シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？Part 3

まだ売ってる時点で失敗作だな。

現地見学ってまさか中には入らないですよね？
内覧会もまだなのに！

失敗作のシティタワー要町が
大成功リビオタワー板橋より先に完売するなんて、あり得ないし、納得いかない。

納得がいかなくても、それが現実・・・。
つまり、ここは、失敗作ではなかったってことですよ。ｗｗｗ

失敗作かどうかは判らないが高値掴みだったというのはまぎれもない事実。
板橋南町よりは板橋区役所前が住みやすいだろう。

>205さん
要町を見送って、アウルタワーを検討している者です。
もう少し詳しく教えていただけませんか？

リビオタワー板橋は工事が遅れてるの？

そんな話は、リビオ板でやってチョ。
西池袋　天翔のラーメンでも見てチョンマゲ。

ラーメンは食うもので見てもわからん。リビオの話とどっちもどっち。あっ、そんな事にレス書いてる俺もだな！

>>206

去年の優先分譲で買ってないなら、OWLも検討の余地なし。

そんな話は、リビオ板でやってチョ。
池袋　ESOLA　香屋天翔のラーメンでも見てチョ。

>210さん
206ではありませんが、それって去年のOWLの優先分譲で申込みしてなかったら、今更OWL検討しても値段上がっちゃうから意味無いって事ですか？う～ん確かにゴクレは人気あると調子に乗って価格上げてくるからな～。

そんな話は、リビオ板でやってチョ。
池袋　我家（うち）のラーメンでも見てne。

＞２０６さま
リビオ板橋は、日本一のマンションです！

梟タワーは、やはり土地柄がヤバイですよね。。

>>208>>211>>213

ラーメンの写真貼るのはウエストゲートスレだけにしてね。

山手線スレで大顰蹙かってたよ。

215さん
山手線スレの書き込みは、
スッゴい遅レスで、
わざわざシティタワー池袋の名前を出してきているので、
賛同の書き込みも含めてリビオくんだと思いますよ。

池袋　ESOLA　香屋天翔 美味しそう。ラーメン食べたい＾＾

185さん
これまでダイナミックパノラマウィンドウのお宅にお邪魔した事がなく、
また外からも見たことがないのですが、室内は、結構丸見え状態なんでしょうか？
だとしたら、低階層は要注意ですね。
それから、サイズ的に規格外となるでしょうから、カーテンも特注ですよね？
オプションで発注しない場合、インテリア店などでオーダーされているのでしょうか。
残念ながらウエストゲートは見送るつもりですが、後学の為に教えていただければと思います。

もう長年住んでいる賃貸アパートからそろそろ引越をしたいと考えて早１年。
せっかくだからマンションを購入したいと思っているのですが、なかなか
良い物件とのめぐりあえずにいます。立地・間取り・環境などメリット、
デメリットも考えつつ、やはり気になるのはタワー型マンション。
高層階なら眺めも良いでしょうし。ダイナミックパノラマウィンドウにも
憧れちゃいます。素敵ですよね。友人が一軒家に住んでいるのですが、
パノラマウィンドウなんです。リビング部分なのですが、見えてもいい設計に
してあるから(？)カーテンなど引かないなんだそうです。

ご近所マンションさん^^

ガーラ・グランディ北池袋

東武東上線「大山」駅徒歩11分
都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分
JR埼京線「板橋」駅徒歩17分

13階の賃貸って決まりました？
アットホームの募集がなくなってました。22万円って結構強気でしたが瞬間蒸発でしたね。

ダイレクトパノラマウィンドウの賃貸ならば借りてもいい

ネガさんは、池袋駅から遠いのに相場より高いとかいろいろ書き込んでましたが、あっさり決まったんですね。
あの部屋って、優先分譲や第１期なら３９００万円くらいでしたっけ。かなり利回り良いスタートですね。
私は、せっかくの新築マンションだから、自分で住みますけど。

4430万円が分譲価格なので表面利回りは6％ですね
悪くない水準です

223さんと224さんではだいぶ価格が違いますね。
どっちが本当なのでしょうか？

ここってもうあと2戸を残すのみなんですねぇ。いろいろ言われながらも竣工を前に完売間近なのはすごいです。ところで明日16日には現地案内会が予定されてますが、竣工間近なマンションの中まで入って見せてもらえるんですかね？低層階だったら内装なんかも完了してそうですし、わざわざ現地に案内して外から見せても意味ないなぁと思うので、中を見せてもらえるものと思ったのですが、実際のところはどうなんでしょう。行かれた方、是非リポートお願いします。内装などの質感や雰囲気、気になります。

