パークホームズ錦糸町ザレジデンスってどうですか？

ありがとうございます。
4戸以外にもありそうですね。今度モデルルームに行ってみます。
上層階であれば、騒音は軽減されることを期待してるんですが…

>>367 マンション検討中さん

音は上に広がりやすいので、軽減はあまり期待しない方が・・・

購入者です
今日見てきたら一部被り物が
とれてました。
楽しみですね
夕方６時すぎの写真です

購入者です。
現地見てきました。
気品に溢れていますね

今週、総武線の中吊り広告に出てました。
このタイミングでの車内広告ってことは、新しい需要を喚起しないと厳しいんだろうなぁと思ってしまいます。

このマンション本当に錦糸町まで12分でしょうか？
今日歩いたら9分で着きました。
特別はやく歩いた訳ではないです
なんで12分なんでしょうか？
今度モデルルーム行った時に聞いてみます

ちなみに北斎通りです

せっかくなら金木犀の木があるといいなぁ。

徒歩何分は誰かが歩いて計ったわけじゃなくて、人によって歩く速さが違うから、確か基準があった気しますよ。その基準の速さで歩いた計算上ってことです。当然それより早い人も遅い人もいますよね！個人的には平坦道の道で、風景的にもお店とかあって、そんなに辛い12分や11分と思いませんが…まぁ、ここは人それぞれのとこですよね。

不動産規約で、80mで1分と決まっているからですよ。
端数は切り上げ。

近くのハンバーガー屋さん有名なのですね。休日に行列できてるの見ました。

チェーンテーンですか？(^…^)

えっと、違うと思います！

ハンバーガー屋？バーカーキングでしょう？
錦糸町から９分？早いですね。若い方かな？
信号守ってゆっくり歩くと１２分でもきついかなと思います。
アルカキット３階にはマクドナルドもありますよ。

逆にバーガーキングあったのか（笑）

多分、shake tree(シェイクツリー)というハンバーガー店ですね！
何度か行きましたが、美味しかったです。今、そんに行列なんですね。

シェイクツリーでした！

前に雨の日に並んでるの見てビックリでした！何かのイベントとかたまたまでしょうか。でも、人気店には変わりないみたいですね！緑3丁目のバス停にも小洒落たランチできるカフェができてましたね！北斎通りにはお粥のお店あったりや京葉道路はマキネスティコーヒーとか意外と楽しそうだなと思いました！北斎茶房？も結構有名なんですね！そして墨田区、意外とカフェ多いことにびっくり！みんなよく知ってるなーと関心してます^^;

シェイクツリーは、1ヵ月駅前くらいに土曜日の正午に放送されている「有吉くんの正直さんぽ」という番組で紹介されてました。マンションも映ってましたよ。両国編だったためか、都営大江戸線両国駅徒歩10分とでてました。

あとは、亀沢1丁目にある蕎麦屋のほそ川も紹介されてました。放送されてから休日のランチはいつも混んでます。

緑3丁目のバス停付近にあるカフェは見落としてるので今度探しにいきます。

気品に溢れてる・・・！！？普通に賃貸風ですよね。。。
駅から歩きましたが、やっぱり毎日歩くのはちょっとって距離ですけど～

相変わらず売れて無いのかな・・。私達夫婦が見に行った時にまだ結構残っているみたいでしたよ。

いろんな選択肢ありますからね。そう思うならとりあえずここは辞めといた方がいいと思いますよ!!
外見も可もなく不可もなくで特にどうこう言い合うような外観とはおもいませんが、成金趣味の人ならもの足りないだろうし、重厚感欲しい人にはちょっと向かないだろうし。とりあえず、もっと別の物件見たらいいとおまいます！森下あたり駅近建ってますよ！値段は高いかもですが。

そうですね！ここは普通のマンションですね。浅草橋とか中央区で探してて、ちょっと見てみましたが、こちらは趣味に合わないです。

この辺は学童問題はどうなんでしょう？

販売長期間だよね～。元々賃貸マンションの立地だと不動産屋の友人に言われて検討外しました。

じゃぁなぜ見に来る（笑）

見に行って相談して言われたからだよ。
ここの営業マンはイチイチ火消し大変ですな

墨田区内で比較して検討中です。
錦糸町・両国は電車便利なのと、買いものとか困らないので良いですね。
夫婦二人ものなので2ＬＤＫで十分、1ＬＤＫでも良いかなと・・・。
実際、ここはあとどの位残ってるのでしょうか？
ここはまだ見に行っていませんが、来週当たり行こうかな。
余り評判良くなさそうな書き込み多く、行っても意味ないかな、迷い中です。

