パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

>>380
豊洲公園だね

>>381
そうでしたね～
なんか嬉しかったです

舞台となっているマンションは東雲のビーコンですね。

>>383
そうなんですね！ドラマ自体は見てなかったので全く知りませんでした～
ちなみにビーコンの中古と迷いましたのでどちらも親近感…

>>384
ビーコンとここでは立地も価格もだいぶ違うでしょ。
比較対象にならない気がします。

話はちょっと前に戻りますが。
このマイナス金利時代、皆さん住宅ローンはどこにしますか？？
仮審査はソニー銀行で通してますが、今、悩んでます…。

>>384
自分も東雲のタワーとは迷いました。同じ値段でだいぶ広い部屋買えますからね…
最終的にはこちらに魅力を感じ決断しましたが。
やはり豊洲徒歩5分は大きいですね。毎日の事になるので。

>>386
少しでも低いほうがいいんでSBIかソニーですね。8大疾病保証無料な分SBIに軍配があがりそう。
ただ極力コストを抑えてるので当然でしょうがソニーと比べても手厚さは感じられないですね。放置される方が好きな人にはいいかもw

>>387
ありがとうございます。私も同様の理由で悩みましたがバランスのよさに引かれこちらに決断しました。

>>387
私もソニーかイオンで検討しています。両行共に保証料(団信)は無料ですが手数料がかかりますので早期に転売を検討している場合、手数料は戻ってきませんので検討材料かも知れませんね。ちなみにイオン銀行の特典にあるイオンでの買い物5%offは5年限定で上限年間90万まででしたので共有します。

>>389
私はソニーにするつもりでしたが、三井住友信託とか10年固定だとソニーよりも低かったりするので揺らいでます。

1年後だから金利は分からないよ〜

震災から５年ですね。納得して購入したものの、あらためて特集番組などをみると豊洲へ津波が来たら…と思って怖く感じてしまいましま。皆さんは津波については、やはりもう来たらしょうがない、という腹決めで購入されたのでしょうか？水害について、気にされた方はいますか？

>>392
のらえもんさんのブログでも以前記載ありましたが、豊洲あたりでは津波の心配はないようです。

津波について無関心で湾岸マンション買っちゃうとは強靭な心臓の持ち主ですね。。笑
津波が心配と思うのなら、日本地図を見てみて下さい。
豊洲が津波に襲われにくそうなのが素人でもわかります。

三井住友信託激安ですよね。私もソニーで本審査通ってるのですが、ソニーの下げ具合によっては保証料込みでも三井住友信託の方が安い可能性ありますね。三井住友信託もソニーみたいに更に提携金利優遇ってありましたかね？

ついに最上階の建設ですね。アップにしなければ分かり辛いですが、1番右の窓に回数表示があります。

>>395
三井住友信託も提携入ってますよ♪仮は私も通しました。

>>397さん
情報ありがとうございます。
京葉しか出してもらってないので営業に聞いてみます！

>>389
イオンの割引なら株主優待がおすすめです

4月から名古屋に単身赴任だー涙。引渡までは戻って来れないな。

駅前の再開発がいよいよ正式に動きだすようです。着工は本年12月からということなので、ちょうど入居後に日々出来上がるのを期待しながら待つ感じですね。
まずは豊洲新市場、そして駅前再開発、そしてあれよあれよという間に東京オリンピックと楽しみが目白押し新生活が待ち遠しいです。
写真が斜めになっているのはご愛嬌でお許しを（笑）

>>401
周辺開発は本当に楽しみですね。
とよれじも部分脱皮して完成が近づいているのを感じさせてくれます。

三井不が本気を見せてくれました！！ららぽが恒久化されるのであれば、豊洲地区全体の懸案も払拭されますね。

ＩＨＩの16年３月期、特別益284億円　保有不動産売却で：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO98976060Y6A320C1DTA000/

>>403
ですね！流石にパークタワー、パークホームズ、そしてららぽとの一体開発でパークシティを販売した手前、まずマンションに建てたりはしないはずなので三井買取で安心しましまた。
これが他社の買取りだったら、豊洲最高の永久レインボービューの場所ですから建て替えもありえますからね。

