物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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761
匿名
平日の日中で仕事をしている方は参加が難しかったからではないでしょうか?
土日のキッズルームはいつもわんさかしてましたよ。
確か親を代理人にして説明を受けても良かった筈なので。
私は妻に代理で出席してもらいましたが、書類の量が凄いですね。
管理規約は辞書みたいです。
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762
匿名さま
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763
匿名さん
>>761
コミュニティ条項削除されますよね?
無駄な管理費取られますよ。
自治会ではありません。
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764
匿名さん
抽選会以降の書き込み頻度が凄いな。
この物件の競合営業はほとんど書き込みしなかったのかもね。
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765
匿名さん
日本橋の契約会は18日〜20日の三連休でしたっけ?
長い道のりでしたが、いよいよ契約かと思うと感慨深いものがあります。
本当に気に入ったマンションが買えて嬉しい。
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766
匿名さん
>>755
今はネガティブな書き込みを頑張る時期だからお察しの通り軽率なんじゃない?
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767
匿名さま
>>763
あくまでも私見ですが、あった方が安心します。
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768
ママさん
>>761
いえ、ウエストの共用施設にはキッズルームがないんです。
イーストのキッズルームをイースト・ウエスト共同で利用するようです。
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769
匿名さま
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770
匿名さん
素人質問ですいませんが、提携ローンで契約しても、実際にローンの支払いが始まる前(2018年?)に非提携ローンに、きりかえることできます?
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771
匿名さま
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772
匿名さん
>>754
平日ですからね。
代理で出席してるご両親とかが多いのかもしれませんね。
内覧など行った際は、思ったより結構若い方が多いなと感じました。
新婚か小さいお子さんがいる家庭の方ですね。
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773
匿名さん
>>767
管理組合と自治会は別組織です。
なぜなら住民は、管理組合に必ずしも参加していません。
組合に参加するのは区分所有者だけです。(※部屋から1名のみ、そこに住んでない所有者も対象。)
ですのでマンション管理規則にコミュニティ条項があるにはおかしいのです。国もその条項を管理規則から外すようにマンションへ指導しています。
住民同士で交流したいマンションは、住民で自治会を作るか、既存の自治会に参加させてもらうのです。もちろん家族全員がその会員になれます。
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774
匿名さん
私も提携ローンで本審査を通しますが、実際は別のローンで組む予定です。営業さんに話をしておくとスムーズかと思います。
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775
ママさん
コミュニティ条項削除については武蔵小杉のタワーマンションは多くが反対したときいていますが、どうなんでしょうね。
ミッドスカイのような強い管理組合は嫌だなあと思いますけど。
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776
匿名さま
>>773
知ってますけど、規約の内容を確認したうえで、三井不と皆さんの意見を聞いたうえで判断すればいいんじゃないですか。
いまここでムキになって話し合う内容でもない。
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777
匿名さま
>>775
厳しすぎるくらいの管理組合の方がマンションの資産性が保たれるとは言いますけどね。ミッドはモラルハザードが起きているようですが・・。
今の私が住んでいるマンションは初期の管理組合がかなりしっかりしていたので、現在も非常にうまく運営されています。
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778
匿名さん
>>775
簡単な話です。管理組合の理事会メンバーになれば、多くの予算を自在に使えるからです。コミュニティという名目なら、いくらでも飲食代などを捻出できます。おいしい話ですよね。そりゃ反対するわけです。
このため、多くのマンションでトラブルが多発しています。ですので、国はマンション管理とマンション住民交流は切り離して運営しなさいと指導しています。管理規則からコミュニティ条項はずせば、月々の管理費はもっと安くなります。一般住民はだまされないようにしないといけません。
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779
匿名さん
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780
ママさん
>>777
そうなんですよね、
ある程度強いほうがいいし、近所の目もあったほうがいいのですコミュニティ条項もあったほうが安心だと感じます。
都心と違って地域密着な武蔵小杉の街づくりに憧れてここを選びました。
でも、「いつの間に?」のような、管理組合を私物化するようなことになったら嫌だなと思います。
三年後のことですけどね(笑)
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781
匿名さま
>>778
知ってます。モラルハザードの問題であり、逆に監査の問題ではないかと思いますが。規約をまだ見ていませんが、今決める必要あるんですか。法令とかも変わるかもしれませんよ。
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782
匿名さん
この掲示板もだいぶモラルハザードを起こしてますが、
この先大丈夫でしょうか…
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783
匿名さん
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784
買い換え検討中
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785
匿名さん
コミュニティ費用は全部カットしちゃいましょう。
飲み食いしないとコミュニケーションがとれないという人が現れますがたいがいそんな人は只酒狙いのアル中です。
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786
匿名さん
とりあえず、フェイスブックページ立ち上げて、
顔が見える状態でやるほうがいいでしょうね。
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787
匿名さん
>>785
年配の人はそういうの好きそうですから、
案外通っちゃうかもしれないですけどねー(笑)
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788
匿名さん
>>781
いえいえ、もうすぐサインすることになりますよ。
おかしいと思う規約は確認しましょう。最初が肝心ですよ。
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789
匿名さん
>>788
現実的にはとりあえずサインした上で読み込んで、
早期変更を目指す、ということになろうかと。
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790
匿名さん
抽選結果の写真と価格表を見比べると面白いね。
6000万以下、北向き、低層、最上階、80平米以上の角、眺望良好の部屋が一期に売れた住戸って感じか。
年内には完売かな?