トラックを中心に交通量が多い四つ目に隣接し京葉道路からも近いことが許せるならいいと思いますよ。城西の人向けに言うと環八沿いに住めるか？というところでしょうか。

393さん
ネガティブな書き込み多いですが、ポジティブな点もある物件です。

とはいえ、ネガティブとポジティブが同じくらいなので、買う方も、あと一押しがなく、結局、まだ残っているのかと。

両国、錦糸町では、駅からの距離もあり、値段が比較的安いコトがポジティブな点。


人にもよりますが、両国駅にも錦糸町駅にも、平坦な道なので、思っている以上に、時間かからず行けるかと。

ネガティブな点は、駅からの距離があるコト、三つ目通りと線路沿いという点。あとは、直床。

気になるなら、行ってみて検討した方がいいかと。
両国、錦糸町で、分譲マンションが今後、なかなか出て来ない感じですし、中古もこのエリアは高い…

物凄い予算があるなら、話は別ですが、このマンションは、良くも悪くも、何が妥協出来て、何が妥協出来ないか、好みがハッキリ分かる物件かと。

大きい買い物だから、妥協するなんて〜って人もいますが、妥協しない物件って、億単位の予算が掛かるので、ある程度は妥協するかと。
だって予算限られてるし…

ウチは検討中ですが、南向き、都心に近い錦糸町エリア、公園の多さ、保育園の多さで、前向きに検討中です。

逆に、駅からの距離や直床、大通り沿い、線路沿いは、妥協しました。

実際、現地も見学しましたが、線路の音は、あまり気にならなかったのですが、三つ目通りは、結構ウルサイかんじですね…

ただ、大通り沿いだと、夜も明るいので、子供が大きくなった時が安心かな〜とも思い、妥協しました。

駅からの距離は、全然気にならなかったです。
むしろ、駅に近過ぎると、錦糸町は結構な繁華街なので、騒がしすぎて、逆に落ち着かないので、ちょうどいい距離くらいと感じてます。

前向きに検討中ですので、ちょっと良い方に寄りがちですが、別に損するような物件ではないかな〜と。

逆に、売る時に値段が上がる物件でもないかと。

前の人が、場所的に賃貸用とおっしゃってましたが、賃貸の人が、わざわざ徒歩12分の物件選びますかね⁉︎
私でしたら、賃貸なら駅近にしますが。

むしろ、購入用の場所な気がしてます。
実際行ってみて、どう感じるかは別として、現時点でデメリット部分が、妥協範囲でしたら、見学した方がいいのでは。

ちなみに、1LDKとか2LDKなら、近くのバンデルーチェもまだあるので、そちらがいいかもしれません。

ウチは、広さが合わず止めましたが。

駅からの距離がメリットでもデメリットでもかぁ・・賃貸向きってのは確かにそう思いますけどね。線路・大通りは賃貸なら良いかなと。分譲だとやっぱ、妥協出来ないかな～。。。

個人的にはいろいろおもしろそうな地域だなと思います。子育て環境は良さそうですし。北斎美術館もオープンするし、もっと栄えるといいなと思います。

395さん

ありがとうございます。
とても参考になります。

全部の希望が叶うマンションが買えるのはお金持ちだけですよね。
どこを妥協するかは将来を含めたライフスタイルによると思います。

で、結局どのくらい残ってるの？

いつ行ったかわかりませんし、結構がどれくらいなのかわかりませんが、386さんが答えてくれてますよ！
これ以上は直接確認した方が良さそう。

先々週くらいに
モデルに行きましたが、
まだ１０戸以上は残ってましたよ。

386ですが、私も先々週でしたが、10戸以上は確実に残っていると思います。
ですので、まだまだ選べそうですよ。

飛ぶようには売れてないけど、それでも結構、売れましたね。40戸は売れてそうですね。意外です。

これが30部屋くらいのマンションだったら既に完売ってことなら、いろいろ言われる割にやっぱり売れてるってことでしょうね。三井ブランドってのも多少あるのかな。あんまり資産価値だけを中心に考えても都内は今は難しいと思います。駅近が資産価値下がらないかと言ったらそんなことないですしね。

