東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ錦糸町ザレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-10-29 18:16:58

パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都墨田区緑4丁目25番地1(地番)
交通:総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取:3LDK
面積:62.78平米~71.66平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:大栄不動産
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-07-01 20:04:11

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パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 327 匿名さん

    立地というのは、駅からの距離ではなくて墨田区緑のことだと思いますよ。
    墨田区緑に住めるのであれば、駅からの距離は妥協できるかどうかかと。

  2. 328 匿名さん

    そうだとしたら墨田区緑の他が買えないという意味で価格重視だと思うのですが、、

  3. 329 匿名さん

    墨田区緑って住所が駅距離などよりも重要視される要素かな?と思います。

  4. 330 通りがかりさん

    このマンションの見学者です。
    錦糸町でこのお値段なら良さそうと思って見学したのですが、実際は期待外れでした。駅から実際に歩いてみましたが、駅から相当遠く感じ、更に目の前の道路の交通量が多かった点(排気ガスがひどかった…)、近くのスーパーも小さい点等、生活したら居心地悪そう、と感じてしまいました。結果、墨田区緑という住所より駅距離を重視して外しました。
    未だに売れ残っていることからも私のように感じた方が多かったのかもしれません。営業担当の方は、車で現地まで案内してくれますが、購入を考えられている方は、実際に歩いてみることをオススメします。

  5. 331 匿名さん

    質問なのですが、この辺に住んでる人は置いといて、墨田区以外の方は、なぜこのマンションを見学しようと思ったのですか?

  6. 332 匿名さん

    331です。
    駅近じゃないことははじめからわかってることだし、場所も三つ目通りだし、逆にこれらの理由がありえない人なら、わざわざ見に行かないだろうなと思うんですけど、わざわざ見学に行ったのはなぜでしょう?わざわざ買うのやめましたと書いてる方の理由は、最初からわかってたことじゃないのかなと思うんです。見に行くに至ったプラスの理由もあるんだろうなと。
    ごめんなさい、嫌味じゃなくて、逆になんで見にいったんだろうと単純に知りたいだけです。

  7. 333 匿名さん

    私も結論でやめた方は、そもそもどんな部分に魅力や可能性を持って、見学されたのか、素朴なきもち伺いたいです。

  8. 334 名無しさん

    330さんは“価格”と“錦糸町”で興味を持たれたようですが現地に行かれてがっかりしたご様子ですね。同じ感想を持たれた方も多そうです。

    が、この墨田区緑には色々と“いいところ”があります。
    我が家はこの“いいところ”を理解し、価値を見出せるので買いと判断しました。
    (多面的に考えて結論を出しています。)

    当然この“いいところ”は全ての方に“いいところ”ではありません。
    この物件に興味のある方はこの“いいところ”が何かを知った上で購入を検討された方がいいと思います。

  9. 335 匿名さん

    >>332
    >>333
    値段でしょ、この御時世にしては目に優しいし。
    「比較的」安いから、環境面や仕様、駅距離を差し引いても買えるかな、って思って検討するけど、総合的に判断したらやっぱりダメだったというだけのこと。

    マンション検討してればよくあることでしょう。
    駅距離だけて見てたら買える物件全然ないし、条件を緩和しないと買えそうなものがないな、と思うこととか。

    錦糸町は何でも揃っているから便利ですもんね。


  10. 336 匿名さん

    327です

    当方も立地条件(墨田区緑)で決めました。
    確かに高いかもですが、墨田区緑は駅近だと築10年3LDK70㎡の中古でも5500万円超です。
    スーモで墨田区緑で検索すれば分かりますよ。
    なので新規で新築の販売があったとしても駅近なら6000超は濃厚かと思います。
    ここは駅から少し離れてて大通り沿いですが、新築の三井ブランドにしては適正価格かなと。

