パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

三井住友信託銀行か京葉、千葉銀で悩みましたが結局三井住友信託銀行にしてしまいました。
三井住友信託銀行は何か劣るのでしょうか？
京葉の方が多いので気になりました。

>>1401 住民板ユーザーさん1さん

>>1399 匿名さん
京葉は保証金不要、金利が低い、がん団信無料が強みですね。

単純に今回三井は京葉推しだったから。三井住友信託は基本売却前提の買い替えローン対応しない。京葉は売却前提の買い替えローンの場合今のローン対応をゼロとして審査。地銀なので審査が緩くやや背伸びした顧客のローンも通りやすい。販売にとっては使い易い。三井住友信託はローンの人員スタッフ少なく対応遅い。ソニー銀行と並んで審査が厳しい。但し金利は一番安い。当初優遇幅が大きい10年固定は0.50から定期やNISA口座開設等で0.03優遇あり。保証料分割で0.20加算。一括なら年数にもよるが年金利換算0.17程度。私は住宅取得控除の10年経過したら繰上するので三井住友信託。ちなみにソニーの変動金利優遇やイオン銀行の手数料払うタイプは保証料とは違い繰上しても手数料の返金は無いので注意必要。

まぁ京葉は全然金利安いと思わないけどね。

保証料無料なんていつか逆転してしまう。

まぁ京葉のメリットは「ほどほど」に金利抑えて、保証料を無料にしたところですからね。

単純に総支払をみたらまぁ安い方ではあるけど、普通。
保証料無料につられる人はローンの総支払見ないのかな？
そういう人って見そうな感じだけど。。

>>1405 匿名さん

数年で売却する場合は保証料無料は魅力的ですよ。

絶対の出てはならないシアンが出たっていうことは、最悪ですね。


猛毒シアン出た！豊洲市場白紙も…小池都知事「驚いている」
スポーツ報知 1/15(日) 5:03配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170115-00000041-sph-soci
>シアンは検出されるだけで即アウト。それだけ、出てはいけない代物だった。

うちは固定でソニーにしました

うちは変動はセレクトでソニー
金利だけで選びました^^;

>>1407 ご近所さん

そのネタは新豊洲のスレにお願いしまーす！

キムタクのドラマにマンションいっぱい写ってた！

ラスト片手未満の4戸となりました。いよいよ完売間近ですね！

>>1412 契約済みさん
まだ懲りない方がいるんですね。笑い。

>>1412 契約済みさん
もうキャピタルゲインは望めないので、実需ならそこそこお勧めですね。

しばらくパス付きばかり見てましたが
ここは相変わらずですね

嫉妬と自己正当化の狂った人がちらほら。

といってももうここを見ている人はそんな人達ばかりになってしまったのかな？？

パス付きが引っ越し、内覧会、火災保険、ローン、ディズニーイベント、メディアの情報を細かく出している一方で、
こちらは酷いものです。

本当の住人かそうでないかの違いってことですかね。

スッキリでマンション出てましたね。

>>1423
しかし、ひどい内容だった。
住民顔出しであの内容はないだろうね

>>1424 匿名さん

どんな内容だったんですか？

住民に対するインタビューでした。市場、汚染、生活、どれもみても関係ない話でしたが、やはり世間の反応は冷たいなと。

>>1426 匿名さん

がんばろう豊洲

俺もスッキリみたがひどいもんだった。PHTが新豊洲にあるような印象を受けた。

そうなんですか！それは新豊洲のマンションの方には申し訳ないけどやめて頂きたいですね…

同じ契約者専用なのにパス付とここの温度差すごいな。。。
まぁここはパス付見れない人ほとんどだろうけど。。。

>>1430 匿名さん
そうですね。いろんな話題が出るとは、、、
あっちの話題ではないので、敢えてここに書きますが。
残り3戸。最近のペースを見ると、思いましたが、お正月中にじっくり検討していたでしょうね。

パス付きも見てますがこちらに書いてますよ。パス付きは着ずの舐め合いじゃん。現実、シアンの作用で子供が大変なことになる前に引っ越します。今週末引っ越してる家族いたら私の家です。

パス付きも見ていますが、
って言う台詞付きのネガは
パス付きの内容を具体的に書けないんだなぁ
典型的なつまらないネガ

パス付きで話してみてはどうですか？
ここよりネガ効果あると思いますよ(笑)

