パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

>>1133 匿名さん
ますます楽しみになりました。ありがとうございます。

写真ですが、ここじゃなくてもいいのでどこかにアップしてほしいです、、、
私もシェア必ずするのでできないでしょうか？

感想ありがとうございます！実際に見るのが楽しみです！
外廊下側の明るさ、日の入り方などはどうだったでしょうか？日中のオーバルテラスやスクエアテラスの雰囲気、気になります。

>>1136 匿名さん
初心者なもので何か方法がありましたらご教授下さい。
出来ることはします。

>>1137 匿名さん
ありがとうございます。
外廊下の明るさは照明や本日晴天だったのもありましたので正確にはわかりませんが、暗いという印象はありませんでした。
吹き付けはイメージで見るよりは広さは感じませんでしたがそれなりに素敵でした。
スクエアテラスに敷き詰められた白い石はきっと年月が経つと汚れるだろうなという印象がありました。

>>1138さん
以前、契約者専用ページを作ってくれた人がいました。
あまり利用されていないですが、ここはどうでしょうか？

http://6823.teacup.com/pht/bbs/

本当は他掲示板のリンクは利用規約批判なので
管理人さん不適切であれば、このコメント削除してください。

パスワードは契約書を見れば書いてあるものです。

>>1140 匿名さん
ご指示ありがとうございます

１１４１さん

想像通りで圧倒されますね！！
ありがとうございます。

>>1141 匿名さん
イメージ以上ですね！気持ち高ぶりました。
ファミリーが多いマンションだとは思いますが共用部は皆で大切に使っていきたいですね。

内覧会屋さんに、依頼しました。
確かに費用はかかりますが、高額な買い物に対する費用としては、妥当な経費だと思います。
建築の素人がミスを見つけられるとは思えませんし、第三者が指摘することで、相手は素直に応じるのだと思います。以前も依頼し、かなりの量の指摘が出ました。中には配線の不具合もあり、住む前に判明して良かったです。転居後にバタバタするところでした。それぞれの価値観だと思いますが。因みに内覧会屋さんに依頼しなかったほとんどの方は、『指摘が全くない。』と喜んでいました。

追伸:私は庶民です。

１１４１さん
外廊下などの内部の写真。
非常に恐縮なのですが、有りましたらあちらに共有頂けないでしょうか？
気になります、、。

なるほど、、
外廊下は全体的に白っぽいですね。
汚れが目立たなければ良いですが、、

本当にありがとうございます！！！！

>>1141 匿名さん

写真ありがとうございます！内側も十分光が入ってますね！廊下も結構幅広いですね。楽しみです！

>>1146 匿名さん
他のマンション同様の仕様でした
年数が経つと吹き付け塗装は汚れが目立つので少し残念ではありますが仕方ないと割りきってます。

モデルルームの時から廊下は吹き付けだし質感はあまり高くないなとは思っていたし覚悟もしてはいましがその通りですね（爆）
これに室外機が並ぶと更にグレードダウン。唯一のプラスは幅は思ってたよりも広いってこと位でしょうか。

あ！凄く大きなプラス見落としていました。たぶん写真は3階だと思いますが、ロの字型の外廊下タワマンでこれだけ明るいのは凄い！！これは低層だからこそ出せるメリットですね。

内部は写真一枚ですごく盛り上がりますね！！
拡大すると通路の床はなかなかいい感じにみえます

ちょっと手元に書類なくてパス教えて貰えないですかね、、、
やっぱだめかな？

写真のアップありがとうございます。私は内覧会で感動したいので、写真は拝見せず楽しみにとっておくことにしました。皆さんの感想だけでとてもわくわくしています。
パスは。。ダメだと思います。。。ここで載せると意味がなくなってしまうので。