    この掲示板を見ただけの判断ですが、キャンセルした方は駅から遠い、大通り沿い、直床が理由だと思います。
    が、予算が5500万円とすると、ここ以外でどこかいい物件あります?
    駅近であれは、江戸川区とか足立区の端っこか千葉か埼玉ならあるかもですが、錦糸町や両国のような都心に近くて駅力ある物件があるとは思えないですね…
    嫌みではなく、いい物件あれば教えてほしいです。
    予算は5500万円で

    我が家は、江戸川区とか足立区の端っこや千葉か埼玉の駅近よりは、駅遠の錦糸町・両国を選びました。
    ただ、金持ちなら都心の駅近買えるのにな…

  11. 337 匿名さん

    >>335
    なるほど!ありがとうございます
    確かにマンション探しならよくあることですね。
    ウチも住宅探し中、ファーストインパクトで
    見に行って、うーんという事はありました。
    人それぞれ妥協点とかこれは譲れる譲れないの
    マッチングのポイントは
    少しずつ違ってくるでしょうしね。
    錦糸町は便利てす。隣の亀戸も再開発に期待ですし。

  12. 338 ご近所さん

    錦糸町に10年住んでいて、墨田区緑も何度か行ったことあります。
    ところで緑に特有の「いいところ」って、何ですか?別に緑を否定するわけではないです。
    図書館が近いところ、コミュニティセンターが近いところ、区の100円バスの路線が近いこと、両国駅も使えるところ、国道沿いに手頃な飲食店が点在すること・・・が利点としては思いつきます。
    ただ、物件選択において何を置いても優先するような事項に私にとっては思えないので、なにか私の知らない「いいところ」があるのかな、と思いまして。ぜひ教えていただけると勉強になります。

  13. 339 匿名さん

    単純に墨田区物件で色々比較しようと見ていたら、本物件も見つけ見学したまでです。モデルルームは便利だったので行きましたが、現地に車で連れていかれ、帰りに駅まで歩いたら、遠いし、汚い部分が見えたし止めた次第です。
    墨田区緑は興味も縁も無いですが、駅まで遠い印象で、住みたいとは思えませんでした。本物件も現地煩いし。

  14. 340 匿名さん

    336
    営業が大変ですね。

  15. 341 匿名さん

    ここを見学して思ったメリット・デメリットは

    メリット
    最寄り駅が錦糸町の割には、値段が安い
    保育園、小学校、中学校などは多い
    公園も多い
    夜、駅からマンションまでの道が明るい

    デメリット
    駅から遠い。徒歩12分と書いてあるが、実際は15分くらい
    直床
    線路沿い
    大通り沿い

    っていうところかな。

    現地で見た感じ、線路とマンションの間に道路があることと、電車のレールがロングレールを使ってるらしく、思ったよりも騒音は感じなかった。

    昔、西武池袋線線路真横に住んでたコトありますが、その時も音はあまり気にならなかった。
    窓閉めれば気にならないかも。
    一番近いAタイプ低層階は二重窓らしいですし。
    電車好きのお子さんがいると、逆に窓から電車が見えるのは、メリットかも…とか考えたりもしました。

    むしろ、三ツ目通りの車の音の方がうるさかったです。
    排気ガスは高層階は大丈夫かもしれませんが、中層階以下はどうなんでしょう。

    二重床だと、リフォームして水回りの位置が変わり、上の階の風呂場が自分部屋の寝室の位置になり、水の音で寝れなくなった。という話もあるので、メリット・デメリット両方あるかな〜。

    逆に直床の沈む感じのフローリングが、気持ち悪くかんじました。

    墨田区緑の価値って分からんですが、周りは住宅地で、錦糸町の喧騒からは離れるので、その点は良いかと思います。

    駅近がいい人は、やめた方がいいですね。

    あと、資産価値は、これだけ駅から離れてるとないと考えた方がいいですね。
    投資目的には向かない。
    永住前提として購入する人がいいかと。

    マンションの場所的に、自転車が不可欠な場所で、自転車置場が一家族2台用意してあるのは良い点。

    良くも悪くも、長く住む人向けに作られてるって感じがしました。

  16. 342 匿名さん

    341さん、ありがとうございます。
    永住するつもりですが、将来的に家族環境どうなるか分からないので、私達みたいな若い夫婦には合わないですね。
    資産価値無いと思うと、買えないですよね

