シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？Part 3

池袋駅徒歩１８分の上池袋賃貸マンションが６０平方メートル前後で家賃２０万円前後。
ここは、分譲タワマンだし、Ａタイプなら眺望抜けてる。
そんなに相場から乖離しているとは思わないけど。

13階のＡタイプなら首都高の排気塔がちょうど目の前に見えるかも？

高松は都心、新宿から遠いから眺望といっても豆粒くらいにしか見えないと思う。

>>83

上池袋の賃貸というとドレシアのことかな？
あそこは周辺相場からかけ離れた割高賃貸なのでガラ空きですよ。

分譲賃貸だから賃料が相場より高くても借りる人がいると考えるのは間違い。
所有者同様に共有施設が使えるというメリットがない分譲だと高い賃料は取りづらい。
駅から遠いしね。

ここは共有施設を省いたＤＩＮＫＳ所有者向けの物件だよ。
投資には向いてない。

ザ・タワー・グランディアの５５㎡で２５万くらいですね。
タンク式トイレ、洗面、カセットエアコンでもない賃貸仕様ですが。

まあ、売れてしまった今頃になって、そんな話を議論しても遅いわけだがｗ

↑
すでにここの賃貸の話に移ってるんだがｗ

排気塔ネタとか共用施設が無い話を書き込んでるのは、いつものリビオ君でしょ。

リビオくんは、とあるマンションモデルームでゴミ扱いを受けたショックで

あんな書き込みしかできなくなってしまった。。

そんな悲しい過去を持つ男をみんなで癒してあげて下さい＾＾

>９１
リビオくんは、もうお腹いっぱいなのだが、
酷い扱いを受けたモデルルームってシティタワーのマンションギャラリーのこと？だから執拗なの？

いや、板橋区在住だからリビオを応援してるだけでしょ（爆）

65さん
本当だ！
投資目的の物件って、こうやって出されるんですね。
引渡しが2010年3月下旬。まだ竣工していない物件が賃貸として
募集されているなんて、恥ずかしながらこうして具体的に
物件探しをするまで知りませんでした。
駐車場も、しっかり確保できているんですね～。

22万円が妥当な家賃価格であるかは解かりかねますが、
都心で新築だからと言ってポンと月々22万円出せる人が羨ましいですね。

今現在は地方に住んでいるのですが、
山手線沿いで分譲マンションを探しています。
今、住んでいるところは分譲賃貸マンションです。

↑に分譲賃貸だから賃料が相場より高くても借りる人がいると考えるのは間違い。

とありますが、私は今住んでいるところを借りる際、
分譲賃貸物件は、ものすごく人気があって、相場よりも家賃や手数料等が高くても
借りる人がいるからと某不動産業者＆某不動産仲介業者の方に言われたことがあります。
業者の方も物件を貸したいが為に伺った言葉かもしれませんが、
一概に間違いでもないのかも？とも思います。
最初から分譲賃貸にする目的で購入される方もいらっしゃるのでは？と思います。

分譲賃貸は、仕様が賃貸マンションに比べて格段に良いし、住人も良好なケースが多いから、人気だよ。
だから、賃貸募集の際には、特記される。
でも、ここは、５階までが賃貸専用フロアだね。エントランスやセキュリティ、眺望とかも別だから、差別化出来てるんだろうけど。

13階のような部屋がどのくらいでてくるんだろう？

賃貸マンションと分譲マンションでは住む人種が全く違うからね。

家賃も当然変わってくるでしょう。

一般的に賃貸住人はモラルが低い傾向にあってトラブルを起すことが多い。投資目的の購入が多い場合は要注意。

最終期分譲が終わって結構経ちますが、完売御礼！ともキャンセル住戸発生！先着順！とも何とも情報が出ていないですね。HPの次回更新予定日が以前見たときより延びていて、12月24日という仕事納め的な日程。実質的に完売ってことですかね。ちなみに新築未入居タワー物件の分譲貸しって、賃貸市場での価値や需要は結構高いんですか？　タワーの13階という中層？低層物件で既に自分ではとても借りられる賃料ではないわけですが、今後どのくらいの数の部屋が分譲貸しとして賃貸に出されて、そして埋まって行くのか興味湧きます。

