プラウド人形町ってどうですか？

八丁堀よりは厚みがあると思う。
回りの道路もあそこまで狭くないし。
八丁堀も人形町も当時は割高と叩かれてたけど今思うと激安だったんだな。
富沢町はいったい幾らで出してくることやら。

雑多な環境で外廊下はさすがに厳しいね。
誰がどこに住んでるか丸見えだろう…。
期待してたのに残念。
ウィルローズもいまいちだったし。
三井がいつから販売するのか早く知りたい。

外廊下だと通気性良くなるよね。
ただこの立地だと飲食店多いから、昼夜臭いが気になるかもね。

近年、人形町最寄りで外廊下物件はないですよね？？ある意味希少かも。
だって1億出して外廊下って…。

日本橋エリアのファミリー需要をいち早く見抜いた野村の中央区戦略が大伝馬町から始まり人形町でここに極まれりといった感じだね。早く価格が知りたい。

>>25
極めたら外廊下ですか(笑)
最後が一番の安普請？
これが戦略であれば、流石二流野村って感じかね。

>>26

外廊下って、なんでわかるの？
ホームページにある？

電話で聞いたら外廊下と言ってましたよ。

外廊下以外にケチつけられないんだからしょうがない。
三越前の時と同じでモデルルームが開いてみればわかるんじゃない？

立地では人形町エリアでは恐らく最強。富沢町は商業地区のこのエリアでは昔から人が暮らしている町。オフィスと店舗と住宅、それと公園や公共施設の絶妙なバランスは住んでみると分かりますよ。それが駅から徒歩2分の立地でまとめられたのは野村さんの手腕だと思います。

金座通りの向こう側、特に甘酒横丁界隈は新参者放送以降、どうしても観光地化して騒がしい感じがしますね。三井さんの物件もどう出るのでしょうか。

あの長方形の土地なら廊下を北側に寄せて外廊下ってのもわかるな。内廊下を真ん中にして北、南両側に住戸は難しい土地かと。

>>28
お電話で聞いた時に他に何か情報はありませんか？
MR開設の時期など分かると有難いです。

それらは聞いてません。
外廊下と言う時点で興味が失せました。

>>34
そうでしたか。
ご返答ありがとうございました。

南北両方に住戸が無理でも内廊下にすればよかったのに。

場所は静かで良いですね！ただ地権者が16戸ですか？組合運営が何となく難しそうですね。

>>37
地権者が多いと組合運営難しいのですか？

1/3だったら大丈夫じゃないんですか。
ものすごく多いと管理組合の総会の時の議決の際に大きな影響がありそうだけれど、
その程度だったら特に…。
それにそもそも揉めることってあるのですか？
基本的にあまりなさそうに思うのですけれども…。

このあたりに新築物件出るのは同じ筋のコスモグラシア以来だから７年ぶりぐらいか。
あの時は瞬間蒸発的に売れてしまったし中古や賃貸でも全く出てこないね。それだけ稀少な場所だと思う。
地元民で永住用として狙っている人も多いんじゃないかな。

地権者が何人(何組)いるかにもよるね。
コスモは賃貸用につくってたのを分譲に変更したんだよね。間取り、仕様がショボかったけど、当時の相場よりかなり安かった。

とにかく立地とアドレスに価値があるね。２LDKの間取りも見たい。

震災直後のオール電化と時代に逆行したロジュマンジャンティ人形町もあっと言う間に売れてしまったね。
小規模だし人形町駅から遠くて買う気にはなれなかったが。
このあたりの新築物件は本当に稀少でアスコットやグローバルのような
地元の中規模デベが頑張って良質物件を開発していたけど
プラウド大伝馬町が参入してから流れが変わったね。
中央区に関しては三井も三菱も完全に野村に遅れをとっている状態。

グランスイートの中古価格を見れば自ずと人気が出るのはわかる。
この界隈で３Ｌの新築はグランスイート以来でしょ？
立地とアドレスだよ結局。

間取りの話しをしてますがどこで見られるのですか・・・？

アスコット、グローバル、プロパストあたりが積極的に人形町、東日本橋、小伝馬町あたりで売ってた頃が懐かしい。
小粒ながらキラリと光るマンションが多く、今と比べて半額？いや今の価格の6割くらいだったな。

