物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
エルシィ、三菱が売り出される頃にはマンション価格も今よりだいぶ下がっているかと思います(少なく見積もって2割程度か)
小杉は交通の利便性をウリにしている割に、購入者の多くが近隣住民という事実が何を示しているか
他の地域の人から見たら小杉はさほど魅力的な街ではないということかもしれません
今後も小杉は新規タワマン建設が目白押しかつ中古物件もどんどん市場に出てきていますから
供給過多で値崩れを起こすのは必至でしょう(今が高すぎるだけで適正価格に戻るだけですが)
以上、第三者的立場からの分析・予想でした
あくまでも個人の意見ですのであしからず
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862
匿名さん
リビングとキッチンって吹き抜けてましたっけ?
確か元の図面だと壁で区切られてる部屋があったような。
間取りオプションだと吹き抜けの選択もあったと記憶してますが。
手元に図面がないもので。
小さい子供とかいる家庭は、キッチンからリビング見渡せると安心ですね。
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863
匿名さん
ウエスト、キッズルームがないと思ったら保育施設が入るんですね。
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864
匿名さん
>>861
下がることを期待していますが、オリンピック前なのでその辺りが悩ましいです。
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865
匿名さん
第三者は黙ってろ
と言いたいとこだが、確かにいまの小杉は実力以上に値が上がってしまっている感は否めない
待てる人はあと5年待つのが得策かな
その頃に下がってるかはわからないが、ここからさらに上がってることはまずない
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866
匿名さん
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867
購入検討中さん
>>860
そうです。なので、ウエストがデッキの目処がたってから売り出す、という選択肢はないのではないかと思ったのです。
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868
匿名さん
2割下がったら、手付放棄して新たに買ったほうが良さそうですね。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
>>867
いえ、エルシィの事業計画策定がデッキの目処が立ってから、
ウエストの販売はそのデッキの目処が立ってから…ということで、デッキありきだと思うのですがどうでしょうか?
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871
購入検討中さん
武蔵小杉は上値は限られていると思うが、底値もそれなりに堅いと思う。都心は高いし、子供遊ばせる場所ないし、と思うと、便利だし、小学校近いし、まぁいいかなぁ、と。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
豊洲パークは販売が無期限延期になったそうですがここは大丈夫なんですか?
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874
匿名さん
底値が堅いのには同意
下がってもここから2割程度でしょう。坪250前後か。
実際につい2、3年前までは坪250でも高すぎと言われてましたからね(エクラス、プラタワ、GWTが売り出された頃)。
それが今では300でも安いと。
スクエア、テラス、グランツリーができて確かに便利になりましたが、実力的にはやはり坪250ってとこでしょう
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875
匿名さん
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876
匿名さん
>>860
東三丁目は、もう始動しています。
一部閉店取り壊しが始まっていますよ。
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877
匿名さん
>>876
横から失礼します。
どこのデベが立てるんですか?
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878
匿名さん
>>870
デッキは当面無理。
小杉ビルだけでなく、北口に住む既存住民(共産党系)や駅前商店街が大反対するよ。1階路面の商店にとっては客に素通りされたら死活問題。明らかに治安も悪くなる。
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879
匿名さん
>>870
ウエストはイーストの1年後には竣工してしまうんですよ。三井ならさっさと売りますよ、デッキ待たずに。
竣工してからでも、のんびり売る住友とは違います。
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880
匿名さん
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881
匿名さん
>>878
一回路面の商店って、テナント以外でどこかありましたっけ?
