シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？Part 3

竣工・引き渡しを控えたこの時期だと、
ローンキャンセルになる住戸もあるかもね。

２ＬＤＫ３千万円台後半〜
の物件のローンが組めない人は、
そうはいないと思うけど。

普通は、銀行のローン借り審査を受けますよね。
この時期でローン・キャンセルって・・・何があったんでしょうね。

３千万後半～の２ＬＤＫは、すぐ売れちゃうんじゃないですかね。

２０年の年収でローン仮審査通過
↓
２１年は年収激減又はリストラ
↓
ローン本審査落選

外資系、証券会社、自営業の人等だったらあるかもね。

2馬力でローン組んでたが離婚、協議中とかの可能性もある。

家の売却理由の中で離婚による財産分与の割合は高い。

買換え特約付きローンで物件が売れずキャンセルってこともないかな？

なるほどー。
二馬力で、三千何百万円の物件がやっとの方だと、
一馬力では、千葉や埼玉のマンションも買えないなあ。
妻子ある身としては、
不幸にしてそういう理由でキャンセルになられる方には、
心から同情します。。。

分譲と賃貸では仕様が違いますね。
当然といえば当然ですが。

新店オープン！
シティタワーから徒歩2分です。おいしかったですよ。

豪腕味噌 ザ・マグナムハウス 板橋区南町16-2 岩間ビル1F
http://r.tabelog.com/tokyo/A1322/A132202/13102290/dtlratings/

売れ残った3LDKの間取りは酷いな

ここが残りわずかなのはわかりますが・・・。
やはり、掲示板のような場所では残り戸数に関する情報が錯綜していて、
どれが本当かわからないですね。
280さんのおっしゃっている残り1戸が正解なのかしら？
せっかく公式のブログがあるんだから、そういった
情報もこまめに更新して公開してくれればいいのに。
あまりに更新が滞っているもんだから、契約者板で近所の店舗情報を
貼ってくれてる人がいますよ(笑)。

>>291さん

確かに、残り戸数をブログで公開してくれたら、検討者にとってはありがたいですが、
残念ながらそのような不動産屋さんは皆無で、モデルルームに行って、自分自身で情報を獲得するしかありません。

見た感じ1戸以上は売れ残ってそう

ホームページの間取りが、Gタイプ　一戸だけになりましたね。

約7000万かぁ。いいなぁ～

高松の77㎡で7000万円は高すぎる
5000万円ぐらいが適正じゃないの？

最後の一戸注目ですな

南西の角住戸、26階で6750万円。
ここはどのタイプもこじんまりとした部屋の間取りですよね。
寝室が4畳半だったり。
Gはリビングと洋室2部屋の窓が全てダイナミックパノラマウィンドウなのは
日中とても明るくてよさそうですね。

ところで、修繕積立金が現在4190円ですが、将来的に結構あがっちゃいますよね。
大規模修繕を計画しているので当然といえば当然ですが、20年後は
月々32000円を超えて支払う計算になりそうなので計画的にいかなければ。

>298さん

マンションにお詳しそうな方とお見受けしました。
修繕積立金って、普通年々上がっていくという点は、常識だと思うのですが、「結構」ということは、他と比べて上昇度合いや上昇後の水準が高いということですかね！？
逆に、修繕積立金が少なくて済むお勧めの物件はありますか？

洋室３の壁をぶち抜きたいですね、キャンセル待ちが復活してます

私ならリビングダイニングとキッチン間に扉付けて、洋室３をダイニングにするかな？
Ｇタイプは使いづらそうな間取りだよね。

もともと洋室３とキッチンをブチ抜いて、リビングダイニングキッチンで20畳の
MENUタイプってのもありましたよね。

MENUプランってモデルルームの間取り？
シティタワーで、角部屋総ダイレクトウィンドウの２０畳ＬＤＫだったら、まずまずの高級物件なんじゃないの？
同じような間取りを大崎で買えば、億近くなるし。
それが、埋立地の豊洲と同じくらいの坪単価で買えるんだから、そのうち売れるでしょ。

何だか良く分からない営業トークですね…。

モデルルームと同じ間取りなら現物をイメージしやすいから先に売れるのが普通。
それが売れ残るってのは変な間取りなのか割高なのかということになると考えるが…

はいはい。
ご苦労さまです。

「住んでよかった街ランキング」池袋３位

１位（１位）　吉祥寺
２位（９位）　中野
３位（11位）　池袋　★
４位（ － ）　赤羽
５位（５位）　中目黒
６位（ － ）　蒲田
７位（15位）　三軒茶屋
８位（３位）　下北沢
９位（16位）　高円寺
１０位（－）　阿佐ヶ谷