１１５２が契約者であるエビデンスがあれば、
管理人に問い合わせてみたらどうでしょうか？
まぁそれを証明できる方法はないすけど。

オーナーズラウンジでしたっけ？
素敵でしたよ

写真ないですかーー？

写真追加ありがとうございます。オーナーズラウンジイイですね！暖炉が夜になると更にイイ雰囲気になりそうですね。

パスが無くてお話内容で想像してわくわくしてます♪
内覧楽しみですね！
ここにも乗せていい写真はどんどんアップしてくださいね

1144さん

配線の不具合って、内覧で指摘しなくても使用するときに分かるものでしたでしょうか。
それとも普通に人では不便だなとは感じるが、特に不具合とは思わないものでしたでしょうか。
今まで業者に頼んだことはありませんが(２回新築を内覧してます）、特に問題はありませんでした。
小さな傷などの指摘はいつもしてます。

１１５８さん
契約者なのにパスがわからないはずがないとおもうけど、、、
疑いたくないですが少しでも情報取得しようとしている部外者だと思うとちょっとこわいですね

本当に契約者の方ならパス分からないはずないですもんね。このマンションに興味がある人なのかな？でも今なら逆に契約者じゃないほうが現地モデルルームも自由に見られるわけですしここで情報求めても意味ないですけどねー

おわったね。豊洲、もう住めない。。

インテリア、そろそろ決めたいですが、
悩みます。エコカラットをお願いする方多いですか？

>>1162 住民さん
はいはい

エコカラットはデザイン８割機能２割で考えて部分的に使おうと思っていますよ

匿名 さん
いつも写真のアップありがとうございます。
最新の写真は真ん中の吹き抜けの部分でしょうか？？
大きさは思ったよりもないのかな？
その分通路が広い？？

契約者ですよ

ただ契約書見るのをいつも忘れて、てへ♪

パス付きじゃなくてもいいのに、って思います

怪しい自称契約者の方を除外できて、パス付き掲示板あってよかったですね。

エコカラットはうちもつけます。デザインと結露予防に期待しています。

1165さん、1169さん

ありがとうございます。参考になります。

参考までにどちらの部屋(面)される予定ですか？廊下に設置しようかと思いましたが、コーナー部には施工不可で悩み中です。

うちも玄関の正面につけたいけれどコーナー部分の仕上がりがどうなるか不安で躊躇しています。
入居後にしようかなぁ…

うちも廊下というか、ホールの壁を考えています。

エコカラットは廊下とリビングで考えています。本当はもっと付けたいです。

>>1172 匿名さん
うちの廊下は角が斜めに切ってあるのですがエコカラットは厚みがあるので、直角の角じゃないと無理と言われてしまいました。またリビング面もエアコンが取り付けられし、結局付けられなさそう。

パスつきにオーバルテラスの写真もアップいただけませんでしょうか？

おぉ〜！エレベーターホールかなりいいですね！写真アップありがとうございます！

>>1176 匿名さん
ガラス越しですがアップしました。

>>1178 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます❗

写真ありがとうございます。エレベーターホールとか全体的にカタログより質感高いように見えます。時間や天気にもよるとおもいますがオーバーホール明るいですね。ここ占有部分の天井が少し低いのが気になっていましたが実物の解放感どうですか？

>>1180 住民板ユーザーさん8さん
モデルルームと同等ですので、思ってた通りです。気にすれば低いかなと程度です。
逆に2階の天井の低さが気になりました。
1階が開放感があり階高の為、エスカレーターで2階に上がると低いなという感じです。

共用部いい感じですね！こんな高級感のあるマンション買ったっけ…って感じです。（自分は庶民ですしタワマン的な派手さは期待していなかったんで）
まぁ坪300超の物件なんでこれくらいは期待して然るべきなんでしょうかね〜

パス付きってなんですか？

>>1183 匿名さん
契約者しか入れないBBSです。
以前のページにリンクがありますよ。

フロアマニキュアを注文しようかと思っているのですが、
フローリング素材自体にコーティングがされているので必要ないとの意見を見ました。
この物件のフローリング素材についてご存じの方いらっしゃいますか？

