プラウド人形町ってどうですか？

あのクラスの敷地は人形町ではもう出てこないだろうね。しかし大手がこれだけガチで仕込んできたら中小デベロッパの物件がますます苦しくなるな。

大伝馬町のとこは川を埋めたとこだから注意。

それは問題ないでしょ。

＞大伝馬町のとこは川を埋めたとこだから注意。

いや、それは道路を挟んだ反対側で旧ユアサ商事本社は江戸時代から陸地だよ。

＞しかし大手がこれだけガチで仕込んできたら中小デベロッパの物件がますます苦しくなるな。

いや、中小はもっとキメ細かい土地でコンパクト物件で勝負してるから棲み分けできてる。

ちょうど川岸って感じかな。
あの当たり、川埋めたとこはなんか細い道になっているから分かりやすい。

川といっても、地面を削って水を入れた人工の運河だから、元々の底も浅いし。

その中小が建築費高騰などで価格勝負出来なくなってて事実グローバルやオープンの物件が売れてない。
後から変えられる内装など小手先の仕様ではどうしようもなくなってるね。
良い土地の仕入れも資金力ある財閥系大手に集まりつつあるのかな。東建や丸紅あたりも大人しいし。

非分譲住戸が１６戸とありますが、これは地権者さんの等価交換物件ということなんでしょうか？？
そのまま持たれたり、または売られたりされるとは思いますが、
こちらの場合はどうなっていくのかっていうのは決まっているのですかね？
そこまで多い割合じゃないけれど、
どういう感じなのかしらと思いました。

ここは立地いいじゃん
何言ってるの？

そんなに立地も気に入ってるなら黙って買えばいいのに
なんで買わないの？

販売はまだですよ(｀..´)

いくらぐらいになるかな？

共用廊下側に窓が付いているけど、内廊下だと窓の意味無いよね？
エレベーターは何基？

>>217

ここは外廊下では？

まさか今時　外廊下？
何かの間違いでしょう？

間取りをひた隠しにしないでよ。

土地の形的に外廊下でしょう。

人形町という場所や雰囲気は本当に悪くないと思っています。
のどかな環境なので、長くこの地域にいたいと考えている方にはお勧めできる地域のように感じます。
後は、立地条件などがご自身の希望に合致するのか、ということがポイントになるのではないでしょうか。

>>224
グローバル物件のスレでは、異常な自社物件ポジ上げ＆他社物件ネガ下げ
→　正しい指摘　→　逆ギレ　→　削除　の繰り返し　ということが書かれていました。　

マジほしい。
どうしたものか。。

やはり内廊下の方がコストが上すなわち高級仕様ということになり憧れもしますが、
個人的には中住戸だと気持ちよく空気を通せないことにどうしても心理的な抵抗があります。
内廊下なら角部屋が欲しいですね、高くなりますが。
あと、万一の火災の時などでも内廊下は煙が充満しそうでそれも気持ち良くはない。

三井の情報は出てきました？

内廊下は空気の流れの為に一応、送風は効かせているのではないでしょうか。
だから管理費の内、光熱費が占める割合が内廊下のマンションだと高くなってくるっていう話は聞いたことがあります。
玄関出て、すぐに気候の影響を受けない点はいいと思いますが。

１億出しても外廊下ですから。残念。

また外廊下キャンペーン？（笑）
大変だねー（笑）

いやー、ここほしいよ。
価格も、まあまあじゃない？

しかし何故外廊下なのでしょう？

>>240
風通しの良さはある

風に吹かれ、雨に濡れる良さもある。

高級ホテルみたいですね

コスト削減の良さもある。

廊下に面して窓を取っているから、内廊下すると居室に出来ないから、ですかね？

それは原因と結果が逆では？

246です

書き方下手でした。外廊下にしないと、部屋が確保できない敷地形状ってことです。
失礼しました。

仕方無く外廊下にしたのであれば、他の仕様を良くしないと辻褄が合いませんね。どれくらいハイスペックになるのか楽しみです。

マンションの価値とは何か。ずばり立地である。千代田区、中央区、港区、渋谷区、目黒区でもブランドエリアは当然、それ以外のエリアでも、要するに「駅から近いかどうか」がマンション価値のすべてといっても過言ではない。なぜ、駅から近いと良いのか。それは何時でもテナント（借り手）が現れるのでマンションの価値が下がらない（下がりにくい）からだ。

