東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》」についてご紹介しています。
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契約済みさん [男性 30代] [更新日時] 2024-06-16 08:37:27

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~87.90平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スレ作成日時]2015-06-28 21:58:02

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1235 契約済

    >>1233 匿名さん

    ありがとうございます。

    全然金利は調べてなかったです。
    上がってきたんですね…

  2. 1236 増税かも

    安っぽいと悪評の住戸階白タイルエレベーターホールの写真パス付に貼って下さい。宜しくお願いします。

  3. 1237 匿名さん

    http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201612/CK201612070200...

    時期的にもこっちの記事が真実味ありますねー
    2017年4月以降販売開始の新築物件対象

  4. 1238 匿名

    色のチョイス失敗しました。
    一番白っぽいのにしたら、髪の毛とか床に落ちてるの目立ち過ぎた。
    内覧会は、長時間でお腹空きました。

  5. 1239 匿名さん

    >>1238 匿名さん
    オーガニックアイボリーですか?
    逆にごみが発見し易く良いと思いますが。
    私もオーガニックアイボリーですが上品で良かったと思いましたけど。

  6. 1240 匿名さん

    一番白いのは雫じゃないですかね。
    自分もモデルルームでは雫が一番オシャレだと思ったけど掃除も大変だろうな〜…と思ってオーガニックアイボリーにしました。
    ルンバ走らせましょう!

  7. 1241 匿名さん

    私は雫にしましたー
    白すきです

  8. 1242 匿名

    1238です。
    そうなんです。
    モデルルームで惹かれ雫にしました。
    内覧会の時、指摘箇所の修正後に再び室内に入ったら、髪の毛があちこちに。
    ルンバに大活躍してもらうしかないですね。

  9. 1243 匿名さん

    私は後期に高層を購入したので、無条件に雫でした^^;
    結果的によかったのですが♪

  10. 1244 匿名さん

    >>1243 匿名さん
    最初から雫ってあるんですね。
    1期申し込みだったのですが結局無難にオーガニックアイボリーにしてしまいました。結果、
    普通って感じです。

  11. 1245 増税階契約者

    https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf
    P43,44参照。29年4月1日以前に契約されたものを除くとあるのでタワマン増減税対象外です。

  12. 1246 匿名さん

    豊洲西小の隣
    50階1200戸
    ザ・トーキョー・タワーズの1棟と同じくらい?

  13. 1247 内覧前さん

    内覧会が4時間程かかるとの事ですが、途中外で昼食を取ったり、又はマンション内で軽食を取る場所は用意されているのでしょうか?

  14. 1248 匿名さん

    >>1246 匿名さん
    思ってたより小さい(細い)ので景観的には邪魔のならず嬉しい情報ですね。周りの緑も多くて住人以外も通れそう。アヤコ頑張ってますね。

  15. 1249 匿名さん

    >>1247 内覧前さん
    原則飲食禁止です。2階のロビーで飲み物はもらえますよ。途中退出する時間はないと思います。

  16. 1250 匿名さん

    ツインでは無くなったけど、細くはないと思うよ。

    どらったらさんが、イメージ上げてた
    http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1045.html

  17. 1251 契約済みさん

    こちらのマンションは何時ごろ完成ですか。
    PHTより坪単価高くなりますか?ご存知の方教えて下さい。
    駅までの距離は同じくらいでしょうか。

  18. 1252 契約済みさん

    >>1251 契約済みさん
    小学校の増築と同じはずなので、恐らく6年後ですね。

  19. 1253 匿名さん

    >>1250 匿名さん
    失礼しました。
    コメントにもありますが勝どきの東京タワーズ1本で50階になった感じで計算合いますね。

  20. 1254 契約済みさん

    大きめのスーパーできそうなのが嬉しいですね。シエルの下はミニスーパーで常用は厳しいですからね。
    やはり東急ストアになるのでしょうか(笑)

  21. 1255 匿名さん

    これは最低坪350、販売時には駅前ビルオープンやオリンピックレガシーがあるとすると下手したら前評判通り坪400近くいくかもですねー。
    6年後益々豊洲が発展していればいいですね。

  22. 1256 内覧前さん

    >>1249さん
    1247です。先ほど内覧会の確認の電話をいただきまして確認しました。
    建物内や飲食禁止ですが、途中外出可とのことでした。

  23. 1257 匿名さん

    残り6戸になりましたね!

