東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》」についてご紹介しています。
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契約済みさん [男性 30代] [更新日時] 2024-06-16 08:37:27

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~87.90平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スレ作成日時]2015-06-28 21:58:02

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名

    二期二次の一部住戸値下げ予定なんですっってね。

  2. 182 匿名

    >>181
    みたいですね!
    何東北東が値下げみたいです。
    3期ではまた値上がりすると聞きましたが。

  3. 183 匿名

    >>182
    値下げはなんとなく分かりますが、また3期で値上げの理由は聞かれましたか。基礎は終わってますし資材の高騰ですかね。
    それとも例の件の損失分の上乗せですかね。そんな事はないだろうし不思議な動きだわね。
    晴海の物件も途中で辞めちゃうし、明確な説明もないし。

  4. 184 匿名

    >>183
    すいません、理由聞きませんでした。
    聞いた方いますか?

  5. 185 匿名さん

    >>183
    値上げ、値下にたいして明確な説明求めても、申込の状況を踏まえて1部価格調整を入れただけです。って言われるのがオチだと思いますよ。

  6. 186 匿名

    >>185
    最近の建築業界の不祥事、湾岸プチバブルの天井説。等諸々考慮すると、契約者としては物件の引き渡し時に、手付金以上に相場が下落していない事を願うばかりなのです。

  7. 187 匿名さん

    >>186

    普通に下がってるでしょ。間違いなく

  8. 188 匿名

    >>187
    あと1年ちょっとでそんな急に暴落はしないですよね?
    そう願います。

  9. 189 匿名さん

    何か値段が下がって欲しい願望持った明らかに契約者以外の方が入り込んでますね•••。まぁ高額物件の宿命だから仕方ないですが。

  10. 192 契約者A

    失礼極まりない方が同じ住民でなくて本当に良かったと、みに染みて思う今日この頃。
    さて、本日久し振りに現地行ってきましたので、後で時間ある時に写真共有させていただきます。

  11. 194 契約者A

    西棟の様子です。西棟の外観は茶系のタイルですが、思っていたよりも濃い色味のようです。

    1. 西棟の様子です。西棟の外観は茶系のタイル...
  12. 195 契約者A

    色味が分かるように補正

    1. 色味が分かるように補正
  13. 196 契約者A

    失礼しました。先程のは東棟で、こちらが西棟です。こちらはグレー系のタイルです。外観の色合いが全く違うので、完成時の印象が楽しみです。

    1. 失礼しました。先程のは東棟で、こちらが西...
  14. 197 契約者A

    他の方が報告してくれていますが、今は5階まで到達しています。

    1. 他の方が報告してくれていますが、今は5階...
  15. 198 匿名さん

    お写真の投稿、ありがとうございます。竣工の際にはどうぞよろしくお願いいたします。うちは近隣からの買い替えです。
    近隣といえど友人の多い自宅マンションを手放し、子供が新しい環境に馴染めるかは心配でもあります。
    こちらのマンションは同じような層の方のご購入が多く、感覚的にも近いものがあるのではないかと少し期待しております。

  16. 199 契約者A [男性 30代]

    >>198
    お返事ありがとうございます。私も近隣からの買い替え組です。こちらこそ竣工の際は是非よろしくお願いします。
    そういえば今日、三井から調査の結果杭データの偽装や転用などの不正行為はなかったとの嬉しい報告ありましたね。これから住むことになる自宅の安全性が正式な書面で証明されたことは非常に大きいですね。

  17. 200 匿名

    こちらの物件はベランダに洗濯物を干せないですか?
    それとW87Zを購入した方にお聞きします。リビングの家具の配置はどうなさいますか?
    南側の部屋を引き戸仕様にするとテレビの置き場所をどこにするのかが疑問でして。。。。

  18. 201 匿名

    >>200さん
    写真に載っている棒にハンガー類をかけられます。5丁目は規制があり手摺より下にしか掛けられないそうです。87平米の回答は購入者の方お願いします。

    1. 写真に載っている棒にハンガー類をかけられ...
  19. 202 契約済みさん 160です

    まだセレクト出来るんですか?