ナントソウダッタノカ！

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝと違って眺望が期待できないので低層階が良さそうですね。

最上階、4／7が非分譲みたい

セカンドなので北向き１ＬＤＫで大丈夫。

外国人に占拠されるよりはましだな。

仕様設備は東京八丁堀レベルです。

>>256
コスト削減ですな。外廊下も。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

ここですね。
周辺の類似物件より１０００万円位高いです。
さすがホテル仕様の内廊下ですからね！

プラウド八丁堀って外廊下でしょ？
それにどっちも見たけど、仕様設備は雲泥の差だったと…

雲泥の差なんだ。

でもきっとあっという間に売れてしまうよ、いつものようにね。

東京八丁堀は億ションですからね。仕様も最高級。立地も抜群。周辺環境も可なり良い。

逆（笑）
こっちの人形町の方が格上（笑）

あと2件プラウド建つとのことですから、入居して最低2,3年は周辺の工事がストレスになるでしょうね。覚悟して決めたいと思います。

>>263
隣と他に１つはどこに建つのですか？

茅場町？

>>264

西側隣り、今は駐車場の土地と聞きました。

南北道路側のAタイプ以外は工事の影響なんて全く関係ないでしょ？
それにしても料亭裏以外にもう一件隠し持ってるの？野村さん人形町強すぎかよw

@315かな

>>266
>>西側隣り、今は駐車場の土地と聞きました。

プラウド人形町Ⅱのさらに裏側ですかね。
仮に手前にある個人宅とオフィスビル潰したとしても
それほど大きな敷地にはならなそうですが。

立地は間違いなく良いと思います。
価格がそこそこしたとしても仕方ないと思うくらいです。
ただ間取りを見ると使い勝手が…って感じなのが残念です。

ここも中国人や台湾人が買うんでしょうね。

モデルルーム、先行で見た方、いかがでしたか？
なんか、モデルルーム、74㎡の部屋を色々といじってましたが、広さを感じませんでした。
あの縦長のリビングルーム、ソファとテレビ、どうやって置くんですかね・・・。

柱の食い込みも結構あったし、Eタイプは結構微妙という印象です。期待していたんだけどな・・・。

ここ、いくらなんでしょう？どなたか知りませんか？
2LDKでも6,500くらいしてしまいますかね？も

そうですね、イマイチ間取りが…ですね。でもパーフェクトのマンションなんてありません。
価格も高いです。キッチンのディスポはいらんと思ったけど。

低層階の2LDKでも7,000万円前後になるようですよ

3階のCタイプが6900万。
9階のAタイプが1億2400万。
2階と最上階は、価格が載ってませんでした。

それにしても高いな…

まあでも瞬殺で売れちゃうよ、きっと。
地下鉄２路線駅から徒歩２分で静かな日本橋アドレス。

この立地は２度と出てこない。

人形町の街の雰囲気は何度か訪れましたが、個人的に好きでした。
都内はどこも全体的に価格が高くなってしまったので、その点は仕方がないような気がします。
後は、いつ、決断するのか、ということがやはり難しいと本当に感じています。

外観、予想図の写真だと団地のようにも見えますが、値段からすると、ほんとはもっと素敵なんでしょうかね。エントランスはすごく素敵なのが分かるのですが。

>>280
モデルルームには素材も貼られていて
思ったより重厚な感じでしたよ！
エントランスの中とか私は好きな落ち着いた感じでした！

三井さん、早いとこ言ってあげな。

あまり人形町で生活をするというイメージがわかないのですが、
実際に暮らすとなるとどうなのでしょうか。
日常の買い物とかも思っていたよりはあるのかしら、という感じですが。
ターゲットは、
子供がいる人よりは、
この近所にお勤めの方が多いのか
それともこの辺りが好きだという人になるのか。

