東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》」についてご紹介しています。
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契約済みさん [男性 30代] [更新日時] 2024-06-16 08:37:27

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~87.90平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スレ作成日時]2015-06-28 21:58:02

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1551 マンション検討中さん 2017/03/02 00:57:21

    長くすめば管理費で+1000万とかすぐですからね
    そこまでして駅遠に住むのは考えにくいなー

  2. 1552 住民板ユーザーさん4 2017/03/02 05:13:10

    >>1550 匿名さん

    そうですよね?
    ベイズと同じぐらいの記憶があったので、少し気になりました。

    ありがとうございます。

  3. 1553 マンション検討中さん 2017/03/02 13:28:27

    むしろphtの方がやすいやん

  4. 1554 住民板ユーザーさん1 2017/03/04 09:29:16

    マンションの住民同士で気軽に情報交換できる所があるといいですね

  5. 1555 匿名 2017/03/05 02:56:08

    内装工事に入ってる方が多く見受けられますが、許可とか取りました?

  6. 1556 住民板ユーザーさん8 2017/03/05 06:17:00

    1554さん、1555さん

    皆さんパス付きの掲示板で実用的な会話を展開していますよ
    覗いてみてください
    http://6823.teacup.com/pht/bbs

    あまりここでリンク貼らない方がいいのかな??

  7. 1557 匿名 2017/03/05 09:58:48

    そうなんですね!
    初めて来たので、以前の投稿を見てませんでした。

  8. 1558 住民板ユーザーさん4 2017/03/06 06:28:45

    >>1555 匿名さん

    内容によるんじゃないですか

  9. 1559 匿名 2017/03/06 22:57:11

    ゴミ出しちゃんとしてー!!

  10. 1560 匿名 2017/03/07 01:01:47

    >>1559 匿名さん
    なにかありました?

  11. 1561 匿名 2017/03/07 07:04:27

    そのままです。
    ちゃんとしてないゴミを何度も見ました。

  12. 1562 契約済みさん 2017/03/10 08:37:08

    先日内覧会同行 お願いしたのですが、 
    床のコーティング業者さんに同行お願いしたのですが、
    かなり 細かい傷など 見つけていただいて指摘頂き、マンション側で
    貼り直しのお願いしたのですが、
    みなさん傷など 結構ございましたでしょうか 

    最近のフローリングはへこみやすいと聞いて ちょっとがっかりしたのですが、

  13. 1563 契約済み 2017/03/10 11:20:15

    >>1562 契約済みさん
    3月3日に引き渡しをして、部屋を見たらフローリングの一箇所にキズがありました。
    5mm程の分かりづらい引っ掻きキズですが。
    すぐに修理してもらい、今はキレイな状態です。

  14. 1564 名無しさん 2017/03/10 13:17:55

    内覧会の時、リビングも廊下も、フローリングの凹みや傷や剥がれで指摘の付箋だらけになりました。

  15. 1565 契約済みさん 2017/03/16 06:19:25

    4月~入居予定です。

    子供の自転車はみなさんどうしてますか。

  16. 1566 住民板ユーザーさん6 2017/03/16 14:52:18

    >>1562 契約済みさん
    キズ、汚れなど結構ありました。
    また、洗面所の棚の建てつけが悪い、平行ではない、キッチンの天板のコーティング剥がれなど多岐に渡りました。2回内覧をしたのですが、治ってないところもありました。
    が、どれも住んでいればつくものだと思い、これ以上は気にしないことにしました。
    我が家はこれから入居ですが、入居後もある程度は対応してくれるとのことです。

  17. 1567 住民板ユーザーさん1 2017/03/18 22:56:36

    子供の自転車は普通に駐輪場においてありますよ。

  18. 1568 匿名さん 2017/03/31 14:47:14

    いや〜駅から近いって要素は普通に生活する上では眺望を上回りますね。通勤が快適になり毎日有り難みを感じております。
    Bayzの購入我慢してここを待つことに決めてから発表された坪330万という価格聞いて倒れそうになりましたが、結果ここ買って正解でした。

  19. 1569 名無しさん 2017/04/01 15:54:24

    うちも、眺望を捨ててここに越した口です。
    いくら眺望が良くても、毎日外を見て感慨に浸るわけではないので、ほぼ毎日良さを感じられる駅距離の方を優先しました。