建物でも売りやすい部屋、
売れ残りしやすい部屋はあるので
３０戸だったらというのは例えには
ならないと思います

相対的な数のことです。結構残ってるって言われる方が多いからてっきり半分位なのかと思ってただけです。
まぁでも、そうですね。同じ建物内でも、先に売れた部屋と今も売ってる部屋はあるわけですしね。

何で売れ残ってるんだろう？

まだ完成まで半年あるし、売れ残りって言うには早いのかな。まぁ、仮に売れ行きが想定と違ってもそこを考えるのは三井の仕事だよね（笑）

確かに、完成までもう少しだけど、販売している期間は凄く長い間してる気がする。。。検討した東急の駅前のは本当に一瞬で終わってたし、同じ時期より前からここは販売しているのでは。そう考えると、やっぱり苦戦。値引きもしてるみたいで、連絡来ました。

それ先に買った人怒るよね。

値引きって本当？？

天下の三井様が値引き？！

…まあ、住不じゃあるまいし、
値引きもしてそうですが、
既に購入してる方々は、
納得しないでしょうねぇ。

その情報もどこまで本当かわかりませんけどね。

結局値引きの真相はどうなんでしょう

モデルルームに行って、
販売員さんにでも聞いてみたら？

この辺、世帯向けの賃貸もそんなにないですね。

世帯向け、結構あるよ。我が家もそうです。
週末に見に行く予定です。初めてです。値引きなら買おうかな～

二割くらい安くなるかな？

二割もなるのですか？

ないでしょ。

昔、ガイアの夜明けで見たのですが、東京では、だいたい、東京駅や新宿駅からタクシー3000円内の場所で、最寄り駅から20分以内、複数の路線が使えるだと、よほどのコトがない限り、10%値引きが限界だと言ってましたね。

これが駅から10分以内だと、5%割引きが限界とも言ってました。

もちろん、立地条件もあるので、一概に言えないでしょうけど。


その時に言ってたのは、建物出来上がってないのに値引きは、基本ありえない。というコトでした。
もちろん、個別値引きしてる可能性はあるかと思いますが、まだ値引きは厳しいのではないでしょうか。

また、マンション完成後も、ゆうても三井なので、ブランド的に、2割引とかはないと思います。

ここ読んでると求める条件を郊外前提かのように捉えてる人多いですよね。もしくは、この辺が本当に高くなってることをまだ知らないのか…

まずは希望を言えるだけ言って、そこから予算と比較して、どの条件が譲れて、どの条件が譲れないか…。その作業をしてここを買うこと決めた人が多いと思います。

もちろん予算がある人は選びたい放題だと思います！でもそんな人がこの掲示板にわざわざ文句書き込むと思えませんが。

この辺で本当に何もかも揃った好条件の三井のマンションなら高くて買えないです(5千万台だって我が家にとっては充分高いですが)。
三井も商売ですから１千万～は軽く価格帯あげてくるでしょう。

好条件の何もかも揃った物件が欲しい人は、先見の明を鍛えて、まだ開発されてないこれから人気となりそうな地域の物件を探した方がいいと思います。

422、意味分からないね。1000万も上げて売れるはずないでしょ。言っても三井は杭不良マンションの売主ですから。

好条件の場所ならって話でしょ。まぁ、三井が嫌いでおそらくこの辺をよくわかってないから、否定したいんでしょうけど、三井に限らず好条件の場所なら5千万台後半～だとおもいますよ。個人的にどう思うかは置いといて事実そうですよね。

グロスでみて、高い安いの判断より
私は坪単価での観点で考えますよ。
最近の高騰してる相場で
この辺で70平米前後ですと、
おのずと5000後半あたりからには
なってくるかと思いますよ

425は営業マン？詳しいのは良く分かりませんが、価格が上がってるのは分かります。数年前に錦糸町で買いましたが、中古で凄い高い金額で同じマンション売りに出てます。

分かりやすい物件ですね。

勝手に整理すると、
現時点では、錦糸町辺りの土地は上がっていて、値段は妥当、もしくは、ちょっと安い。

もちろん安い分、直床、駅から遠い、線路沿い、大通り沿いと、悪い要素がある。

上記の点が妥協できない人は、買わない方が良い物件。


良い点は、駅から離れているので、ある程度静か。
子育て家族には、保育園もそれなりにあり、小学校、中学校は、区立でも学力も高い。
また評判の高い緑小学校は、緑の住所がないと、越境出来ないそうで、その点も良い。