  24. 1258 匿名

    >>1257 匿名さん
    売れましたね。庭が回る家。

  25. 1259 契約済みさん

    販売ラストスパートですね。ここ1ヶ月でかなり良さそうな駅前開発の発表、スーパー付きの東急の発表、そしてタワマン高層階の増税、金利の上昇などの環境変化もあるかもしれませんね。
    あとの東急が6年後ということが見えてきたのも大きいのではないでしょうか。ぶっちゃけここを買ってから東急への住み替えを睨むってのも悪くなさそうですからね。

  26. 1260 匿名さん

    入れ替わりで残り7戸をキープしてますね。

  27. 1261 住民板ユーザーさん3

    隠し玉か?

  28. 1262 匿名さん

    パス付きの方でキッチンの画像あがってますが内覧会終わられた方どうでした?心配…

  29. 1263 匿名さん

    1つキャンセルが出たのでしょうね

  30. 1264 住民板ユーザーさん2

    >>1262 匿名さん
    同じ感じでしたね。
    しかも微妙にずれてたので修理を依頼しました。^_^

  31. 1265 住民板ユーザーさん6

    >>1264 住民板ユーザーさん2さん

    修理内容はずれのみですか?
    継ぎ目の位置調整は依頼されましたか?

  32. 1266 入居前さん

    内覧会は三井不動産レジデンシャルと大林組の方の2名がアテンドしてくださるのですが、三井デザインテックとは何の関係のない立場の方々で、オプションに悩む私にとっては良い人に巡り合えて良かったと思っています。

    というのは、換気扇のふた?の取り外し方法を確認時、「ここにクリーンフィルターを付けるんですね」と聞いたら、大林組さん、「つけたら吸引力が落ちるからつけない方が良いですよ」三井さん「今のはお掃除も簡単ですよ」
    との事で、私はクリーンフィルターだけは絶対つけたいと思っていましたがやめました。

    またデザインテックに行く度に『やはりお願いしよう』と思っていたフロアマニュキアに関しても、何気ない雑談中、三井さん「床もワックスフリーですから・・・」私「ですよね!! マニュキュアしなくても水拭き出来るんですか!」同行の建築士の友人「取るにもまた10万かかるわよ」等々
    まだ少し悩んでますが、床の傷も家族の歩みだと思いフロアマニュアナノしないでおこうかな。

    エコカラットもしたいのですが、壁も水拭きができるとの事なのでしばらく様子を見ようかと・・・(材質はビニルクロスですものね)

    ※デザインテックのオプションを否定するつもりはありません。

  33. 1267 契約済みさん

    キッチンの画像ってなんでしょうか?
    少し詳しく教えて下さい。
    今週後半の内覧です。

  34. 1268 入居前さん

    >>1267さん
    もうひとつの方に投稿しました。

  35. 1269 住民板ユーザーさん2

    >>1265 住民板ユーザーさん6さん

    ズレのみです。
    繋ぎ目は全戸同条件のようです。

  36. 1270 匿名さん

    内部情報が多いのでパス付きと連動して見ないとよくわからないですね;
    もうパス付きにコメントまとめちゃえばいいと思いますけど、、

  37. 1271 住民板ユーザーさん6

    >>1269 住民板ユーザーさん2さん

    そのようですね。今日サロンへ確認しました。
    ありがとうございます。

  38. 1272 匿名さん

    >>1269 住民板ユーザーさん2さん
    仕上げも同じような感じでした?コーキング剤びちゃーって感じの。

  39. 1273 住民板ユーザーさん2

    >>1272 匿名さん
    そんな感じでは無かったですよ。
    御影石の天然石のまんまです。

  40. 1274 匿名さん

    >>1266 入居前さん
    よい担当にあたって羨ましいです。

    私の時は、三井の方は、無知で明らかに内覧会のためだけに派遣されたであろう中年女性。大林組のかたは、おそらく、ひ孫請(?)の工務店の現場責任者みたいな方で、お二人とも、こちらから質問しても応えられないことが多かったです。

