パークホームズ錦糸町ザレジデンスってどうですか？

でも今回は横浜での事件。錦糸町レジデンスは大丈夫ですよね。

施工が違うから大丈夫じゃないかとは思いますが、確認が必要でしょう。

販売はこれから、ですか。
どういう感じの動きになってくるか。
何より、駅まで近くないので、実際にどういう値付けをしてくるのか。
11月初旬の販売ということなので、
販売まであと1ヶ月はないのですね。

伸びないですね。
あまり人気ないのかな？！

横浜の件は、偽装があったのはもちろん問題だけど、問題の本質は偽装がすり抜けたこと。なので、施工が違うから関係ないだろうってのは間違い。少なくとも三井はチェックできてなかったわけだし。

問題があった直後だからというのも勘違い。地所の例だけど、南青山で施工ミスが発覚した後、他の物件の契約者には確認して問題ないと連絡していたにもかかわらず、しばらくして新子安で同じ問題が露見。

そもそもチェックできてなかったわけだから、ちゃんとチェックしたら時間がかかる。チェックするのであれば、引き渡し予定日が伸びないのはおかしいでしょ。

周辺環境は良さそう。駅までは歩くけど両国には、そんなに遠さを感じなかった。図書館が近いのも、魅力。不便はなさそうなかんじ。

数年後には北斎通りに北斎美術館も出来るし街のポテンシャルはある気がするのですがどう思いますか？

因みに、横浜のような大規模マンションの施工と当物件のような中小規模マンションの施工は少し違うみたいです。大規模は規模の問題でデータを元に既製の杭をうつらしく、中小規模はデータと直接杭を打ちながら土地にあった杭を打つみたいで、二重確認ができるようです。大規模が同じことをすると基礎工事だけで数年かかるらしいですよ。
とはいえ、チェック機能が抜けていたのは問題だとはおもいますが‥‥

線路際がどれぐらいの騒音なのか。
ただ、南じゃないんで、だいぶ軽減されるかも。三つ目も、西側なんで、そこまでの騒音にならないのかもしれない。
ただ、駅からは遠い。
治安は、ここら近辺は、錦糸町の雰囲気もなく問題ない場所です。

何を取るかですね。都営線使うなら許容範囲な気をしますが、錦糸町にはちょっとありますよね。けど、子育てして住むには良さそうだし。
音は人それぞれだけど、昔線路沿いに住んでた経験から言うと、三井みたいなしっかりしたガラスじゃなくても慣れたくらいだから、大抵の人は慣れていくかも。どうしても気になる人は別だけど。

一番音が響くのは何階位なのでしょうかね。
高層階だとそんなに気にならないのかな。

線路かなり近かったです。線路沿いは背の高いマンションが並んでますね。南側にも背の高いマンションが建っていました。眺望は望めなそう。下層階は真っ暗部屋もありそう。線路の高架と隣のマンションで囲まれてる印象でした。車の音より電車の音が気になります。テレビのボリュームは下げられないかな。

この辺は治安は安心ですよ！

大横川親水公園にホームレスがいました。駅から物件に行く道の途中にある公園です。駅から帰る道の途中なので夜道が心配ですね。

電車の中から建築現場見えました。今は、穴を掘ってる最中のようにみえました。建物が出来上がってくるのは1年後位なのかな。

資産価値は捨て、広さ重視で検討中。
設備もいいし、広いし、安い。

音なんて気になりません。

あまりマイナスなことばっかり書き込まないでください。不愉快です。

リビングの方はアウトフレームで柱が外だが玄関の洋室側は柱が中に入ってしまっている。両方とも外に出して欲しかった。柱が有る無しでは使い勝手が大分違うから。

色々な書き込みがありますね。
プラスの情報で前向きに考える人。
マイナスの情報で慎重に見定める人。
プラスマイナスどちらの情報を重視するか、どう感じるかは自分次第。
買った後に
良いこと書いてあったのに違ってたとか、
マイナスの事信じてなかったけど本当だったとか。
だからと言って掲示板の書き込みのせいには出来ないですし。
情報に踊らされることなく、しっかり見極めなくては。

