パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

引き渡し＝売上日ですので引っ越しは3末で完了では？

なにいってんの？ 売上日ってなんだよ。とにかく引き渡しで鍵をもらってから引越が開始。

工事の進捗により、前後するって聞きました。

前後はないだろ。早まる可能性は十分あるけど遅れることはない。遅れたら契約違反。

営業さんから「3/31までに入居出来るようにさせていただきます。いっぺんに引越しは出来ないので順次日程の調整にはなりますが、引き渡しが3/31を過ぎることはございません。」と聞きました。

皆さん、引き渡しに関する情報ありがとうございます。
子供の関係と私の仕事のスケジュール上、3月にすべて終わるといいなと思っています。
いずれにせよ、工事の進捗によるようですね。

〉226さま

営業の方の言い方だとすると、少し曖昧だなという気がします。

『引き渡し』というのは、『鍵の引き渡し』を指しているのだと私は考えます。
鍵を引き渡されても、引っ越し＝入居できるかは確定ではありません。

『入居』は『引越しのスケジュール』だと思います。
全戸同じ日に引越しはできませんから、引越しのスケジュールは抽選のはずです。すると、日の期限を約束されるということは、契約日ごとに引越しスケジュールの範囲をずらすのかもしれませんが、私はそうは言われていないですね。。。

提携の引越し業者を使わずに、独自に引越し業者を手配して、勝手なスケジュールでエレベーターを勝手に使う方がたいてい出るのですが、この物件ではそういう方がいないことを望んで止みません。

前に引越しの抽選でかなり遅いタイミングを引いてしまい、はやる気持ちを抑えきれず最低限の荷物だけ持って強引に住み始めた経験あります（笑）

>>228さん
これは難しいですよね。
以前引っ越した際は、指定業者がありましたが了解を取った上で他社に依頼しました。確かに効率的に引っ越しを完了させる為には、指定業者に依頼すべきかもしれませんが、競争原理が働かず消費者が損をする傾向にあります。私は他社見積もりも取るべきだと思いますよ。

引っ越し幹事会社はありますが、指定はありませんよ。幹事会社が時間の管理などをしますが、それだけです。あたは好きな引っ越し会社を選んでオーケーですよ。
ただ引っ越しが３月末になると、他の会社に頼んでもやふくならないんですよね時期的に。

昨日の現場です。
現在７階辺りでしょうか。

昨日はお天気もよくてお散歩日和でした。
対岸のパン屋さんまでのんびり歩いてみました。

綺麗に整備された川岸は、歩きやすく開放的で、空が広く感じられました。

私も昨日周辺を散歩してきました。

東電堀ですかね？周りがベイズやスカイズの方まで綺麗に整備され、いい散歩コースですね。

タリーズでコーヒー買って芝の上でゆっくりしました。

私も先日東電堀のところを散歩しました。小学校の横を抜けると見晴らしの良い空間が広がってますよね。晴れた夜でしたので、東京タワーがとてもキレイでした。ランニングコースとしても、子供との散歩道としても良いと思います。楽しみですね。

夜もいいですね。すごくキレイ。
入居後が楽しみです。

次に案内が来るのは、インテリア販売会の時ですね。
入居の半年前とのことなので、来年の10月頃でしょうか。
一年近くあるので、造作家具とか調べてみようかな。

>>232さん

いつもありがとうございます。
久しぶりに近くに行きましたが予想以上に建物と近隣ビルが離れており、良い開放感が得られそうですね。もうすぐ購入した階の建設が始まりそうなのでワクワクしてます。

明日契約です、はじめモデルルームを訪問した際は買うつもりなかったのですが吸い込まれるように・・・
良い豊洲生活ができますように

>>237
おめでとうございます。
魅力ある物件ですよね。
駅近最高です。
二期二次は高い部屋も要望が入ったようですね。

オーナーズスタイリングも終わってやることないなぁ…。ローンはソニーにしたけど皆様は？

>>239
とりあえず言われるがままに京葉銀行。

>>240様
239です。うちは買い替えなので選べる銀行少なかったんですよ。ソニーダメ元で申込みしたら事前審査通りました。三井は確かに京葉推してましたね。私も京葉なら何でも通ると言われていました。笑

>>232、234
いいですね。やはり基礎ができると後のペースが早いですよね。

>>240
我が家も言われるままに京葉銀行です(笑)