>>45
まだ間取りは３LDKの一つしか出てないですよ。
３方向に窓があるタイプなので恐らく角部屋だと思いますが他の間取りは全く不明です。他にどんな３LDKがあるか楽しみです。

今でている間取りが一番見栄えのする間取りなんじゃないかなと思います。
角部屋だと窓も多いし、見栄えはすごくよくなってくるんで。
中住戸がどれくらいの作りで来ているのかっていうのが判断のポイントになってくるのではないかと思います。
詳細が待たれますネ。

縦長の間取りなので、家族間の生活音を気にしなくてもいいのがよさそうです。
生活スタイルが違う場合も、睡眠を阻害されることも無さそうですね。

立地は駅から近いので将来性も高そうです

資料請求した方いらっしゃいますか？
まだ何も送って送ってきていないのですが。

資料きました。
ほしい。

ここ、外廊下なんですっけ？

プラウドって、ここ以外にもまだ仕込み中の物件あるの？

プラウドは外廊下が多いからね

ここの斜め前の、料亭の濱田家の前の土地も野村だよね。
人形町駅徒歩1分になるのかな。

>>53
最近だと、三越前ぐらい？
ここも内廊下だといいのになぁ

ここは外廊下です。

>>51さん
うちにはまだ何も届いてません。
差支えない程度にどんな資料か教えてもらえると有難いです。

部屋の間取りが２部屋とエントランスのイメージが有りました。

私は51さんじゃないけど、
挨拶が書いてある添書（裏に物件概要と地図）、14ページのよくある街並みやアクセスを書いている冊子、
Aタイプ3LDK+WIC+SIC 73.02平米とBタイプ2LDK+WIC+SIC 61.74平米の間取りが書いてあるそれぞれ１枚ものの紙、
あとコミュニケーションカードという名称の返送するよくある属性などを聞くアンケートでした。

Aタイプは細長く３方向に窓があるから、南西の細い部分なんだろうな、と想像。
間取り自体は柱も食い込んでいるし、たいした工夫の無い間取りですね。

しかし風呂に窓があったりシューズインもあり、中々秀逸だと。外廊下が気にならなければ、ネガティヴ要素無しとゆー感じですね。。。値段が気になる。

三越前、こえるかな？

そう？
居室が共用廊下に面してないのはいいけど、よく見ると、
・洋室2と3、リビングへの柱の食い込み。
・洋室2と3のクローゼットの小ささ。
・一直線のプライバシーの無い廊下。(リビングドアを閉めないと玄関から丸見え)
・リビングダイニングキッチンで約15.9畳とあるけど、キッチンを含めての広さ&廊下の扉からキッチンカウンター横までの実質通路もリビングに含まれているから、実際のリビング(床暖房が入っている部分)は、下手したら10畳無いんじゃないの？というプラン。
・リビングにいくつかの窓とバルコニー扉があるけど陽が入らなそう。
の部分がイマイチ間取りと思います。
バルコニーが小さいのは個人的には気にならないです。

本当に外廊下だけが残念。

>>63
デメリットももちろんあるだろうけど、やはり内廊下のほうが過ごしやすいよね

>>64
１億も出して、家に入るのに風雨にさらされるのは勘弁ですね。

淡路町も完売。プラウドさんはすごいですな。マンションコミュニティで話題に上る、間取りも廊下も関係なく、ここも完売するんでしょうけどもね。。やっぱり気になる。一流を自負する企業にはプライドみせてほしいですよね。

内廊下が出来る出来ないは、どういった理由からなんだろう。

コスト？それか、窓？

＞一流を自負する企業

いや、一流でないって自覚してるでしょ、こんな変な間取りだもん。

>>65
すぐ繁華街だからたくさんの人に外からどの部屋に入ったかも見られてしまうのですかね？
1億も払って。

内廊下なら、完璧だったということか