ホームレスは別に全然こわくないですけどね…錦糸町にいる外国人の方がよっぽどね…

騒音は多少は気になるけど、価格も安いし前向きに検討中です

よい情報も悪い情報も得られるのがこういった掲示板のメリットであり役割では？
その上で自分の責任で判断すべきであり、自分に都合の悪い情報を一方的にシャットアウト
しようとするのは冷静にその物件を検討できていないのではないのでしょうかね。

物件を何軒かまわって、当たり前だけど改めて全て叶うとこはないってわかりました。マイナス面は必ずしもどの物件にもあるので(莫大な大金払えば別でしょうが)、把握して妥協できるとこか譲れないとこかは判断する必要ありますよね。
資産価値は、そこまでさがらないのかなと思います。ブランドマンションだし、比較的買いやすい価格で売られるけど、街的には地価が上昇傾向なので。

周りの環境です。雰囲気がとても落ち着いていて良かったです。建物が建つのが楽しみですね。

ここは24時間ゴミ出し可能ですか？

24時間ゴミ出しOKですよ。分別は必須です。

>>76
ありがとうございます！物件概要に書いてなかったので念のために…安心しました！

設備使用はどのような感じなのでしょうか？
ディスポーザーとかはつくのでしょうか？

>>78
ディスポーザーはつかないみたいです。おそらくこの規模のマンションでディスポーザーつけると維持費がかかるので、大抵、大規模マンションくらいしかつかないみたいです。

ありがとうございます。
確かに小規模マンションはディスポーザーつかない所がほとんどですね。

ディスポーザー維持コスト高いですもんね。

各戸が出した、ディスポーザーで粉砕したゴミを処理する設備がものすごく設置もランニングもコストがかかるみたいです。
そしてメンテナンスも。
大規模マンションでないと管理費がものすごいことになってしまいます。
ですので、この規模だと無理してつけていないというのはとてもよろしいのでは？？
水を使う設備は特にお金がかかりやすいです。

小規模でディスポーザーが付いているのは地所物件くらいではなかろうか。
その分管理費が高くなってますけど。

建築現場を見るとまだ基礎段階ですね。それでももう募集みたいな事始めてません？
こういう状態での契約ってどうなんですか？
モデルルーム見られた方いますか？完成は再来年ですか？
完成した建物のモデルルーム見て決めるのとどっちがいいのかしら？
錦糸町駅から12分と書いてありますけど、実際に歩くと、信号など考えて15分でしょう。
地図から見ると両国の方が近そうですけど、北斎通りか京葉道路の信号を渡るからやはり15分？
一度夜道で歩いたほうがよさそう。坪単価で考えると相場ですか？高いですか？

>>84
少し落ち着いた方が・・・
まだ事前説明会ですよ。

入居は再来年の３月みたいです。
何度かモデルルームへ行きましたが、私は購入する方向で考えています。
大きな買い物なので完成したお部屋を見てから購入したいけど、間取りの変更や床の色の選択などオプションが選べて使いやすい環境に自分で出来る事の方に魅力を感じています。
モデルルームである程度の部屋の感じも分かるので、あとは現地が気に入ればいいのかなと思います。

錦糸町の駅からは１２分ありますけど、逆にその分、両国や菊川駅も使えると割り切って考えます。駅から近い方がいいけど、値段も高くなるので家族で済むならこの辺りがいいのかなと。（周りに保育園もたくさんあるみたいですし）

周辺の中古マンションも値下がりしていないですし、新築マンションでこの価格なら、悪くないかなと。
もちろん１００％満足できる物件ではないけど、
家族で話し合った結果、総合的に判断しました。

12月から販売開始。希望の部屋が重なったら抽選になる。戸数が限られてるから二期に分けたりはしないのかも。高いし線路横の立地だから即日完売にはならないだろうから、そんなに焦らなくても。まだ正式な価格や管理費も出てない。モデルルームは押上のと同じものを見せられますよ。