ここあまり情報出てこないね。
買う人はもう決めちゃっているのかな。

ほしかったなー

もう他物件と契約してしまった後だったわ。。

>>281
そうなんですね、ありがとうございます！

>>282
三井の物件も出るんですか？どのあたりで？？

>>287
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534806/

http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

今月下旬に販売ということですので、どれくらい動きがあるのかというのがわかりますね。
値段がけっこうしちゃうのが、気になるなぁと思います。
他の方も書かれていますが、アクセスというのもありますし、土地のブランドというのがありますし
売れるとしたらあっという間な感じも。

上層階は坪500オーバーか。手が出ませんな。

>>288様
ありがとうございます。
完成は二年後なんですね。

外観、内装共に高級感溢れる造りで素敵なマンションだと感じました。
防犯もセコムと提携して24時間監視されているそうで、セキュリティだけでなく
電気や給排水の故障にも対応してもらえるのは安心かと思いました。
ただ、セコムが各住戸の鍵を1本預かるという話は頭では理解できても
心のどこかで不安があります。

本日から受付のようですがここの人気はどうなのでしょう？
ＭＲではあまり人とかち合わず‥高額物件でもあるので人気はイマイチなのでしょうか？
我が家は子供も巣立ちリタイヤ後の生活を考えても
この地に住むのはいいかな？と思ったのですが。

ここは瞬殺でしょ。
買う人はもう決めているので、抽選にならないように静かにしてるだけ。

日本の社長が今住みたい場所が田園調布や世田谷じゃなくて日本橋エリアだからね。
静かに進行すると思う。

第一期で非分譲除く61戸すべて売りつくすのに人気がないとか、あり得ませんが…
まさに瞬殺でしょうな

昔は中央区は人の住む所じゃないと言われていたけど今は大人気ですな。
平成１３年ごろだと専有で坪２００万前半ぐらいだったけど４００万超は高くない？
まあオリンピック前にはこのバブルも崩壊すると思うけどね・・・

中央区は佃リバーシティで再注目され、日本橋の再開発はずっと続いている。
人形町界隈は地元で商売してる人達は昔から住んでいたエリアだったけど「新参者」でブレイクしたかな。

またブリリアかな～？
日本橋アドレスで駅から徒歩1分で
しかも公園隣接の静かな場所であるみたい。

>>300
その計画興味あります。どこですか？

ブリリアならどうせ浜町だろ？

もしかして、クレヴィア浜町公園のことかな？
明治座の後ろ側で、パークフロントにあたる場所。

みな狙ってると思うが。。。

クレヴィアて伊藤忠でしたっけ？
商社系のまんしょんはデザイン・機能・仕様とも何の特徴もないのが多いんですよね。良くもな行ければ悪くもない・・・。
しかし、リッチは最高ですね。

>293
マンションによってセキュリティ対策はいろいろなのでしょうけど、
最近のマンションでは警備会社に依頼しているマンションでは警備会社に鍵を預ける、
依頼していないマンションは管理会社に預けるというのが一般的なようですね。
信頼していないわけではないですが、ちょっと不安に思いますよね。
集合住宅なので仕方がないのかなって思うようにしてます。

重厚な仕上がりになりそうだね｡
競争になるのかな。

全61戸、申込みがあったそうだよ！

こういう高級物件でも、洗面室がリビングインになっているんですね。
2LDKを希望しているのですが、洗面室がリビングインの物件はあまりよくないと聴いて躊躇しています。
皆さん気になされますか？
個人的には、お客さんがそんなに来るわけではないので気にしていないのですが、ちょっと聴いてしまったので気になってしまいました。