ここと同じく高速道路に面したタワマンで、高速側がごっそり賃貸にでたって物件もあったよ。その物件は賃貸住人が風俗営業はじめちゃって大騒ぎだったな。

分譲賃貸は１軒出てるようだけど転売がいくらで出るかも興味あります。

私も以前賃貸マンションを探したときは、まず分譲賃貸の物件を探しました。
キッチンの設備ひとつとっても、やはり賃貸と分譲じゃぜんぜん違いますもんね。
ちょっと家賃が高くても、転勤族だったりして会社から住宅手当が出たりする人なら、やっぱり安心感を選ぶんじゃないかなと思います。
でも、購入して住んでる人にとっては賃貸や転売の部屋は不安材料にしかなりませんよね。
どんな人が入ってくるかわからないし・・・。

もし完売しなかった場合､賃貸に出される事以外に住人にマイナス影響ありますか？
詳しい方教えてください。

ありませんよ。

>>104

思いつくところを列挙すると、

棟内モデルルーム公開中ってのぼりがでかでかと建物に掲げられる。棟内モデルルーム見学者という部外者がマンション内に出入りする。

大量に完成在庫状態だと、駐車場の利用率が管理費設定時の計画よりも低くなって管理組合の収入に影響を与える。

売れ残ったって風評がリセールバリューに影響するかもしれない。

>>105

詳しい人なの？

つまり、影響はないということですね。ナットク。

あっ、ホームページの値段、Ｇタイプ以外消されました。

この未曽有の不景気の中で、完成前に完売なら相当凄いぞここは！

ここはそんなことなさそうだけど、
住友のマンションを買うと、ほぼ？だいたい？>>106がついてきます。

部外者が入ってこれるのって問題だよ。入居直後は、デベや売主の斡旋を装って、訪問販売する業者が現れるものなんだけど、自由に出入りできちゃう。

ほんとだ、間取りの値段がＧタイプ以外すべて削除されてますね。

あと残り２軒なら、ほぼ完売といっていいでしょう。おめでとうございます。

住友物件で竣工前完売って他にある？

＞１１４
目白ガーヒル

まだ、完売じゃない。カウントダウンして、ぬか喜びしてたけど、最後の数戸の販売に苦戦して、結局完成在庫ってケースもあるよ。

まあ、終わりってことだな。

あれっ、以前は、Ｇタイプより、Ｇ　ＭＥＮＵタイプのほうが高額だったのに
これって、Ｇタイプを更にまた再値上げしてきたってこと？

目白ガーデンヒルズは、あまりの売れ行きに、一時、販売をストップして、値上げ再売り出しして完売した物件でしょ。
マンションの格はぜんぜん違うけど、ここも第１期から値上げし続けて完売になっているし、売れ行きに関しては、目白ガーヒル並びということか。
悪い気はしないな。

＞１１８

フロアが違うだけじゃない？

>120
なるほど～。ありがとうございました。

119さん

優先と第一期はどれくらい価格が違ったのですか？

優先→第一期＋200万円
第一期→第二期＋300万円
第二期→最終期＋100万円
って感じですかね？

なるほど。
逆に考えると、優先期購入者の含み益は６百万円。
第一期購入者の含み益は４百万円ってところですか。

笑える。売る必要が生じたときに売れるかどうかがポイントで、含み益なんて何の意味も無いと思うけど。

まだまだ売れ残ってるねぇ～

>>123
優先→第一期は値上げしてませんよ。

まだまだ、やっぱりリビオ板橋が一番！＾＾

>>127さん
第一期購入者さんですか？
「値上げ」と名付けるかどうかはともかく、価格の変更はしていますよ。
でも、第一期→第二期より変更幅は小さいので、あまり気にする必要はないかと思います。