ここは大量に売れ残ってるなんてさんざん書き込まれていた・・しかしそれは間違っていた。

ちょっと掲示板を見ない間に、もう完売間近になっちゃったんですね。
私は早々にあきらめたんですが、たくさんのネガレスに迷っていた方もいるんじゃないかなぁ。
掲示板の情報ってやっぱり実際の状況とはリンクしないことも多いんですね。勉強になりました。
ところで、もう賃貸に出している方もいるとか。結構高い家賃なのにすぐ決まっちゃうものなんですね。
月々22万なんてとても払えません･･･。

いやいや、さんざん売れ行き良いって書き込まれていた割に、
まだ売っているの～って印象だけどねｗ

２２９さんの意見に同感です＾＾

やっぱりリビオ板橋が一番！！＾＾

いや、かなりのスピードでしょ。

なんか、アウトレットマンションみたいなＨＰだな。
とても財閥系とは思えない高級感の無さｗ

ここは駐車場部分の建築面積を消化していないので将来的に四階まで増築が出来ます。
増えた収入を管理費に充当することで概算で毎月の管理費負担をゼロにすることが出来そうです。

>233さん

増築するならエコポイントを考えて屋根に太陽光発電を入れたらいいでしょうね。

って、増築はできないでしょ、さすがに。

隣のマンションとまた揉めますよ。

234さん

隣のマンションとは揉めてないですよ。
まったく問題ないとのことです

営業の書き込みが多そうですね。

>235さん

じゃあ、もともと４階の駐車場計画を２階にしたのはなぜ？

前にさんざん出た話題なので、いい加減うんざりなネタですが（笑）

住民運動の成果です。

これのことかな

「高松２丁目住環境を守る会」

http://www.geocities.jp/club_1950s/hmp/hmp.htm

２３５さんではないですが、
２３９さんのサイトによると、
近隣住民に配慮した結果、
４階の一部分を削減することとしたようです。

でも、実際には、駐車場は２階建てです。

契約者の利用状況を勘案して、自主的に計画縮小したんですかね？

まぁ引き渡し後は、デペでなく管理組合が決めることなので・・
いずれは増築もありえるかも。

契約者ですが近隣住民との問題は重要事項説明も含めて説明はありませんでした。
仮に近隣住民からの反対で縮小し容積率を消化できない場合、購入者に説明する義務があるのでは？
過去の判例でも似たような事例があり、業者に賠償を命令が出ていたと記憶しています。

ローンであっぷあっぷするのに増築などできるわけない。
4/5の賛成なんて不可能でしょう。

>342
君の勘違いは以下の2点。
（1）駐車場は、容積率の対象外。仮に容積率を消化しきれていなくても重要事項にその旨、記載がれば無問題。
（2）容積率を消化していないために、住友不が本来得られるはずの利益を得られなかった場合、説明を要求できるのは、住友不の株主だ。マンション購入者ではない。住友に文句を言いたければ、住友不の株を買ってからにするんだね。

えっ？駐車場料金はマンション管理組合のものでしょ？

＞342
違うだろ。そんな説明誰に聞いたんだ。君の思いこみだろ。

まあ、実際に実現できるかはともかくとして、
駐車場を増築して管理組合の収入を増やす
(＝管理費又は修繕積立金を引き下げる)
選択肢があるというのはメリットなんじゃないの？

多くのタワマンは、
タワー式駐車場で、
敷地にも余裕が無く、
駐車場増築が不可能なんだから。

近隣住民の同意をえられれば増築できる可能性はあるだろうが反対運動で2階建てにしたんだから管理組合の勝手にはできないだろうね。
近隣住民と住友不動産の間に、増築しない旨の覚書等があると思うよ。

↑そんなのあるわけないじゃん（笑）

駐車場については、
駐車場増築不可の覚書や合意を管理組合が引き継がなきゃならない旨の説明が無いことを考えると、
法的には、増築は可能と考えるのが自然だな。

過去、(２階建てへの縮小ではなく)４階部分の一部縮小で近隣住民さんと折り合ったようだけど、
増築には近隣住民さんのご理解を得ながら進めるべきだとは思うけど。