グローバルさんプラウド意識し過ぎだろ（笑）

第１期って第２期もあるの？？

第1期で最終期だってさ。
あとはキャンセル待ちしたい人の受付でもするんじゃない？

この価格でも瞬殺とはな。
外廊下も全く問題無かった訳だな。

瞬殺か、住友不だったら値付けが甘いって営業めちゃ怒られているな。

スミフ厳しいな。

まあここは大通りから一本入ってるのに駅近な立地は良かったな。
姉妹編の人形町Ⅱはどういう値付けで来るかね？

お買い得だった、ということなのかな。
でもここでこれ以上の価格にすると買えない人のが増えてしまう。
資産として持っておくのなら良いのかもしれないけれども…。
変にダブらせておくよりは、すっきり売れてくれたほうが良いんじゃないかと思います。

>>308
みたけどこれはひどいね、単身しか無理だよ。
全室と浴室がリビングインなんてプライバシーが全く考えられてない間取りだと思います。

>>316
洗面浴室のみリビングインは使い勝手良いかもしれないが、全室インは流石にありえないだろ。間取りわからない素人に売るのが上手いという裏返しか。これも営業力。

日本橋エリアで理想の間取り言ってたら億軽く超えるよ。
それでも瞬殺しちゃうんだから要は立地ですよ、立地。

318さんが書いておられるのが現実です

場所が場所なので、ゆったりというように作ってしまうと、専有面積広くなっちゃうし、
となると億ションって感じになってしまう

調度良いバランスでうまく合わせていかないと…というところなんじゃないかなと

リビングインは空間効率としては良いのですよね

来客が多い場合には気まずいというのが出てきてしまいますが
どの程度来客があるの？というのは頭に入れつつかんがえるといいのかも

物件とは関係ないけど…

次の？プラウド人形町 II（仮称）は、
ローマ数字の「Ⅱ」が、サイトによっては文字化けしやすいので
他の名前になるのかな…？　

ネットであれこれする時代だから、その辺を注意してくれたらいいな。
いっそのことプラウドと言う名前にこだわらなくても、いいんじゃないかと。

値段もそうだけど間取りが嫌です検討から外したんですが、まぁ日本橋だし売れますよね…

価格表みて驚いたんだけど、最高価格の73㎡の12700万の部屋って10階なのね
11階12階は同じ間取りの部屋の分譲はなし（地権者に流れたか）

もし最上階の73㎡が分譲されてたら、各階の上昇率（9階と10階で500万の差）からみて、最上階プレミアムなしでも13700万
プレミアム付けば14000~15000万くらいしたってことだよね

もう人形町には金持ちしか住めなくなってきたなあ

>>322
もともといつの時代も日本橋2分には金持ちしか住めない。

甘酒横丁のクレストフォルムなんて新築時70平米で4000万くらいで買えたのにな。
10年前くらいの時期で、この辺りが穴場感あった頃だけど。
最近は高騰しすぎ。

っていうか、まだ完売してないでしょ。
ネット関係を更新させず、一生懸命即日完売しましたと
掲載させる為にアプローチ頑張ってますよ～。。。

人形町じゃなくて堀留町だし、景気ダウンしたらやばいだろうね。
ブランド力でカバーしてほしいです。

富沢町な　一応

ここの一角は富沢町ですよね。
堀留町はおとなり。
日本橋界隈は住所が混み合っているというか、細かく別れたままなので
慣れていないとなんとなくわかりづらい。
それがまた面白いと感じている人もわりといらっしゃるようですが。

先着キャンセル住戸一戸だけですね。
売れたら完売御礼？

>>328
どの部屋でしょうか？

>>329
二階typeA
約9000万弱みたいです。

>>330
2階でその価格ですか。手が出ませんわ。
教えていただきありがとうございました。

そ、そうなんですか…。
全体的な価格差があまりないのか、それとも上層階はとても高くなっているのか…
どちらなのか、というのはわかりませんが強気な価格設定だなというのはあります。
それでもあと1戸という所まで来ていることに、
人形町というエリアのブランド力を感じます。