最近のマンション関連の関心事は、丸仁ビルの一階に入るお店が何かです。チェーンではない飲食店や話題の成城石井とかだと嬉しいのですがw

丸仁ビル楽しみですね。駅前再開発のビルも非常に楽しみです。

東急ツインも下層は商業施設になったりしないかな〜（商業施設入れないと分譲だけじゃ元取れないんじゃないかと思いつつ）

>>244さん
もう賃貸の募集出てるくらいですから、そろそろ店舗も発表されそうですね。

>>246
丸仁ビルはルミレイス豊洲という名前のようですね。賃貸の募集も始まっているようです。ファミリー向けの広さの住戸もあるようで、テナントにも影響しているかもしれませんね。
http://www.chintai-h.com/rent_view/9454/?mode=pc

個人的には生活に密着したスーパーのような店が入って欲しいですが、建物裏手の広々とした駐車場がどのような用途なのか少し期待してしまいます。ところで、賃貸管理が三井不動産なんちゃらだそうです。すでに三井さんは情報もってるかもしれないですね。

調べたらすぐ出てきました…
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/lumilace_toyosu/land...
裏の駐車場はただの時間貸し駐車場とカーシェアリング駐車場のようです。店舗サイズは大きくは無さそうですね。コンビニでないことを祈るばかりです…

ところでこの物件、共用施設にラウンジがあり、また住戸の広さもファミリー向けが半数近くあるようなので豊洲地域へのエントリー層が住むことになると考えられ、地域の不動産流動性に貢献してくれそうですね。

>>248
図面上での推測ですが、100坪くらいしかないので
コンビニが理想ですね。少し大きなコンビニ。

あとはドラッグストア。賃料は払えますからね。

飲食店ならマクドナルド、ケンタッキーなんか移転してくかも。

本日現地に行ってきました。
一部足場が外されていますね。

CGのイメージ通りという感じ。

こちら南東側から。
やっぱタイルの色が違うのは変化があって良いですね。

>>250さん

写真の掲載ありがとうございました。
何時頃に撮られたのでしょうか？
私は北西向きの部屋を契約しましたが、この時期でも夕日が当るんですね！

>>252
16時頃ですね。ここは隣との間隔が確保されているの良いですよね。
五丁目の少し落ち着いた雰囲気もやっぱりいいなぁと改めて思いました。

私も時々ふらっと見に行きますが、四方のスペースが思ってたより広めにあるな〜と思います。
しかし、昭和大学病院の南側(海側)の開放感は最高ですね。
あそこに立てて欲しかった(笑

>>254
確かに開放感ありますよね〜

私もたまに散歩するのですが、ここ最近は寒くなったので水上バイクの人がいませんが、夏とかは騒がしくて嫌だなと思いベイズを見送ったので、今の場所でよかったと思います。

>>250,251

写真ありがとうございます。
なかなか現地に行くこともなくなってしまったので、近況を知ることが出来て嬉しいです。

着々と高くなってますね。

>>256
積み上がっていく様子を見れるのも新築の醍醐味ですからねw
とはいえ現実的には頻繁に足を運ぶのは億劫ですが。

スーモにはもうここの広告載ってないですね。
3期以降は販売時期を、入居時期に近づけるなどの販売戦略でしょうか？

今までなかった晴海通りからのアングルです。既に10階にさしかかっているので、半分と考えると完成イメージができるようになってきましたね。
既にかなりの存在感でしたよw

今日の建設状況。

私も本日行きました！
ちょうど正面からの様子です！

反対方向からも

あ～、契約したのになぜか燃えてこないな～。
東急の物件がどうなるのか気になってしまいます。。。。

そんな方いらっしゃいませんか？

東急は三井の陣地に攻めてくる物件だからみなとみらい位力入れて来るんでしょうね。ただ値段的に豊洲購入層がどこまでついてこれるか？この物件もそうですが7000万の壁ありますよね。

日経に出ていた水上バスの発着口は病院の隣の都有地でしょうか？どなたかご存知でしたら教えてください。

どうやら東電堀の一番奥、西小学校の裏あたりで計画しているみたいですよ。添付資料の⑩の場所です。観光ツールのひとつとして整備されるでしょうから、人の往来は増えるかもしれませんが、個人的には楽しみです。

>>267さま
早速ありがとうございます。新豊洲の循環バスみたいですね。実用性は？？？ですが観光名所としては楽しみです。このコースだと病院の前から都有地までフェンスの先の護岸は整備されない感じですね。

