大規模修繕でも小規模修繕でも、結局はマンション組合で話し合ってから行うわけですよね?どの道、複数の会社から見積もりも取るわけですから、管理会社に委託しなくても済むと思います。また、自分たちのマンションは、組合で一棟丸ごと光インターネットをLANで結んでいますが、個別に契約するより節約出来ます。そうする事で、少しずつですが、節約をして修繕に備えています。インターネットの管理は、専門業者に任せていますが、1部屋あたりで1,500円は切っています。駐車場も、使わない人は必要な人に貸したりといった具合に、組合で話し合って決めています。ただ駐車場の場所によっては、貸したくても入れずらいなどでなかなか借りてくれない所が出るのが問題なんですが、月額料を安くする他に無いですね。こんな具合に、やって行くと組合自体も上手く回って行きますよ。はじめは、多少苦労はしますが、仕事のリタイヤ組みが居るはずです。アルバイト感覚で、掃除等はやって頂いては如何ですか?傷害保険も安く有るので、怪我などにも対応出来ますよ。自分たちが、この様にして来たのは、近くに賃貸マンションのオーナーが居て、いろいろと相談に乗ってくれたのが、きっかけです。一度、メールで相談してみる良いですよ。ホームページを出されていますので、メールは送れると思います。福岡市東区のMUANで検索してみてください。相談にはお金は必要ないですが、返事は直ぐに来るわけでは有りません。あくまでも、ボランティアで答えてくれていますので、気長に返事を待つと良いです。良いアイデアが有るかも知れません。
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446
匿名さん
>>445
自主管理は簡単じゃない。
むしろ、悪質な理事長が就任した時のリスクは悪徳管理会社の比じゃない。
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447
匿名さん
自主管理は、毎月の収支報告書とかは誰が作成するのかな?
管理員は組合で雇っているの?
清掃員とか各種点検業者は当然、組合で募集して相見積とかは取っているんだろうね。
工事は誰が業者を捜しているのかな。
当然相見積はとっているんだよね。
チラシとかを作成したり掲示したりするのも理事?
電球の球切れの交換は誰がしてるの?
理事会の資料や総会の議案書も自分たちでつくるんだね。
銀行にいって預金をおろすのも。
管理費等の口座引き落としも理事でやっているの?
ごみ置き場の整理は?
自主管理って大変じゃない?
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448
匿名
何かパーフェクトが独り歩きしているようですが、437さん、あなたの考えはそれでいいんじゃないですか。
プロ意識を高い位置に持つと言う事を言っているだけですよ。
ストレスを感じる事なんてないですよ。
あなたと同様に私もマンション管理をしてますが、総合的に意見を汲み上げては如何ですか。
秀でたの意味が違いますよ。住民の不満を解消するなら一歩先を行くべきではと言っているだけです。
438さん、「フロント企業」と中傷等していませんよ。
よく読んで下さいね。
他のスレで何故「フロント企業」とかの投稿がなされるのかを問うているだけですよ。
440さん、視点が違いすぎて議論にもなりません。
投稿の批判は良いから、あなたなりに住人に愛される担当になって下さいね。
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449
匿名さん
447さんの投稿に賛同します。自主管理は難しいとおもいます。
それよりも管理の分散を考えた方が良作です。
例えば 清掃業務を清掃業者と組合との直接契約にするとか。
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450
匿名さん
447ではありませんが、直契約のメリット、デメリットを正確に理解しないと良策とは言えません。
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451
匿名さん
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452
匿名さん
直契約の方が中間マージン抜けるぐらいの短絡意見に見えた。
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453
匿名さん
自主管理は暇を持て余した爺さんが多数いないと。
現役世代には無縁な話。
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454
匿名さん
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455
匿名さん
>438さん、「フロント企業」と中傷等していませんよ。
意味不明。
>>414
>一般論で言うなら、法事国家の日本において「フロント企業」「他民族」の汚名を一日も早く払拭すべきではないでしょうか。
普通に読めば、合人社=暴力団関係企業と印象付けしようという意図がありあり。こういう書き込みはまずいでしょ。ご自身で削除依頼することをおすすめします。
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460