まず、子育て家族でないなら、見送りでもいいだろうし、そもそもメリット少ないですね。

今後、この付近の土地が上がるのか下がるのかは、各自が予想して、今が買いなのかどうかを判断すればいい。

駅から離れてるのに、大通り沿い、線路沿いで煩いって最悪じゃない。駅から離れるメリット無し。子育て環境悪いでしょ。大通り車危ない、線路煩く窓開けれず、開けても排ガス。。。

428さん
いやいや、大通りって歩道がしっかりしてるから、細い道より、ある意味安全でしょ。
ガードレールもあるし。

というか、そんなに嫌な物件なら、見にこなけりゃいいじゃん。

検討してる人のスレで、批判しかしないなら、検討すらしてないんだから。

というか、本当に最悪な物件なら、全く売れてないでしょ。

残り12戸程らしいから、だいたい8割売れてるんだから、最悪の物件ではないでしょ。

大手のやってるマンションだからか、注目度高いからか、ネガキャンする人たちってある意味掲示板盛り上げてますよね。
墨田区じゃ断トツに盛り上がってますよね、この掲示板。

428さん
この辺、大通りじゃない中の道も、然るべきとこで一時停止しない車が結構いるし危ないですよ。その上車通りも少ないわけじゃないので。これは都会で暮らすには避けられないかも。429さんが言うように、しっかり補正されて信号があって…っていう方がある意味安全だと思います。小さい子がいると特にそのこと痛感します。

まだ実は10数個も余ってるんだね・・・。
428さん同様に、舗装されててもトラックがバンバン行き交う通り沿いだとちょっとな～と思うよね。排ガスは否定出来ないし。

単純な疑問なんですが、確かに条件が合わない物件ってそもそも見ないですよね。値下げしてほしくて書いてるんでしょうか。買わないように仕向けて余った物件を後ほど値下げ交渉したいとか？

買う気も無いのに、わざわざここにきて一生懸命ネガキャンする奴らは、この物件が売れたら困る人達でしょ。
考えたら誰がやってるのか大体分かるよね。まれに性質の悪い素人もいるにはいるけどね。

売れると困る方々って言うと、
同じ時期に、同じようなエリアで
物件を販売している方々ってことでしょうか？

皆まで言わなくてもね。ただ、やたら大手デべ物件を目の敵にする一般人？もいますよね。なんかコンプレックスでもあるのかな。もしくは、他の物件を批判する事で自分が住むマンションの価値があがるとでも思っているのですかね。

2割引きはないでしょう。端数切捨てくらいなら期待したいですが。

ホームページにNEWとあって面白いのが「充実の公園」のページ。私は子供を育てているので公園大好きなのですが、どこに需要があるんだろう？と。同じく子育て中のママかウォーキングしたい高齢者？

確かに、日進公園に大横川親水公園に緑町公園に・・・。1駅隣でもいいなら7～8個の公園がありました。疑問は北斎通りは公園にカウントしていいかどうか？いいのかな？

公園としてカウントして
良いかどうかなんて聞く必要ある？

販売側は、公園だと思って、
ホームページに掲載してるわけで、
それを見て貴方が違うと思えば、
掲載されている公園数マイナス１くらいで
考えれば良いのでは？

何の同意を得たいの？

>>434 周辺住民さん

しかしどのスレにも出没するんですね、ネガという生き物、笑
以前からサイト閲覧してますが、ネガの種類もいくつか分類されますね。
1.近隣物件を扱う競合他社の関係者
2.中古物件を扱う仲介業者
3.スレッドを活性化するステマ
4.建築反対の地域住人、または地権者
5.不動産関連のブログまたは評論家など
6.自称投資家と名乗る金転がし
7.抽選漏れや購入出来ずに諦めた人
8.通りすがりの愉快犯（単に騒ぎたい荒らしたい人）
こんなところでしょうか？
問題は1〜6に該当する連中です、損得絡む利害関係者が一番タチ悪い。
記載内容見て利用者が有効に活用しないと連中に振り回されだけで、何が本当の情報かすらわからなくなる。
ま、一番良いのは自分の目で耳で確かめ、現地に足を運ぶ事でしょうね。
実際に行ってみると、明らかにネットの情報だけで間違いだらけのコメントが多いことに気付きます。