>>265
確かに豊洲で7000万、壁ですかね？　豊洲に7000万という考え方なのか、豊洲だから7000万という考え方なのかの違いですよね。広さと環境をとると豊洲はまだリーズナブルに感じられます。　

釣りは出来なくなるんですかね〜

今の人が少ないのも、芝でのんびり出来ていいんですけどね。

>>270さま
東電堀はなにがつれますか？
この前ツイン脇の朝凪橋は15～20センチのハゼ19匹と30センチのちっちゃなスズキが2匹つれましたよ。時間は1時間半位です。

>>271
その魚は釣った後に食べるのですか？
捨てるのですか？

>>273
はぜは天ぷら、スズキは塩焼きにして食べましたよ。皆さんが思ってるより水綺麗です。

>>274
食べれるのですね。
面白い。
確かに昔と違い排水の基準値が厳しいから運河の水も綺麗になってきたのでしょうね。

偶然入り口が開いていましたので、写真撮りました。エントランスのエスカレーターが設置されていました。

本日の建設現場。
13階位まで着手してるでしょうか。
低層階はバルコニーに
半透明のガラスがつきだしていますね。

皆さん写真良いですね。しかし最近の建物はパズルのような工法なので立ち上がり早いですね。来年４月頃には上棟でしょうか。そう考えるとかなり余裕のある工期で安心できますね。内覧が今から待ち遠しいです。

>>275
この辺りは水質汚染ありでしょう。食べない方が良いですよ。遊泳も禁止のはずです。。。　加熱すれば食べられるとかいうレベルではないはずです。

>>279さん
東京湾の魚介類汚染調査で安全確認されていますよ。はぜは年魚（1年で死ぬ魚）なので汚染が堆積しないんですよ。マグロは水銀の蓄積が危ないですけどね。

パークホームズ豊洲の営業って、年賀状一枚すらよこさないんですね。

代わりにクリスマスカードが来てましたね。

うちの会社も一昨年から年賀状は廃止になりました。
ネットの普及した現代においてはあまり意味のない文化だと思います。

遅ればせながらおめでとうございます。来年の今頃は入居も近づきマンション買った実感もわくのでしょうね。今年1年頑張りましょう。ちなみにリハウスは年賀状きましたよ。グループでも対応ちがいますね。

>>280
う～ん、東京湾で捕れる魚とこの辺の運河が釣れる魚とは比較できるのかな？
お台場の海浜公園も遊泳禁止、確かこの辺の運河も遊泳禁止なぜなら水質汚染ではなかったかな？
土壌汚染もありますよね？とんでもないのが染み出ていると思うんですが。。。
まあ、食べられるというのなら食べられるんでしょうが。　

お写真のUPありがとうございます。
なんだかすごく出来上がってきたなぁと思いました。
日当たりも良さそう♪

クリスマスのお写真でしたが、まだ仕事始めになったばかりですから
今もあまりその頃と状況が変わらない感じかしら。

>>276.277
写真ありがとうございます。
エスカレーター見えますね！テンション上がりました。
もう13階なんですね。
インテリアオプションが待ち遠しいです。

本日の建築状況。
14階を着手しているところでしょうか。

南東と南西の写真です。日照の参考に朝9時です。

連投すみません。これが南東です。上の写真がが南西。

写真アップして下さっている方、ありがとうございます！
自分は近くに住んでおらずなかなか見に行けないので嬉しいです。
可能な時で結構ですので、こんどは北東側の写真もよろしくお願いします！

>>291さま
北東角とその隣は低層でも抜けて
いい場所ですよね。緑地も有りますし。
希望の時間帯ありますか？

>>292さま
午前中であれば、何時でもありがたいです。楽しみにしております。よろしくお願いします。

いよいよ目立って来ましたね。
昭和大学病院が以前より小さく見えてきました。

エアビー対策が必要だと思いますが、皆さま如何でしょう？

必要だと思います。入居後即レギュレーションの制定が必要でしょう。

>>296さん
三井は経験豊富なので最初から管理規約に入れてくると思いますよ。数千棟管理してますからね。

ここは実需要のファミリーが多そうですし否定的な人が多いんじゃないですかね。
あまり気持ちがいいものでは無いですもんね。

>>297
是非規約にしっかり入れて頂きたい。ゲストルームなどもオリンピックに向け使用料を見直す等も検討しても良いかも知れない。

心配で、以前 担当者に聞きました。
引き渡し後、理事会で決めることになるそうです。
入居者の大多数がエアビー反対であることを願います。

北東朝9時です。エアビーは通常定型的な管理規約専有部分は居住用途に限り、事務所店舗等の利用は禁止するの規約で禁止です。但しベランダの喫煙と一緒で禁止しても破る人がいるのが問題。最後は住人のモラル。値段に見合う住人層を期待。