  17. 343 匿名さん

    みなさん、資産価値っていいますが、この辺、10年前まで1千万安く買えてましたからね。その時にもきっと、今と同じようなこと言われてたと思いますが結果、築10年くらいだと、買った時より高く売ってるであろう人普通にいます。結局資産価値ってそんなもんだと思います。掲示板の最初の方は高すぎると言って、今は安いけど…みたいな感じで。近くの清澄白河だって、正直、まさかここまで価値上がる思いませんでしたし。
    化けるかどうかなんてわかりません。下がるかもしれませんし、逆に反対も然りだと思います。そんなのわかりません。
    駅近絶対、うるさいとこいやと思うなら、自分の譲れないとこ見ればいいかと思います。残念ながら、何もかも叶う都合のいい物件は少なくともこの辺にはありません。お金をたくさん払うならあると思いますが。

  18. 344 匿名さん

    簡単に資産価値が高い方が良いといいますが、資産価値高いともちろん物件自体も高いし、そもそも毎年払う固定資産税も高いですからね。結局、よくわかってない人が資産価値と騒いでいる感じですね。そして、逆にこの辺の固定資産税そんな安くありません!駅近はもっと高いと思います。
    買って終わりじゃないですよ。

  19. 345 匿名さん

    もちろん、どこの駅の近くかにもよりますが。

  20. 346 匿名さん

    343,344,345さん
    資産価値資産価値と言ってますが、やはり資産価値は買いたいと思う方がたくさんいるかどうかと思います。
    駅距離、線路沿い、大きい通り沿い、駅からの帰り道など総合すると本物件は買いたいと思う方はそれ程多くないのでは?と言う事は、資産価値はそれ程高くは無いのでは?と言うのが、結論です。
    まぁ、それも何も私の考えですので、そうではないと言う方もいらっしゃるとは思いますが。

  21. 347 匿名さん

    336です。

    三井不動産の名誉を守るために、営業ではないと言っておきます。購入者です。

    当方も永住目的で南向き購入しました。
    南向きは、投資目的とか資産価値では厳しいですね。
    それは興味を持った人なら思いますよね。

  22. 348 匿名さん

    336さん?
    予算がそんなにあるなら、他買えるのでは?
    投資も資産価値も無いと思うものをよく買えますね。
    永住するとしても、将来的にどうなるか分からないよね。

  23. 349 匿名さん

    >>348 匿名さん

    5500万の予算だと候補があまりないよ、この御時世。
    336さんじゃないが、どこが選択肢になりますか?
    平井や金町のすみふ物件、シャリエ亀戸や東十条とか?
    それなら錦糸町って判断はおかしくはないと思うけど。

  24. 350 匿名さん

    少なくともこの近辺はないですよね。どなたか書いてましたが、清澄白河も徒歩12分で6千万越えでしたよ。多分よくわかってなくて言ってるだけだと思います(^^;買わない物件の掲示板で熱くなるのが怪しい。買わないのに何がそんなに引っかかるんだろう。

  25. 351 匿名さん

    348さん

    336です。
    5500万円ではそんなにないんで困りました。
    もちろん郊外ならありますが。

    永住について、もちろん将来のことは分かりません。
    ただ、それはどの地域もそうなのでは?
    都心6区なら将来的にも価値は保たれる可能性高いですが、それ以外の地域の事なんて誰も分からないと思いますよ。
    永住目的なので、安い東京郊外か千葉埼玉考えましたが、交通(通勤)利便性、生活利便性、保育園の多さ、小学校の評判等を考慮しここにしました。
    当方は、最寄り駅まで徒歩5分→錦糸町駅まで電車で10分の物件より、徒歩12分で錦糸町に行ける方が魅力的だと思いました。両国と菊川も使えますし。
    駅近でも駅力ないような不便なところには住みたくなかったので。

