シティハウス東麻布ってどうですか？

むしろバナー広告でほとんど見ないのに売れてるのが凄い

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1Kで18万も出して住む奴はいねぇよ。
投資として成り立つ価格じゃない。
修繕考えたら赤字。マイナス資産。

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場所が場所だから１８万は相場通りですよねｗ

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相場知らない田舎モン

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赤羽橋徒歩4分、新築、タワーが見えるなら18万は妥当ですね。同様の物件で20万近いのも出てますから

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この一ヶ月のデベの書き込みすごい。

コンパクトラクシュリーコンセプトのマンションは三井の虎ノ門然り、モデルルームを作らずバーチャルリアリティで体験させたり、パンフもWEBダウンロードにしたりで経費をかけず且つスマーにやろうという取り組み。ここのバナー広告が少ないのもその流れでは？

しかし、三井が違うのは社員にステマ営業命令を強いるような事がないところ。

価格が一発勝負で経費をかけなかった妙味を顧客と分け合うところ。

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こんなマンションとは一生縁がなさそうだが、一人暮らしならすみたいモンさ

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いいんじゃないですか？セカンドハウスとか投資とかには値崩れしない一等地ですから堅実でしょう。

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結局、住友には敵わないですよー（笑）
独身貴族の住むマンションですわ。最近独身貴族ってなんて言うんですか？ シングルエグゼクティブとか？

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シングルセレブ？

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バストイレ広いですね

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赤羽橋、1位です。

http://president.jp/articles/-/24196?display=b

この地域、化けますよ！

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プラス思考も大概にしとけ。新築なのに年度末で埋まらない部屋がある時点で終わってんだよ。

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棲みたい！

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＞＞255: 名無し　
住友は期を分けて時間を掛けて売るのが常識。埋まらないんじゃないですよ。そんな事も知らずに口コミします？ｗ

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>>257 あみさん
地価上がって四期は高く売り出しましたね。住友さんらしい。

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タワー側、全部埋まっちゃったそうですよーーー残念

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>>258 通りがかりさん

えッ 本当ですか？
あの平米単価から更に乗せたのですか？
幾らぐらい乗せたのですか？
5％UP とか？ タワマン並じゃないですか。信じられない。
それでも東京タワー側が全売 有りないです。
南東側が確か 6階の底層階が残ってると思いますが、どうなったのでしょうか？？？？

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でも18万じゃ借り手いないみたいで空室出てるよ。

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住友は、値段は兎も角として外観デザインが秀逸なのは認める。
此処も、キッチン天板、床暖房、天井高さ(あと10cm程度上げ)、トイレ手洗いタンクレス、アウトフレームまで仕様内なら、この価格でも納得なのだけど
全体のスペックが平均以上に高いのは分かるが、それ以上に価格が

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たしかに価格が。ここまで来るとブランド品と同じって事ですか？

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住友物件より仕様・価格のバランスはこっちの方が全然いいですよ。

https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/detail/4338684

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>>264 匿名さん

此処も売り出し価格からかなり乗せてますね
何処もかしこも greed ですね

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＞＞264
どちらも実際に見ましたが、プレシスは安価で有名なマンションシリーズで、実際間取りが微妙で家具が置きにくい1LDKでしたよ。キッチン部分が無駄に大きいのでソファやテレビ置きにくいんですよ。ベランダも広いわりに余り開放的じゃなく、真向かいのグランシティ麻布から丸見えで何か落ち着かない。結局、住友の勝ち！高いけどね。

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本当、誰が自作自演してるのか知らないけど、完全に逆効果。
高値掴みした人達の＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。

仕様最低の単なる高額マンション。

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>>266 ドモさん
東麻布のプレシスの間取りはは某有名ブログで大絶賛されてますよ・・・
http://mansion-madori.com/blog-entry-4415.html

あれ、住友は？？

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＞＞269
この人、絶対営業の人でしょ？
実際、間取りだけじゃ分からないしね。あの辺は低い土地だから地元では不人気。