>>301
北東側の写真、本当にありがとうございました！この季節でも午前に日が当たっているようで嬉しくなりました。入居が待ち遠しいです。
金利が今の勢いで低空飛行キープするのを祈るばかりです。

エアビーはもちろん禁止希望です！
ちなみにゲストルームですが、一泊料金確認していなかったのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？両親が子供に会いに来た時などに利用できたら、と考えています。

>>302
未来の事なんて分からないですが、普通に考えると今回のマイナス金利導入で金利は更に下がる可能性が高いでしょうね。

ゲストルームは5000円って言っていたような気がしますが他の物件と混ざってるかも…自身はないです。

北西向きです。
現在15階まできております。^o^

写真をアップしてくださっている方々、ありがとうございます。
もう15階まできているのですね。
あと一年ちょっとで入居、楽しみです。

>>303
ゲストルームの金額の件、ありがとうございました！

15階まで出来てきてるんですねー。豊洲内で住み替えの方も多いと聞き、豊洲が住みやすいという事かな、と豊洲生活を楽しみに思っております。（保育園だけ心配ですが…まぁ争奪戦なの豊洲だけじゃないですからしょうがないです）

午前中の北西は太陽の光は入っていますか？
最後の住処が気になりますので、是非ご存知の方教えて下さい。宜しくお願いします。

>>307
日当たりシュミレーションを見た記憶ですと、冬場の北西は午前は光入らなかったような記憶があります。高層階なら入るのかもですが低層階しか考えていなかったので高層階の記憶が薄く…

北西高層階を契約したものです。

北西は高層階でも午前中は陽は当たらなかったと記憶してます。
太陽が東からのぼることを考えると物理的に無理かと思いますので、陽当たりシミュレーションは午後しか記憶にありません。
夏至は午後過ぎから、冬至は日の入り前の約1時間ほどだけ陽が差します。

>>309
ご参考になりました。
ありがとうございます。

すみません、キッチンとか洗面台の石で、御影石とシーザーストーンってどちらにしました？

御影石ですね。単純に色合いの好みによるものです。嫁と意見が割れましたがw
御影石は硬すぎて皿が割れるとかの噂も聞きますが気にしな〜い。

我が家は両方ともシーザーストーンにしました。
御影石より傷がつきにくいと聞いたもので…御影石でもお皿が割れてしまうほどの硬さなのですね！お皿のほうが割れるなら確かに気にしません、キッチン台が割れたら大変なことになりますから…

家は御影石にしました。扱いが雑なので天然ものにしました。シーザーストーンは熱焼けだけ気をつけて下さいね。熱い鍋を直接置くと変色しますから。あと今日ディズニーのチケット届きました。家は子供が小さいのでパーティーじゃなくチケットです。

2月9日午後18時ごろの状況です。
もう壁など仕上げをしてますね。

我が家にもパークチケット届きました！赤ちゃんがいるのでパーティではなくパークチケットにしました。

御影石かシーザーストーンか、という選択肢を示された&検討した記憶が無いのですが…オーナースタイリングの契約書をみたところ御影石が選択されていました。

シーザーストーンは特定の部屋タイプのみのオプショナルでしょうか？

うちも検討した記憶ないです。

オーナーズスタイリングは中層で去年９月、高層で去年11月締切なので1期の人か2期の最初？の契約者しか選べなかったかも知れません。カラー、キッチン、洗面台の石、キッチン、洗面台の高さ、引き戸に変更や部屋割りの選択等メニュープランの選択が出来ました。

17階まできました。
ペースが早いですね。
下階から内装作業も入っってますね。

このあたりは早期購入のメリットですね。中層階の自分の時はキッチンの天板のみの選択は出来ませんでしたが初期なら個別で出来たんですかね？
オプションで雫or礎を選べばキッチンがシーザーストーンになるって感じでした。全体感はオーガニックアイボリーが気に入ったので御影石のままになりましたが。