シティハウス東麻布ってどうですか？

やっぱり、東京タワーが見えるのってわかりやすくバリューが出てきますよね。
資産価値って立地が全てといいますし、そこまで窓から何が見えるのかなんて重視されないポイントだと思います。
でも多分、東京タワーだけは別格なんじゃないかな、と思います。
だからこそ、そういう部屋から売れていきそう。

この記事読んで、そんな考えがあるかと思った。
https://www.sumu-log.com/archives/10610/
だから住友は売り急がないのか？

東京タワーに近いことがそんなにも有益なのですか

東京タワーに近いのは、いくつか良い理由はあります。
地盤が実はとても良い。
それから、資産価値にも影響を及ぼすと思います。なんでなのか、東京タワーが見えると、すごく人気が出るらしいです。賃貸でも店子が見つかりやすい。
スカイツリーだとあまりそういう話は聞かないように思います

地盤が良いのはいいですね。

タワーの見える側と見えない側では雲泥なのですね。でも、前を通ったら素敵な通りですし、
建物が立派なので、見えない部屋でも私は魅力を感じますね。

誰かが必死に下げようとしてますね。。パークワンズの関係者さんでしょうか？？

ここなんでこんなに高いんですか？
純粋に教えていただきたいです。
東京タワーが見えないはずの1k25平米4390万で出てます。

４駅10分圏内だし、東麻布で桜田通り沿いって希少な土地だからではないですか？私ならタワー側買いますけどね。

営業がのんびりしすぎでは？もうそろそろ完売しても良いでしょう（笑）

住んでみたいな～

住んでみましょう！ｗ

ここ良い場所ですよね。高いですが、やむを得ないのかな。

ここは希少な土地ですね。買えるなら買いたい。

見学行きたいけど、緊張するな＠＠

完売しないせいで、ポイント下がってませんか？勿体ないｗ

外観が素敵で気になります。桜田通りもいいですよね。

今出ている中古のお部屋は3階 タワー側　5380マンと高いのですがもう少し安ければ買いたいです。ところで3階からタワーは見えるのでしょうかね？

>>418 買い替え検討中さん
桜田通反対側のビルがあるため、タワーは先端しか見えません。

ここ気になります！

確かに凄い場所できになる

ここを買った転売ヤーが値下げしたね。
焦り出したか。
あなたが目論んでいた利益はすでにスミフが乗せていてしまっていたのです。

流石スミフ

ついに 残 2部屋 現在広告物件のみだそうです。
市況悪化しても、スミフの思惑通り売れるものですね。
立地ですかね。

>>424 購入者さん
やはり立地、眺め、住所ですよ。
東麻布とはいえ、一応「麻布」ですから。

残り２件ですか～。素晴らしい！

流石の好立地ですね。

でもタワーが見えない低層階なんて売れる気がしないな。
安くしないとダメだよ住友不動産は。

>>428 マンション検討中さん
実際に買ってる人もいるんで、時間の問題かと。

>>429 評判気になるさん
因みに残２部屋 9F 15Fです。
15F はタワー 足元まで Full View だそうです。
@650万円 1Kで無くて、広めなら・・・

>>430 購入者さん
ちなみに残りふた部屋おいくらでしょうか？？

中古14階 5790万円が良い部屋ですよねー。
多分、ほとんど住んでないし、新築同様でタワーや増上寺がバスっと見える。同じくらいの額で低層を買った人が居るから何とも悔しいでしょうね

問題は、リセールでどの位損が出るかですねー。景色が最高の高層階でもそこまで高いと損出ますね。実は利口なのはタワーが半分くらい見えるリーズナブルなタワー側低層かも？