期によって同じ間取りでも階が違うとか販売住戸が異なるので価格比較って難しいんだけど、なんで値上げ幅にこだわるんだろうね。

売れる見込みで値上げしたのに、残っちゃったってことは結局は設定ミスなのかなって思うんだけど。

優先期購入者の含み益はとかわけのわからない事を言ってる人もいるし…

販売価格でそのまま転売できるって勘違いしてるのかな？新築未入居で転売したとしても、品確法に基づく瑕疵担保責任、アフターサービスが無いから歴然とした中古なんだけどね。

11月20日更新分の物件概要では最終期販売戸数10戸とありますが、
もうほとんど残っていないんでしょうね。
次回更新は28日だそうです。
キャンセル分が出たりするかしら？

てっきり期を追う毎に値下げしていくのかと思えば、
ここのように値上げもあるんですね。
どういった基準で価格変更しているのか知りたいところです。
一般的に、短期間ではけているものは強気に出る傾向にあるんでしょーか。

需要があれば、値段は必然的に上がっていく。。ここは、ごく短期間に急上昇した珍しいマンション。

どちらかというと、

優先分譲時の価格設定が相当弱気で、それから徐々に住友価格に引き上げていったというのが、

実態に近いと思う。

ほぼ完売状態なんてすごいですね。
様子見しないで最初に買った人は得しましたねー。
うちは、この不況じゃ完売する物件なんてあまりないだろうと思って様子を見すぎた感じ。
やっぱり人気のあるマンションはばーーっと売れちゃうんだね。
ここなら売却のときもそれほど値崩れしないのかも・・・。
キャンセルを待ってみようかなとも思ったけど、間取りもなにも選べないだろうし、縁がなかったと思ってあきらめます。

この厳しい時期に売れるとは、消費者もよく相場を見てますな。

やはり大手デベは人気が安定していますね。
6ヶ月でほぼ完売状態なんて、この不況下において例外的な
好実績だと思います。
当初懸念された反対運動の問題や、中央環状線の騒音・排気ガス
なども、結果的に売れ行きにはさほど影響がありませんでしたね。
ボーナスカットなど、将来的な不安要素が多すぎて
私は思い切れませんでしたが、公式サイトのコンテンツ、
「マンションは今が買いどきを知ろう」を
ため息をつきながら改めて再読してしまいましたよ・・・。

書き込むのデベさんだけになっちゃいましたね。

優先分譲期だったら、中層２ＬＤＫが３千万円台だったけど、今後、池袋徒歩圏で、財閥系のタワーマンションでこれだけリーズナブルな物件は、なかなか出てこないかもね。

財閥系じゃないけど、アウルタワーも５千５百万円は出さないと２ＬＤＫは厳しいみたいだし。

ここって超人気マンションなんですね。
見るのが遅かった組です・・

＞１３５さん

の書き込みがここの販売実態を表してますね。

リーマンショック後から不動産がまったく売れなくなって、とりあえず超弱気の値段設定。

しかし池袋には実需があったので、なぜかここだけ販売好調。そして、慌てて値上げ。

副都心線と有楽町線、２線が徒歩５分にしては安いでしょう。もうないけどね（笑）

駅直結OWLタワーが坪270を切ることを考えると住友はいい時期に売りきったね。
ここは住友特有のバルコニー狭、専有面積に柱面積多いので、実質坪単価は高いよね。

OWLは一線一駅なので弱い

↑OWLタワーは池袋徒歩10分以内、山手線内側で圧勝では？？要好きならこっちだね。

ここは固定資産税が安く出費を抑えれるから良いんじゃない。
OWLと比べるとちょっと不便だけど。

危険な地域のOWLより、やっぱりリビオ板橋が一番！＾＾

山手通を車で走ると、ものすごく目立ってます。まさに、ランドマークです。ｗ
住友は、なぜ、このタワマンにシティタワー池袋なんて当たり前の名前を付けたんだろう。
「東京山手通ランドマークタワー」とかでも良かったと思うけど・・・。
まあ、今（ほとんど完売）となってはどうでも良いけどね。ｗｗ