また、オプションシミュレーターでエコカラットを見たら、ウチの場合、取り付け場所選択は寝室しかありませんでした。　玄関の下駄箱前壁のオプションミラー両脇、玄関正面、お手洗い、リビング等にエコカラットを施したいと思っているのですが、三井デザインテックでは施工してくれないのでしょうか？

>>1185 契約済みさん
フローリングはシートフロアという種類のようです。
ワックスフリーらしいですが、うちは小さい子がいるのでコーティングします。ちなみに、デザインテックのフロアマニキュア商品名で検索するといい評判がなかった(持続性ない)ので他社にします。

エコカラットはデザインテックに直接聞かれた方がいいと思います。

>>1184さん
ありがとうございます！

契約者スレではあるが検討者も傍観してるのでパス付きで盛り上がってるのはなんか寂しいね

1188
言い方がなんとなく怖いですねー
うまく使い分けられていると思いますのでいいと思いますけど。

パス付きの管理人が言っていることで資産価値に影響はありますか？
いい意味で

豊洲が発展するのは間違いないですが、駅前再開発はずっと前に詳細明らかになっています。
着工したってだけで特段新たな情報は出てきてませんよ。
恩恵受けるとしたら販売済みの中古で、ここの価格はすでに駅前開発が折り込み済みの価格になっていると思います。

>>1191 匿名さん
キャピタルゲインだけの観点だとそうかもしれませんが、資産性の維持や施設完成後の利便性という意味では恩恵と表現してもよいのではないでしょうか。
何にせよ駅前開発、市場、BRT、すみふトリプルベイタワー、アリーナ、地下鉄延伸と、どんどん発展して欲しい次第です。小池さん邪魔しないで！笑

1185です。
フローリングはシートフロアですか！　ありがとうございます。
シートフロアはワックスフリー素材だけど、フロアマニキュアナノは対応できるとの説明文が分かるような分からないような・・・内覧してから考えます。

ところで、他社でフロアコーティングをされるとの事ですが、床だから引越し前にされるんですよね？
私はエコカラットは他社でお願いしようか、それとも自分でしてみようかと思ってきました。

>>1188さん
ご検討されているのなら、予約して現地モデルルームをご覧になられてはいかがでしょうか？
契約者は鍵を受け取るまでは内覧会の日だけしか建物内に入れないですし、私はまだ内覧してませんので、検討スレのモデルルーム見学レポート読んで得た情報もあるぐらいです。
ある意味検討者さんがうらやましい…

駅前再開発ですが、駅直結の地階に商業施設とあり、建物内のどこかに食物売場ができると書いてあるので、待望のデパ地下系の食料品売り場ができるのを期待してしまう。これできたら豊洲の利便性盤石になるんだけどな。

フロアコーティングは引渡日から引越日までの間にやってもらいます。デザインテックは割高ですから、エコカラットも相見積された方がいいと思います。

戸棚は取り付けお願いしようと思うのですが
鏡、ピクチャーレールも頼んでも外注と値段そんなにかわらないですか？

>>1195 購入済みさん
それいいですね。デパ地下作ったら三井有能！

駅前再開発、正式に発表されましたね。
http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/161201/prl1612011813201-s1.h...

ですよね。時代に逆行して地階にアパレル系を持ってくるとは思えないので食物販ができる可能性はかなり高いと踏んでます！

1199さん
流れ読みましょう

益々発展するといいですね

話題のアプリで画像加工！
君の名は風パークホームズ豊洲

もう1枚

>>1202 契約済みさん
面白いですねw
自分も一枚

>>1202 契約済みさん

何てアプリですか？(*｀･ω･)ゞ

>>1205 住民板ユーザーさん4さん

Everfilterというアプリです！

>>1201 匿名さん
確かにそうかもしれませんが、少し言い方が意地悪ですねー
絶対悪意ないのに…

ホントだ。7戸ですね(^^)

既に内覧を済まされた方、滞在時間はどれくらいでしたか？
実際に部屋に居られる時間も併せてお教えください。

東急が土地を譲渡することになり、豊洲西小の増築が決まったようです。パークホームズにとっては1番近い敷地への建物の建築が、遠のいたことで当初より眺望への影響が軽減されることが想定されます。

