パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

>>438 購入者さん

あれもいい物件ですからね〜。自分は駅近必須だったんで検討から外れましたが。
東電堀から眺める夜景が綺麗そうですね。

北西側を撮りました。1時半位です。
北西でも十分に日が入ってますね！！

>>441 匿名さん
ですね。当時、駅遠10分超えるタワマンに7000万出す勇気がなく、一次撤退して我が家もここに決めました。

>>439 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。竣工前に店舗が営業するっていうのもなかなか凄いですね。ちなみに店舗の賃料は誰に入るのが分かる人いますか？管理組合？
というのも、当初8月から営業開始となっていたのを購入者への告知なく前倒しで営業開始するようなので気になりました。

今更ですが、こちらの物件は、駅から程近く、かつ大通りに面しているわけでもなく閑静で
隣接する６丁目に新たに誕生する数々の施設の恩恵を享受できそうな絶好なポジションで
ある気がしてきました。自転車で６丁目護岸一周なんかもできそうですね！
入居が楽しみです。

皆さんエアコンってどうされます？耐塩害って必要なんでしょうか？
寿命数年の差なら普通のやつを使い潰しでいいかなとも…

私は耐塩害無しにしました。

>>448 匿名さん
1万の 違いですので塩害対策用にしました。
オプションではなく、インテリア相談会のです。

>>450 住民板ユーザーさん5さん
メーカーはどちらにされましたか？
ダイキン勧められたんですが、割引されても高かったです。
入居後に家電量販店から買おうか迷ってます。

>>451 住民板ユーザーさん1さん
451さん、1番割引率が高かった三菱です。特に機能のこだわりはなかったので割引率が高い機種を選びました。

>>452 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。
私も機能、メーカーのこだわりは無いので三菱の見積りも出してもらおうと思います。

なるほど、そこまで値段がかわらないのですね。
エアコンは入居後に最新型を買った方がいい気もしますし悩ましいところです。

入居後に、１つ型落ちを付けるのがベストとおもいます。

>>445 購入者さん

ピクチャーレールって、自分でつけれるものでしょうか？
頼んでますか？皆様

>>455 匿名さん

同意です。
入居時には新しいモデルも出て、今のモデルは値下がりしますもんね。
私もその予定です

完全にクレーンは撤去されましたね

連結部の黒色になんとなく違和感。でも完成CG見たら確かに黒くなっていましたね。
小学校横からもう一枚。

>>457 契約済みさん

オプション時に頼んだ場合、天井にレール埋め込みで出来たはずですが、
これから取り付ける場合、天井からレール部分が飛び出してる形なら可能なはずです。

カーテンの見積りお願いしたら40万オーバー！
良いものは高いのですね…

>>460 匿名さん

写真ありがとうございます。
外観はほぼ仕上がってきましたね。

ところで、私は西棟の北西面を契約しましたが
写真を拡大して見ると、非常用のＥＶホールの窓が大分透けている
様に見えます。
ここは確か曇りガラスと説明は聞いていましたが、プライバシー的に
本当に大丈夫なのか気になります！？

プレハブも壊し始めましたね

>>463 契約済みさん
私もそう聞いていたのですが不安です

値引きは一切ない感じですか。

>>466 住民の人に質問したいさん

特に販売に苦戦していない現状では全く期待できないですね。MR引き払うタイミングまで残っている間取りとかあればもしかしたらあるかも知れませんがそれ相応の間取りになりそうです。

>>466 住民の人に質問したいさん

残個数から考えても最終期で完売見えてるのでまぁ値引きは期待出来ないでしょうね。引渡後ものこっているようならオプション数十万程度サービスならあるかもしれません。気に入った間取りがまだ有るならそちらを優先した方が住んでからの満足度高いですよ。

皆さんどんな間取りですか？リビング引戸タイプはやはり使い勝手が良くて、人気でしょうか？

値引き交渉したら、もっと安い部屋紹介された・・

>>469 入居予定さん

私はリビング横はウォールドアのタイプにしました。
今後、家族構成が変わったり、子供が成長するにつれて、必要な部屋数も変わることを考えて決めました。

今、丁度売り出している、71Ibタイプのような感じです。

値引きないならないで構いませんが、一部のみの値引きは嫌ですね。
今のマンションかなり購入時期によって大幅な値段差異があるので、そういう幅は欲しくないので、
値引きないなら徹底して欲しいものです。

>>472さん
間取りにもよるかもしれませんが、
ここは一期から最終期までほとんど値上げしませんでしたよ。

若干気になる数字がある・・・程度でした。

>>472 さん

全ての部屋に対し、値引きは一切しないことを保証すると営業さんが言っていましたよ。

>>473 契約済みさん
北西中住居に関しては2期以降はほぼ300万値上げしましたね。ただ、これは値上げというよりは正確には一期でパンダ部屋的に他の向きより北西住居を安く出してる感じでしたので、元の値段に戻したという感じでしょうかね。

南西角と北西1期が実はお得だったかもしれませんね。

７０％の部屋は値上がりしてないですね

>>476 住民板ユーザーさん8さん
北西74-75平米あたりの間取りは2期から300万上がってましたね。74R、75Sの間取りです。確か1期では倍率ついてましたので買えた方はラッキーですね。

現状

投資目的以外の方、
皆さんどういった層の方が購入されているのでしょうか？
今後、同じマンションで生活するので気になります。

ちなみに私は（特定されない程度で）

■年齢：30前半
■家族構成：配偶者（専業）、未就学、小学生の男の子二人
■業界：外資のエンジニア（年収1000＋インセンティブ）
■部屋間取り：ざっくり8000くらいの部屋
■住宅ローン：頭金4000　借入4000　変動35年　0.6％検討中

特にローン、幼稚園など気になりますね。
情報交換などできれば幸いです。

今日みたいな青空のもとの写真はきれいですね。
やはり立地が幹線道路から奥まっているので、静かでいいですね。救急車の音はまだわかりませんが。


そんなにデータあるとバレかねないですよ。

反対側から
朝日が強烈でした

購入者イベントには参加されなかったようですね。

>>481 契約済みさん

>>480 契約済みさん
頭金4000万ってスッゴいですね♪

こちらほぼフルローンの方っていますか？

うちはフルローンです。この低金利だと借りれるだけ借りておいて資産は別で回した方が良いような…少なくとも10年間は金利よりも住宅ローン控除の方が大きい訳ですし。
金利が上がり始めたら一気に繰上げ返済します。

こっち埋立地なんか、みんなどう思う？

>>486
正解

借金は財産です。

>>486 匿名さん

長期の固定金利まありかも
ここまで固定が下がると！

カーテンのサイズ知ってる方いますか。