パス付きは舐めあいも何もしてないですけど^^;
実用的な生活的な話題中心ですが、、、

最近購入を決めました
どなたかパス付きのアドレスを教えていただけないでしょうか？
ここが荒れててちょっと、、、

>>1433 匿名さん
そですね。彼の方の書いた内容を見ると、子供ではなく、本人が相当侵されているようです。自覚症状ないから怖いですなあ。心配です。

未入居マンションすらわかってないでしょうね。

>>1435 購入予定さん

やだ‼

>>1435 購入予定さん

まぁまぁ
そのためのパスワードですから。

http://6823.teacup.com/pht/bbs/

内部の写真などもあります。
生活に結びついた情報も多いですよ。
何かあれば聞いてみてください～。
皆さん冷静でモラルある人ばかりです。

どなた優しい方パス付きのパス教えていただけないでしょうか？？
契約決めたのですが、まだ手元に契約書がなくて、、、

お聞きしたらすぐに削除依頼して消すようにします
お願いします

土壌汚染の継続モニタリング設備を作ることを管理会社より提案されております。

折角の住民スレで最初の方は本当の住民が書き込んでいるっぽいのに、どうして最近はネガさんが度々入り込んでくるんですかね…。
検討スレはもうあまり盛り上がらなくなってるので、こっちまで侵食してきてるのかな⁈

>>1435、1439 さん
契約書が届くまで待って下さい。

内部写真もありますが、最近契約されたなら現地モデルルーム等に行かれてるので、多分パス付き住人より見ていらっしゃると思います。

何か分からない事があればここで質問して下さい。

>>1432 住民板ユーザーさん1さん
こちらまだ、入居前ですよ…ワンダフルの板と間違えましたか？ここは新豊洲ではないです。

契約書待ちます。。。
あと、パスワードを聞き出しているのは私ではないですので、ちょっと怪しい人です。

現地モデルルームに行ったときに結構くまなく見たのですが、
気になったのは2点。

レンジフードの吸気。
あと細かいところですが、キッチンの天板が一枚板（石？）ではなかったのでみなさんのところはどうなっているのか気になりました。

あとは壁紙やエコカラット、備え付け家具がついてきて大満足。
ソファとかはリースのためいただけないとのことで。。。
こんなことここで書いていいのかな？？

共有部はいわずもがな最高！！！！高級ホテルですか！！って感じ。

回答はここではまずければ、パス付入ってからでいいのでまたお願い致します。

>>1443
よそのマンションを引き合いに出してけなすようじゃ、○度が知れる。

>>1444さん

内容がかなりパス付向けですね。
本来はここもそのようになっていなければいけないのですが、、、
一部の心無い方たちのせいで非常に残念です。
その方たちのせいでここに色々とあげるのも更に抵抗があります。

懸念されている点、全てパス付に回答出揃っているようですのでパスをお待ちください～

>>1444 購入予定さん

家具だけじゃなくて、壁紙、エコカラットもついてるんですか！！ 良いですね！ (まぁ、外せないか・・)

細かい内装については内覧会で初めて気付いた事も多く、ご指摘のキッチンの大理石についても内覧会で知ったので交渉する等のコメントがこの掲示板にもありました。12月中旬頃です。

しかし、現地モデルルームを見てから契約された方が大理石の継ぎ目を交渉できるかは微妙だと個人的には思いますが・・・

家具といっても取り外せないモノだけです。
私の場合ダイニングテーブルはキッチンとつながっているタイプだったのでそういうものだけ。

情報ありがとうございます。
天板皆さん同じならあきらめます。

昨年契約した人は今日がディズニー。
楽しみですね！

>>1445 匿名さん

シアンとか引っ越しとか書かれていたので、お間違いかな、と思いましたもので。

>>1448 購入予定さん

うらやましい限りです。早くてパス付きへ。

いやほんとここの共有部は下品な高級感ではなくホント良い感じでセンスよくまとまっていて大満足です。
カフェにガスとはいえ本物の火が出る暖炉が置いてあるのもステキでした。

>>1452 匿名さん
入居時期を前倒して欲しいぐらいです。この冬を1ヶ月でいいから過ごさせて

2部屋床暖房、早く使いたいです〜！

残り３戸になりました

パス付きは引用ばっかりで読みにくい。
マンションをdisる投稿もあって、どっちもどっち。

パス付き見てるが面白くない。シアンやベンゼンの発生を現時点の住民に伝えてもしょうがないだろ。これから検討のために住民板見てる人に伝えるのが目的。だからパス付きには書かない。

はっきり言おう。豊洲で子育てはやめるべき。乳幼児は絶対に豊洲で育ててはいけない。

>>1457 匿名さん
さて問題です。
パス付から派生して新しく出来たスレのネタは何でしょう？

答えられるわけ無い。
検討板と住民板の違いも理解していないレベルの煽りだから。

煽りじゃなく、小池を住民提訴することはできないの？
豊洲住人と三井さんが本気出せば結構な数になると思う。
独断による市場移転延期と豊洲風評被害の賠償。
築地市場跡地の活用計画も頓挫させた罪は重いよ。
この先築地の汚染も公にされ、
汚染調査が東京全土に飛び火するかも。