確かにタワー全体が見える部屋は、近すぎて常に眩しいですw ベランダに出るとタワーみえますくらいがちょうど良い。

自分の会社の近くだから買いたいけど、嫁が許してくれない。浮気部屋になることを警戒してる。

1Kに6000万近く払うことに抵抗のない方は買ってもいいかと思いますが。
利回りマイナスだね。。

14階の部屋は6200万から値下げしたみたい。待ってたらもっと下がるんじゃない？w

残念ながら住友は値下げしません。最終2邸になりましたね。

14階は転売業者やで？
売り急いでるみたいだから指値してみたら？

元の値段はいくらだったんですかね？

いよいよあと2邸ですか。結局売り切るんですよね。シティシリーズは堅いです。

公式ホームページの物件概要が消えてます。完売したのでしょうか？

14階の人は何社に声かけてるんだ。スーモでいっぱい出てくる。最初から買わなきゃいいのに。

>>443 マンション検討中さん
転売ヤーでしょ

目論見はまんまと外れそうだが。
というか赤字。中国人かな？

完売したようですね。素晴らしい！中古で買った時より高く売っている人が出てきてますね。

やっとですね。何だかんだ良いマンションですよ。

でもスミフは武蔵小山でオオコケして会社が潰れちゃいそう。

スミフって潰れるような会社ですか？ｗ　しかも武蔵小山ごときで

祝！完売！！

http://north-tokyo.blog.jp/archives/13236140.html
この辺、５年後は賑やかでしょうね～楽しみ！

ついに完売なんですね。外観が綺麗で自分のマンションが少し霞ますが。。場所にフィットしてて好きです。

元麻布の再開発が完成する頃は、虎ノ門ヒルズ4棟や東京ワールドゲートも完成し、
今は地味な東麻布も今よりは注目されているかもしれないですね。

2025年頃の東麻布は様変わりしてるでしょうね(^^♪

>>453
元麻布でなくて麻布台でしょ。
東麻布はずっと地味な商店街のままで良いよ

東麻布ポジティブ思考が多くて笑える。
だったら中古でずーっと出てる14F買ってあげなよ。
まだ5年経ってないのにあの値段じゃ赤字だよ。

東麻布はあのままでいいですよ。十番みたいにガチャガチャしない方が良い。

日進、成城石井、マルエツプチとまいばすけっとが二軒あるのは便利。
十番のダイエー、ナニワヤ、六本木一丁目の福島屋、虎ノ門のハナマサもそんなに遠くないし。

成石は少し前までロー100だったので、店替えしないで残ってほしかったな。

目の前のマルエツプチが大きくて凄く便利！

ここは完売したのでしょうか？

新規は完売したようです。中古は出てますが。

早くモデルルームの看板取ってあげれば良いのにねｗ

中古で売ってる人のために出してるんじゃないのw
もう一年以上売ってるよあの部屋...

>>465 マンション検討中さん
その中古部屋は何号室ですか？

このマンション、いいですよねー。タイミングが合えば買いたかった。あ、予算的にダメがw

完売しちゃったんですね。中古で出てる部屋は眺望が最高ですね。

でもずっと売れないのです。利回りを考えるとあの値段じゃダメなんでしょう。
新築で買っちゃったのは自分で住む人か、今以上に相場が上がると淡い期待を持っている人でしょうか。

完売して随分たつのに看板そのままなのいかがなものかと。売っちゃったらもうどうでも良いんでしょうね。不誠実な態度、がっかりです。

そうですね。流石に5000マン台後半で買ったら損が出ますね。うん、看板は早く撤去してあげて欲しいｗ

築浅中古が割とよく出るので転売益を出すのは難しそうですね。
ただ、賃貸需要は安定的に見込めるエリアなので、空室リスクは低いと思ってます。

4駅10分以内っていうのが魅力ですよね。ブランズ東麻布も良いですけど、標高が高い方が災害時に安心。貯水槽が出来たと言ってもこの異常気象では古川の氾濫は心配要素になるので、坂の上のシティハウスは良いですよ～

場所が最高ですねー

>>474 匿名さん

坂の上って?
誤魔化して上にしちゃいたいのもいいけど、、
ちょっとさもしい感じ。。

>>476 匿名さん
確かに坂の上ではないですね。
赤羽橋駅からフラットなアプローチは魅力的です。

桜田通りの感じが好きです。景観指定区域にもなりましたし。このマンションは坂の真ん中よりチョット上って感じですね。

坂道の水平距離的には真ん中よりも頂上寄りだが、垂直距離的には真ん中よりも裾野寄りではないかと。

殆ど高台感は感じない位置取りですょ。

赤羽橋からこのマンションまでは極々緩やかな上り坂で、野田岩あたりから飯倉交差点にかけてぐっと急傾斜になる地形です。

飯倉交差点から霊友会脇の階段を上り、サウジアラビア大使館方面へ抜ける道はアップダウンがかなりあり、眺めが良く散歩コースとしておすすめです。

確か 国土地理院のデータでは、当マンション地区は海抜 8mだったと思います。
因みに東京タワーは 海抜20m位あったと記憶してます。
ハザードマップ上は、問題無し地域ですが。

隣のホテルの工事が始まりましたね。
重機も入りかなり音が出てます。

新しホテルも、景観指定になったお陰でザ・ベルグレイヴィア麻布のような巨大ペンシルタワーが建たずに済みます。 少し地味だったマルエツ付近をシティハウス東麻布は小綺麗な雰囲気に押し上げてくれましたね。さっぱりしたデザイナー感が好きです。