皆さん フローリングのコーティングはされますか？
メリット、デメリット等 情報があれば教えてください。

わたしはコーティングしません。
やっておくとしばらく汚れにくいのは、経験者によると確かのようですね。
デメリットは特に感じませんが、『ま、必要ないかなー』くらいの感覚です。

ちなみにフローリングのメンテナンスは、
重曹クリーナー➕市販のワックス
をいつも施してます。
いまの住まいは白のフローリングなのですが、十分綺麗に保てますよ。

>497
誰がそれを知ってると思う？

405 〉今時マンションはフローリングのコーティングはしなくても大丈夫みたいですよ。
担当さんに聞いたのですが、モデルルームの白い床をフォークでガリガリしながら、
傷がつかないのを一緒に確認しました。

東急のタワーがいつ頃建つのかご存知の方はいらっしゃいますか？
北西側の眺めはいつまで確保されるのかなと思いまして。
また、店舗とは、どんなものが入るのでしょうか？保育園と病院は聞きましたが。

>>406,409

ありがとうございます。
ズボラなので、新しく住む家は全てにおいてメンテナンスが楽チンなのを選びたいと思って質問しました。
今の家のフローリングは水拭きしてたら、ハゲハゲになってしまいまして…

ご質問の店舗ですが、クリニックと保育園のほかは、薬局だと聞いてます。飲食店じゃなくて良かったです。

〉メンテナンスが楽チンなのを選びたい

わかります（笑）
409さんの言う通り、今のは改めてコーティングしなくても、それなりに汚れに耐える仕様なのではないでしょうか。

東急のはいつ建つんでしょうね。
根拠はないのですが、整地に半年、建設に1年ちょっとで、2年後に完成くらい？？？

駅前も始まりましたね

>>413
確か一定期間までは無料だったような気がします。

>>413さん
インテリアコーディネーター代は7月31日までの申し込みであれば無料(通常3万)ですよ。早速申し込んできました。

外観はほぼ完成ですね。
あと10ヶ月！！

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

どの程度信頼できるかは別として、悪い気はしないので。

>>419 匿名さん
嬉しいですね。

エコカラットって実際使用感どうなんでしょうか？
経験者の方、メリットデメリットを教えてください～

エコカラットのデメリットは傷が付きやすい事かな。
固い物をぶつけると傷になります。
後は、結構値段はしますよ。
水回り以外に、廊下、各部屋などに付けちゃうと、
100万くらい直ぐにオーバーしちゃいます（笑）
メリットは以外と高級感がある所かな。
また、性能的には問題無く満足しています。

ありがとうございます。
2LDKですが、全部屋の壁一面を検討していました。
ただ予算オーバーですね。。。。
考え直します。

毎日、東急のタワーが建つであろう土地の横を通るが、結構いい土地だし、立地も最高に思える。

実際に建設された後の、自分のこのマンションを想像し、かなり憂鬱になるのは俺だけかな？？

>>424
立地としてはもしかすると豊洲NO.1物件になる可能性が高いですね。
ただ、土地の取得価格がかなり高いと言われています。その分プレミアが乗る可能性が大です。しかしながら市況はかなり厳しい、PHT以上の価格で販売が進むでしょうか？

それが難しいと判断すれは仕様を落とし間取りを狭くして販売するしかありません。

最終的にどう転ぶかは実際に販売されるまでわかりませんね。

一旦新居での生活がはじまってしまえばあまり気にならないような気がしますが。

トイレの上部吊り戸棚が、幅いっぱいになく両脇が空いているようなのが気になるのですが、これって単にコストセーブのためなのでしょうか？

下にはいる保育園はグローバルキッズさんのようです。
口コミなどを見る限り保育のしっかりした良い園のようですね。

東急の場所はいい場所だけど、完全に時期を逸した感はあるよね
去年売り出せば豊洲最後（ここと被るから最後のという表現が微妙になるけど）の大規模、
駅近＋眺望ということで相当なお値段で売れただろうけどねえ。

また次の市況が盛り上がるところまで寝かせとくんじゃない？　

>>428 匿名さん

契約者の方？

そうだよ～
契約者的観点の憶測