  20. 1570 匿名さん 2017/04/01 23:34:47

    豊洲にとって害のある人

    1. 豊洲にとって害のある人
  21. 1571 ご近所さん 2017/04/02 00:51:41

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  22. 1572 匿名さん 2017/04/02 23:32:59

    >>1571 ご近所さん

    Bayz、興味あったんですけどオール電化なんですね。
    残念…

  23. 1573 ご近所さん 2017/04/02 23:55:14

    >>1571
    駅までの時間5分の差を感じるか感じないかなので。。。 10分以上かかるか、5分以内でつくか。駅まで到着するのに運河なのか、飲食店を含むお店なのかなど、将来的に車を手放す選択になった際、大きな違いです。

    管理修繕の差は今ではなく、5年後、10年後ですね。将来的には5千円では済まないと思っていましたが。特にスカベイは10年後辺りまで行くとかなりのランニングコストになります。近辺からの引っ越しが多く恐らく10年後には売りに出し、同値さらには利益を出したいと考えているのでしょうが、皆さん同じ考えでいらっしゃるでしょう。つまり長く住むことをデべも想定していないと思いますが。。
    でもスカイズは売り抜けられるでしょうね。坪単価も安かったので。ベイズは方角によりけりでしょうか?南西角から西はかなりきつくないですか?(お見合いが・・・)
    スカイズも北西はちょっとキツイです・・・

    まあそれぞれ価値観ですよね。

    それにしてもオール電化って賛否両論ですね。

  24. 1574 匿名 2017/04/03 00:18:30

    共有部はPHTもなかなかですよ!
    眺望のあるラウンジなどはありませんが、
    我が家は前が抜けるので、部屋としてはかなり眺望に恵まれています。
    ベイズの南西角部屋かな?新築中古で内覧に行きましたが、スカイズの塞ぎっぷりが半端なくやめました。

  25. 1575 住民板ユーザーさん4 2017/04/03 10:58:05

    >>1571 ご近所さん
    真夏にその五分が嫌になる

    管理が三井と東京建物でしたっけ?
    確か同じじゃなかったのも気になりました。

    よって部屋は当たりましたが、見送りました

  26. 1578 匿名 2017/04/03 13:36:41

    >>1577 住民板ユーザーさん2さん

    そんなにスカイズからの利用者多いの?
    みんな、ゆりかもめ使えば良いのにね。

  27. 1579 住民板ユーザーさん1 2017/04/03 14:09:58

    ゆりかもめ豊洲から豊洲190円。駐輪場は100円。会社からの交通費補助次第だけど何となく答え解らない?

  28. 1580 ご近所さん 2017/04/03 16:33:36

    1571です
    色々気にさわってのならごめんなさい
    皆さんベイズが気になっていたようだから書きました

    価値観は人それぞれ
    その時の状況でも価値観は変わってきます
    駅近で選ばれた方が多いようですね
    通勤通学には少しでも駅から近い方がいいでしょう
    我が家はもう通勤通学はないので、この静かな環境と眺望が気に入っているのです

    PHTは救急車や小学校の声がうるさくないですか?今は春休みですね ベランダに出ると、校庭で遊ぶ子供の声が我が家まで聞こえてきますよ

    ベイズにきて初めてのオール電化ですが、IHはとても便利、掃除が楽です。 光熱費は半分になって経済的だし火事の心配もなし

    修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
    豊洲タワマンでもちらほら聞きます
    お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ

    1576さん
    中華マンションって何?
    中国人が多いのはスカイズで、 ベイズにはほとんど見かけませんよ 管理にも問題ありません
    勝手に想像して書かないで下さい 悪意がありますよ

  29. 1581 匿名 2017/04/03 23:29:25

    >>1580 ご近所さん
    悪意のある投稿をしているのはあなたではないですか…
    わざわざ他コミュにまで来て、何を言ってるのか…
    子どもの声は窓を開けてれば聞こえる方向の部屋もありますよね、目の前ですから。
    購入時にそれぐらいは理解して決めてますからね。
    私は好きですよ、子どもたちの楽しそうな声。
    救急車は予想してたより全然気になりません。
    購入者はそれも織り込み済ですからご心配なく。
    それよりも駅が近いのはほんとに便利です。電車に乗るというより、駅の周りにはなんでも揃っているから。
    ワンダフルももう少し利便施設ができれば良いでしょうね。
    中華マンション、というのは失礼な言葉ですが、豊洲付近のマンションに比べ新豊洲には中国人が圧倒的に多いというのは周知の事実ですね。
    ベイズを見に行ったとき、営業さんにもはっきり言われましたから…