>>1210 契約済みさん
朗報！

>>1210 契約済みさん
それは良い情報をありがとうございます。
西小は校舎を増築するんでしょうかね…
西小の拡張そのものは嬉しいですが、運動場や体育館などの設備は今の定員ありきで作られているハズなので、増築による増員でパンクしないかが懸念です。そのあたりも区はしっかり考えてくれますように…

>>1209 契約済みさん
人と指摘箇所によると思いますが4時間かかりました。
13:30-14:30 部屋内の利用方法説明
14:30-15:30 部屋内のチェック
15:30-16:30 共有部分の説明、重説変更説明
16:30-17:30 部屋に戻って採寸
共有部分の説明を受けている間に可能な限り指摘部分の修復って感じです。

>>1210 契約済みさん
貴重な情報ありがとうございます！
とても良い内容ですが公式な情報で掲載されている物でしょうか！

>>1214 匿名さん
こちらに記載されています。
http://www.suzukiayako.com/archives/52290144.html
しかし、意味深な斜めの歪な区画がとても気になります（笑）

>>1215 契約済みさん
ありがとうございます！
マンションが建つのは覚悟してましたが少しでも離れてくれそうですね。

皆さん、内覧いかがでしょうか？
私は想像以上の共用部に感動しましたが、各フロアのエレベーターホールと廊下が少し安っぽい気がしてしまいました。団地っぽいと言うか…
将来、管理費使ってグレードアップとか出来ないかな？フロア戸数が多いので大変とは思いますが…
お部屋はさすが最新のマンションって感じでした！

本当に見たことあるか？共用部よりエレベーターホールに感動しているよ！

エレベーターのボタンが特にひどいと思いました。

>>1218 匿名さん

2階は豪華だが3階以上はイマイチという意味ではないでしょうか。パークシティ豊洲も同様の仕様なので残念ですがありえるかと。

>>1215
斜めの土地は、貨物引き込み線の跡です。

>>1213 匿名さん

ありがとうございます。
やはり聞いておいて良かったです。

説明のあとはずっと部屋に居られると思ってました。
採寸と不具合チェック、あまりゆっくり出来ないようですね。

>>1222 契約済みさん
採寸と不具合のチェックは大林組と三井の担当が同席します。汚れも大事ですが、ドア類の建付、キズ、繋ぎ目などを見た方が良いですね。

>>1218 匿名さん
1220さんの仰る通りです。住戸階になると途端に、昭和な白タイルになるのが、他がいいだけに目立ってしまって。ドア開いて正面だけでも高級感のあるマテリアルでも貼れればなと。

>>1223 匿名さん

ドアの建て付けは抜けてました。
チェック項目に追加します。

UPしていただいた写真でみるとやっぱきれいですね
逆に残念なところの写真もあればみてみたいような、、見てみたくないような、、

タワマン、１階ごとに０．２５％増減税案　中間階起点に
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJD56DSXJD5ULFA04G.html

１７年１月２日以降に竣工する物件に適用とのこと。
ここも当てはまっちゃいますね・・

自分は低層なのでいけいけー
って感じですが、
そんなに甘くはなさそう
この記事も全然曖昧ですし、色々変わりそうですね

まぁアサヒのこんな記事ですからね
タイミング的に今まで言われていた２０１８年引き渡し物件ってのが可能性が高いかなって思います

各社、同様の報道してますが・・・
「２０１７年１月２日以降完成の・・」と表現している記事はいくつかありますよ。

日テレニュースでは、微妙な表現。

「対象は高さが６０メートルを超えるおおむね２０階以上の新築のタワーマンション。来年１月２日以降に売買契約を結んだもので、再来年度から課税される。」

「引き渡し」って、契約上のお金の精算であって、「売買契約」という認識はないんですが。

また銀行決めかねているのですが…

ここはフラット35Sの対象ですか？

>>1232 契約済さん

フラット35Sの対象ですよ。

金利上がってきましたね。