東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》」についてご紹介しています。
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契約済みさん [男性 30代] [更新日時] 2024-06-16 08:37:27

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~87.90平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スレ作成日時]2015-06-28 21:58:02

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 421 評判気になるさん

    エコカラットって実際使用感どうなんでしょうか?
    経験者の方、メリットデメリットを教えてください~

  2. 422 住民板ユーザーさん6

    エコカラットのデメリットは傷が付きやすい事かな。
    固い物をぶつけると傷になります。
    後は、結構値段はしますよ。
    水回り以外に、廊下、各部屋などに付けちゃうと、
    100万くらい直ぐにオーバーしちゃいます(笑)
    メリットは以外と高級感がある所かな。
    また、性能的には問題無く満足しています。

  3. 423 評判気になるさん

    ありがとうございます。
    2LDKですが、全部屋の壁一面を検討していました。
    ただ予算オーバーですね。。。。
    考え直します。

  4. 424 匿名さん

    毎日、東急のタワーが建つであろう土地の横を通るが、結構いい土地だし、立地も最高に思える。

    実際に建設された後の、自分のこのマンションを想像し、かなり憂鬱になるのは俺だけかな??

  5. 425 検討中の奥さま

    >>424
    立地としてはもしかすると豊洲NO.1物件になる可能性が高いですね。
    ただ、土地の取得価格がかなり高いと言われています。その分プレミアが乗る可能性が大です。しかしながら市況はかなり厳しい、PHT以上の価格で販売が進むでしょうか?

    それが難しいと判断すれは仕様を落とし間取りを狭くして販売するしかありません。

    最終的にどう転ぶかは実際に販売されるまでわかりませんね。

    一旦新居での生活がはじまってしまえばあまり気にならないような気がしますが。

  6. 426 匿名さん

    トイレの上部吊り戸棚が、幅いっぱいになく両脇が空いているようなのが気になるのですが、これって単にコストセーブのためなのでしょうか?

  7. 427 入居予定さん

    下にはいる保育園はグローバルキッズさんのようです。
    口コミなどを見る限り保育のしっかりした良い園のようですね。

  8. 428 匿名さん

    東急の場所はいい場所だけど、完全に時期を逸した感はあるよね
    去年売り出せば豊洲最後(ここと被るから最後のという表現が微妙になるけど)の大規模、
    駅近+眺望ということで相当なお値段で売れただろうけどねえ。

    また次の市況が盛り上がるところまで寝かせとくんじゃない? 

  9. 429 契約者さん

    >>428 匿名さん

    契約者の方?

  10. 430 匿名さん

    そうだよ~
    契約者的観点の憶測

  11. 431 契約済み

    >>427 入居予定さん

    認可園予定ですよねー。となると、区外から引っ越してきて入居するマンション住民の入園は初年度はなかなか厳しそう。。認証か無認可で、マンション住民優先だったら良かったのに…

  12. 432 匿名さん

    東急は間違いなく豊洲で1番になるでしょう。
    値段もここが坪320とかなんで400超えもあるんじゃないかと言われていました。
    ただマンションバブルも当時よりも下火になってますから、今の状態だとその値段だと厳しいでしょうね。
    駅前ビルや新市場で豊洲が発展した時まで寝かすってのはあると思います。

    自分は東急の事は分かっててここに決めましたし、東急には出来るだけ高値になって少しでも相場を押し上げてくれるとありがたいですw

  13. 433 匿名さん

    >>432

    鈴木あや子区議のブログによると、東急の土地はタワーでなないみたいね。

    東急得意の

    ブランズ豊洲

    ってなネーミングで、大規模にしてくると思いますが、タワーじゃないとしても、ブランズはそこそこの階数でもタワー扱いしないので、そうはいってもそこそこ高いのかなと思います。

    ま、タワーじゃないだけましか・・・。多少は空が広い

  14. 434 匿名さん

    「事業者からはツインタワーではないと聞いている 」
    とのことなので、「ツイン」タワーではないかもしれませんが、
    タワーではないとは読み取れないのでは?

  15. 435 匿名さん

    ツインタワー建てるってのが入札要件だった気がしたけど、違うのかな?

  16. 436 馬顔男 [男性 30代]

    >427さん

    グローバルキッズ情報、早いですね!!
    区役所などでも出てますか?
    恥ずかしながら発見できず・・・・。

    どれくらいの定員なんでしょうかねー。

  17. 437 契約済み

    >>436 馬顔男 [男性 30代]さん

    ③ (仮称)グローバルキッズ豊洲5丁目保育園
    【住所】 江東区豊洲5-6
    【定員】 91人
    (1歳児16人、2歳児18人、3歳児19人、4歳児19人、5歳児19人)

    らしいですよー

  18. 438 購入者さん

    Bayzの内覧会が始まり、専有部も共用部も相当良かったみたいでかなり盛り上がってるみたいですね。ここは派手さより実需という選択をして選んだとはいえ、ちょっと羨ましかったり(笑)
    前に試験点灯みたのですが、夜のライトアップはドゥトゥールのように下品な光り方とは比べ物にならない位で、個人的には湾岸1綺麗と感じました。
    つまり、ここのマンションの目の前の夜景となることを考えると、お隣さんが綺麗なのは嬉しいことですね。

  19. 439 住民板ユーザーさん1

    一階の薬局はもう出来てました。
    昭和大学病院側からの写真です。

    1. 一階の薬局はもう出来てました。昭和大学病...
  20. 440 住民板ユーザーさん1

    一階から二階への柱の感じも出来てました。

    1. 一階から二階への柱の感じも出来てました。
  21. 441 匿名さん

    >>438 購入者さん

    あれもいい物件ですからね〜。自分は駅近必須だったんで検討から外れましたが。
    東電堀から眺める夜景が綺麗そうですね。

  22. 442 住民板ユーザーさん1

    北西側を撮りました。1時半位です。
    北西でも十分に日が入ってますね!!