購入者で、たまに好奇心で覗いてますが
ホント間違いだらけ
書き込む前に三井サロンに行って
正誤確かめてほしい

間違いだらけ…。
言うほど、間違い「だらけ」ではないかと。

値引きの話等はよく分かりませんが、
未販売の住戸数の投稿は、
少なくとも間違ってないですよ。

実際に、その時期に、
モデルルームに行って確認してきたので。

面白い掲示板見付けた感じです！
必死に書いてるのは営業マンですかね。隠さず記載すれば良いのに。俺は全く利害関係無いし、読んでる方は面白くて良いよね！

あ～必死にネガ書いてる方ね！他社の営業ってことか！

益々盛況ありがとー

騒がしくなり始めましたね。

他社営業やら、周辺住民やら…
それらのワードが出始めると、
本当に辟易します。

ネガとか言ってる奴は、煽って楽しいの？
うるさいんだよ。

今週末、三井のサロンに行ってきます。
色々と聞いてきて、真偽を確かめてくるから
ちょっと黙ってろや。

445、そんなお前が営業マン。意味ねーだろう。
演技せずにさっさと書き込めよ。

私も購入者なんで、おそらくこの方も営業の人じゃないとおもいますけど、仮に営業が書き込んでたら何か問題なんですか？よくわからない争いですね。
逆になんでそんなに執着するのかわかりません。
いいと思った箇所があったから買った。で、その、いいと思うことを書いた人々がいた。それだけで営業って、考えが浅はか過ぎません？
そして、営業が書き込みしたとしてもあなたにとっては買いたくない物件なんだから、どうでもよくないですか？

投稿者が営業であろうがなかろうが、
正直どうでも良いです。
ただ、投稿者を営業と決めつける
レッテル貼りに執心される方がいるのは、
間違いなさそうですね。

最近、この物件の前を通りましたが、
綺麗に仕上がってきていましたよ。
外観が。

どっちでも良いね。営業マンだろうが、気にする事じゃない。
単に自分たちがどう思うかを書けば良いし、決めれば良いこと。その結果、書き込みが本当なら買わなきゃ良いし、それでもよいって思うなら検討すりゃ良いし。
ただ、私は近隣に住んでますが、工事の車やら音やら煩いから、早く工事終わって欲しいだけ。

この辺、最近工事だらけだよね～・・・

検討したいと週末現場見てきました。電車や大きい三つ目通りに囲まれてますが、やっぱり音や排ガス凄いですかね？錦糸町南側、汚いからちょっと引いています。

いつまでも売れないのかな。。。
余程、敬遠され、検討者にとってネックなんだろうね。じゃなきゃ、もう売れてるよね。それか、売主に売る気が無いのかな。

451さんのような書きこみは何回も
ループしてますね。
スレ読めば他の方の意見が幾度となく
出てますよ

確かに、販売期間は結構長いですよね。

ただ、
この前、モデルルームに行ってきましたが、残り住戸5～6戸でしたよ。
（商談中の住戸除く）

何回も同じこと書いてるのは煽りでしょうね。

451です。確かに、一杯書いてありました！
そこまで見てないので、失礼しました。
でも、同じ意見って事じゃないでしょうか。

南側の汚さはこのマンションで言ってもね……あんまり関係ないかな。
音に感じては過去スレ見て。

契約者です。色々見てますが、不安になります。早く販売終わりませんかね。引っ越し後も販売してると思うと、寂しいです。。そんなマンション買っても良かったのかと不安になりますよ！

自分の目で見て、話を聞いて、
全てに納得されないまでも、自分自身のご決断で、
マンション購入の契約をされたんじゃないですか？

掲示板に書いてある嘘か本当かも分からない記事を見て、
買って良かったかどうかの心配をされてらっしゃるご様子。

悪いことは言いません。

二度とこの掲示板を見ないか、
マンション購入の契約を破棄する。
どちらかを実行した方が良いですよ。

貴方のような方は、こうでもしないと、
ずーっと、心配ばっかりしてて、
身体壊しちゃいます。

契約者です。
そんなマンションいくらでもありますよ？
もう契約したんだから、そこはしょうがないと思いますが 笑

多分これもつりかな？こんな大きな買い物してそんなことで不安になるなんて。

契約者です。
完成が待ち遠しいですねー

昨日現地を通りました。外観素敵でした。外壁のカラーがよかったです。

内覧会が待ち遠しいですね。

外観見ました！なかなかいい感じでした！だんだん楽しみになってきました！

実際の部屋見て営業するのかな。売れ残ってるからね