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

それは新豊洲のマンションスレでやってよ。
ここは土壌汚染もないし、市場関係関係ないからね。

関係ありますよ。
住所どこですか？

市場は絶対豊洲に来てもらった方がいい。
今の築地みたいに日本中に知られる豊洲市場が出来て、
関連する食の施設とか飲食店がどんどん増えてほしい。
それを目前で独断でぶち壊したのが小池。
賠償くらいじゃ済まされない。

市場よりも価値のある土地の活用法ってあります？

首都大学東京の移転でどう？晴海にサテライトあるし、大学の都内移転に合致しない？

大学来るより市場来た方がいいでしょ。

バスタ豊洲ならいいかもなぁ。
ゆりかもめを東京駅まで伸ばしてもらって、
豊住線、京葉線、りんかい線、全部分岐してもらって、
TXの延伸と臨海地下鉄繋げてもらって、
交通の便最強にしてくれ。そしたら許す。

小池さんが悪いわけじゃないと思うけど。
怒りをぶつける先 間違ってない？

事実は事実として分かって良かったと思う。
ちなみに購入者です。

温泉よ、さようなら

小池都知事の豊洲住民に対する最大の問題点は風評被害対策をしないことだと思いますね。確実に豊洲のイメージを毀損してますから豊洲に住む者として皆さんが怒るのはもっともな話です。

家族と相談しましたが、やはり賃貸に出そうと思います。人に言えない住所は難しいですし、小学校などではイジメも発生しているそうです。

>>1469 住民板ユーザーさん1さん
私立の小学校ですか？
売却ではなく賃貸ですか？

>>1456 住民板ユーザーさん1さん
>>パス付きは引用ばっかりで読みにくい。
引用？？全くないけど、、少なくともここよりは見やすい。
>>マンションをdisる投稿もあって、どっちもどっち。
disる？見たことないけど、、、

市場関係で煽りたいならパス付きの方が効果、あると思いますよ～
真面目な議論ができそうです。
自称購入者じゃ見れないと思うけどね笑

パス付きはここ相手にしていなくて笑える

>>1469 住民板ユーザーさん1さん

今豊洲で賃貸探しています。
非常に興味があります
どこの部屋でしょうか？

詳細教えて頂けると助かります。

おお
議論の幅を持たせたなかなかいいネガが登場しましたね^^
この調子で盛り上げていきましょう！
ネガさんも無償ですが頑張ってね

パス付きは本当に引用ばっかりだよ。
ベビーカーエスカレーターのくだり、
何回も引用され過ぎて文章暗記するレベルだし、
もはや引用以外の意見を探すのが困難。
買ったマンションの構造がおかしいとか、
ずんぐりむっくりとか、なんで買ったの？
って思うようなdisりもある。
管理人も頭おかしいし。

>>1474 匿名さん
>>なんで買ったの？
そりゃあんたや

>>管理人もあたまおかしいし
あなたよりはまともだと思いますが

豊洲の風評被害なんて、暫く経てばそんなことあったよねレベルになるんじゃないでしょうか。
それより内覧した時、共用部分の傷や汚れなどがとても気になりました。
以前、別の新築マンション買った時も、共用部分はマンション管理業者がチェックするとかで、確認が非常に甘くて、マンション理事会を通して再確認要請してやっと動いてくれました。
ココもそうならないといいのですが、、。
マンションオーナー同士でしっかり対応を見ていきたいですね！

>>1474

おまけに壁紙の色も気持ち悪すぎるしな
センス疑う

>>1474 匿名さん

掲示板がどうのとかではなくて貴方と向こうの管理人や投稿者の人間性の差が露骨過ぎる

>>1469
そんなディスリを必死で考えながら投稿してる君の人生が
可哀想なほど惨めだわ

おれもそういう惨めな時代はあったが…w

ここだと何書かれても煽りだと思えば済むからいいよね。

>>1469 住民板ユーザーさん1さん

売ってください

若干妥協して契約したものです。交換しましょうか。お礼もきちっと

1482さん
契約者です。
知人がここのMGに最近行きましたが、選択肢がなく断念していました。
もしよければ、間取りなど教えていただけないでしょうか？

パスワード付きの掲示板もあるので価格帯など詳しい話もお聞きしたいです。
http://6823.teacup.com/pht/bbs/

もしいい間取りであれば、メールなどでさらに詳細話したく思います。
大きな買い物ですのでお互い納得できるといいですね。

1482さんを追い詰めないであげてください
掲示板の選択、投稿の内容、言葉のチョイス、、
どう捉えても精神的な未熟さと脆さが露呈しているに
ちょっと酷いと思いました。