    ただ、投資には向かないので、投資を考えているのであれば見切りつけて他を探せばいいと思います。

  26. 352 匿名さん

    そうですね。永住するとしたら、将来売れなくても、貸せなくても困らないよね。直床だろうと良いよね。
    ここ、やけに書き込み多くて、営業マン多いですね。
    先日、二度目呼ばれて行きましたが、まだまだ結構残っていました。売れ行きこんな感じらしいですが、それでも結構残っている印象でした。必死感あり

  27. 353 匿名さん

    今、どれくらい残ってるんですかね。

  28. 354 匿名さん

    二度目行く理由はなんでしょう?
    買わないのにわざわざ行く理由が分からない…
    値下げとか期待してるんでしょうか。
    そんなのないでしょ。

    さっさと見切りつけて、郊外を探した方がいいと思いますよ。

  29. 355 匿名さん

    買う決定的な理由もなければ、見切りをつける決定的な理由もないんじゃないですか?
    悩んでいる人が多いんですかね。

  30. 356 匿名さん

    絶対にありえないって理由が欲しいんだと思いますよ。100%ないならまず見ないでしょ。悩んでる物件ならともかく、やっぱりここやめて良かったって理由が欲しいだけだと思います。求めるものなんて人それぞれだから意味ないですけどね。
    便利だけど狭い物件か、郊外だけど広い物件かみたいなもで、人それぞれかと。これ、あくまでも例えなんで、この物件に当てはめて考えないでくださいね。因みに営業じゃないですよー。ってか、営業が掲示板で営業活動やってたら問題でしょ。普通に考えて、自分の価値観だけでボロクソ言われたら買うって決めた人達(うちも)も、黙ってないでしょ。

  31. 357 匿名さん

    強い否定をする方は、逆に、後ろ髪を引かれてるんでしょうね。

  32. 358 匿名さん

    後ろ髪引かれてたら、そんなマイナスばかり書かないでしょう。

  33. 359 匿名さん

    購入者です!
    だんだん建物が高くなってきましたね。楽しみになってきました!

  34. 360 匿名さん

    359さん

    購入の決め手はなんだったでしょうか?

  35. 361 匿名さん

    さんざん、皆さんが書かれてるようなことです!購入者の方の書き込み見て、同じような理由だなと感じてます。

  36. 362 マンション検討中さん

    検討中です。
    比較する新築があまりないので、悩ましいですね。
    ただ、この辺はマンション立つような土地がもうあまりないと聞きます。中古もそれなりの値段なので、新築ならここなのかなという思いです。

    ちなみに上層階はもう売れてしまったのでしょうか。
    どなたかご存知であれば教えて下さい。

  37. 363 匿名さん

    タイミングもありますね…我が家は子供がいることが後押しとなった部分がありますが。現在駅近賃貸に住んでることもあり買った直後は正直これでよかったのかと言う思いもありましたが(全部を叶えられない限りはきっとどこを買っても同じだと思いますが)後から建つ物件見ても、値段とか立地とかマンション規模とか、もう少し待てば良かったと後悔とかないので、今はこれで良かったと思います。

  38. 364 匿名さん

    362さん

    上層階は、既に売れていると思います。
    残り住戸は、4戸程度ではないでしょうか?