  30. 1582 マンション掲示板さん 2017/04/04 00:42:24

    [No.1576~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  31. 1583 ご近所さん 2017/04/04 02:18:06

    >>1571さん
    >>タワマンでもないのに高い物件を購入されて、皆さんお金持ちですね。

    どうしても豊洲近辺ってこうなるので何となくいやなのですが、上の文章にこれに悪意が無いと言うなら勘弁してほしいですね。
    ここを購入された方はベイズも検討された方多いと思いますよ。販売時期が近かったですから。まあ検討して見送った方ですが。

    申し訳ないですが、ベイズとPHTでは値段帯が違う。したがって・・・ ここからは悟ってください。PHTの下層階角部屋でベイズの最上階が買えるのですから。。 ですので1571さんとは価値観が違うと想像します。

    >>修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
    豊洲タワマンでもちらほら聞きます
    お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ

    デべの試算で既にスカベイの今後の管理修繕は大幅な値上がりが予想されています。そしてその予想はそのデべが手掛けている過去の物件を参考にしていますので大きくは変わりません。
    ですので、PHTだけが大幅に修繕費があがり、ベイズだけそのままという事はなく試算を基準に+αされるという考え方が普通です。それともう一つ申し上げますと戸数が多ければ多いほど不利な部分もあります。なぜなら支払いが滞る可能性は分母が大きければその可能性も上がると考えます。まあそれが皆さんが言う”スカベイの管理修繕が高い”という事なのです。あまり理解されていないようなのではっきり申し上げますと、これは駅から遠く、周辺にお店が少ないというハンデを共有施設でカバーした事による反動です。それを維持するために多額の管理費、修繕費が必要になるのです。そこに豪華共有施設本当に必要ですかとの議論がうまれます。
    周りに沢山の商業施設がある場所に豪華な共有施設のある物件は不要です、無駄なのです。マンションの真横に素晴らしいジムが24時間営業しているのにマンション内にジムが必要ですか?マンションの目の前に24時間のコンビニがあるのにマンション内にコンビニが必要ですか?
    それが無いからマンション内に施設を作る事でカバーするという事です。ただ管理修繕等はマンションの経費を使ってしていかなければなりません。その辺を我々は無駄と考える。そこが大きな価値観の違いです。

    この辺についてはひと昔前に熱海などにできたリゾートマンションなどを勉強された方が良いと思います。それこそ豪華共有施設に掛かる管理修繕費が莫大で数百万で手放そうとしても売り手がつかないという代物です。まあそこまでスカベイが悪いとは言わないですが。

  32. 1584 匿名さん 2017/04/04 03:24:35

    本当に住民が書いてるの? 内容ひどすぎ。

  33. 1585 匿名さん 2017/04/04 04:20:39

    >>1584 匿名さん
    確かにスペックや管理費などの事実を比較したり語るならいざ知らず、ご近所のマンションをけなすような表現は良くないですね。

  34. 1586 匿名さん 2017/04/04 04:22:56

    たぶん、関係ない部外者が近所同士言い合いさせようと煽ってるんじゃないですかね。
    そんな無責任な書き込みには乗らないようにしないといけませんね。

  35. 1587 口コミ知りたいさん 2017/04/04 09:02:55

    西小L字型校舎でベイズ側に開いてるから音はむしろベイズ側に響くかもね。救急車は心配していましたが今の所気になる程では有りません。タワーマンションからの住み替えですがPHTの遮音性の高さにびっくりです。上下左右の音が聞こえません。基準で行けばタワーですがワンダフルや2,3丁目と比較すると高さが半分程度なので構造設計上軽量化しなくて良い分スラブ厚や戸境壁に厚みがとれて音防止になってるのでしょうね。派手さは無いですが質感の高いマンションで満足しています。

  36. 1588 匿名さん 2017/04/04 12:28:33

    >>1587 口コミ知りたいさん
    ルミレイス豊洲のヤマザキの焼き立てパンが、安いわりに美味いので何気に重宝してます。イオンのパン屋より間違いなく美味い(笑)
    コンビニしかり、メシ屋しかり、店が近くにあるってほんと重要です。

  37. 1589 住民板ユーザーさん3 2017/04/04 14:15:14

    東急豊洲のスーパーが出来ればワンダフルも少しは陸の孤島解消されるでしょう。完成4年後位?