敢えてここで投稿する理由をしっかり考えてあげないといけませんね。

>>1482 住民板ユーザーさん1さん

妥協点なしで契約した人なんているんですかね？もちろんこのマンションに限らず。

1483さん

あちらの掲示板の管理人さん頭おかしいらしいですよw
だから盛り上がらないんですよねー
私がパスワードなしの掲示板作るので
そちらに皆さん移動しませんか？

>>1486 住民板ユーザーさん2さん

パス付きの管理人さんは常識のあるとてもいい方です。
ネガるのはいいのですが、見れもしないスレッドの知りもしない人のことを悪く言うのはやめましょう。
人として恥ずかしいですから。
読んでいるこっちも恥ずかしいです。

以上管理人の自作自演wwwww
パスなんてつけるから情報も少なくなるんですね

>>1488 住民板ユーザーさん7さん

もしも〜し頭大丈夫ですか？インフルエンザにでもやられてません？

いやぁ見れるけどwww
見なくても分かりますよwww
パス付きで部外者締め出そうとする考えが気に入らないww

程度が低く残念ww

ここを買った人には酷だが
将来は東雲がメインになっちゃうんだなぁ

へえ。パス付き掲示板に入れない人が暴れてるスレってここですか？

パス付きはいれますけどw
未入居で売るつもりです
東雲に買おうと思いますー
将来性、住みやすさ全然違いますよw

>>1492 匿名さん

お巡りさん！ここです、ここ！

パス付き入れるけど入らない人もいるってことよwwww
俺みたいな転売者とかねー
メリットあるところに移っていくんですwww

>>1495 住民板ユーザーさん1さん

メリットないところの掲示板にわざわざ投稿する人。笑

1495さん

向こうの管理人さんは
「パス付を見ている人だけが利権を得る投稿はやめよう」
と言っている

貴方にこれが言えますか？

まぁまぁ、東雲最高で未入居で転売して出て行くと言ってるのですから暖かく見守ってあげましょう。
東雲発展するといいですね！

パスワード皆さん入れています？？

あれれ？？

入れますよー

パス付きは管理人さんに問い合わせてもパス教えてくれますか？

パス付きの正式な入り口はデベのホームページかなにかでしょうか？

パス付きは個人で作成された掲示板ですよ
パスは管理人さんに問い合わせてみてください
あの管理人さんは１００％教えないと思いますが。
いぢわるという意味ではなくて^^;
私でも教えません。

パス付きが盛り上がってネガを排除できたのは大きいですね。
こうでもしないと排除できないって悲しいことですなぁ、、

>>1493
東雲ですか？　面白い発想ですね、是非どの辺に将来性を感じているのかをご教示頂きたいです！　これから何か新しい物件でもできますか？　東雲の新しい物件というとクレヴィアですか？　僕はあれを見た時正直新築マンションから丸見えのトヨペット眺望にあまりにも萎えてしまって。。。　東雲ならKODAN以外で魅力に感じる物件はないなと正直思っておりました。ただしKODANも賃貸物件ですので作りはイマイチというか、、、　臨海線を使う方には便利なのかな～？　臨海線をつかうにも僕なら有明にできる住不を狙うかな？　

是非是非東雲の良いところ教えてください！

yes,クレヴィア。竣工間近なのに色々大変何だよ。察してあげようよ。

東雲なのに「豊洲」と名付けたクレヴィア。最初に名前書いた時は失笑モノでした。

>>1506 名無しさん

>>1506 名無しさん
そこが欲しくて買った人は多くないのでは。
豊洲が欲しい、新築が良い、PHTは高くて無理、新宿勤めなんでりんかい線便利かもって人かな。

物件概要見てみたら一気にラスト1戸の表示に。
ラス1は4LDK9千万台ではありますが、この流れだと引渡し開始前完売は堅そうですね。

契約したけど買わないことになった家は無いのかな。
690もあれば、数組はありそうだけど。

残り1戸たったのが残り4戸になったので、キャンセルが出たのでしょうね。

うち2戸は6,000万円台ですね

引渡まで1ヶ月切ったので現自宅売買失敗かローンキャンセルでしょうね。3戸なら意外と少ないような？あとは引渡後未入居新古がいくらで出てくるか？三井晴海と住友有明の値段次第でしょうね。

そういえば、クリニックは決まったんですかね？

誰かご存知ですか？

>>1513 住民板ユーザーさん1さん
ネットでも出て来ませんね。
それもそうですが、すでにネットで賃貸募集をかけている物件が8戸あります。
まだ引き渡しをしていない物件を掲載するのは問題ないのですかね？
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/room_list.html?a=6974