    3階のC、D、Eタイプ。
    2階のCタイプ。

    現在、ホームページに掲載されている
    先着順販売住戸の価格、平米数を見る感じでは。

  39. 365 匿名さん

    初めて書き込みします。私達もつい先日、見学してきた者です。
    私達は結局駅まで遠いのと場所が環境どうかと思い止めました。排ガスとか気になります。私達はそこは妥協出来なかったですね。
    見学は1週間位前でしたが、まだ部屋の選択はありそうでしたよ。南側の高い部屋が結構紹介可能とか言ってました。
    たまたま見掛けたので、ご参考に。

  40. 366 匿名さん

    中旬にモデルルーム行きました。
    まだお部屋ありますよ
    四戸どころではありませんでした。
    決して非難や否定的な事を言うつもりは
    ありませんが、サイトの情報をこちらに転用されるより、実際に行ってみてきた情報のほうが正確性はあるかと。
    公式やスーモに掲載されているのは
    8月月初からずっと四戸のままで
    変わってないようですし。
    実際の動きはサイトのままではないようです。

  41. 367 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    4戸以外にもありそうですね。今度モデルルームに行ってみます。
    上層階であれば、騒音は軽減されることを期待してるんですが…

  42. 368 匿名さん

    >>367 マンション検討中さん

    音は上に広がりやすいので、軽減はあまり期待しない方が・・・

  43. 369 匿名さん

    購入者です
    今日見てきたら一部被り物が
    とれてました。
    楽しみですね
    夕方6時すぎの写真です

    1. 購入者です今日見てきたら一部被り物がとれ...
  44. 370 匿名さん

    購入者です。
    現地見てきました。
    気品に溢れていますね

  45. 371 匿名さん

    今週、総武線の中吊り広告に出てました。
    このタイミングでの車内広告ってことは、新しい需要を喚起しないと厳しいんだろうなぁと思ってしまいます。

  46. 372 匿名さん

    このマンション本当に錦糸町まで12分でしょうか?
    今日歩いたら9分で着きました。
    特別はやく歩いた訳ではないです
    なんで12分なんでしょうか?
    今度モデルルーム行った時に聞いてみます

  47. 373 匿名さん

    ちなみに北斎通りです

  48. 374 匿名さん

    せっかくなら金木犀の木があるといいなぁ。

    徒歩何分は誰かが歩いて計ったわけじゃなくて、人によって歩く速さが違うから、確か基準があった気しますよ。その基準の速さで歩いた計算上ってことです。当然それより早い人も遅い人もいますよね!個人的には平坦道の道で、風景的にもお店とかあって、そんなに辛い12分や11分と思いませんが…まぁ、ここは人それぞれのとこですよね。

  49. 375 匿名さん

    不動産規約で、80mで1分と決まっているからですよ。
    端数は切り上げ。

  50. 376 匿名さん

    近くのハンバーガー屋さん有名なのですね。休日に行列できてるの見ました。

  51. 377 匿名さん

    チェーンテーンですか?(^…^)

  52. 378 匿名さん

    えっと、違うと思います!

  53. 379 周辺住民さん

    ハンバーガー屋?バーカーキングでしょう?
    錦糸町から9分?早いですね。若い方かな?
    信号守ってゆっくり歩くと12分でもきついかなと思います。
    アルカキット3階にはマクドナルドもありますよ。

  54. 380 匿名さん

    逆にバーガーキングあったのか(笑)

  55. 381 マンション検討中さん

    多分、shake tree(シェイクツリー)というハンバーガー店ですね!
    何度か行きましたが、美味しかったです。今、そんに行列なんですね。

  56. 382 匿名さん

    シェイクツリーでした!