    契約者Aさん写真ありがとうございます。自分近々見に行ってみま〜す。

    ようやく後1年半切りましたね(笑)

  20. 203 匿名

    >>201さま
    返信ありがとうございます!!!!

  21. 204 匿名さん

    まだ一年切ってませんよね?4/1入居開始ではないですか?

  22. 205 匿名

    >>204さん
    全然切ってませんよ。
    2017年(平成29年)3月予定です。
    1年5ヶ月後ですよ。

  23. 206 購入者

    >>202さま
    高層階ですがオーナーズスタイリングの締切は11月16日です。階によって締切違ったらすみません。

  24. 207 匿名さん

    長〜い。

  25. 208 匿名さん

    >>202さん
    中階層ですが9月で締め切られています。12〜13階以下は1期で申し込みしていないと変更出来なかったと思います。まだ違うオプション申し込みがあるそうですが備品(エコカラットやエアコンなど)中心ですね。

  26. 209 匿名

    購入者ではなく、現在前向きに検討しているものです。購入者様のスレに勝手におじゃまし、失礼します。検討スレはけなしあいばかりで正直参考にはならず…
    皆様、パークホームズのどのような点に惹かれ購入を決められましたか?ちなみに自分は近隣在住です。
    職場へのアクセスも良い豊洲に魅力を感じてはいますが、なにぶん数年前の価格を知っているため正直悩む部分もあり…
    今の価格が天井だなどという書き込みをみると前向きな気持ちも萎えてしまい一期での申し込みを見送りました。買うなら多少プランなど選べる可能性のある二期でと考えており、今週末が要望書の〆切です。
    価格帯についての考え、購入者様からの決定の決め手になったポイントなど教えて頂けるとありがたいです!

  27. 210 匿名さん

    >>209さん
    同じような境遇と心境ですが購入しました。確かに価格は高くなっており天井の可能性がありますが、今のマンションもつり上がっているので支払額はそこまで上がらないかなあと思っています。
    物件はランドマーク的でもなく派手でも無いため、落ち着いた環境に惹かれました。タワーが嫌いというのもありますが。決めては駅近(通勤が楽)、三井(安心、優待)、非タワー、大型(共有スペースが充実)というとこでしょうか。

  28. 211 契約済みさん 160です

    >>209
    私も近隣からの住み替えです。

    値段は確かに高止まりかもしれませんが、その分賃貸や投資的に購入するのではなく、豊洲の中では比較的定住?永住志向の方が購入するかなと思い購入しました。

    豊洲の有名どころのタワーマンションのように毎週のように誰か引っ越しをするのではなく、落ち着いた隣近所さんとの関係になるのかなと思っています。

  29. 212 購入済

    209様
    お悩みわかります。私も高値掴みとは思いますが今後の不動産の適性価格は誰も分からないと思います。パークシティも豊洲タワーも分譲時は高いと言われていました。でも今になってみるとどうでしょうか?結局自分のライフプランでどうかではないでしょうか?一つ言える事はパークシティ、豊洲タワー、スカイズ、ベイズと比較して内装は一番高級です。さらに実需層が多いので落ち着いた生活が出来ると思います。余計な共用施設が無いので管理費修繕積立のランニングコストが低く抑える事が出来ますよ。家は無理して買うものなく身の丈にあうものを買うべきです。

  30. 213 契約済みさん [ 20代]

    >>209
    豊洲の今後のマンション価格動向で選んだわけではないです。
    このマンションが他の売り出し中のマンションより魅力的で、この値段払ってもいいと思ったからです。
    もう出会えないかもしれないと思ったからです。
    中古品は値段が下がるものと思えば、本質的な眼で判断出来るのではないでしょうか?まだ下がると決まったわけではないですし。

  31. 214 匿名

    209です。昨夜家族とも話し合い要望書を出すことに決めました。
    返答くださったみなさまありがとうございます。
    引っかかっていた点がすっきりし、清々しい気持ちで要望書を出せそうです。
    仕様についてはなにぶん素人ですのであまりよく分からないのですが、本日MRへ行くのでその際にもう一度よく見てこようと思います。
    無事契約、入居ができました際にはまたよろしくお願い致します。
    ありがとうございました。