    それどころか、私がキッチンをチェックしていると、その二人がリビングの片隅を指さしてニヤニヤ話してました。その指さした先には10センチくらいの黒い汚れがありました。試しに私が気づかないふりをしていると、最後まで、その汚れを指摘してくれることはありませんでした。
    最後の最後に私が「あっ!こんなところに汚れが!」と指摘してみると、二人とも、さも今気付きました!みたいな演技していて滑稽でした。
    良い担当ばかりではないので、これから内覧されるかたは気をつけてください。

    ちなみに
    壁紙の汚れ4箇所
    ドアのキズ1箇所ありました。

  41. 1275 入居前さん

    >>1274さん
    1266です。
    私の時も大林組の方は子か孫かひ孫だったかもしれまん。実際施工されてるのは子や孫でしょうからそこは問題ないと思うのですが、アテンドが質問に答えられなかったり、ニヤニヤ(コソコソ)話は態度悪いですし、会社の体質を疑ってしまいますね。 最後のアンケートで指摘されましたか?

    私は専門の内覧会同行業者ではないんですが、建築関係の仕事をしている友人に同行してもらったので、担当者も気が抜けなかったのかとも思います。




  42. 1276 匿名さん

    >>1275 入居前さん
    やはり内覧会での第三者同行は必要でしたね。後の祭りですが。

    アンケートは主人に丸投げしてしまったので、特に指摘はしてないと思います。そのことも少し後悔していますが、ここで吐き出せたので良しとします。

    マンション自体は、想像以上の仕上がりでとても満足しているので、明るい気持ちで新生活スタートできるよう、楽しいことだけ考えるようにします。

    前の書き込みのフロアマニキュアの件、とても参考になりました。ずっと迷っていたのですが、我が家もしない方向でいこうと思います

  43. 1277 契約済みさん

    昨日内覧会に行って来ました。
    マンションの仕上がりや担当頂いたお二方には大変満足しています。
    親身にいろいろとこちらの指摘を聞いて下さったので、アンケートにも一番高得点をつけました。
    施設がありすぎて(αルームとか)何に利用するのかちょっと謎ですが、あとやたらとキッチンが備え付けてあったけど、使い道があるのかなと疑問に思いました。
    しばらくはマンション内で迷いそうです。。。

  44. 1278 住民板ユーザーさん1

    すみません、教えてください。
    パスって、契約書類のどこに書いてありますか?

  45. 1279 入居前さん

    >>1278 住民板ユーザーさん1さん
    http://6823.teacup.com/pht/bbs
    契約者専用のパス付き掲示板のログインページに記載されてます。

  46. 1280 契約済み

    キッチンの他にテーブルと椅子もいっぱいあって、フードコートみたいって思いました。

  47. 1281 匿名

    フロアコーティングについて、私も内覧会で確認したら大林の方にあまり必要ないと思いますと言われやめることにしました。ただ、窓ガラスにするコーティング?については聞き忘れてしまいました。どなたか検討されていて、聞かれた方いらっしゃいませんか?
    教えていただければ嬉しいです。

  48. 1282 匿名さん

    パス付で話しているERってなんのことですか?

  49. 1283 匿名さん

    先日、内覧会に行ってきました。
    先に内覧会を済ませていた知り合いの複数の購入者は、仕上がり良かったと言っていましたが、うちの部屋は最悪。

    フローリングは角が禿げてたり凹み傷がついてたり。
    クロスには引っかき傷があったり凹んでえぐれてる箇所があったり。取っ手の金具で凹んでる箇所があったり。
    極め付けは、ある引き出しの中の、サイドの部品がビス止めすべきところにビスがないうえに、面材が直径3cmくらい禿げてました。

    たまたまうちの部屋の作業をした下請けか孫請け業者が雑な仕事をしたのでしょうが、ちょっと確認すればわかる程度の大きな傷を直さずそのままで購入者に内覧させたことに、腹が立つのを通り越して呆れました。

    ちなみに、内覧についた大林の方は、明らかにフローリングの凹み傷なのに「汚れですね」と言い放つなど、こちらも本当に呆れました。

    部屋の仕上がりも内覧についてくる方も、かなり当たり外れがあるので、これから内覧する方は気をつけてチェックした方が良いと思いますよ。

  50. 1284 匿名さん

    1283さん
    可能ならばパス付きに情報いただけないでしょうか?
    この意味わかりますか?

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