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882
匿名さん
>>881
店子のパン屋さんが出て行くとかそんな話だと思いますよ。
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883
匿名さん
>>870
待つなんてありえない。オリンピック後は景気が悪くなる可能性が高いので、少なくともその前に売り切る必要がある。
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884
匿名さん
>>881
テナントだけですから反対する権利はないですね。
むしろ東3丁目の商店さんなら反対しそうですが、そもそも再開発組合に入っているからむしろ賛成するでしょうね。
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885
匿名さん [女性 30代]
部屋によってはできないところもあるのかもしれませんが、カウンターキッチンに変更可能でしたよ。
無償の変更プランで、角部屋を3LDK→2LDKにすることでカウンターキッチンに。
キッチンの向きも二パターンから選べます。
ご存知な上での要望でしたら、、、ごめんなさい。
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886
匿名さん [女性 30代]
>>885
824さん、826さんへのコメント出した。
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887
匿名さん
>>883
オリンピックまであと五年ありますからね。
とりあえずデッキ交渉の猶予はありそうですね。
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888
匿名さま
>>873
晴海タワーではないか。基礎工事中に問題が見つかったとか。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
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891
匿名さま
>>870
867ですが、確かにエルシィの工事開始は計画策定からかもしれません。ただし、販売も工事と並行して開始するとしたら、ウエストが販売している中でエルシィ跡の販売を開始せざるを得ない可能性もあるような気がします。
あと、エルシィは住居+ホテルくらいにしておいたほうがいい気がしますね。どうなることやら。
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892
匿名さん
>>878
商店街とデッキは位置関係的に影響軽微。再開発反対=共産党と言ってみる。明らかに治安が悪くなる(笑)分からん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
>>893
共産党は再開発反対が売りだから。
共産党が多数派だったら武蔵小杉はいまだにグラウンドと工場と社宅です(笑)
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895
匿名さん
>>893
武蔵小杉の北口住民は大半が共産党支持者です。
ここの住民から議員もでています。
もともと韓国朝鮮人が住んでるせいもあります。
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896
匿名さま
895はたまにでてくる粘着系の愉快犯なのでスルーしましょう。
あと国籍とか思想の話もネガが集まってきやすいので控えた方が無難。
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897
匿名さん
>>874
まあその時株価一万以下だしな。
株価一万切ったらそうかもね。
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898
購入者
今手付金入金しました。もう何も考えません。ネガの方、キャンセル待ちの方にはごめんなさい~
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899
匿名
何百万もお金を振り込んだ人が羨ましがられる絵がシュール(笑)
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900
匿名さん
昨日段階でバラが全部貼ってあって次期販売にもバラが入っていました。
キャンセル待ちの方はちゃんと広めに条件伝えていますか?
ちょっと無理めでも幅をもって言っておけば、可能性が広がりますよ。
キツイと思ったら止めればいいし。
尚、北向き低層待ちは無謀。
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901
匿名さん
北向き低層とか80平米以上とか数が少ない奴は厳しそうだね。
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902
匿名さん
>>900
なんで、こういうところでバラすのかな・・・
口外しちゃだめでしょう。
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903
匿名
2倍住戸は当選者→次点で分かりやすいんだけど、1倍住戸のキャンセルってどういう基準で次のひと決めるの?
やっぱりキャッシュの人から?
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904
匿名さん
900ですが、落ちた日に空き住戸を紹介してもらえましたし口外するなとも言われてません。
駄目なら空きの区画で予算内であれば買う旨あらかじめ伝えておきました。
まあ当たりたかったですが(笑)
ちゃんと担当の人に意向は伝えましょう。
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905
申込予定さん
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906
匿名
バルコニーのRC+ガラス手摺の高さってどれぐらいですか?平面図のどこに書いているかわからなかったので、知っている方はぜひ教えてください。特にRCの高さが気になります。
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907
匿名さん
>>904
6000万以下とか、80平米以上とかそういう部屋は埋まればアウトだから紹介できないんじゃないの?
良く価格表を見てみましょう。
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908
匿名さん
>>885
826です。ありがとうございます。
間取りを2LDKに変えた時にカウンターキッチンに変更できたと、うっすら記憶してました。
キッチンの向きが2パターンというのは知らなかったのですが、何かの資料に記載ございますか?
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909
匿名さん
904
ひどいな!特別扱いじゃないか!
そんな説明は一度も受けていない。
不公平だよ。これから文句の電話かけるよ。
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910
購入検討中さん
抽選回避で間取りを妥協し購入できることになったのですがやはり間取りが今更ながら気に入らず…
毎日最初に検討していた間取りと見比べてしまいます。この様な場合、やはり手を出さない方が良いのでしょうか。
武蔵小杉という立地は大変気に入っているので小杉の新築マンションは本当に欲しいです。今逃したら来期などになると価格上昇して買えなくなる事を考えると間取り妥協して買うべきか悩みます。
抽選外れて欲しくても部屋が無い方々がいらしたら申し訳ないのですが契約を目前にして迷っています。
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