プラウド人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋富沢町22番2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
間取：2LDK ・3LDK
面積：55.91平米～74.30平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-02 22:44:39
日本橋エリアで理想の間取り言ってたら億軽く超えるよ。
それでも瞬殺しちゃうんだから要は立地ですよ、立地。
318さんが書いておられるのが現実です
場所が場所なので、ゆったりというように作ってしまうと、専有面積広くなっちゃうし、
となると億ションって感じになってしまう
調度良いバランスでうまく合わせていかないと…というところなんじゃないかなと
リビングインは空間効率としては良いのですよね
来客が多い場合には気まずいというのが出てきてしまいますが
どの程度来客があるの？というのは頭に入れつつかんがえるといいのかも
物件とは関係ないけど…
次の？プラウド人形町 II（仮称）は、
ローマ数字の「Ⅱ」が、サイトによっては文字化けしやすいので
他の名前になるのかな…？
ネットであれこれする時代だから、その辺を注意してくれたらいいな。
いっそのことプラウドと言う名前にこだわらなくても、いいんじゃないかと。
値段もそうだけど間取りが嫌です検討から外したんですが、まぁ日本橋だし売れますよね…
価格表みて驚いたんだけど、最高価格の73㎡の12700万の部屋って10階なのね
11階12階は同じ間取りの部屋の分譲はなし（地権者に流れたか）
もし最上階の73㎡が分譲されてたら、各階の上昇率（9階と10階で500万の差）からみて、最上階プレミアムなしでも13700万
プレミアム付けば14000~15000万くらいしたってことだよね
もう人形町には金持ちしか住めなくなってきたなあ
甘酒横丁のクレストフォルムなんて新築時70平米で4000万くらいで買えたのにな。
10年前くらいの時期で、この辺りが穴場感あった頃だけど。
最近は高騰しすぎ。
っていうか、まだ完売してないでしょ。
ネット関係を更新させず、一生懸命即日完売しましたと
掲載させる為にアプローチ頑張ってますよ～。。。
人形町じゃなくて堀留町だし、景気ダウンしたらやばいだろうね。
ブランド力でカバーしてほしいです。
富沢町な 一応
ここの一角は富沢町ですよね。
堀留町はおとなり。
日本橋界隈は住所が混み合っているというか、細かく別れたままなので
慣れていないとなんとなくわかりづらい。
それがまた面白いと感じている人もわりといらっしゃるようですが。
先着キャンセル住戸一戸だけですね。
売れたら完売御礼？
そ、そうなんですか…。
全体的な価格差があまりないのか、それとも上層階はとても高くなっているのか…
どちらなのか、というのはわかりませんが強気な価格設定だなというのはあります。
それでもあと1戸という所まで来ていることに、
人形町というエリアのブランド力を感じます。
最後の一戸はキャンセル？
それな、集まらなかったのかな？
プラウドでもさすがに利益乗せすぎじゃないですか？この辺の相場で言えば良いとこ坪300後半だと思います。420って1坪で車買えるわ！
この場所にもうこんなまとまった土地は出てこないでしょうからね。人形町交差点界隈は浜町とか水天宮前とかとは違うのですよね。買えた人はおめでとうごさいます。
旧吉原
土地の問題は都内であれば、どうしようもないところがあります。
このあたりは、ご自身で納得できる金額なのか、ということが最終的な決定ポイントになりそう。
後は、価格はタイミングが大きく影響してきそうな気がします。
残1戸の部屋が変わってました。
この物件何部屋残っているか怪しいですね。。
完売してますよ
昨日か今日、完売表示になりましたね。
この物件、日本橋エリアのマンション市場において金字塔を打ち立てましたね。
結局、平均坪単価っていくらでしたか？
440?
この辺、70平米で5000万くらいで買える地域だったのにな。すごいな。
いいものは高くても売れちゃうね。
販売開始してから1年以上経ってもまだ売れ残っている物件もあるのに。
この金額で完売になると次回は500万近くになるんでしょうね。
この価格で購入出来た方、おめでとうございます。
人形町エリアでも特にこの辺りはビジネス、商業、住環境の優れたバランスが取れている。香港、上海並みに海外からの投資が進んで来るとこの値段でも安かったねと言われる時代が来てしまったかもしれなませんね。
プラウドスレをパトロールしてる者だけど、どこも苦戦してるネ！
昔々のプラウドとは違うことを実感。
ここだけあっさり売れちゃったんだね。
完全にバブルですね。
それはそうと同じ富沢町の2軒隣に野村がまた工事始めてませんか？
この物件は本当に絶妙なタイミングでしたね。
株価が秋に入って再び日経平均株価が2万円を目指したの同時に高額マンションの購入意欲が最高潮とも言えるタイミングでの販売開始、そして瞬殺。
年明けの株価下落を受けての市場停滞ムードで販売価格も調整に入りそうなため三井物件も高価格のまま行けるのか注目どころです。
となると料亭裏のプラウド人形町Ⅱもしばらく出し惜しみになりそうですね。
プラウド人形町IIは、プラウド日本橋人形町ディアージュらしいね。
住所は人形町ですからね。
ちょっと高級になる感じでしょうか。
いつの間にか公式サイトも出来ていました。
プラウド日本橋人形町ディアージュ
http://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashiningyocho2/
今度は内廊下をきちんと打ち出していますね！
戸数少ないんですね、、、こりゃまた高くなりそう
駐車場8台は少なめ？
ハガキでディアージュの間取り一つだけみましたが、値段が気になります。ただ思ったより個室が狭いですね。
あちらは38戸ですか。
特に40戸を切る位になってくると管理費修繕費は
どうしても高くなってくるし、何かあったとき
費用的にいちいち高くつきますから、何となく心細いですよね。
まぁかなり単価は高いでしょうし、そこを買える属性の
人達が集まるわけですからその辺は心配すべきでないという事なんでしょうが。
もうここはキャンセルとか出ないですかね。
プラウド三越前が何の連絡なしに、通常品の引き戸の色が当初ダークブラウンから薄いベージュ(開き戸は当初のまま)に変わってしまっていたようです。人形町もこれから内覧会があるので購入者は気をつけてみましょう。もしトラブルがあれば住民でまとめてクレームを言った方がいいです
入る前からクレームですか。
何だかなあ。
早速N村の営業がでてきますね
誰が営業マン？
362のこと？
自分の意見に反論するひとはみんな営業マンです。
外観です。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