匿名
きっとヘマしてクビにでもなった元社員の憂さ晴らしですよ。
最新の情報でもないし、一社を特定名指しですからね。
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461
匿名さん
456さんの言っている管理会社はブランド企業である。
その割には不祥事が多い。人材不足ではないのか、
サービス業が本業だから、
高度な知識を要する分譲マンションの
管理には向いていない体質ではないかと思う。
管理委託している各マンションの住民は実態を、
調査されたらどうでしょうか。
個人情報などを悪用している可能性はある。
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462
匿名さん
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463
匿名さん
この管理会社は配偶者がアウトロー臭い人間が理事長
と数人の理事長と共謀して委託契約 総会 理事会の議事録
に改ざんして密室で管理会社を交えて談合臭い事例がある。
こういった事例は一住民としては見抜くのは至難の業です。
非常に危険な管理会社である。公開したいがしても無駄である。
この管理会社の管理していない物件を探している最中である。
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465
匿名さん
福岡のマンションではないでしょう。
ここは福岡のマンションの話だけにして下さい。
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467
匿名さん
解りました。同じような事をしている管理会社はごまんとあります。
結局組合員の責任ですから気をつけます。
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468
匿名さん
合人社ってそんなにひどい管理会社なんですか?
ただ、理事長に取り入って謝礼金を渡し、管理会社を変えるというのは、
合法かもしれません。
みんなお金には弱いですからね。
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469
匿名さん
規約には厳しい合人社では有名です。
その反対の規約を守らない東急コミュニティー
は有名です。悪い役員の言いなりにはならない合人社。
その反対に悪い役員の言いなりは東急コミュニティー。
どちらを選ぶかは組合員の判断です。参考意見。
福岡での大型物件は合人社多い。
東急はビル管理は得意だが分譲マンションには弱い。
悪い住民がはびこり易いマンション管理は東急は有名。
めんどくさい案件になると逃げ足が速いのも東急
参考になりましたか。
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470
匿名さん
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471
匿名
ごうじんしゃととーきゅーの悪評はよく見掛けますが、他の管理会社の評判はどうですか?
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473
匿名さん
組合員はマンションの日常管理をチェックしなさい。
そこから見えてくる疑問点を投稿してください。
特に菅理員と清掃員と役員の関係を観察しなさい。
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474
匿名さん
築5年60戸のマンションできちっとした菅理員教育をしてくれる
管理会社を教えて下さいの質問にお答えします。無理です。
お金の事と清掃をきちっとしてくれるなら菅理員はいりません。
ためしに実行してみたらどうですか。管理員は居なくても良い
事にきずきます。菅理員の人件費を節約して浮いたお金を有効
に使いましょう。管理員が清掃をしているなら菅理員の名称を
廃止して清掃員の名称にして清掃だけに特化すれば良い。
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476
匿名さん
東急コミュニティーも組合役員と共謀してアンチ東急派
の住民が管理に携われにくくする為の規約を設定した。
賛成票が4分ん3に満たないので欠席者を議長(理事長)
に委任した者とみなすで賛成票に取り込み4分の3を
満たして可決成立して規約を設定した。住民が知識が
無い事を良い事に非民主的な事が発覚している。
東急コミュニティーの管理のマンションは
管理を見直してみて下さい。管理の見直し
はプロに相談してください。無料相談も有ります。
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477
匿名さん
皆さん色々書かれているようですが、業者の立場で言わせて頂きますと、対応が良くて融通してくれる管理会社さんはどうなんでしょう?全国的な大手さんは厳しく、配慮もないですけど、地場の管理会社さんは本当に親切ですよ!
因みに会社名を挙げると、西鉄・ベストコミュニティー・新栄総合管理、ビジネスワン、にしけい、マベック等は大変お世話になってますよ!管理組合との直接契約にも関わらず、嫌なこと言わず、対応してくれます。こんな管理会社がいいのでは?