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あ、プレシスの土地のことですよ。不人気っていうのは。シティハウスは坂上がった所なので別次元です。

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確かに東麻布って高台の方は大使館やアメリカン倶楽部など立派な建物が多いけど、下に行けば行くほど、庶民的になりますよね。シティハウス東麻布は良い位置取りましたよね。

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ちゃんとした情報交換がしたいんですが、営業さんの書き込みが多いのですかね。森ビルの再開発を意識してこの辺にマンションが欲しいと思っていますが、なかなか大手さんのマンションも出払っちゃったところのようですね。ここも気付くのが遅くて残念。でも高すぎるのならどっちにしても買えなかったかな～

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なんでシティハウス東麻布の書き込み欄にプレシスの営業マンが忍び込んでるんですか？ｗ　
たしかに、この辺の高級単身用マンションだとこの２軒の比較になるんでしょうが

私は一建設の物件は元々見ないので、なんでプレシスの書き込みが多いんか意味不明です。

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○○○の遠吠えとか言ってる人は一体どこに住んでるの？ 爆

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パークワンズ芝公園と、シティハウス東麻布と、ピアーズ赤坂で迷っています。間取り的にはシティハウス東麻布が一番広そうですが、実際に見学行った方いかがですか？

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シティハウス東麻布が一番広いです。

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＞＞277
ありがとうございます！

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またここにも大手デベ潰しのムサコが忍び込んでますね。
ここの検討者も別に一建設となんか比較してないですよ

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最近モデルルームの見学を始めた人にとっては、ちょっと前からの露骨なコストダウンってのは全くわからないからなー。駅で配ってるSU○M○もこういうのは書けないから。
この物件も含めて、今出てる単身用新築は専有部分のコスト削減がヒドイです。ちょっと前の中古物件と比較した方がいいですよ。プレシスはその意味で良心的だったのでここより好調でした。パークリュクスも。

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所有者の皆様、おめでとうございます。

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何を重視するかですね。それぞれの価値観っていうか。食洗機とか正直要らないし、床暖もミストサウナも要らない。ゴチャゴチャ付けられて高くなるくらいなら、シンプルに住みたい場所に住みたい！

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資産性が高いランキング、芝浦が高いってチョット信憑性ないかも

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色々書かれてますね。笑
購入前に同様のコンパクトマンションを新築中古あわせ数件見ましたが、やっぱり天井の狭いM物件や不自然な間取りのA、H建設には魅力を感じず、BASICなこの物件に決めた次第です。たしかに凄いハイスペックとは言いませんが住んでて不便が全く無いです。結婚と一緒で完璧を求めても身の丈に合わないので、自分はここが丁度いいと思っています。価格は他より少し高いかなと思いましたが、場所が場所だし、住友ブランドだし、ソレを含めたら妥当だと思っています。検討している方居たら是非見学して見てください。ソレでしっくり来るなら良いと思います。

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中古でも最近高いですねー。こことか住める予算があればなーーー
中途半端な中古で単身用４、５千万出すならここでいいよなー

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＞＞280
通りがかりさん
同じ投稿をコピペするのはやめてください。
プレシスのキャンセル住戸を売りたいだけでしょ

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どこかの法人に単身用の部屋をまとめて売却したという投稿が以前ありましたが、真偽はどうなんでしょうか？残り戸数はどの位でしょうか？

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購入したものです。残り個数はほとんどないです。モデルルームとして使用していた部屋くらいだと思います。最初に売り出されたころから常にチェックしていますが、まとめて売却なんで状況は見て取れませんでした。一見投資目的で買う人が多そうですが、実際は６割の方が住居用で買われ住んているそうです。住人の方と敷地内で会いますが、上品なご高齢のお一人暮らしの方や30〜40代のご夫婦、如何にも稼いでいますって雰囲気の40代ビジネスマン、ビジネスウーマン、この方々は購入者かと思います。たまに若い方が居ますが如何にも賃貸で入ってる雰囲気です。共通しているのは皆さんマナーが良いです。ちなみにプレシス東麻布の35平米も見ましたが、家具が置きにくい間取りで住むイメージが持てませんでした。パークワンズとピアース赤坂は狭くて家具が入らないと判断、オーソドックスな間取りのここに決定しました。

