物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
>>878
一回路面の商店って、テナント以外でどこかありましたっけ?
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882
匿名さん
>>881
店子のパン屋さんが出て行くとかそんな話だと思いますよ。
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883
匿名さん
>>870
待つなんてありえない。オリンピック後は景気が悪くなる可能性が高いので、少なくともその前に売り切る必要がある。
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884
匿名さん
>>881
テナントだけですから反対する権利はないですね。
むしろ東3丁目の商店さんなら反対しそうですが、そもそも再開発組合に入っているからむしろ賛成するでしょうね。
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885
匿名さん [女性 30代]
部屋によってはできないところもあるのかもしれませんが、カウンターキッチンに変更可能でしたよ。
無償の変更プランで、角部屋を3LDK→2LDKにすることでカウンターキッチンに。
キッチンの向きも二パターンから選べます。
ご存知な上での要望でしたら、、、ごめんなさい。
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886
匿名さん [女性 30代]
>>885
824さん、826さんへのコメント出した。
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887
匿名さん
>>883
オリンピックまであと五年ありますからね。
とりあえずデッキ交渉の猶予はありそうですね。
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888
匿名さま
>>873
晴海タワーではないか。基礎工事中に問題が見つかったとか。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
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891
匿名さま
>>870
867ですが、確かにエルシィの工事開始は計画策定からかもしれません。ただし、販売も工事と並行して開始するとしたら、ウエストが販売している中でエルシィ跡の販売を開始せざるを得ない可能性もあるような気がします。
あと、エルシィは住居+ホテルくらいにしておいたほうがいい気がしますね。どうなることやら。
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892
匿名さん
>>878
商店街とデッキは位置関係的に影響軽微。再開発反対=共産党と言ってみる。明らかに治安が悪くなる(笑)分からん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
>>893
共産党は再開発反対が売りだから。
共産党が多数派だったら武蔵小杉はいまだにグラウンドと工場と社宅です(笑)
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895
匿名さん
>>893
武蔵小杉の北口住民は大半が共産党支持者です。
ここの住民から議員もでています。
もともと韓国朝鮮人が住んでるせいもあります。
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896
匿名さま
895はたまにでてくる粘着系の愉快犯なのでスルーしましょう。
あと国籍とか思想の話もネガが集まってきやすいので控えた方が無難。
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897
匿名さん
>>874
まあその時株価一万以下だしな。
株価一万切ったらそうかもね。
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898
購入者
今手付金入金しました。もう何も考えません。ネガの方、キャンセル待ちの方にはごめんなさい~
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899
匿名
何百万もお金を振り込んだ人が羨ましがられる絵がシュール(笑)
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900
匿名さん
昨日段階でバラが全部貼ってあって次期販売にもバラが入っていました。
キャンセル待ちの方はちゃんと広めに条件伝えていますか?
ちょっと無理めでも幅をもって言っておけば、可能性が広がりますよ。
キツイと思ったら止めればいいし。
尚、北向き低層待ちは無謀。
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901
匿名さん
北向き低層とか80平米以上とか数が少ない奴は厳しそうだね。
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902
匿名さん
>>900
なんで、こういうところでバラすのかな・・・
口外しちゃだめでしょう。
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903
匿名
2倍住戸は当選者→次点で分かりやすいんだけど、1倍住戸のキャンセルってどういう基準で次のひと決めるの?
やっぱりキャッシュの人から?
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904
匿名さん
900ですが、落ちた日に空き住戸を紹介してもらえましたし口外するなとも言われてません。
駄目なら空きの区画で予算内であれば買う旨あらかじめ伝えておきました。
まあ当たりたかったですが(笑)
ちゃんと担当の人に意向は伝えましょう。
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905
申込予定さん
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906
匿名
バルコニーのRC+ガラス手摺の高さってどれぐらいですか?平面図のどこに書いているかわからなかったので、知っている方はぜひ教えてください。特にRCの高さが気になります。
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907
匿名さん
>>904
6000万以下とか、80平米以上とかそういう部屋は埋まればアウトだから紹介できないんじゃないの?
良く価格表を見てみましょう。
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908
匿名さん
>>885
826です。ありがとうございます。
間取りを2LDKに変えた時にカウンターキッチンに変更できたと、うっすら記憶してました。
キッチンの向きが2パターンというのは知らなかったのですが、何かの資料に記載ございますか?
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909
匿名さん
904
ひどいな!特別扱いじゃないか!
そんな説明は一度も受けていない。
不公平だよ。これから文句の電話かけるよ。
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910
購入検討中さん
抽選回避で間取りを妥協し購入できることになったのですがやはり間取りが今更ながら気に入らず…
毎日最初に検討していた間取りと見比べてしまいます。この様な場合、やはり手を出さない方が良いのでしょうか。
武蔵小杉という立地は大変気に入っているので小杉の新築マンションは本当に欲しいです。今逃したら来期などになると価格上昇して買えなくなる事を考えると間取り妥協して買うべきか悩みます。
抽選外れて欲しくても部屋が無い方々がいらしたら申し訳ないのですが契約を目前にして迷っています。
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911
匿名さん
>>910
これから買えなくなる云々より希望の条件を優先させるべきです。
先々買えなくなるかどうかはまだわかりません。
あまりに大きく妥協してあとから悔やんでまた数年で買い換えるのは手数料の無駄です、仮にその時に利益が出たとしても知れてます。
つまり妥協のレベルを10年ぐらいは我慢できるぐらいに設定してみてはいかがでしょうか?