  57. 383 匿名さん

    前に雨の日に並んでるの見てビックリでした!何かのイベントとかたまたまでしょうか。でも、人気店には変わりないみたいですね!緑3丁目のバス停にも小洒落たランチできるカフェができてましたね!北斎通りにはお粥のお店あったりや京葉道路はマキネスティコーヒーとか意外と楽しそうだなと思いました!北斎茶房?も結構有名なんですね!そして墨田区、意外とカフェ多いことにびっくり!みんなよく知ってるなーと関心してます^^;

  58. 384 匿名さん

    シェイクツリーは、1ヵ月駅前くらいに土曜日の正午に放送されている「有吉くんの正直さんぽ」という番組で紹介されてました。マンションも映ってましたよ。両国編だったためか、都営大江戸線両国駅徒歩10分とでてました。

    あとは、亀沢1丁目にある蕎麦屋のほそ川も紹介されてました。放送されてから休日のランチはいつも混んでます。

    緑3丁目のバス停付近にあるカフェは見落としてるので今度探しにいきます。

  59. 385 匿名さん

    気品に溢れてる・・・!!?普通に賃貸風ですよね。。。
    駅から歩きましたが、やっぱり毎日歩くのはちょっとって距離ですけど~

  60. 386 匿名さん

    相変わらず売れて無いのかな・・。私達夫婦が見に行った時にまだ結構残っているみたいでしたよ。

  61. 387 匿名さん

    いろんな選択肢ありますからね。そう思うならとりあえずここは辞めといた方がいいと思いますよ!!
    外見も可もなく不可もなくで特にどうこう言い合うような外観とはおもいませんが、成金趣味の人ならもの足りないだろうし、重厚感欲しい人にはちょっと向かないだろうし。とりあえず、もっと別の物件見たらいいとおまいます!森下あたり駅近建ってますよ!値段は高いかもですが。

  62. 388 匿名さん

    そうですね!ここは普通のマンションですね。浅草橋とか中央区で探してて、ちょっと見てみましたが、こちらは趣味に合わないです。

  63. 389 匿名さん

    この辺は学童問題はどうなんでしょう?

  64. 390 匿名さん

    販売長期間だよね~。元々賃貸マンションの立地だと不動産屋の友人に言われて検討外しました。

  65. 391 匿名さん

    じゃぁなぜ見に来る(笑)

  66. 392 匿名さん

    見に行って相談して言われたからだよ。
    ここの営業マンはイチイチ火消し大変ですな

  67. 393 マンション比較中さん

    墨田区内で比較して検討中です。
    錦糸町・両国は電車便利なのと、買いものとか困らないので良いですね。
    夫婦二人ものなので2LDKで十分、1LDKでも良いかなと・・・。
    実際、ここはあとどの位残ってるのでしょうか?
    ここはまだ見に行っていませんが、来週当たり行こうかな。
    余り評判良くなさそうな書き込み多く、行っても意味ないかな、迷い中です。

  68. 394 匿名さん

    トラックを中心に交通量が多い四つ目に隣接し京葉道路からも近いことが許せるならいいと思いますよ。城西の人向けに言うと環八沿いに住めるか?というところでしょうか。

  69. 395 匿名さん

    393さん
    ネガティブな書き込み多いですが、ポジティブな点もある物件です。

    とはいえ、ネガティブとポジティブが同じくらいなので、買う方も、あと一押しがなく、結局、まだ残っているのかと。

    両国、錦糸町では、駅からの距離もあり、値段が比較的安いコトがポジティブな点。


    人にもよりますが、両国駅にも錦糸町駅にも、平坦な道なので、思っている以上に、時間かからず行けるかと。

    ネガティブな点は、駅からの距離があるコト、三つ目通りと線路沿いという点。あとは、直床。

    気になるなら、行ってみて検討した方がいいかと。
    両国、錦糸町で、分譲マンションが今後、なかなか出て来ない感じですし、中古もこのエリアは高い…

    物凄い予算があるなら、話は別ですが、このマンションは、良くも悪くも、何が妥協出来て、何が妥協出来ないか、好みがハッキリ分かる物件かと。

    大きい買い物だから、妥協するなんて〜って人もいますが、妥協しない物件って、億単位の予算が掛かるので、ある程度は妥協するかと。
    だって予算限られてるし…

    ウチは検討中ですが、南向き、都心に近い錦糸町エリア、公園の多さ、保育園の多さで、前向きに検討中です。

    逆に、駅からの距離や直床、大通り沿い、線路沿いは、妥協しました。

    実際、現地も見学しましたが、線路の音は、あまり気にならなかったのですが、三つ目通りは、結構ウルサイかんじですね…

    ただ、大通り沿いだと、夜も明るいので、子供が大きくなった時が安心かな〜とも思い、妥協しました。

    駅からの距離は、全然気にならなかったです。
    むしろ、駅に近過ぎると、錦糸町は結構な繁華街なので、騒がしすぎて、逆に落ち着かないので、ちょうどいい距離くらいと感じてます。