私も最初はびっくりでしたが、いざいろんなマンションを見始めると、そういう売り方は珍しくありません。本当は見て買いたいとこですが、建売するのは売り個数が少ない物件くらいらしいです。オプションを選べるって利点はありますよね。判断するためにもいろんな物件見た方がいいみたいですよ。

モデルルームは押上と同じもの、ですか。
同じデベだとあまり間取りとか変わったりしませんものね。
そういう意味ではわかりやすいけれど。

オプションはここの場合はつけられるものが非常に限られてくる、ということですか。
そうでしょうね。
その分、標準装備が充実しているのなら問題がないのですが。

線路が近すぎて電車の音がこの物件の最大のデメリット。駅からの距離もあるし。将来売却や賃貸をする時につきまとうデメリット。購入は永住が前提か。

やっぱり電車ですよね。私は三ツ目の交通量が気になります。平日休日終止ですものね。10分歩いて環境悪いではなぁー。だから安いのかな。

錦糸町は環境よりも利便性を評価する場所なんですかね。都心に近い割には現実的に購入検討できる価格ですけど、これが駅から近くて、周りに道路や線路もなかったら、手が出せない価格になってたんでしょうね。優先順位が、環境か利便性か価格なのか。悩ましいところです。

錦糸町は繁華街で、酒と女と競馬の街（南側）ですから、
道路事情含めて環境を求めるのもどうかとは思いますよ。
線路の北は蔵前橋通り、南は京葉道路ですもの。

ただ、お店はいろいろと揃っているから、
生活する分にはそんなに困ることもないです。

総武線快速・各駅両方使えるのも良いですね。
駅までが遠いのが残念ですが、交通利便性は高いです。

錦糸町の南側は繁華街ですが、北側は錦糸公園や整備された北斎通り、トリフォニーホールなどがあって良い雰囲気ですよ。

徒歩10分以上ですが、複数の路線が使えると考えれば、無駄に駅から離れるわけではないので、駅から離れても一駅しか使えない新小岩などに比べると、この距離間でも納得できるのかなと思います。

都心に近くて駅からも近い場所は色々な面で現実的ではないので、駅から距離はあるけど都心に近い場所、都心から離れるけど駅に近い場所。どっちを選ぶかですね。

北側はオリナスや公園もあるしファミリー層のイメージですよね。そしてこの物件は北斎通りを使う前提なのでそんなにイメージの悪い雰囲気は感じません。それにここ数年で駅の店舗も改装されたり以前に比べれば随分改善していってるように思います。
個人的には駅近じゃないことは最初ひっかかりましたが、94さんの言われるように、どちらが正解とかではなく、現実的な選択肢はどちらかしかないかなと思います。
複数路線使えるので、電車なとが止まった時などは、足止めにならずに帰れる方法がありそうですね。

確かに駅から距離はありますが、3駅利用できるのは良いし、錦糸町は何でも揃う街なので便利で良いですよね。
ただ・・やはり線路と三つ目のダブルパンチが気になります。
だからこの価格なのは分かりますが、それをふまえると南向はそれでも高値だなと思ってしまいます。もちろん周辺に比べれば安いのですが、条件が違いますからね。

一応は、錦糸町駅は特急列車が停まるから、その分は立地的にも良いかと。
でもこの辺は、浅草も近いし（個人的に浅草が好きなだけ）、新幹線を利用するのも東京駅まで１０分か１５分くらいで行けるし、場所も悪く無いのだろうと思う。

どうこう言っても都心に近いとこですからね。郊外の線路沿いとは確かにちがうかな。
音は気になるけど、捨てきれない部分もあるから皆さん迷うんでしょうね。

斜向かいの豚骨ラーメン屋さんが仕込みしてる時の異臭って大丈夫そうですかね？
勤務先だった代々木に検討してた時も本場九州豚骨の臭いが凄すぎて諦めました

斜め向いに豚骨ラーメン屋さんがあるんですね！？
確かに豚骨って結構強力な匂いを放ちますよね。
低層階は匂いが気になってしまうのでしょうかね。
洗濯物が豚骨臭くなったらイヤだなぁ。