契約済み ＝ 住戸の引渡しを受ける義務がある

だから良いんじゃないですか？広告しても

12,000から13,000円/坪位だね。間取りうーんだけど。2,3丁目レベルだが新築ならあと10パーセント上乗せしたいな。表面利回り4～5パーセントだから投資ではあんまり美味しくないね。

キャンセル住戸3戸出たと思ったら1週間経たずあっという間に2戸成約となったようですね。
残り2戸となりました。

ネガるやつすら出ない見放されたPHTスレwww
近隣のワンダフルやクレヴィアでさえまだ盛り上がっているのにwww
悲しすぎるwww

契約者はパス付き板に移っているので、こちらは役割を終えているのですよ。

ふーん
で、盛り上がってるの？

見れば分かるんじゃない？

あ、ごめんね。見たくても見れないのか。

ワンダフルもクレヴィアも炎上目的の愉快犯の書き込みですね。てか、せっかく来たんだからここもスレ伸ばす為に是非炎上させてってよ。さぁどうぞどうぞ。

パス付きどうせ投稿週１、２回ww定期www
しかも投稿のすべてが自作自演定期ww

うむ
パス付きなんて通常盛り上がらないんですよwww
ワンダフル物件もパス付きあるんですが、使っている人ほとんどいないんじゃないかなwww

>>1525 匿名さん
全然反響ないですね。やるならもっとちゃんとネガッて！頑張れスカイズアートさん！

スカイズアートさんてワンダフルの住民板でスカイズの写真毎日みたいに貼って大絶賛してたちょっと痛い人？

なんでわかるの？？ひくわwww

ついに！入居ちかづいてきましたね！

だれかが言ってたなー

パス付き掲示板は
モラルがある人達同士だと盛り上がる。
モラルがない人達同士だと直ぐに過疎ってしまう。
情報の内容や、タイミングもあるが
一番はパス付き掲示板ではそこの住民であることから逃げられない。
ここのようなパスもない住民掲示板は非住民のフリをして逃げることができるから

だそうな

ここはどっちだろうねーｸｸ

そうですね！！！
楽しみです！！

正真正銘ラスト一邸！来週からいよいよ入居開始なので今週末は勝負の2日間。三井さん頑張れ！逆風の中でよく頑張ったが、せっかくなら入居前に気持ちよく完売して欲しいものです。

ＰＨＴの一括受電について教えてください。

指定会社以外の電気利用はできないでしょうか？

完売しましたね。

この逆風の中、なんだかんだ売れましたね！

>>1535 匿名さん

引渡前完売おめでとうと言うか三井の完勝？

>>1536 住民板ユーザーさん3さん

結果的にギリギリのいい値付けだったということなんでしょうか？

値引きがあったとか

最後の10戸くらいは流石に値引きしたのかな？
まあよくこの状況で売り切りましたね。

こちらのマンションの仕様ってベイズより上ですか？下ですか？

噂によると電動給気シャッターという公団仕様の給気口が壁についているとか。。。

あの価格帯で渋い設備ついていますね（爆）

>>1540 ご近所さん

どこまでを仕様というか難しいですが、
部屋内の設備であれば同等、共有部分ベイズ、駅距離はPHT。吸気シャッター付いてます(笑)

>>1541
ベイズも給気ついてます？
スカイズは？

>>1542 ご近所さん

吸気にこだわってないので見てなかったです。

管理費抑えたくて、資産価値重視ならPHTかな？
Bayzのメリットは。。うーん
派手さ？？

>>1544
まさにそれですよ！
管理費抑えたくて、資産価値重視！！

ベイズも普通に悪くないですよね？　駅からは少々遠いですが共有設備も立派だし北東、南東の眺望は毎朝快適でしょうね！！

その他の方角にはあんまり興味がわきませんが。

駐車場コストも激安ですよね！　ベイズはとにかくお買い得ではあったな～。

私は買わないですけどね、資産価値重視派なので、、、PHTも言うほど仕様は良くないですよね。。。

>>1545 ご近所さん
駐車場そんな安かったですか？

もうベイズのこと忘れちゃいました…

豊洲終わった

えっなんなの？

まぁ２０階以上はたしかにBAYZ以上かな
気にしている連動吸気口も２０階以上にはなくて
同時給排レンジフードですよ^^
そんなのはどうでもいいのですがその他の専用設備も秀でてます。