  32. 215 契約済A

    >>214
    仕様の面では天井高があと5cm高ければほぼ不満はなかったですが、その点はスラブ厚が34センチと他のタワマンを凌駕する仕様である点をプラスと納得して決心しました。
    我が家も要望書出すまでに相当悩みましたが、出した後は買えるかどうかハラハラドキドキの毎日でした(笑)無事に申し込みできることをお祈りしてます。

  33. 216 契約済みさん [女性]

    一期で購入したものです。
    無知ですみませんが、マンション購入も初めてなので、1つ教えてください。
    契約上、鍵の引き渡しが3月31日になっていますが、
    この物件の場合、実際に引っ越し出来るのはいつ頃になるんでしょうか?3月頭からできるのか、4月に入ってからなのか。
    営業さんに聞けばいいのですが、オーナーズスタイリングもとっくに終わり、特に用事もないので、わざわざ連絡するのも気が引けまして……。

  34. 217 契約済みさん [男性 40代]

    正確な情報でなく申し訳ないですが700世帯近くの引越しになるので建物としてはこれらの世帯が3月末までに内覧、引越し完了するようなスケジュールで建築工程を想定していると営業さんが言っていたように記憶しています。

  35. 218 物件比較中さん

    >>215
    ありがとうございます!

  36. 219 匿名さん

    4月以降じゃなかった?

  37. 220 契約済み

    鍵の引渡しが予定通り3月末だったら、当然引っ越しは4月以降になります。引渡し終わらなきゃ引っ越しなんかできませんからね。鍵が無いんだから。
    工事が順調で引渡しが少し早まればその分3月中に引っ越せる可能性もでてきますがね。

  38. 221 匿名さん

    引き渡し=売上日ですので引っ越しは3末で完了では?

  39. 222 契約済み

    なにいってんの? 売上日ってなんだよ。とにかく引き渡しで鍵をもらってから引越が開始。

  40. 223 契約済みさん [ 20代]

    工事の進捗により、前後するって聞きました。

  41. 224 契約済みさん 近所

    人によっては学校関係で急ぎとかあるのかな?

    入居時期はいつ頃確定するんですかね〜うちは内装工事を知り合いに依頼する予定なんで早く日程が決まるほどありがたいですね。

  42. 225 契約済み

    前後はないだろ。早まる可能性は十分あるけど遅れることはない。遅れたら契約違反。

  43. 226 契約済みさん [女性]

    営業さんから「3/31までに入居出来るようにさせていただきます。いっぺんに引越しは出来ないので順次日程の調整にはなりますが、引き渡しが3/31を過ぎることはございません。」と聞きました。

  44. 227 契約済みさん [女性]

    皆さん、引き渡しに関する情報ありがとうございます。
    子供の関係と私の仕事のスケジュール上、3月にすべて終わるといいなと思っています。
    いずれにせよ、工事の進捗によるようですね。

  45. 228 馬顔男 [男性 30代]

    〉226さま

    営業の方の言い方だとすると、少し曖昧だなという気がします。

    『引き渡し』というのは、『鍵の引き渡し』を指しているのだと私は考えます。
    鍵を引き渡されても、引っ越し=入居できるかは確定ではありません。

    『入居』は『引越しのスケジュール』だと思います。
    全戸同じ日に引越しはできませんから、引越しのスケジュールは抽選のはずです。すると、日の期限を約束されるということは、契約日ごとに引越しスケジュールの範囲をずらすのかもしれませんが、私はそうは言われていないですね。。。

    提携の引越し業者を使わずに、独自に引越し業者を手配して、勝手なスケジュールでエレベーターを勝手に使う方がたいてい出るのですが、この物件ではそういう方がいないことを望んで止みません。

  46. 229 契約済A [ 30代]

    前に引越しの抽選でかなり遅いタイミングを引いてしまい、はやる気持ちを抑えきれず最低限の荷物だけ持って強引に住み始めた経験あります(笑)

  47. 230 契約済 NO7

    >>228さん
    これは難しいですよね。
    以前引っ越した際は、指定業者がありましたが了解を取った上で他社に依頼しました。確かに効率的に引っ越しを完了させる為には、指定業者に依頼すべきかもしれませんが、競争原理が働かず消費者が損をする傾向にあります。私は他社見積もりも取るべきだと思いますよ。

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