    1. 北西側を撮りました。1時半位です。北西で...
  23. 444 購入者さん

    >>441 匿名さん
    ですね。当時、駅遠10分超えるタワマンに7000万出す勇気がなく、一次撤退して我が家もここに決めました。

  24. 445 購入者さん

    >>439 住民板ユーザーさん1さん

    写真ありがとうございます。竣工前に店舗が営業するっていうのもなかなか凄いですね。ちなみに店舗の賃料は誰に入るのが分かる人いますか?管理組合?
    というのも、当初8月から営業開始となっていたのを購入者への告知なく前倒しで営業開始するようなので気になりました。

  25. 446 契約済みさん

    今更ですが、こちらの物件は、駅から程近く、かつ大通りに面しているわけでもなく閑静で
    隣接する6丁目に新たに誕生する数々の施設の恩恵を享受できそうな絶好なポジションで
    ある気がしてきました。自転車で6丁目護岸一周なんかもできそうですね!
    入居が楽しみです。

  26. 447 契約済みさん

    【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

  27. 448 匿名さん

    皆さんエアコンってどうされます?耐塩害って必要なんでしょうか?
    寿命数年の差なら普通のやつを使い潰しでいいかなとも…

  28. 449 匿名 [男性]

    私は耐塩害無しにしました。

  29. 450 住民板ユーザーさん5

    >>448 匿名さん
    1万の 違いですので塩害対策用にしました。
    オプションではなく、インテリア相談会のです。

  30. 451 住民板ユーザーさん1

    >>450 住民板ユーザーさん5さん
    メーカーはどちらにされましたか?
    ダイキン勧められたんですが、割引されても高かったです。
    入居後に家電量販店から買おうか迷ってます。

  31. 452 住民板ユーザーさん5

    >>451 住民板ユーザーさん1さん
    451さん、1番割引率が高かった三菱です。特に機能のこだわりはなかったので割引率が高い機種を選びました。

  32. 453 住民板ユーザーさん1

    >>452 住民板ユーザーさん5さん

    ありがとうございます。
    私も機能、メーカーのこだわりは無いので三菱の見積りも出してもらおうと思います。

  33. 454 匿名さん

    なるほど、そこまで値段がかわらないのですね。
    エアコンは入居後に最新型を買った方がいい気もしますし悩ましいところです。

  34. 455 匿名さん

    入居後に、1つ型落ちを付けるのがベストとおもいます。

  35. 456 住民板ユさひひーザーさん5

    >>445 購入者さん

  36. 457 契約済みさん

    ピクチャーレールって、自分でつけれるものでしょうか?
    頼んでますか?皆様

  37. 458 匿名さん

    >>455 匿名さん

    同意です。
    入居時には新しいモデルも出て、今のモデルは値下がりしますもんね。
    私もその予定です

  38. 459 匿名さん

    完全にクレーンは撤去されましたね

    1. 完全にクレーンは撤去されましたね
  39. 460 匿名さん

    連結部の黒色になんとなく違和感。でも完成CG見たら確かに黒くなっていましたね。
    小学校横からもう一枚。

    1. 連結部の黒色になんとなく違和感。でも完成...
  40. 461 住民板ユーザーさん1

    >>457 契約済みさん

    オプション時に頼んだ場合、天井にレール埋め込みで出来たはずですが、
    これから取り付ける場合、天井からレール部分が飛び出してる形なら可能なはずです。

  41. 462 住民板ユーザーさん1

    カーテンの見積りお願いしたら40万オーバー!
    良いものは高いのですね…

  42. 463 契約済みさん

    >>460 匿名さん

    写真ありがとうございます。
    外観はほぼ仕上がってきましたね。

    ところで、私は西棟の北西面を契約しましたが
    写真を拡大して見ると、非常用のEVホールの窓が大分透けている
    様に見えます。
    ここは確か曇りガラスと説明は聞いていましたが、プライバシー的に
    本当に大丈夫なのか気になります!?

  43. 464 契約済みさん

    プレハブも壊し始めましたね

    1. プレハブも壊し始めましたね
  44. 465 住民板ユーザーさん4

    >>463 契約済みさん
    私もそう聞いていたのですが不安です

  45. 466 住民の人に質問したいさん

    値引きは一切ない感じですか。

  46. 467 匿名さん

    >>466 住民の人に質問したいさん

    特に販売に苦戦していない現状では全く期待できないですね。MR引き払うタイミングまで残っている間取りとかあればもしかしたらあるかも知れませんがそれ相応の間取りになりそうです。

  47. 468 住民板ユーザーさん8

    >>466 住民の人に質問したいさん

    残個数から考えても最終期で完売見えてるのでまぁ値引きは期待出来ないでしょうね。引渡後ものこっているようならオプション数十万程度サービスならあるかもしれません。気に入った間取りがまだ有るならそちらを優先した方が住んでからの満足度高いですよ。

  48. 469 入居予定さん

    皆さんどんな間取りですか?リビング引戸タイプはやはり使い勝手が良くて、人気でしょうか?

  49. 470 契約済みさん

    値引き交渉したら、もっと安い部屋紹介された・・

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