武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

エルシィ、三菱が売り出される頃にはマンション価格も今よりだいぶ下がっているかと思います(少なく見積もって2割程度か)

小杉は交通の利便性をウリにしている割に、購入者の多くが近隣住民という事実が何を示しているか
他の地域の人から見たら小杉はさほど魅力的な街ではないということかもしれません

今後も小杉は新規タワマン建設が目白押しかつ中古物件もどんどん市場に出てきていますから
供給過多で値崩れを起こすのは必至でしょう(今が高すぎるだけで適正価格に戻るだけですが)

以上、第三者的立場からの分析・予想でした
あくまでも個人の意見ですのであしからず

リビングとキッチンって吹き抜けてましたっけ？
確か元の図面だと壁で区切られてる部屋があったような。
間取りオプションだと吹き抜けの選択もあったと記憶してますが。
手元に図面がないもので。

小さい子供とかいる家庭は、キッチンからリビング見渡せると安心ですね。

ウエスト、キッズルームがないと思ったら保育施設が入るんですね。

>>861
下がることを期待していますが、オリンピック前なのでその辺りが悩ましいです。

第三者は黙ってろ

と言いたいとこだが、確かにいまの小杉は実力以上に値が上がってしまっている感は否めない
待てる人はあと５年待つのが得策かな
その頃に下がってるかはわからないが、ここからさらに上がってることはまずない

オリンピック後に買うのが良さそうですね。

>>860

そうです。なので、ウエストがデッキの目処がたってから売り出す、という選択肢はないのではないかと思ったのです。

2割下がったら、手付放棄して新たに買ったほうが良さそうですね。

重要事項はウエストの話もでるんだね

>>867
いえ、エルシィの事業計画策定がデッキの目処が立ってから、
ウエストの販売はそのデッキの目処が立ってから…ということで、デッキありきだと思うのですがどうでしょうか？

武蔵小杉は上値は限られていると思うが、底値もそれなりに堅いと思う。都心は高いし、子供遊ばせる場所ないし、と思うと、便利だし、小学校近いし、まぁいいかなぁ、と。

>>868
確かにw

豊洲パークは販売が無期限延期になったそうですがここは大丈夫なんですか？

底値が堅いのには同意
下がってもここから２割程度でしょう。坪250前後か。
実際につい２、3年前までは坪250でも高すぎと言われてましたからね(エクラス、プラタワ、GWTが売り出された頃)。
それが今では300でも安いと。

スクエア、テラス、グランツリーができて確かに便利になりましたが、実力的にはやはり坪250ってとこでしょう

>>873
なんで無期延期になったんですか？

>>860
東三丁目は、もう始動しています。
一部閉店取り壊しが始まっていますよ。

>>876
横から失礼します。
どこのデベが立てるんですか？

>>870
デッキは当面無理。
小杉ビルだけでなく、北口に住む既存住民（共産党系）や駅前商店街が大反対するよ。1階路面の商店にとっては客に素通りされたら死活問題。明らかに治安も悪くなる。

>>870
ウエストはイーストの1年後には竣工してしまうんですよ。三井ならさっさと売りますよ、デッキ待たずに。
竣工してからでも、のんびり売る住友とは違います。

>>877
東急と三井の連合ですね。

>>878
一回路面の商店って、テナント以外でどこかありましたっけ？

>>881
店子のパン屋さんが出て行くとかそんな話だと思いますよ。

>>870
待つなんてありえない。オリンピック後は景気が悪くなる可能性が高いので、少なくともその前に売り切る必要がある。

>>881
テナントだけですから反対する権利はないですね。
むしろ東3丁目の商店さんなら反対しそうですが、そもそも再開発組合に入っているからむしろ賛成するでしょうね。

部屋によってはできないところもあるのかもしれませんが、カウンターキッチンに変更可能でしたよ。

無償の変更プランで、角部屋を3LDK→2LDKにすることでカウンターキッチンに。
キッチンの向きも二パターンから選べます。

ご存知な上での要望でしたら、、、ごめんなさい。

>>885

824さん、826さんへのコメント出した。

>>883
オリンピックまであと五年ありますからね。
とりあえずデッキ交渉の猶予はありそうですね。

>>873

晴海タワーではないか。基礎工事中に問題が見つかったとか。

デッキつなげて欲しいです。

>>878
駅前に商店街はないですね。

>>870

867ですが、確かにエルシィの工事開始は計画策定からかもしれません。ただし、販売も工事と並行して開始するとしたら、ウエストが販売している中でエルシィ跡の販売を開始せざるを得ない可能性もあるような気がします。