山手通り走っててそんなに目立つかな？
要町から物件までの間は目立つけど、椎名町陸橋から新宿よりだと全然見えないけどね。
ちなみに板橋区役所の方からだと山手通りは高速下なので全然見えません。

↑やっぱりリビオ板橋のほうが、目立ちますよね＾＾

首都高走ってると右にリビオタワー、左にシティタワーが見えます。
高くて黒いシティタワーの方が断然目立ちます。

ここも柱を買う分、坪単価をごまかしているって感じですよね。

床暖房、湯沸し中は狭いバルコニーに出ない方がいいですよ。
給湯器から一酸化炭素が出ますから。

まだ残っているようなので少し検討しています。池袋の西口って、東口に比べて不人気に思えるのですが、住むのにはどっちが住みやすいのでしょうか。

＞＞１５４

比べてどうしたいの？

板橋の　リ　ビ　オ　のひとでしょ？
いたるところでネガレス。

いい加減やめたら。

なぜリビオだとここをネガするの？？

ここだと池袋駅を意識するよりも要町駅周辺を把握する方が良いと思います。

＞＞１５５
被害妄想かい？

池袋西口と東口どちらが住宅地として良質かどうかの議論だったら、自分は西口だと思うよ。

確かに、北口の辺りは微妙だけど、要町通り周辺から〜椎名町〜目白までは、昔からの住宅街。一方、東池袋は、江戸時代は処刑場だし、サンシャインの辺りは刑務所跡地だからね。南千住と似た地ぐらいだよ。もちろん、今は再開発されてきれいだけど。

あと、ここの最寄駅が要町というのも事実。池袋は徒歩圏ね。でも、高松〜千川の辺りも良好な住宅街だよ。
高速沿いが気にならなければ、有楽町線＆副都心線が使える要町から徒歩６分。２４時間スーパー至近。池袋までも徒歩圏だから、デパートや山手線とか池袋の利便性を享受することも可能。まあまあの立地なんじゃないの。
現にそう思う人が多いからほとんど完売になってるんでしょ。

HP更新されたけど残り10戸のまんま。

ほんとは全部で何戸売れてんだか？

やはり○くし住戸があったんじゃねーの？

↑そう思いたければどうぞ。買いたい人だけ、販売センターへ連絡してキャンセル待ちの登録をしてください。
あっと、私は、デベや販売さんとは無関係。ただの通りすがりです。悪しからず。

２～３戸ぐらい残ってるような。

>>156
凄く参考になりました。色々検索すると東池袋は、生々しい処刑場で怖くなりました。やめます

↑1000人以上が処刑された跡地には、私は住みたくありません。

昭和22年のこのマンション建設地の地図↓ここは、畑ですです＾＾
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.41.44.610N35.43.57.070

資金の少ない人にはタワーってだけの物件がちょうどいいです。はい。
ただしリセールを考えたらこの立地をこんな価格では買えませんがね。
入居即3割落ちで済むでしょうか？

これだけのペンシルビルの設計は難しいと思いますが、もちろん優秀な設計集団ですよね？
超高層だから大臣認定とはいえ、その審査をした審査機関も通りやすいと有名な審査機関では
ないですよね？？

ここの設計は、六本木ヒルズレジデンス棟、東京ミッドタウンレジデンス棟を設計した会社乙

HPに設計は株式会社奥村組東京支社一級建築士事務所とあります。

高層建築に実績のある奥村組の建築士事務所なので安心して良いでしょう。

ここは中小のデペとは全然違うんだよ。財閥系ですから＾＾

旧財閥系でも大阪だからな

例の火災で作業員が死んだシティタワー高知もここと同じ奥村組設計、奥村組施工だよな

http://www.kyoto-seikei.com/09-1203-n2.htm

ご近所さんマンション^^

東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩10分。「池袋」駅徒歩15分。
KOHSENの新築分譲マンション「ザ・グレース要町」

http://www.grace-kanamecho.com/