あ、そうなの。あんな狭い敷地にホテルなんてどうなのと思ってたけど、いい感じの建物なら良かった。

隣というか、隣の建物から細い道を挟んだ隣のブロックね。
建つホテルって多分宿泊特化型のコスパ追求ビジネスホテル。インバウンド需要を見込んでなのだろう。
ホテルだけどぱっと見はマンスリーマンションみたいな感じだと思う。

赤羽橋から歩いていくと十分高台感ありますよ！古川沿いのマンションとは全く感じが違います。飯倉から降りてくると平地っぽいですけど桜田通り沿いの広々した雰囲気も相待って、開放感大です！

湾岸沿いの埋立地上マンションが乱立する中、この位置どりは秀逸。

>>488 周辺住民さん

感じ方ですかね？
赤羽橋交差点からこれだけ歩いて標高1メートル上がるだけですからね。

482ですが、再開発に伴い階段を上った先の道が封鎖されましたね。
残念です。

このマンションと、隣のスーパーカーショップのあたりクールで良いですね。

>>491
計画では三年坂は保存することのなっているから、開発後には再び通れるようになりますよ。

この辺りがクールかどうかはよくわかりませんが、地味ながら良い店が多いと思います。神谷町など都心オフィス街も至近で便利。
野田岩、富麗華、うかい以外にも保育園の向かいにあるフレンチや日進旧店舗向かいのビストロは良い感じ。

何といっても目の前のマルエツが超便利。斜め向かいのラーメン店も人気ですし、ビストロ・チック、シェ・タカも美味しいですよ。

マルエツが超便利ってなぁ・・・。マルエツなら芝にもありますね。あちらなら田町浜松町も徒歩圏内ですし。
１Kに住むような人は東麻布より芝、大門を選んだ方が人生のタイムロスがすくなくていいと思います。

芝大門、浜松町と東麻布を比較するなんてナンセンスかなと思います。湾岸沿いの海抜ゼロ地帯を購入する人は東京を知らない人。近くたって土地の価値は雲泥です。

個人的な見識ですが、東麻布に住む人はタクシー通勤多いからタイムロス関係ないと思います。

このマンションも内見しました。新しい単身用のマンションの中では建物、設備、内装共に賢く纏められた良い物件だと思いました。食洗機や床暖などは有りませんが、逆に使わない人からすれば売却時のメンテ費が掛かるだけだし、必要最低限のものが揃ったシンプルで良いマンションでした。選ばなかった理由は価格面だけです。もう少し稼いでから出直しますって感じで結局日本橋のマンションで妥協しました。

結局1Kメインの投資用マンションだしね。
利回りが高くてなんぼ。

麻布アドレスの中では地味な場所ですけど、神谷町や虎ノ門あたりに勤務していたら便利そうではありますね。

ここは完売したのになぜ今も書き込みが続いているのですかね？

中古で高く売りたい胡散臭いブローカーがステマしてるんですよ。
定価割れでも売れてなかったけど。

麻布台住所の桜田通り沿いの路面店が続々と取り壊し始まりましたね。2025にどれだけ変貌を遂げるか楽しみです。

>>504 購入経験者さん
最後まで残っていた神谷町駅近くの寿司屋も近所へ移転表示が出てましたね。

モデルルームの看板が撤去され、今朝、看板が有った場所に新しく植木を植えてくれていましたね。素晴らしい！

ホテルの工事、全然進んでないような気がする。

>>507 匿名さん
進んでますよ、毎日作業してます。
まだ基礎工事です。

ホテル工事めっちゃ進んでます！ボーリング工事中で音がMAX!

ちなみにシティハウスは防音バッチリ効いていますw

このエリアのゴミ回収は何曜日ですか？
いつも週明けの月曜日、火曜日のゴミ置き場が凄いことになってるんですが。あと、外国人の住人も少なからずいるようで、ゴミ出しマナーがなってないように思います。

ベランダでタバコ吸ってる人いませんかね？もしくは向かいのビルなのかな？換気しているとタバコの嫌な臭いが入って来てしまいます。赤ちゃんがいるから心配です。
管理会社にお願いして注意喚起の張り紙を張ってもらったのですが、改善されてないようです。禁煙ってきいてたから購入したのにすっかり騙された気分。

いるような気がする。ベランダに時々臭いが漂ってきた。

港区の条例違反だから管理会社を通じて警察に通報すると良いと思う。

ここ日本語わからない外国人も住んでますよね？注意喚起の張り紙も多言語化したほうがいいのでは？

タバコの件、アドバイスありがとうございます。そうですね。あまりにも改善がみられないようなら、管理会社経由で警察に通報＆張り紙の多言語化を行ってみます。