あと、エルシィは住居＋ホテルくらいにしておいたほうがいい気がしますね。どうなることやら。

>>878
商店街とデッキは位置関係的に影響軽微。再開発反対＝共産党と言ってみる。明らかに治安が悪くなる(笑)分からん

>>892
共産党って少数派ですよね？

>>893
共産党は再開発反対が売りだから。
共産党が多数派だったら武蔵小杉はいまだにグラウンドと工場と社宅です(笑)

>>893
武蔵小杉の北口住民は大半が共産党支持者です。
ここの住民から議員もでています。
もともと韓国朝鮮人が住んでるせいもあります。

895はたまにでてくる粘着系の愉快犯なのでスルーしましょう。

あと国籍とか思想の話もネガが集まってきやすいので控えた方が無難。

>>874
まあその時株価一万以下だしな。
株価一万切ったらそうかもね。

今手付金入金しました。もう何も考えません。ネガの方、キャンセル待ちの方にはごめんなさい～

何百万もお金を振り込んだ人が羨ましがられる絵がシュール(笑)

昨日段階でバラが全部貼ってあって次期販売にもバラが入っていました。
キャンセル待ちの方はちゃんと広めに条件伝えていますか？

ちょっと無理めでも幅をもって言っておけば、可能性が広がりますよ。

キツイと思ったら止めればいいし。
尚、北向き低層待ちは無謀。

北向き低層とか80平米以上とか数が少ない奴は厳しそうだね。

>>900
なんで、こういうところでバラすのかな･･･
口外しちゃだめでしょう。

２倍住戸は当選者→次点で分かりやすいんだけど、１倍住戸のキャンセルってどういう基準で次のひと決めるの？

やっぱりキャッシュの人から？

900ですが、落ちた日に空き住戸を紹介してもらえましたし口外するなとも言われてません。

駄目なら空きの区画で予算内であれば買う旨あらかじめ伝えておきました。

まあ当たりたかったですが(笑)

ちゃんと担当の人に意向は伝えましょう。

第二希望とか聞かれなかったんですか？

バルコニーのＲＣ+ガラス手摺の高さってどれぐらいですか？平面図のどこに書いているかわからなかったので、知っている方はぜひ教えてください。特にＲＣの高さが気になります。

>>904
6000万以下とか、80平米以上とかそういう部屋は埋まればアウトだから紹介できないんじゃないの？
良く価格表を見てみましょう。

>>885
826です。ありがとうございます。
間取りを2LDKに変えた時にカウンターキッチンに変更できたと、うっすら記憶してました。

キッチンの向きが2パターンというのは知らなかったのですが、何かの資料に記載ございますか？

904
ひどいな！特別扱いじゃないか！
そんな説明は一度も受けていない。
不公平だよ。これから文句の電話かけるよ。

抽選回避で間取りを妥協し購入できることになったのですがやはり間取りが今更ながら気に入らず…
毎日最初に検討していた間取りと見比べてしまいます。この様な場合、やはり手を出さない方が良いのでしょうか。
武蔵小杉という立地は大変気に入っているので小杉の新築マンションは本当に欲しいです。今逃したら来期などになると価格上昇して買えなくなる事を考えると間取り妥協して買うべきか悩みます。
抽選外れて欲しくても部屋が無い方々がいらしたら申し訳ないのですが契約を目前にして迷っています。

>>910
これから買えなくなる云々より希望の条件を優先させるべきです。

先々買えなくなるかどうかはまだわかりません。
あまりに大きく妥協してあとから悔やんでまた数年で買い換えるのは手数料の無駄です、仮にその時に利益が出たとしても知れてます。

つまり妥協のレベルを10年ぐらいは我慢できるぐらいに設定してみてはいかがでしょうか？
あとは個人の価値判断なので。

不公平かな？
落ちたらどうするか言っておけば良かっただけでしょ。

怒鳴っても買えないけどね(笑)

自己負担のリフォームで納得したら
出来なきゃ次回ねらい

３倍４倍にチャレンジ＝当選率２５～３３％で外れたら行き先無しか、100％買えるけど間取りが気に入らないの２パターンで、100％買える選択をしたけどやっぱり間取り気に入らないって話ですね。
登録前にもう少し考えて行動すれば良かったのでは？既に気に入った間取りは無いんでしょ？

まあ他に買いたい物件があるなら止めたらいいんじゃないかな？
お薦めは購入中止。落選者に光を(笑)