そもそも構造の基本が違います。
そして最重要の立地が圧倒的に比べ物にならない

でもBAYZも言うほど悪くはないです。
眺望も部屋次第ですがいいです。
共用部はここよりいいと思います
その分管理費は高額ですが、、

となると販売価格安くても結局、
トータル高価になっちゃいますね

>>1546 住民板ユーザーさん4さん

ベイズは26000〜35000円位なのでPHTと同じ位ですよ。管理費はベイズはPHTの1.5倍です。

長くすめば管理費で＋１０００万とかすぐですからね
そこまでして駅遠に住むのは考えにくいなー

>>1550 匿名さん

そうですよね？
ベイズと同じぐらいの記憶があったので、少し気になりました。

ありがとうございます。

むしろphtの方がやすいやん

マンションの住民同士で気軽に情報交換できる所があるといいですね

内装工事に入ってる方が多く見受けられますが、許可とか取りました？

１５５４さん、１５５５さん

皆さんパス付きの掲示板で実用的な会話を展開していますよ
覗いてみてください
http://6823.teacup.com/pht/bbs

あまりここでリンク貼らない方がいいのかな？？

そうなんですね！
初めて来たので、以前の投稿を見てませんでした。

>>1555 匿名さん

内容によるんじゃないですか

ゴミ出しちゃんとしてー!!

>>1559 匿名さん
なにかありました？

そのままです。
ちゃんとしてないゴミを何度も見ました。

先日内覧会同行　お願いしたのですが、　
床のコーティング業者さんに同行お願いしたのですが、
かなり　細かい傷など　見つけていただいて指摘頂き、マンション側で
貼り直しのお願いしたのですが、
みなさん傷など　結構ございましたでしょうか　

最近のフローリングはへこみやすいと聞いて　ちょっとがっかりしたのですが、

>>1562 契約済みさん
3月3日に引き渡しをして、部屋を見たらフローリングの一箇所にキズがありました。
5mm程の分かりづらい引っ掻きキズですが。
すぐに修理してもらい、今はキレイな状態です。

内覧会の時、リビングも廊下も、フローリングの凹みや傷や剥がれで指摘の付箋だらけになりました。

4月～入居予定です。

子供の自転車はみなさんどうしてますか。

>>1562 契約済みさん
キズ、汚れなど結構ありました。
また、洗面所の棚の建てつけが悪い、平行ではない、キッチンの天板のコーティング剥がれなど多岐に渡りました。２回内覧をしたのですが、治ってないところもありました。
が、どれも住んでいればつくものだと思い、これ以上は気にしないことにしました。
我が家はこれから入居ですが、入居後もある程度は対応してくれるとのことです。

子供の自転車は普通に駐輪場においてありますよ。

いや〜駅から近いって要素は普通に生活する上では眺望を上回りますね。通勤が快適になり毎日有り難みを感じております。
Bayzの購入我慢してここを待つことに決めてから発表された坪330万という価格聞いて倒れそうになりましたが、結果ここ買って正解でした。

うちも、眺望を捨ててここに越した口です。
いくら眺望が良くても、毎日外を見て感慨に浸るわけではないので、ほぼ毎日良さを感じられる駅距離の方を優先しました。

豊洲にとって害のある人

>>1571 ご近所さん

Bayz、興味あったんですけどオール電化なんですね。
残念…

>>1571
駅までの時間5分の差を感じるか感じないかなので。。。　10分以上かかるか、5分以内でつくか。駅まで到着するのに運河なのか、飲食店を含むお店なのかなど、将来的に車を手放す選択になった際、大きな違いです。

管理修繕の差は今ではなく、5年後、10年後ですね。将来的には5千円では済まないと思っていましたが。特にスカベイは10年後辺りまで行くとかなりのランニングコストになります。近辺からの引っ越しが多く恐らく10年後には売りに出し、同値さらには利益を出したいと考えているのでしょうが、皆さん同じ考えでいらっしゃるでしょう。つまり長く住むことをデべも想定していないと思いますが。。
でもスカイズは売り抜けられるでしょうね。坪単価も安かったので。ベイズは方角によりけりでしょうか？南西角から西はかなりきつくないですか？（お見合いが・・・）
スカイズも北西はちょっとキツイです・・・

まあそれぞれ価値観ですよね。

それにしてもオール電化って賛否両論ですね。

共有部はPHTもなかなかですよ！
眺望のあるラウンジなどはありませんが、
我が家は前が抜けるので、部屋としてはかなり眺望に恵まれています。
ベイズの南西角部屋かな？新築中古で内覧に行きましたが、スカイズの塞ぎっぷりが半端なくやめました。