あとは個人の価値判断なので。
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912
匿名
不公平かな?
落ちたらどうするか言っておけば良かっただけでしょ。
怒鳴っても買えないけどね(笑)
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913
匿名さん
自己負担のリフォームで納得したら
出来なきゃ次回ねらい
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914
匿名さん
3倍4倍にチャレンジ=当選率25~33%で外れたら行き先無しか、100%買えるけど間取りが気に入らないの2パターンで、100%買える選択をしたけどやっぱり間取り気に入らないって話ですね。
登録前にもう少し考えて行動すれば良かったのでは?既に気に入った間取りは無いんでしょ?
まあ他に買いたい物件があるなら止めたらいいんじゃないかな?
お薦めは購入中止。落選者に光を(笑)
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915
購入検討中さん
>>911 913さん
ありがとうございます。
そうですよね。
大きな買い物なのでやっぱり何かを妥協したら入居の頃には妥協点が目について後悔しそうな気がします。
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916
匿名さん
だいたいの方のネックは行燈部屋だと思います。
これはリセール時にも影響するので敷居を取っ払って考えたほうが良いのかもしれません。
つまり行灯部屋付きの3LDKは実質2LDKプラスαと。
それで高いか安いかで見たら納得できると思います。
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917
購入検討中さん
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918
匿名さん
購入者、落選者、三井、競合デベ、東口住民、愉快犯のどれかによって読み方が変わりますね。落選者が多めかな?
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919
匿名さん
>>917
ちなみに行灯部屋を思いっきりリフォームした間取りを拝見したことがあります。
部屋というよりユーティリティスペースデスね。
そうなると3LDK表示できること自体がメリットになってきます。
どのタイプかにもよりますがリフォームはアリだと思います。
ちなみにそのプランは将来的には行燈だろうが子供部屋がふたつ必要になるが当面は不要なので敷居を取っ払ってパソコンコーナー兼書斎みたいにしてましたよ。
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920
匿名さん
落選者弄りの愉快犯も多め。キャンセル住戸ネタも多分釣りですよ。
迷っているネタも落選者に期待持たせて遊んでるだけかもよ。
契約を迷っているネタのレスはほとんど落選者。相談の価値無し(笑)
私はお祭りに乗り遅れた検討者。この板面白いです。
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921
匿名さん
>920
確かに(笑)
物件を気に入って手付金も入れてる契約者が悩んでいる人に手を差しのべたりしないだろうしね。本当に欲しがってる落選者に契約してもらいたいわ。
三井さんはマジック使って全部1番出せばここまで荒れなかったのに(笑)ネガ頑張れ~
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922
匿名さん
セロとかマリックが抽選機回したら炎上するだろ(笑)
そこは無理なんじゃないかな?
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923
購入検討中
>>919
なるほど。リフォームも有りかもしれないですね。
今検討中の部屋をどの様な形にできるのかもよく考えて契約をしたいと思います。
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924
匿名さん
ちなみに抽選機を回していたのはいつもいらっしゃる受付の女性でした。
同じ玉しか使わず、抽選機はシースルー。不正は無かったと思います。
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925
匿名さん
>>923
リフォームお金かかりますよ。購入止めましょう!
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926
匿名さん
木曜日には当選者の動向がハッキリするので、第2希望出してる人に個別に電話するらしい。でも、低層北向きは抽選次点の方でほぼ終わると。
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927
匿名さん
私は3LDKを2LDKに変更して、将来的に必要になったらリフォーム→3LDKにする予定です。
やっぱ営業さんとのリレーションは大事かと。
早めからちょくちょく通い、お金の問題も早めに片付けておけば
営業さんも抽選ならないように社内営業してくれますよ。
三井不動産にとって人が増えるのはメリットあっても、
営業個人で見れば、他の営業とバッティングして、
最後の最後で抽選外れて成績にならないのは何のメリットも無いですから
社内営業する上で、この客は絶対この部屋買う!っていう姿見せるのは大事かと。
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928
匿名さん
>>924
受付が実はマジシャンという可能性がありますよ。
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929
匿名さま
1期の販売は順調に消化したということでしょうかね。
私もリビングインの行燈部屋が一部屋ありますが、将来的に息子と娘のどちらにあてがうか悩みます。お父さん的に心配だから娘かな。
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930
匿名さん
北向きとか、80平米以上とか、6000万以下とかそんな条件の部屋のキャンセルは出ないだろ。次点の人は早く次の物件を探しましょう。
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