武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

>>799
三角、エルシィはここより駅チカですから、
ここよりは高くなるでしょう。

>>839
次期販売があります。

多方面へのアクセスの良さが売りな割に、買ったのは地元の人が多かったということは、多方面からの集客は難しいような気がします。

>>842
ありがとうございます。
これから検討するのですが、南東と南西、そんなに違うのでしょうか？

>>840
北口計画は三井さんだし、小杉ビル以外に課題はなさそうだからオッケーでは？

>>838
イーストは今年度中に売り切ると営業さんが言っていましたから、ウエストはイーストのちょうど1年後で動くと見ています。
3月プロジェクト発表会→4月MRオープン→6月第1期販売開始

イーストの売れ残りより、ウエストにかけます。

今年度ではなく今年中と聞きました。

消費税のこともありますから、少し前倒しになるかもしれないですね。

>>847
完売早いですね。ウエストはデッキ未合意で上がらないかも。

ウエストは茶室とシアタールームがあるのがいいですね。
どちらも使えるので同じことですが。

ウエストはデッキがないと徒歩1分ずつ増えるんでしょうね。
場合によっては2分かな。
ここは価格に大きく影響しそうなので、デッキが確定して売りそうですよね。

>>844
南西は中層から抜けます。南東は北口計画で抜けません。

>>849
また不必要な共用設備作るんですね〜。
計画なくなると良いな。

>>850
その手があったか。。
デッキの合意を待って売れば確実に高くなるね。
やっぱりウエスト待ちは危険。

>>852
シアタールームは期待してます。茶は試しにやってみます(笑)

個人的に防音の音楽室（ピアノ付）が欲しいです。シアタールーム。。。子供同士でアンパンマンでも見せるか。

ウエストはあまり待つとエルシィ、3丁目計画と重なるからさっさと売ると思うよ。

重要事項説明の時に茶室でザワツキましたね(笑)
共用部を切り詰めたら窮屈だし、遊び心があっていいと思いました。不人気だったら変更しちゃいましょう(笑)

>>855
ピアノ付きは調律含めて維持費がかかるし難しいのでは？
ただ、音楽教室は館内にできるかもしれないですけどね。
地域還元だかで入れるようなので。

>>855
防音室いいですね。
趣味でピアノ習ってるので、居住者で楽器持ち寄って演奏会とかやりたいです。

>>856
エルシィはまず重ならないですし（事業計画未定ですし）、
東3丁目は明らかに立地優位ですし、これもウエストよりは後です。
エルシィはデッキの目処が立ってからでしょう。
東3丁目は再開発組合次第ですが、組合主導なのでそんなに直ぐということもないと思います。

エルシィ、三菱が売り出される頃にはマンション価格も今よりだいぶ下がっているかと思います(少なく見積もって2割程度か)

小杉は交通の利便性をウリにしている割に、購入者の多くが近隣住民という事実が何を示しているか
他の地域の人から見たら小杉はさほど魅力的な街ではないということかもしれません

今後も小杉は新規タワマン建設が目白押しかつ中古物件もどんどん市場に出てきていますから
供給過多で値崩れを起こすのは必至でしょう(今が高すぎるだけで適正価格に戻るだけですが)

以上、第三者的立場からの分析・予想でした
あくまでも個人の意見ですのであしからず

リビングとキッチンって吹き抜けてましたっけ？
確か元の図面だと壁で区切られてる部屋があったような。
間取りオプションだと吹き抜けの選択もあったと記憶してますが。
手元に図面がないもので。

小さい子供とかいる家庭は、キッチンからリビング見渡せると安心ですね。

ウエスト、キッズルームがないと思ったら保育施設が入るんですね。

>>861
下がることを期待していますが、オリンピック前なのでその辺りが悩ましいです。

第三者は黙ってろ

と言いたいとこだが、確かにいまの小杉は実力以上に値が上がってしまっている感は否めない
待てる人はあと５年待つのが得策かな
その頃に下がってるかはわからないが、ここからさらに上がってることはまずない

オリンピック後に買うのが良さそうですね。

>>860

そうです。なので、ウエストがデッキの目処がたってから売り出す、という選択肢はないのではないかと思ったのです。

2割下がったら、手付放棄して新たに買ったほうが良さそうですね。

重要事項はウエストの話もでるんだね

>>867
いえ、エルシィの事業計画策定がデッキの目処が立ってから、
ウエストの販売はそのデッキの目処が立ってから…ということで、デッキありきだと思うのですがどうでしょうか？

武蔵小杉は上値は限られていると思うが、底値もそれなりに堅いと思う。都心は高いし、子供遊ばせる場所ないし、と思うと、便利だし、小学校近いし、まぁいいかなぁ、と。

>>868
確かにw

豊洲パークは販売が無期限延期になったそうですがここは大丈夫なんですか？

底値が堅いのには同意
下がってもここから２割程度でしょう。坪250前後か。
実際につい２、3年前までは坪250でも高すぎと言われてましたからね(エクラス、プラタワ、GWTが売り出された頃)。
それが今では300でも安いと。

スクエア、テラス、グランツリーができて確かに便利になりましたが、実力的にはやはり坪250ってとこでしょう

>>873
なんで無期延期になったんですか？

>>860
東三丁目は、もう始動しています。
一部閉店取り壊しが始まっていますよ。

>>876
横から失礼します。
どこのデベが立てるんですか？

>>870
デッキは当面無理。
小杉ビルだけでなく、北口に住む既存住民（共産党系）や駅前商店街が大反対するよ。1階路面の商店にとっては客に素通りされたら死活問題。明らかに治安も悪くなる。

>>870
ウエストはイーストの1年後には竣工してしまうんですよ。三井ならさっさと売りますよ、デッキ待たずに。
竣工してからでも、のんびり売る住友とは違います。

>>877
東急と三井の連合ですね。

>>878
一回路面の商店って、テナント以外でどこかありましたっけ？

>>881
店子のパン屋さんが出て行くとかそんな話だと思いますよ。

>>870
待つなんてありえない。オリンピック後は景気が悪くなる可能性が高いので、少なくともその前に売り切る必要がある。

>>881
テナントだけですから反対する権利はないですね。
むしろ東3丁目の商店さんなら反対しそうですが、そもそも再開発組合に入っているからむしろ賛成するでしょうね。

部屋によってはできないところもあるのかもしれませんが、カウンターキッチンに変更可能でしたよ。

無償の変更プランで、角部屋を3LDK→2LDKにすることでカウンターキッチンに。
キッチンの向きも二パターンから選べます。

ご存知な上での要望でしたら、、、ごめんなさい。

>>885

824さん、826さんへのコメント出した。

>>883
オリンピックまであと五年ありますからね。
とりあえずデッキ交渉の猶予はありそうですね。

>>873

晴海タワーではないか。基礎工事中に問題が見つかったとか。

デッキつなげて欲しいです。

>>878
駅前に商店街はないですね。