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478
匿名さん
首都圏の大手の管理会社の福岡担当の人材は首都圏で役に立たない
人材を赴任させているのではないか。提案力はないし。
担当物件の規約を理解する能力に欠ける。組合に合った提案力不足。
プロフェッショナルになれない人材が多い。能無し役員は良いかも。
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479
匿名
管理会社からマベックに委託管理されているマンションなんだけど
マベックは・・・
うるさく言わない管理組合なんで、清掃等手抜きされ放題で汚マンション。
中古入居なんで、管理会社変えたいんだけど
新築入居組が、管理会社に「今までお世話になった」なんて・・・
完全放置マンションなんだけどね。
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480
匿名さん
黙っていて理事の順番が回ってきたとき
理事を引き受けて理事長になりなさい。
さすれば改革出来る可能性があります。
今やかましい事を言うとクレーマー
に仕立てられ理事の順番を細工される事がある。
規約の役員の選任方法を勉強しなさい。
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481
匿名
輪番制です。
理事長になっても、新築入居組が君臨しているマンションです。
今年の理事長が改革を打ち上げたので、応援しようとしたのですが
折角のチャンスでしたが事務能力がなく、どんなにアドバイスしても聞かず
暴走理事長になりましたので、仕方なく当方で改革阻止しました。
もうすぐ理事が回ってきますので、その時に改革したいと思ってます。
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482
匿名さん
貴方が理事長になり総会の時出来るだけ委任状を取りなさい。
議決権行使書及び出席者のひとには説明して貴方の案に
賛成票を投じる様に日頃よりコミュニケーションを取りましょう。
理事のなかの貴方に反対する古参組対策を考えましょう。
秘策は誰にも言わず深く静かに潜航しましょう。(潜水艦)
総会に満ち込めばあなたの勝です。古参組の反対者は総会
に出席してヤジを飛ばせない様に工夫しましょう。
管理会社変更は普通決議事項
総会は区分所有者および議決権総数の過半数の出席組合員数で成立する。
普通決議は出席組合員数(委任状 議決権行使書 出席者含む)
の過半数で可決成立する。100戸のマンションであれば出席組合員数
が50名以上で総会は成立しその過半数25名以上で可決成立する。
簡単です。
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483
匿名さん
25名以上ではなく、議決権を含む過半数ですよ。
最低の基準をいっているようだけど、現実は、
議決権を含む出席者は多いでしょう。
議決権と委任状、それに集会出席者合わせて、その過半数以上ですね。
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484
匿名
現理事長は委任状で過半数議決しようとして紛糾させました。
確かに数では勝てるけど、小さなマンションなので
これから住んでいくのにこの方法は出来ません。
管理会社に不満がある人が多かったので、それを話し合えば来年は変更できるようでした。
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485
匿名さん
全員の合意を得られるように努力する事は大切です。
必ず得られるでしょう。
共同住宅ですから人間関係は大切です。
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486
匿名さん
管理会社の変更は大事だがその後の事も
考慮に入れないと変更した理事長は逃げられない。
場合によっては大変な事になる。
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487
匿名
暴走理事長そのものが大変です。
理事長がどこかに逃げてくれたら・・・
理事長のために住人は頭が痛い。
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488
匿名さん
逃げられる理事長は幸せである。
ローンを抱えて逃げられません。
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489
匿名さん
スレ主の理事長さんは5年たっておりますが
まだ理事長していらっしゃいますか。お元気でしょうか。
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490
匿名
理事長が暴走している程度なら、簡単に止められるでしょ?