>>911 913さん
ありがとうございます。
そうですよね。
大きな買い物なのでやっぱり何かを妥協したら入居の頃には妥協点が目について後悔しそうな気がします。

だいたいの方のネックは行燈部屋だと思います。
これはリセール時にも影響するので敷居を取っ払って考えたほうが良いのかもしれません。
つまり行灯部屋付きの3LDKは実質2LDKプラスαと。
それで高いか安いかで見たら納得できると思います。

>>916
その通り。そこなんですよね…

購入者、落選者、三井、競合デベ、東口住民、愉快犯のどれかによって読み方が変わりますね。落選者が多めかな？

>>917
ちなみに行灯部屋を思いっきりリフォームした間取りを拝見したことがあります。
部屋というよりユーティリティスペースデスね。
そうなると3LDK表示できること自体がメリットになってきます。
どのタイプかにもよりますがリフォームはアリだと思います。

ちなみにそのプランは将来的には行燈だろうが子供部屋がふたつ必要になるが当面は不要なので敷居を取っ払ってパソコンコーナー兼書斎みたいにしてましたよ。

落選者弄りの愉快犯も多め。キャンセル住戸ネタも多分釣りですよ。

迷っているネタも落選者に期待持たせて遊んでるだけかもよ。

契約を迷っているネタのレスはほとんど落選者。相談の価値無し(笑)

私はお祭りに乗り遅れた検討者。この板面白いです。

>920
確かに(笑)
物件を気に入って手付金も入れてる契約者が悩んでいる人に手を差しのべたりしないだろうしね。本当に欲しがってる落選者に契約してもらいたいわ。
三井さんはマジック使って全部１番出せばここまで荒れなかったのに(笑)ネガ頑張れ～

セロとかマリックが抽選機回したら炎上するだろ(笑)
そこは無理なんじゃないかな？

>>919
なるほど。リフォームも有りかもしれないですね。
今検討中の部屋をどの様な形にできるのかもよく考えて契約をしたいと思います。

ちなみに抽選機を回していたのはいつもいらっしゃる受付の女性でした。

同じ玉しか使わず、抽選機はシースルー。不正は無かったと思います。

>>923
リフォームお金かかりますよ。購入止めましょう！

木曜日には当選者の動向がハッキリするので、第２希望出してる人に個別に電話するらしい。でも、低層北向きは抽選次点の方でほぼ終わると。

私は3LDKを2LDKに変更して、将来的に必要になったらリフォーム→3LDKにする予定です。

やっぱ営業さんとのリレーションは大事かと。
早めからちょくちょく通い、お金の問題も早めに片付けておけば
営業さんも抽選ならないように社内営業してくれますよ。
三井不動産にとって人が増えるのはメリットあっても、
営業個人で見れば、他の営業とバッティングして、
最後の最後で抽選外れて成績にならないのは何のメリットも無いですから
社内営業する上で、この客は絶対この部屋買う！っていう姿見せるのは大事かと。

>>924
受付が実はマジシャンという可能性がありますよ。

1期の販売は順調に消化したということでしょうかね。

私もリビングインの行燈部屋が一部屋ありますが、将来的に息子と娘のどちらにあてがうか悩みます。お父さん的に心配だから娘かな。

北向きとか、８０平米以上とか、６０００万以下とかそんな条件の部屋のキャンセルは出ないだろ。次点の人は早く次の物件を探しましょう。

ローンキャンセルはあるかもよ。期待はできる！

>>908さん

図面の束って頂いていますか？その中に変更プランも入ってるんです。

皆に配ってるのか、私達がカウンターキッチンが絶対だと言ったから早々ともらえたのかはわかりません。

うちは北西で買いますが、以下のパターンです。

①北向きカウンターで、西側に三畳程のフリールームを設けたリビング。残り二部屋は完全に独立（リビングインじゃない）パターン

②西向きカウンターで、一部屋はリビングイン、もう一部屋は独立パターン

結局、即日完売にはならなかったんですね。
武蔵小杉ブームもこれで一段落ですね。

何を持って即日完売っていうんですか？

住友さんは第一期100戸ちょいで自慢してたよ(笑)
比較にならないか(笑)