  38. 1590 マンション掲示板さん 2017/04/04 14:52:51

    わんだふる色々と可哀想ではありますが、
    建物自体は悪くないと思いますけどね^^;

    住んでいる人もここにコメントしたほど悪い人ばかりではないと思いますよ^^

  39. 1591 匿名さん 2017/04/05 07:38:20

    ワンダフルの住民はちょっと可哀想ですね

  40. 1592 匿名さん 2017/04/05 11:02:24

    ご近所との比較はあっても、批難するような事はみっともないのでお互いやらない方がいいです。

    PHTの遮音性は本当に凄いですね。小さなお子さんがいるにも関わらず上下左右の音が全く気になりません。

  41. 1593 住民板ユーザーさん3 2017/04/05 13:33:06

    >>1580 ご近所さん
    ベイズまで聞こえてくるのは小学校の声では無くスカイズとベイズの間にある保育園ではないですか?

  42. 1594 匿名さん 2017/04/06 15:51:10

    ここの中古に興味があってこの掲示板きましたが、ベイズよりもここが良かったみたいな流れで、全くコンセプトが違うのになんなんだろうと思いました。
    なんか無理やり満足しようとしているように見えてもったいないです。

  43. 1595 匿名さん 2017/04/06 15:57:35

    >>1592 匿名さん
    仕様的には一般的で、戸境壁も乾式なので、遮音性が特段優れているわけではないので、近隣住民の方に恵まれましたね。

  44. 1596 匿名さん 2017/04/06 16:32:07

    >>1594 匿名さん
    立地が違うんだからコンセプトの違いは当然。でもコンセプトの前に豊洲で新築タワマンという選択肢から入る人の方が圧倒的に多いと思うけど。
    その上で眺望取るか豪華な共有施設を取るか立地を取るか買い物利便性を取るか部屋の間取りを取るかと細かい条件詰めていくのが普通ではないかと。

    で、住んでみた結果としてやっぱり間違ってなかったという感想は普通では?それをもったいないとか訳の分からない感情持つのは中古の検討者ではなく、Bayzの住民だけですよ。

  45. 1597 匿名さん 2017/04/06 16:45:17

    >>1596 匿名さん

    1594ですが、選択の結果が間違ってなかったってことを、ベイズよりかはよかったみたいなコメントが多いので、違うとの物件との比較で相対的によかったみたいなのが残念で。
    そもそも私はベイズのようなコンセプトのマンションは検討外で、駅近の質実剛健のマンションを検討してます。
    だからここの書き込みが残念。
    とここまで書いて、ふと思いましたが、住民でない輩の荒らしや釣りに引っかかったかな~。本当にここに住んでるひとがよそのマンションを貶めるとも思えないですしね。

  46. 1598 ご近所さん 2017/04/06 23:34:20

    >>1594さん
    いまはどちらかというと良かった点を確認しているという事であってその比較対象に近隣のマンションの名前が出たという事でしょう。

    そもそも今のご時世新築に拘るとなるとよほど人気のない物件でない限り青田売りの為大なり小なり想定外があるものです。もちろん想定より良かったもの、悪かったものもありきです。

    ですのでこの様なサイトを使い情報交換をしているのです。

    因みにPHTとベイズは比較対象になるとは思えませんが。。







  47. 1599 住民板ユーザーさん1 2017/04/07 00:17:07

    ここの購入者の大多数はベイズとは販売時期が似ているから物件を調べた人がいるかもねってレベルだと思います
    それくらいかな?
    特に意識もしない感じかと、、、

    東雲のマンションと新豊洲のマンションは同列に見ている人多いんじゃないかな??
    良い悪いではなく。
    価格帯は同じくらいなのかな??
    東雲も新豊洲もどちらもそこまで悪くないと思います

    ベイズ物件はそんな悪くないのに一部ベイズの方?の強引ポジコメントが見ていて痛々しいですね。

    逆にベイズポジを装ったベイズネガですか?
    ベイズをこれ以上陥れないようにしていただきたい。
    かわいそうですよ。

  48. 1600 匿名さん 2017/04/07 00:28:01

    いいかげん、部外者の荒らしはやめなさい。

    こんな見え見えの煽りに釣られる軽率な住民はいませんよ。

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    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