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シティハウス、方々でブランド価値が高いと賞賛されています。
http://homesell-king.com/point/mansion-ranking/

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機能性に配慮した収納が可能であるのは本当に助かりますよね。
家族の人数が多くなっても、収納ができるのならスペース空間で問題がなくなると思います。
収納に関しての疑問点としては、季節違いの洋服を全て収納できるのでしょうか。

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あと何部屋空いているんでしょうか？
気付くの遅くて後悔しています。。

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再開発の恩恵、期待大ですねー

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/blog/122/

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今や麻布で平米180万以下は割安ですね。　郊外の世田谷ですら駅前では
かなりの単価ですからね。　

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>>293 匿名さん
なら 1部屋購入して見てはいかがですか？

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＞２９３
確かに。目黒や湾岸ですらその位しますよね。
坪単価にして500〜600ですが、妥当もしくはお得とも言えます。

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>>295 匿名さん
目黒と湾岸を一緒くたにするのはセンスないよ

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東京タワービューの部屋が売れ残ってて困ってます、買ってくださいメールがちょいちょい来てウザい。
4500万くらいだっけ。

売れ残るってことはそういうこと。

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タワー側の4階、7畳1Kの狭い部屋ですね4000万円台は。広い部屋は5000マン以上ですから。4階になると急にベランダからタワーが見えないので売れないんじゃないですか？

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32平米の広い方の1Kだったよ。
まだ売れ残ってるのに2割乗っけて転売しようとしてるおバカさんは何を考えているんですかね。

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＞＞299
私は購入者ですが、広めの１Kは4000万円代では出ていません。残っているのは5080万以上の部屋だけです。なんのためにそんな嘘言うんですか？皆さん信用しない方がいいですよ。

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住友は買ってくださいメールなんて下品なものは送りませんし、価格帯も事実と違いますね。この物件は価値の高い土地の希少物件です。価格は高いので買える人が限られますが、俗に言う売れ残りとは違います。どこの回し者ですか？売れないパークワンズ芝の人か、プレシスの人？

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いいな～ここ～

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飯倉方面に50メートルほど左側にコインパーキングがありますが、ここの将来の計画とかわかりますか？

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近くにお墓があるそうですが、ご購入の皆さんは特に気にしないですか？

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>>304 口コミ知りたいさん
購入者ですが、どの辺りにあるのであyいうか？

何も聞いてないし、辺りを散策しましたが、見てません

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>>305 通りがかりさん

心光教院、瑠璃光寺辺りです

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まだ売れ残ってるんだね。
これだけ高くなれば当然か。

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お墓というかお寺はありますね。ただ距離もあってお墓自体は見えないし、私は気になりませんでした。一応まわりの人にも聞きましたが、みんなこれくらい気にならないとのことでしたよ。

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周りの人に聞いた、ってあんたコミュニケーション能力高いな。
いなかならともかく、東京で誰彼構わず話しかけてたら不審者扱いだぞ。

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桜田通り沿いのマンションやビルに隠れてお墓は見えませんよ。
15階はわかりませんが。

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港区で墓ビューはデフォルトですよ。
青山、乃木坂、三田綱町、元麻布、六本木、高輪、白金、愛宕あたりの高級マンションは墓地至近多し。

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お墓？部屋からは見えませんしどこの事を言っていますか？？

購入者ですが少なくとも部屋からは見えませんし、タワー側の部屋からはタワーと増上寺、南向きは真向かいのペンシルマンションが見えるだけですｗ

港区は確かにお墓多いですけど、この近辺はそこまでじゃないですよ。
三田あたりはブロック一帯お墓とかありますけどね。

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セカンドホームとして使ってますが、東京タワーの眺望はもちろんのこと、スーパーに近い、地下鉄も便利、ビジネス街へもタクシーで2000円以下。とても気に入ってます。