（）内は「住みたい街ランキング」

http://www.kadokawa.co.jp/mag/tw/index.html

>>283
外資系や証券の人間は君みたいにギリギリローン組んで家買わない。何の優越感だ。外資系など一生入れそうもない安給サラリーマンが。

283さん ごめん。
>>284 だった

>No.21 by 匿名さん 2009-11-29 13:20
>>18
>高松なら80平米で20万くらいじゃねえ？

>No.70 by 匿名さん 2009-12-14 16:42
>ここは目白じゃないし・・。
>高松ですから。。

>No.84 by 匿名さん 2009-12-15 20:30
>13階のＡタイプなら首都高の排気塔がちょうど目の前に見えるかも？
>高松は都心、新宿から遠いから眺望といっても豆粒くらいにしか見えないと思う。

>No.296 by 匿名さん 2010-02-11 20:45
>高松の77㎡で7000万円は高すぎる

今度は「高松くん」がいるみたいです

>外資系など一生入れそうもない安給サラリーマンが。

○友もロ○テも外資系だけど、入社難しいの？

祝！完売！

昨日、完売いたしました

おめでとー！

えっ？！完売？？聞いてないよ～。キャンセル待ちもダメなのかぁ？

最後の１つのＧタイプあっさり売れちゃったんだね

ネガさんが願いを込めて書き込むと、必ず逆のことが起きるんだよねー

ネガさん書き込みありがとう！

これからも縁起の良い書き込みお願いします！

ねが意見も大切だけどね。

竣工前の完売はすみふにとって歴史的な快挙ですな。

住友の竣工前完売は、最近じゃあ目白ガーデンヒルズ以来。
タワーマンションでは聞いたこと無いなー。

同時期に販売、竣工のシティタワー有明は、４割売れ残ってるし、
ワールドシティタワーズなんて、販売開始７年経っても好評分譲中だからな。

ただ単に戸数が少ないだけだろ

池袋駅徒歩10分ぐらいのタワーMが坪300じゃ売れて当たり前

ここは徒歩20分だろ？

完売情報はどこから？

さっき更新されたようだけどHPは、モデルルームご見学希望の方は、週末のご予約をお願い申し上げます。となっている。

トヨタ自動車にとどめの一撃。
⇒日本経済停滞
⇒マンション業界さらなる不況の嵐

おめでとうございます。自分は途中でアウルの情報聞いて比較しようと思いひっぱりましたが意外に早く売り切りましたね。

先着順キャンセル待ち受付中！

竣工から1年過ぎても　先着順キャンセル待ち受付中！　だったりして？

土曜日の内覧会に出席された方、お疲れ様でした。

なかなか良い作りでしたねぇ

新宿高層ビル群が本当に間近に見えました！

近すぎるとかえって新宿は綺麗に見えないのよ、大久保の病院から毎日見てました。。

シティタワー新宿はたしかに近すぎ。
でもここは遠すぎ。しかも角度が悪い。
市ヶ谷、笹塚、渋谷からの眺望が良いと思う。

渋谷からじゃ北側だからマイナス。南側に見えたほうが全然いいです。

見えるっつっても豆粒だよ

高松くん。スレの監視、いつもご苦労さまです。

先着順キャンセル待ち受付中！(笑)

あと残り1戸ありますね。
販売スケジュール 先着順受付中　
モデルルーム情報 モデルルーム公開中
販売戸数 1戸26階　
販売価格 6,750万円(1戸)　
最多価格帯 6750万円　
間取り 3LDK　
専有面積 77.38m2　　
管理費（月額） 20,269円　
修繕積立金（月額） 4,190円　
管理準備金 20,269円　
修繕積立基金 642,400円　