>>1571 ご近所さん
真夏にその五分が嫌になる

管理が三井と東京建物でしたっけ？
確か同じじゃなかったのも気になりました。

よって部屋は当たりましたが、見送りました

>>1577 住民板ユーザーさん2さん

そんなにスカイズからの利用者多いの？
みんな、ゆりかもめ使えば良いのにね。

ゆりかもめ新豊洲から豊洲190円。駐輪場は100円。会社からの交通費補助次第だけど何となく答え解らない？

1571です
色々気にさわってのならごめんなさい
皆さんベイズが気になっていたようだから書きました

価値観は人それぞれ
その時の状況でも価値観は変わってきます
駅近で選ばれた方が多いようですね
通勤通学には少しでも駅から近い方がいいでしょう
我が家はもう通勤通学はないので、この静かな環境と眺望が気に入っているのです

PHTは救急車や小学校の声がうるさくないですか？今は春休みですね ベランダに出ると、校庭で遊ぶ子供の声が我が家まで聞こえてきますよ

ベイズにきて初めてのオール電化ですが、IHはとても便利、掃除が楽です。 光熱費は半分になって経済的だし火事の心配もなし

修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
豊洲のタワマンでもちらほら聞きます
お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ

1576さん
中華マンションって何？
中国人が多いのはスカイズで、 ベイズにはほとんど見かけませんよ 管理にも問題ありません
勝手に想像して書かないで下さい 悪意がありますよ

>>1580 ご近所さん
悪意のある投稿をしているのはあなたではないですか…
わざわざ他コミュにまで来て、何を言ってるのか…
子どもの声は窓を開けてれば聞こえる方向の部屋もありますよね、目の前ですから。
購入時にそれぐらいは理解して決めてますからね。
私は好きですよ、子どもたちの楽しそうな声。
救急車は予想してたより全然気になりません。
購入者はそれも織り込み済ですからご心配なく。
それよりも駅が近いのはほんとに便利です。電車に乗るというより、駅の周りにはなんでも揃っているから。
ワンダフルももう少し利便施設ができれば良いでしょうね。
中華マンション、というのは失礼な言葉ですが、豊洲付近のマンションに比べ新豊洲には中国人が圧倒的に多いというのは周知の事実ですね。
ベイズを見に行ったとき、営業さんにもはっきり言われましたから…

>>1571さん
>>タワマンでもないのに高い物件を購入されて、皆さんお金持ちですね。

どうしても豊洲近辺ってこうなるので何となくいやなのですが、上の文章にこれに悪意が無いと言うなら勘弁してほしいですね。
ここを購入された方はベイズも検討された方多いと思いますよ。販売時期が近かったですから。まあ検討して見送った方ですが。

申し訳ないですが、ベイズとPHTでは値段帯が違う。したがって・・・　ここからは悟ってください。PHTの下層階角部屋でベイズの最上階が買えるのですから。。　ですので1571さんとは価値観が違うと想像します。

>>修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
豊洲のタワマンでもちらほら聞きます
お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ

デべの試算で既にスカベイの今後の管理修繕は大幅な値上がりが予想されています。そしてその予想はそのデべが手掛けている過去の物件を参考にしていますので大きくは変わりません。
ですので、PHTだけが大幅に修繕費があがり、ベイズだけそのままという事はなく試算を基準に+αされるという考え方が普通です。それともう一つ申し上げますと戸数が多ければ多いほど不利な部分もあります。なぜなら支払いが滞る可能性は分母が大きければその可能性も上がると考えます。まあそれが皆さんが言う”スカベイの管理修繕が高い”という事なのです。あまり理解されていないようなのではっきり申し上げますと、これは駅から遠く、周辺にお店が少ないというハンデを共有施設でカバーした事による反動です。それを維持するために多額の管理費、修繕費が必要になるのです。そこに豪華共有施設本当に必要ですかとの議論がうまれます。
周りに沢山の商業施設がある場所に豪華な共有施設のある物件は不要です、無駄なのです。マンションの真横に素晴らしいジムが24時間営業しているのにマンション内にジムが必要ですか？マンションの目の前に24時間のコンビニがあるのにマンション内にコンビニが必要ですか？
それが無いからマンション内に施設を作る事でカバーするという事です。ただ管理修繕等はマンションの経費を使ってしていかなければなりません。その辺を我々は無駄と考える。そこが大きな価値観の違いです。

この辺についてはひと昔前に熱海などにできたリゾートマンションなどを勉強された方が良いと思います。それこそ豪華共有施設に掛かる管理修繕費が莫大で数百万で手放そうとしても売り手がつかないという代物です。まあそこまでスカベイが悪いとは言わないですが。