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東麻布は地味麻布だけど都心オフィス街へのアクセスはとても便利。

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地味麻布、という言葉を初めて知りました。
…でもたしかにそうですね。
通勤時間を短くしたい、というニーズには強く応えられるのではないか、という立地でしょうね。
地味麻布、というか、もう少しポジティブな言葉で言うならば、落ち着いている麻布、みたいな感じでしょうか。

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地味麻布なんていう人初めて聞きましたｗ

そもそも麻布全域派手ではないですよ。

この土地は、昔から“タワ下”とか言いますけどね。

大使館や官僚の邸宅が多い閑静で希少な土地です。

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>>303 住人さん

この場所に囲いができました。
ホテル・店舗ができるみたいです。

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>>317 住人さん
ここって 1年位前に出来たほぼ隣のコインパーキングの事

マンション購入時 住友不動産から、
住民反対でホテルの建設が中止になったと言っていたところですか？

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>>318 通りがかりさん
そうです、コインパーキングの場所です。

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>>319 住人さん

そうですか。ありがとうございます。賃貸で人に貸してるので半年以上 現地に行ってません。何度か車で行った時に止めて、近くて便利はいいのですが、単価が他より高かった記憶があります。
いずれにせよ、一度シティホテルの計画は頓挫しているので、店舗ですかね？
お洒落なビルを期待しますね。

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ホテルになるといっておるだろう。
住民運動なんかでは中止にならん。

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>>321 マンション検討中さん

以前のホテルは住民運動で中止に追い込まれました。土地の所有者が変わったんですかね？

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>>317 住人さん
こちらが表示です。

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カフェだかダイニングバーのようなお店の隣の駐車場だったところだね。
あんな狭い土地に10階建の建物だとペンシルビルのホテルになるね。

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このマンションまだ完売しないんだね。
こんな状況じゃ転売を目論んでたブローカーが資金ショートしてしまうな。

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タワー側はいいけどねー

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上層階が意外に余りましたね。

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最上階15階タワー側は第一次には含まれてませんでしたが、完売されたのでしょうか？

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最上階ってだけで買うやつがいるからね。初期に売れてしまうでしょ。

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いいなー

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すみふのメール配信停止してるのに、
【シティハウス東麻布】3,890万先着順住戸のご紹介
ってメールが今日も来ました。当然購入者には来ないと思いますけど。
以前見学したときは25平米の部屋はもう一般には販売しないと言ってたのに、おかしいですね。

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新築なのに賃貸は空室出てるしな。
価格が高いが故に家賃価格も相応にせざるを得ず、という理由からか。

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知人紹介のDMがこの前 来ました。
ショボイ謝礼も明記されてましたが、流石に知り合いに勧めて良いやら

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>>331 匿名さん

A タイプの 5、6階辺りでしょうか

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内検しましたが、無駄に高級志向過ぎず、シンプルで良いマンションですね。予算内だったら買ってましたね。

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ほぼ完売と聞いてましたが、多分、セールストークですね。妥当な価格の部屋のみ売れてるのでしょうか。

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賃貸に出ている8階の36平米の部屋、使いやすそうですね。家賃16万円なのでお手頃感がありますね。10階の同じ間取りが家賃17万円。8階で良いかな。

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管理費が15000円ですよ？そんな大したマンションでもないのに。
会社が家賃払ってくれるならいいと思いますが。

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ふつうの会社なら家賃補助あるでしょ。

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公式ホームページのトップページに現地15階相当のバルコニー完成予想図として
写真が出ていますが、東京タワーがこれほど間近で見られるのですか！？
北東方向という事は、CDC'D'の部屋であればバルコニーから東京タワービューになりますか？

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15階が中古で売りに出てるから見てみなよ。
東京タワードーンって感じだよ。
アホみたいに利益乗っけてるけど。だれがあんな値段で買うんだよ。

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東京タワーは見上げるアングルですよ。

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