    前向きに検討中ですので、ちょっと良い方に寄りがちですが、別に損するような物件ではないかな〜と。

    逆に、売る時に値段が上がる物件でもないかと。

    前の人が、場所的に賃貸用とおっしゃってましたが、賃貸の人が、わざわざ徒歩12分の物件選びますかね⁉︎
    私でしたら、賃貸なら駅近にしますが。

    むしろ、購入用の場所な気がしてます。
    実際行ってみて、どう感じるかは別として、現時点でデメリット部分が、妥協範囲でしたら、見学した方がいいのでは。

    ちなみに、1LDKとか2LDKなら、近くのバンデルーチェもまだあるので、そちらがいいかもしれません。

    ウチは、広さが合わず止めましたが。

  70. 396 マンション検討中さん

    駅からの距離がメリットでもデメリットでもかぁ・・賃貸向きってのは確かにそう思いますけどね。線路・大通りは賃貸なら良いかなと。分譲だとやっぱ、妥協出来ないかな~。。。

  71. 397 匿名さん

    個人的にはいろいろおもしろそうな地域だなと思います。子育て環境は良さそうですし。北斎美術館もオープンするし、もっと栄えるといいなと思います。

  72. 398 マンション検討中さん

    395さん

    ありがとうございます。
    とても参考になります。

    全部の希望が叶うマンションが買えるのはお金持ちだけですよね。
    どこを妥協するかは将来を含めたライフスタイルによると思います。

  73. 399 マンション検討中さん

    で、結局どのくらい残ってるの?

  74. 400 匿名さん

    いつ行ったかわかりませんし、結構がどれくらいなのかわかりませんが、386さんが答えてくれてますよ!
    これ以上は直接確認した方が良さそう。

  75. 401 匿名さん

    先々週くらいに
    モデルに行きましたが、
    まだ10戸以上は残ってましたよ。

  76. 402 匿名さん

    386ですが、私も先々週でしたが、10戸以上は確実に残っていると思います。
    ですので、まだまだ選べそうですよ。

  77. 403 匿名さん

    飛ぶようには売れてないけど、それでも結構、売れましたね。40戸は売れてそうですね。意外です。

  78. 404 匿名さん

    これが30部屋くらいのマンションだったら既に完売ってことなら、いろいろ言われる割にやっぱり売れてるってことでしょうね。三井ブランドってのも多少あるのかな。あんまり資産価値だけを中心に考えても都内は今は難しいと思います。駅近が資産価値下がらないかと言ったらそんなことないですしね。

  79. 405 匿名さん

    建物でも売りやすい部屋、
    売れ残りしやすい部屋はあるので
    30戸だったらというのは例えには
    ならないと思います

  80. 406 匿名さん

    相対的な数のことです。結構残ってるって言われる方が多いからてっきり半分位なのかと思ってただけです。
    まぁでも、そうですね。同じ建物内でも、先に売れた部屋と今も売ってる部屋はあるわけですしね。

  81. 407 匿名さん

    何で売れ残ってるんだろう?