最後の一戸はキャンセル？
それな、集まらなかったのかな？

プラウドでもさすがに利益乗せすぎじゃないですか？この辺の相場で言えば良いとこ坪300後半だと思います。420って1坪で車買えるわ！

>>334
千葉か神奈川で探してください。

この場所にもうこんなまとまった土地は出てこないでしょうからね。人形町交差点界隈は浜町とか水天宮前とかとは違うのですよね。買えた人はおめでとうごさいます。

>>334
確かに高い。
でも土地が相場より高いから仕方がない。
売主より地上げ業者が利益をとってる。
大手の仕入れだから仕方がないよ。

旧吉原

土地の問題は都内であれば、どうしようもないところがあります。
このあたりは、ご自身で納得できる金額なのか、ということが最終的な決定ポイントになりそう。
後は、価格はタイミングが大きく影響してきそうな気がします。

残1戸の部屋が変わってました。
この物件何部屋残っているか怪しいですね。。

>>340
完売ではないのですね？

完売してますよ

昨日か今日、完売表示になりましたね。

この物件、日本橋エリアのマンション市場において金字塔を打ち立てましたね。

結局、平均坪単価っていくらでしたか？
440?

すみません、これか。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/586420/

すげえな。。

この辺、70平米で5000万くらいで買える地域だったのにな。すごいな。

いいものは高くても売れちゃうね。
販売開始してから1年以上経ってもまだ売れ残っている物件もあるのに。

この金額で完売になると次回は500万近くになるんでしょうね。

この価格で購入出来た方、おめでとうございます。

人形町エリアでも特にこの辺りはビジネス、商業、住環境の優れたバランスが取れている。香港、上海並みに海外からの投資が進んで来るとこの値段でも安かったねと言われる時代が来てしまったかもしれなませんね。

プラウドスレをパトロールしてる者だけど、どこも苦戦してるネ！
昔々のプラウドとは違うことを実感。
ここだけあっさり売れちゃったんだね。

完全にバブルですね。
それはそうと同じ富沢町の2軒隣に野村がまた工事始めてませんか？

この物件は本当に絶妙なタイミングでしたね。
株価が秋に入って再び日経平均株価が2万円を目指したの同時に高額マンションの購入意欲が最高潮とも言えるタイミングでの販売開始、そして瞬殺。

年明けの株価下落を受けての市場停滞ムードで販売価格も調整に入りそうなため三井物件も高価格のまま行けるのか注目どころです。
となると料亭裏のプラウド人形町Ⅱもしばらく出し惜しみになりそうですね。

プラウド人形町IIは、プラウド日本橋人形町ディアージュらしいね。

住所は人形町ですからね。
ちょっと高級になる感じでしょうか。

いつの間にか公式サイトも出来ていました。

プラウド日本橋人形町ディアージュ
http://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashiningyocho2/

今度は内廊下をきちんと打ち出していますね！

戸数少ないんですね、、、こりゃまた高くなりそう
駐車場8台は少なめ？

ハガキでディアージュの間取り一つだけみましたが、値段が気になります。ただ思ったより個室が狭いですね。

あちらは38戸ですか。
特に40戸を切る位になってくると管理費修繕費は
どうしても高くなってくるし、何かあったとき
費用的にいちいち高くつきますから、何となく心細いですよね。
まぁかなり単価は高いでしょうし、そこを買える属性の
人達が集まるわけですからその辺は心配すべきでないという事なんでしょうが。

もうここはキャンセルとか出ないですかね。

プラウド三越前が何の連絡なしに、通常品の引き戸の色が当初ダークブラウンから薄いベージュ(開き戸は当初のまま)に変わってしまっていたようです。人形町もこれから内覧会があるので購入者は気をつけてみましょう。もしトラブルがあれば住民でまとめてクレームを言った方がいいです

入る前からクレームですか。
何だかなあ。

早速N村の営業がでてきますね

誰が営業マン？

362のこと？

自分の意見に反論するひとはみんな営業マンです。

外観です。

だいぶ出来上がってきました。

エトランスはまだ工事中です。

完成が楽しみですね。

>>367 匿名さん

投稿ありがとうございます。
来週の内覧会が楽しみです。^ - ^

野村が富沢町でもう一軒予定してるみたいですね。

二本筋を北に行った富沢神社の横ですね。
四角い敷地で悪くないです。