不満なら改善すればいい。素人といっても高価なマンションの主なら知識ぐらい持ってなさい。
無知にもほどがある。
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491
匿名
次から次に暴走いや爆走する理事長は簡単には止まりません。
毎日爆走しているんです。
付っきりで見張っている訳にもいきません。
確かに今までこんな理事長いなかったので無知でした。
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492
匿名さん
区分所有者一人一人が情報を共有して自分達のマンション
の管理に気を付けましょう。いつどんな理事長が誕生するか
解りませんよ。役員の顔と部屋番号位は覚えておきましょう。
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493
匿名
今まで特に目立たなかった住民が、輪番などで理事長になった途端に張り切る場合があります。
規約や権限を逸脱しない範囲であれば頼もしく有難い存在となりますが、無闇に張り切るタイプは大抵がただの身勝手だったり空回りするので、気を付けたいですね。
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494
匿名さん
理事長の資質は見抜けませんからね。規約を勉強して
自分を守らないといけませんね。理事長によっては
マンションの雰囲気が180度変わる事が有ります。
組合がかけている保険等の補償範囲など。
ある日突然上階から大量の漏水があり、管理会社
に問い合わせたら自己破産や夜逃げ等で不在宅に
なっているとか、便器から汚水が吹き上がるとか、
なにも知らない管理会社まかせの理事長は、
いざ地震等の指揮が取れない。なぜならマンションの
複雑な設備を理解していない。
西方沖地震を経験した住民は参考意見を投稿してください。
管理会社は連休の初日でしたね、しっかりした理事長は
指揮を執り被害を最小限にくい止めたはずです。
私のマンションは管理会社の担当は3日後に来ました。
大手の管理会社でした。
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495
匿名
管理会社の悪口を書くのは、その管理会社が選択肢の中に入ったときに
排除の対象になる事実が述べられているのであれば、第三者には参考となり便利がよい。
ただし、悪徳管理会社と知りつつ委託し続けているのは、
組合員のレベルの方を問うべきだろう。
管理会社にも種別がある。
全国展開の大手デベロッパーの関連会社
全国展開の独立系大手
異業種関連の全国展開の大手(親会社がマンション分譲ではない業種)
地元のデベロッパー系中堅
地元の独立系中堅
地元の独立系小規模 等である。
なお、地元に大手の種別がない理由は、
地元で最も管理戸数が多い会社でもランキング54位、次が84位(2013年)
54位で17000戸あまり、全国では、13位までが10万戸を超えている。
それぞれにメリット、デメリットがあり、それについてはここでは述べない。
それぞれのメリット、デメリットについては、この後この仕分けを元に
書き込んでもらい、読んだ方がその内容を元に判断すれば良いと考えている。
もちろん会社の対応は良いところでも担当フロントマンのレベルが低い場合もあるし
その逆もある。委託先を替えるとデメリットも多いが、管理組合がしっかりしていれば
管理会社変更は、古くなった道具をお払い箱にする感覚と同じである。
愛着があるからといつまでも使い続けると、壊れたときの反動は大きいことが多い。
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496
匿名さん
九州で一番の管理会社である、東福互光は中々しっかり
した管理会社だと思うけどね。
常に管理組合に目を向けた管理をしているからね。
工事等を積極的に勧めもしないし、自分の関連会社等に
誘導しようともしない、どちらかというと、消極的な商法
ではあるけど、安心感はあるよ。
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497
匿名
そうですね。
東福さんはグループ総合でみれば全国でも上位に入る会社だ。
消極的な面が良い方にでれば良いが、管理組合の依頼心が強いところは、逆効果となる。
ダラダラと何時までも滞納管理費が片付かない、提案されないから修繕工事が遅れる等
気がつけば大変なことになっている。「悪気があった訳ではない。」は理由にならない。
サポート力の弱さはマンション運営ではマイナス面が大きい。
積極的な管理組合であれば、一部例外の管理会社以外であれば使いこなせる。
管理会社を探し、良い管理会社を選択する前に、
管理組合の内部勉強会を開き管理のあり方を勉強することが肝要
自ずから良い管理会社のスタンスが見えるようになり、
マンションのライフスタイルに沿う管理会社を見つけることができる。
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498
匿名さん
修繕を積極的に働きかけてくる管理会社がいいのか、
そのサポートが弱いけど、管理組合のために一生懸命やるとこが
いいのか迷うとこではありますね。
ただ、工事については基本は長期修繕計画に沿って行うというので
あれば問題はないような気もするけど。
計画を前倒しまでしてやる必要はないし。
それに、相見積でも自社系列にもっていこうとする管理会社では困るし。
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499
匿名
二本SMは、ショボイ。
滞納管理費の回収に関するアドバイスは無いに等しい。
結局、その部屋は競売になった。落札されれば競落人から取れるかも知れないが、
マンションの価値は、さらに下がってしまった。