  82. 408 匿名さん

    まだ完成まで半年あるし、売れ残りって言うには早いのかな。まぁ、仮に売れ行きが想定と違ってもそこを考えるのは三井の仕事だよね(笑)

  83. 409 匿名さん

    確かに、完成までもう少しだけど、販売している期間は凄く長い間してる気がする。。。検討した東急の駅前のは本当に一瞬で終わってたし、同じ時期より前からここは販売しているのでは。そう考えると、やっぱり苦戦。値引きもしてるみたいで、連絡来ました。

  84. 410 匿名さん

    それ先に買った人怒るよね。

  85. 411 マンション検討中さん

    値引きって本当??

  86. 412 匿名さん

    天下の三井様が値引き?!

    …まあ、住不じゃあるまいし、
    値引きもしてそうですが、
    既に購入してる方々は、
    納得しないでしょうねぇ。

  87. 413 匿名さん

    その情報もどこまで本当かわかりませんけどね。

  88. 414 匿名さん

    結局値引きの真相はどうなんでしょう

  89. 415 匿名さん

    モデルルームに行って、
    販売員さんにでも聞いてみたら?

  90. 416 匿名さん

    この辺、世帯向けの賃貸もそんなにないですね。

  91. 417 匿名さん

    世帯向け、結構あるよ。我が家もそうです。
    週末に見に行く予定です。初めてです。値引きなら買おうかな~

  92. 418 匿名さん

    二割くらい安くなるかな?

  93. 419 匿名さん

    二割もなるのですか?

  94. 420 匿名さん

    ないでしょ。

  95. 421 匿名さん

    昔、ガイアの夜明けで見たのですが、東京では、だいたい、東京駅や新宿駅からタクシー3000円内の場所で、最寄り駅から20分以内、複数の路線が使えるだと、よほどのコトがない限り、10%値引きが限界だと言ってましたね。

    これが駅から10分以内だと、5%割引きが限界とも言ってました。

    もちろん、立地条件もあるので、一概に言えないでしょうけど。


    その時に言ってたのは、建物出来上がってないのに値引きは、基本ありえない。というコトでした。
    もちろん、個別値引きしてる可能性はあるかと思いますが、まだ値引きは厳しいのではないでしょうか。

    また、マンション完成後も、ゆうても三井なので、ブランド的に、2割引とかはないと思います。

  96. 422 匿名さん

    ここ読んでると求める条件を郊外前提かのように捉えてる人多いですよね。もしくは、この辺が本当に高くなってることをまだ知らないのか…

    まずは希望を言えるだけ言って、そこから予算と比較して、どの条件が譲れて、どの条件が譲れないか…。その作業をしてここを買うこと決めた人が多いと思います。

    もちろん予算がある人は選びたい放題だと思います!でもそんな人がこの掲示板にわざわざ文句書き込むと思えませんが。

    この辺で本当に何もかも揃った好条件の三井のマンションなら高くて買えないです(5千万台だって我が家にとっては充分高いですが)。
    三井も商売ですから1千万~は軽く価格帯あげてくるでしょう。

    好条件の何もかも揃った物件が欲しい人は、先見の明を鍛えて、まだ開発されてないこれから人気となりそうな地域の物件を探した方がいいと思います。

  97. 423 匿名さん

    422、意味分からないね。1000万も上げて売れるはずないでしょ。言っても三井は杭不良マンションの売主ですから。

  98. 424 匿名さん

    好条件の場所ならって話でしょ。まぁ、三井が嫌いでおそらくこの辺をよくわかってないから、否定したいんでしょうけど、三井に限らず好条件の場所なら5千万台後半~だとおもいますよ。個人的にどう思うかは置いといて事実そうですよね。

  99. 425 匿名さん

    グロスでみて、高い安いの判断より
    私は坪単価での観点で考えますよ。
    最近の高騰してる相場で
    この辺で70平米前後ですと、
    おのずと5000後半あたりからには
    なってくるかと思いますよ

  100. 426 匿名さん

    425は営業マン?詳しいのは良く分かりませんが、価格が上がってるのは分かります。数年前に錦糸町で買いましたが、中古で凄い高い金額で同じマンション売りに出てます。

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