本当に住民が書いてるの？ 内容ひどすぎ。

>>1584 匿名さん
確かにスペックや管理費などの事実を比較したり語るならいざ知らず、ご近所のマンションをけなすような表現は良くないですね。

たぶん、関係ない部外者が近所同士言い合いさせようと煽ってるんじゃないですかね。
そんな無責任な書き込みには乗らないようにしないといけませんね。

西小L字型校舎でベイズ側に開いてるから音はむしろベイズ側に響くかもね。救急車は心配していましたが今の所気になる程では有りません。タワーマンションからの住み替えですがPHTの遮音性の高さにびっくりです。上下左右の音が聞こえません。基準で行けばタワーですがワンダフルや2,3丁目と比較すると高さが半分程度なので構造設計上軽量化しなくて良い分スラブ厚や戸境壁に厚みがとれて音防止になってるのでしょうね。派手さは無いですが質感の高いマンションで満足しています。

>>1587 口コミ知りたいさん
ルミレイス豊洲のヤマザキの焼き立てパンが、安いわりに美味いので何気に重宝してます。イオンのパン屋より間違いなく美味い（笑）
コンビニしかり、メシ屋しかり、店が近くにあるってほんと重要です。

東急豊洲のスーパーが出来ればワンダフルも少しは陸の孤島解消されるでしょう。完成4年後位？

わんだふる色々と可哀想ではありますが、
建物自体は悪くないと思いますけどね^^；

住んでいる人もここにコメントしたほど悪い人ばかりではないと思いますよ^^

ワンダフルの住民はちょっと可哀想ですね

ご近所との比較はあっても、批難するような事はみっともないのでお互いやらない方がいいです。

PHTの遮音性は本当に凄いですね。小さなお子さんがいるにも関わらず上下左右の音が全く気になりません。

>>1580 ご近所さん
ベイズまで聞こえてくるのは小学校の声では無くスカイズとベイズの間にある保育園ではないですか？

ここの中古に興味があってこの掲示板きましたが、ベイズよりもここが良かったみたいな流れで、全くコンセプトが違うのになんなんだろうと思いました。
なんか無理やり満足しようとしているように見えてもったいないです。

>>1592 匿名さん
仕様的には一般的で、戸境壁も乾式なので、遮音性が特段優れているわけではないので、近隣住民の方に恵まれましたね。

>>1594 匿名さん
立地が違うんだからコンセプトの違いは当然。でもコンセプトの前に豊洲で新築タワマンという選択肢から入る人の方が圧倒的に多いと思うけど。
その上で眺望取るか豪華な共有施設を取るか立地を取るか買い物利便性を取るか部屋の間取りを取るかと細かい条件詰めていくのが普通ではないかと。

で、住んでみた結果としてやっぱり間違ってなかったという感想は普通では？それをもったいないとか訳の分からない感情持つのは中古の検討者ではなく、Bayzの住民だけですよ。

>>1596 匿名さん

1594ですが、選択の結果が間違ってなかったってことを、ベイズよりかはよかったみたいなコメントが多いので、違うとの物件との比較で相対的によかったみたいなのが残念で。
そもそも私はベイズのようなコンセプトのマンションは検討外で、駅近の質実剛健のマンションを検討してます。
だからここの書き込みが残念。
とここまで書いて、ふと思いましたが、住民でない輩の荒らしや釣りに引っかかったかな～。本当にここに住んでるひとがよそのマンションを貶めるとも思えないですしね。

>>1594さん
いまはどちらかというと良かった点を確認しているという事であってその比較対象に近隣のマンションの名前が出たという事でしょう。

そもそも今のご時世新築に拘るとなるとよほど人気のない物件でない限り青田売りの為大なり小なり想定外があるものです。もちろん想定より良かったもの、悪かったものもありきです。

ですのでこの様なサイトを使い情報交換をしているのです。

因みにPHTとベイズは比較対象になるとは思えませんが。。

ここの購入者の大多数はﾍﾞｲｽﾞとは販売時期が似ているから物件を調べた人がいるかもねってレベルだと思います
それくらいかな？
特に意識もしない感じかと、、、

東雲のマンションと新豊洲のマンションは同列に見ている人多いんじゃないかな？？
良い悪いではなく。
価格帯は同じくらいなのかな？？
東雲も新豊洲もどちらもそこまで悪くないと思います

ﾍﾞｲｽﾞ物件はそんな悪くないのに一部ﾍﾞｲｽﾞの方？の強引ﾎﾟｼﾞコメントが見ていて痛々しいですね。

逆にﾍﾞｲｽﾞﾎﾟｼﾞを装ったﾍﾞｲｽﾞﾈｶﾞですか？
ﾍﾞｲｽﾞをこれ以上陥れないようにしていただきたい。
かわいそうですよ。

いいかげん、部外者の荒らしはやめなさい。

こんな見え見えの煽りに釣られる軽率な住民はいませんよ。