みなさん内覧会はいかがでした？私も行ってきました。
特に目立つような気になるところもなく満足です。
丁寧に対応してくださりとってもよかったです。

完売でーす
申し込み契約前の段階でーす

すみふのまんしょんがかんばいになってよかったね

>>338

入居はまだの筈ですけど。

>>338
完売です。
住友物件としては異例の竣工前早期完売の運びとなりました。

338は、不動産売買の仕組みをまったく知らんやつと見た！

もっと勉強した方がいいよー

入居済みさん

公式HPも更新されていますね。
完売です。

おめでとう。良かったね。

住友の竣工前完売物件を買えた人は幸せですね。

少し強気な価格かなあと思ってたけど、最後のＧタイプも売れちゃったんだね。
多少は値引きしたのかな？

HPの先着受付中が何年も残ってる物件もあるからなー。

スミフは、公式には値引きしないことになってるから、在庫を抱えることが多い。

でも値引きしないから、購入時期による差がでないので、資産価値とステイタスを維持できる。

竣工前に値引きはないでしょう。値上げは2回あるけど。

値上げは３回じゃない？
優先→１期
１期→２期
２期→最終期

人気物件は値上げしても完売＾＾

値引きしないから目白みたいな物件も出てくるよね。
一長一短。

入居して時間がたつほど中古物件が相場価格で売りに出て
新築はさらに売れなくなる。

まぁ、一年たてば新築とは呼べないけどね。

今は価格は下がっているの？

>でも値引きしないから、購入時期による差がでないので、資産価値とステイタスを維持できる。
おかしいでしょ。この文章。
購入者間の不公平感は無いかもしれないけど、資産価値とステイタスは別物。
実際のところ、何の役にも立たず、確実に低い近隣相場に引っ張られるだけ。
スミフは特に関東では地域一体開発ができないデベなので、地域のステイタスにもなれない。
住民の自己満足感はあるやもしれぬ。

完売してみんな喜んでるんだから腰を折るなって。

値引きをする物件は、資産価値も下がる。結果、ステイタスも落ちる。

当たり前の話じゃん。

旧財閥系デベロッパー物件は、販売時は少々高くても中古になってから資産価値が落ちにくいということでしょうか。
安易に値引きするデペは要注意・・

マンションにステイタスなんかあるの？

26階キャンセル待ち受付中！

Ｓ氏が「住友不動産は値引きしないというのは大ウソ」って書いてますよ。
ステイタスを求める人は豊島区、しかも郊外のタワマンなど買わないでしょう。

ステイタスを求めるなら、やっぱり、リビオ板橋が一番！＾＾

Ｓ氏って誰？

完売したようですね。。凄い！！おめでとう～住友不動産！！

>お蔭様をもちまして、全戸ご成約を頂戴いたしました。
誠に有難うございます。

竣工前に完売すると価格を設定を間違えて利益を取れなかったと事業部長から怒られると一年前にスミフの別物件の営業の方から聞きました。
今回も怒られるのかな〜？

完売・・

ホームページなくなりました・・なんとなく寂しい・・

中古市場は分譲価格より高い価格で取引されてますね！

低層階は通常のタイル張りだけど、中、高層階は吹き付けタイル... 近くを通りかかった時に発見してビックリしました。吹き付けタイルのタワーマンション、それも財閥系が分譲するとは。

お手頃で、住友物件では珍しく竣工前に完売したわけだ。

高層階のタイルが見えるんですか？
首都高から飛び上がって見たとか？ｗ

完売してるのにネガがまだうろついてるんですね。

中古価格が坪３００万で取引されているのが人気の証。
購入者は契約価格の約５０％の含み益を抱えているようなもので、
今後の更なる値上がりも期待できるので売り物もなかなか出ないね。

シティタワーの名を冠してはいるが、赤羽と大泉学園との『なんちゃってシティタワー３兄弟』の長男でございます♪

同時期竣工物件のシティタワーの中では有明よりさらに仕様が下のマンションです。

でもここの立地は大手町丸の内霞ヶ関通勤者にはかなり便利で中々よろしいのではないでしょうか？

緑色の吹き付けタイルって珍しくない？

＞373
しつこいぞ

事実としてなんちゃってシティタワー３兄弟は他のシティタワーと比べるとスラブの厚みとか24時間換気とかエレベーターとかの仕様がかなり低いです。

だからこその低価格分譲が可能になり、立地、経済状況により早期完売になったと推察します。

繰り返しますが都心への通勤はかなり便利です。

環境としては首都高が渋滞ポイントになってしまったのがマイナスですが・・・

首都高は渋滞ってほどでもないんだが。

ネガってるのは、昔からいるアウルタワーの契約者。
ここから、アウルタワーに乗り換えたみたいだけど、後悔しているんだろ。

地歴を知らなかったんですかね？