1戸100万円下がれば、100戸で総額1億円だよ。「どうしてくれる。」
回収方法は幾通りかあったはずにも関わらず、何もしない。
業務委託料だけ取って契約違反だろうが。
もっと真面目に管理しろ。サドマゾ管理なのか。
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500
匿名
工事に消極的なのは、フロントの知識が乏しいだけ。
必要な工事と先送りできる工事を線引きできなきゃ、ただの役立たず。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
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503
匿名さん
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504
匿名さん
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505
匿名さん
う~ん、うわさには聞いているけど、
実態はわからない。
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506
匿名さん
合人社は積極的に新規開拓はしているようだけど。
うちにも来たけど。
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507
匿名
>503
具体的にどのような部分がいい会社なのですか。
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508
匿名さん
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509
匿名さん
合人社を悪くいう者がいるけど、いいと思っている
管理組合もあるんだよね。
そうじゃなきゃ、あんなに管理はできないよ。
全国でもトップクラスの管理数だよ。
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510
匿名さん
何故そんなに管理数が増えてるのかというのが疑問ではあるけど。
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511
匿名さん
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512
匿名さん
知ってますよ、うちはその会社に管理を委託してますよ。
真面目な会社と推測されます。
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513
匿名
新築物件のスレに管理会社が合人社って多数見掛けるね。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
合人社は、地元の小さい管理会社が管理しているマンション
が多いようですよ。
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516
匿名
>515
合人社は、地元の小さい管理会社が管理しているマンション
が多いようですよ。 意味がよくわからないのですが。
小さな会社の物件を横取りですか、
それとも、小さなデベの新築物件を契約していると言う事ですか。
新築から多いにはそれなりの理由があります。
答えは想像に任せます。
解約がでない事にもそれなりの理由があります。
この答えも想像に任せます。
答えの内容は、決して良いものではありません。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
>新築から多いにはそれなりの理由があります。
答えは想像に任せます。
解約がでない事にもそれなりの理由があります。
この答えも想像に任せます。
答えの内容は、決して良いものではありません
想像に任せますといったって、分かる訳ないでしょう。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
想像に任せますという、それを知りたいですね。
教えてください。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
合人社アレルギーですね。
合人社の社員は全て悪人ですか。
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523
匿名さん
だから、東福互光を推薦しますよ。
いい会社ですよ。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
定期的に東福互光が推薦されますが、金額はどんなものなんでしょう?
貧乏な管理組合なんで、高いのはちょっとムリかな。
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526
匿名
東福互光は出来る方と出来ない方の差が大きい。
一般的には消極的な会社。
だから、何もしないのに委託料を取られたと感じる方もいます。
H社やG社の様に、積極的に管理組合のお金を消費することはないようです。
また、会社の方針なのか真面目に管理していても、
「何もやってくれない。」と積極的に運営している組合理事さんからの評価は低いケースが多い。
トラブルの対応力も低水準です。
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527
匿名さん
理事会がしっかりしていれば、それの方がいいのでは。
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528
匿名
ここのスレでは、東福互光が良い評価を受けているが、うちのマンションは変更をする予定です。
指示通りにできない担当、一流はまず居ない、二流も居ない。