>>933
落選者さん？苦笑

>>932
図面の束とは最初に貰った資料にあるのですか？
手元の資料の中には見当たらないので。

いや住友さんの第一期は200戸じゃなかったっけ？

本気で狙ってて落ちた人なんてほとんどいないだろね
逆にみなとみらいの滑り止めでうっかり当たっちゃった人は結構いるみたいだけど

予想外に不人気みたいですが(物件そのものより小杉がそこまで人気ない)、
第二期も値下げせずに売り切れるでしょうか！？

自分の拠点は自分で決めればいいんじゃないのかな。

倍率にチャレンジして当たる人も落ちる人も倍率回避した人も登録の時にちゃんと判断したんでしょ？

親に高いと言われましたがそれで判断曲げる事はあり得ない。妻に馬鹿にされますよ。

この匿名掲示板から判断材料をもらうのはありですが、意見を求めても無意味かな。
ほとんどが多分釣りですね。

>>938

シティタワーの第一期は175戸の販売だったようですね。

プレスに色々データがのっていて興味深いです。それにしても第1期はお買い得でしたね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1404_0004/CT_MusashiKosugi.pdf

人気か不人気かは判断材料だけど、決め手では無いな。

もう少し自分を信じよう。

不人気とは到底思えませんが(笑)

三井さんが409戸供給して200戸弱の契約ってあり得るの？

>>939
みなとみらいの滑り止め。笑
本気であのマンションの滑り止めとお考えなら相当の阿呆かと個人的に思います。
みなとみらいの状況、分かってらっしゃいますか？

>>939
400戸販売で不人気？
お顔が真っ赤ですよ？

ここは武蔵小杉の検討スレです。
落選者かローン審査落ちかどちらか分かりませんが、
どうぞ喜んで、アノみなとみらいへさようなら。

939は定期的にあらわれる愉快犯ですから放置しておきましょう。

>> 943

シティタワー（住友）の話ですよ。938へのレスです。


即日完売の定義によりますが、三井不レジの定義によれば即日完売は確実でしょう（抽選に外れた人が再度登録してすべて登録されたらそのように認定するようです）。

愉快犯の釣りにかんたんに引っ掛かってしまうのは心に余裕がない証拠
契約者さん、いまさら高値掴みを悔やんでも仕方ないよ
高いとわかってて自分で決めた道、周囲の雑音など気にせず男らしく突き進みましょう

ちなみに私はここはパスしました

価値観は人それぞれ違うと思うけどさ、平均的で考えてこのマンションかなり総合評価高いと思いますがね。

冷静にスレ見返してても、ネガキャンしてるのは顔真っ赤で涙目の落選者か、
収入足りなくて恥ずかしくもローン落ちのどちらか。

当選者はそんなの無視して、とっとと有益な情報交換に入るだろうし、第2期やウエスト目指す人も同様。

東口の住人はデッキが出来る出来ないでなんとか面目保とうと必死。

興味もないマンショのスレわざわざ探して書き込む人なんかいないんだからさ、書き込んでるのは上記のどれかに当てはまる人。
そして、誰がどの区分に当てはまるかは一目瞭然。

もちろん私は当選者。

契約悩んでいる人はやめると楽になれますよ(笑)

私はシティタ契約者ですが、948さんからすれば東口側扱い？南口のハズレとも言われそうですけど。

武蔵小杉徒歩5分圏内って、北口東口関わらず、検討対象としては魅力十分だと素直に思いますけどね。
再開発のいいところは駅力が飛躍的に伸びる事ですから、ゆくゆくは北も東も南？も罵り合う事自体が馬鹿らしい話になってるといいですね。

>>950

仰るとおり。

全うな人間が家を買うと決めた大事な判断を馬鹿にする訳無いでしょう。
私の予算では買えないだけで、シティタワーはいい物件です。間違いありません。
契約者しか分からないパスでスレ立てれば、いかに健全な人間が多いか分かる筈。

モデルルームに来ているまわりの方の人となりで伝わります。

>>950
おっしゃる通りだと思います。
そもそも都心にも横浜にも近く、多路線利用可能な武蔵小杉駅から徒歩5分という時点で十分な価値が保てると思います。

将来不動産全体が値下がりしても、大幅な値下がりを食い止めるのも、上の理由が大きいと思います。

第一期は409戸ですが、実際には第二期分も売れてるので、多少のキャンセルが出ても第一期完売御礼と出るでしょうね。

まあここも住友さんも色々と弄られ過ぎですね。
私は回りの皆様と仲良く過ごしたいです。

注目度の高いプロジェクトですからね。

三井は社内基準が厳しく、全部契約まで終わらないと即日完売は出せないようです。
これだけの戸数、一気に契約が終わるはずないよ。
たとえ全部客が付いていても、契約終了まで１ヶ月はかかる。

北向きが一番良いの？このマンション。しかも一番坪単価安い。ホェ〜

>>957
とりあえず今週末契約予定です。
基本は集合手続きのはず。

ネット振込したが画面コピー忘れた。
どうしよう