三流以下ばかり、来春の総会前に臨時総会を開催して変更を検討中
具体的な指摘点は、事務管理、清掃、管理人、理事会での提案力等です。
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529
匿名さん
>528
修繕とかを盛んに提案してくる業者にあたらないように
気をつけてください。
それから、事務管理費が毎月違う請求のとこもあるから要注意です。
例えば、掲示物のチラシやポスターを作成すれば、別請求がきたりするとこもありますので。
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530
匿名さん
同感です。
合人社計画研究所の場合、他のマンションの写真を持ってきて「今にも壊れそうな状態だから大至急工事が必要です。 今直ぐ返事を下さい。 返事が遅れて居住者に被害が出ると理事の皆さんの責任問題になります。」と言って、工事をした振りをしてしまうことがありましたから、この会社だけは止めるべきです。
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531
匿名さん
>528
いい人材は、どこの管理会社にもいますよ。
ただ、一流企業はその数が多いだけのことです。
管理会社は、大きなマンションには、優秀なフロントをつけますが、
小さなマンションには、それなりの者しかつけません。
このやり方はどこも同じ考えのようです。
管理員が悪ければ変えてもらえばいいし、清掃が悪ければ
フロントや管理会社に抗議すればいい。
理事会での提案は何かわからないが、理事会主導で理事会は運営すべきこと。
管理会社は、理事会や総会の支援業務を行うのが普通。
理事会や総会の準備(議案書の素案、議事録案、総会・理事会の出欠等はやるけど、
提案となるとね。例えば長期修繕計画で計画予定の工事を前倒しとかの提案とか
されてもねえ)
変えて後悔するんではなく、管理会社に話しをした方がいいとおもうけどね。
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532
匿名さん
>528さん
50戸以下のマンションだったら、ぜいたくはいわないことです。
今は、逆選別の時代に突入しているのですから。
儲からないマンションでうるさいとこは淘汰されますよ。
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533
匿名
>変えて後悔するんではなく、管理会社に話しをした方がいいとおもうけどね。
>50戸以下のマンションだったら、ぜいたくはいわないことです。
>儲からないマンションでうるさいとこは淘汰されますよ。
>小さなマンションには、それなりの者しかつけません。
管理会社の方からの回答でしょうが、理解不能です。
このような不遜な管理会社は淘汰されるべきです。
新米の管理会社員は、失敗しても会社に影響が少ない
小さなところで勉強してから、大きな管理組合を担当することになるのが普通
管理会社に苦情を伝えると、担当者の変更ができる大手は別として、
中小はそれも出来ずに切られることになる。
誰がお客様か理解出来ていない管理会社、福岡にも多いです。
もっとも、管理会社のスタンスは、管理組合の修繕積立金は、
自社の財産と考えて管理していると聞いた事があります。
今後は、管理組合の自立(委託管理をしないと言うことではない)と
役員のレベルアップが求められます。
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534
匿名さん
>532
まさか自分で考えたことではないですよね?
誰から聞いたのか知りませんが、間違っていますよ。
管理会社にとっては、小規模マンションのほうが管理し易くて利益も上げ易いのです。
大規模マンションのほうが手間が掛かり、管理費を含めた値段のダンピングが行われ易く利益を出し難いのです。
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535
匿名さん
小規模マンションは、全然儲からないよ。
おまけに工事や点検とかは、組合で勝手に業者に頼むしね。
小規模マンションで、事務管理だけを委託した場合、
採算があいますか?
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536
匿名さん
>533
フロントは一人で15ぐらいのマンションを受け持ちます。
新人に小さいとこばかり担当させたら、それこそ大変です。
ただ、ややこしいとこはベテランに担当させますけどね。
小規模マンションも大規模マンションも、管理会社としては
いい加減な取り扱いはできないのです。
だから、利益の少ない小規模マンションは管理したくないというのが本音です。
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537
匿名さん
>もっとも、管理会社のスタンスは、管理組合の修繕積立金は、
>自社の財産と考えて管理していると聞いた事があります。
そんな感じです。
大規模修繕の借入金を返済したいのに繰上返済させてくれません。
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538
匿名さん
>535
小規模で手間と時間が掛からないから採算が合うのです。
少数で多くのマンションを受け持つことが出来るからです。
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539
匿名さん
>538
理事会や総会にいくのも一緒。
収支報告書や総会議案書の素案、総会議事録・理事会議事録の案を
つくるのもおなじこと。
重説の説明も同じ。
手間がかかるのはそんなにかわらないよ。
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540
匿名さん