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791
匿名さん
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792
匿名さん
浮気しないで5月から買いたいって言ってるのにキャンセル住戸の連絡が来ないです。。
80平米以上の次期販売は5つしかないから無理ですね。諦めました。
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793
匿名
>>792
登録して、抽選で落ちた方?
キャンセル住戸ってそんなに早くは出ないかと…
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794
匿名さん
南東の79平米を除外すれば確かに残りが少なすぎですね。
今回の北向きみたいな倍率になるのかな。
後からの登録が吉(笑)
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795
匿名さん
>>694
そんな聡明な貴方が狙っている次の小杉はズバリどこですか?
ご教示お願いします!
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796
匿名さん
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797
匿名さん
東口ネタ、たまにはないとね。
キャピタルゲインとか言ってるけど単なる含み益。
引っ越さない限り顕在化せず、担税力もないのに税金は上がるだけ。
含み益眺めて幸せでいてください。
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798
匿名さん
いや、小杉みたいに再開発で将来的に価値が上がる別の地区って意味でしょう
新横浜や新川崎など再開発地区はいくつかありますが、どこも小杉と比べるとポテンシャルは低そうですね
ここまでことごとく失敗を繰り返してきた新川崎の大逆転ホームランに賭けるのは個人的にはアリかも
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799
匿名さん
>>796
すげーな、そこまで自己陶酔!
なんかの宗教でしすかね。(笑)
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800
匿名さん
>>797
東口から続々と中古物件が売り出されてますし、聡明な方々は今の小杉を売り時と判断されてるみたいですね
>>798
アドバイスありがとうございます
新川崎は一発かけるにはよさそうですね
価格的にも小杉の2LDKのお値段で3LDK~4LDKが買えますし
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801
匿名さん
>>795
私ならミッドスカイタワー、中古でも買いたいですね。あのマンションは理事会がしっかりしています。武蔵小杉エリアマネジメントでリーダー的存在ですからね。資産価値が落ちないのです。
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802
匿名さん
資産価値以上に管理費が上がっていきそうですけどね…
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803
匿名さん
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>>801
買いたくねーよ。理事会しっかりと資産価値落ちないのは、リンクしない。
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806
匿名さん
>>802
管理費は上がらない。
修繕積立金は上がる。
しかし、東側のパーク二棟は、すでに管理組合主導で少し値上げして問題解決済み。
詳しくは、それぞれの公式ホームページ見たらわかる。
東側パークは、対応も早く資産価値維持と向上に頑張ってるから住民は安心。
マンション運営にも協力的だし、参加意識も高く、人任せ感が少なくていいマンションだよ。
ハードもソフトも、やはり武蔵小杉の中心にふさわしい。
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807
匿名さん
なんだ、ここはMSTの組合に飽き飽きして早く中古物件売りたい人たちのアピールスレになったのか
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808
匿名さん
>>806
だから〜ここに書き込むなよ!
東口パークの良さを自慢しようのスレでも作って
そっちで好きにやってくれ!
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809
匿名さん
>>803
武蔵小杉の良いマンションの伝道師ということでしょう。
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810
匿名さん
>>806
うるせ〜。
東口の粘着野郎〜。
あんたみたいのが住んでる時点で終わってるんだよ!
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811
匿名さん
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812
匿名さん
>>810
妬まれるって気持ちいいもんですね〜
価値がわかる人は、ちょっとした築年の違いより立地の違いを気にするものです。
わずか何分かしか違わないなんて強がりますが、
ではなぜ世の中徒歩5分以内がもてはやされるのでしょうね。
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813
匿名さん
おめでたい人ですね。
妬まれるって。(爆)
哀れんでますよ。
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814
匿名さん
>>801
ご本人様ですか?
ウソばっかり!
さらにエリマネのつまはじきと聞いてますが。
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815
匿名さん
>>806
マンション住民の意見無視して勝手に改革しているミッドスカイって有名ですよ。
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816
匿名さん
>>815
改革じゃなくて改悪でした。
一番住みたくないマンションです。
三角敷地ですし。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
この期に及んでまだ東口自慢するアホがいる。うざい。
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819
購入検討中さん
釣り、ネガ、愉快犯をまともに相手にすると自身の品格も疑われますよ。
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820
匿名さん
ここの書き込みの内訳は以下のとおり
・ガーデン上げ→デベor購入者
・ガーデン下げ(北口下げ、東口上げ)→愉快犯
・中立→購入検討者or通りすがり
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821
購入検討中さん
ガーデン購入予定者も愉快犯にもうすこし泰然としてればいいものを、同じ購入予定者としてなんだか残念に思います。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
>>820
ガーデン下げの愉快犯の過半は、東住民。
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824
匿名さん
>>792
うちも同じく抽選で外れ、キャンセル待ちです。
キャンセルが出るのは、手付金振り込み期限の13日あたりまでと言われました。
それ以降では入居直前の3年後に出るかも…と言われました。
3年なんか待っていられないので、うちはウエストを検討します。
カウンターキッチンの間取りがもっと欲しいです!
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825
匿名さん
>>815
理事会メンバーが毎年多選していると、ろくでもないですね。特にコミュニティ委員がいつも同じ人って、気をつけないと。よく問題になるのが、コミュニティと称して、理事の懇親会やイベント後の飲み会に貴重な管理費が使われてしまうことです。挙げ句の果てに、管理費が値上げされて目も当てられないですよね。
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826
匿名さん
>>824
たしかにカウンターキッチンの間取りはもっと欲しいですね。
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827
匿名さん
>>798
新川崎は普通再契約するだろ。売り物がほとんど無ければ強気の価格設定→高倍率で買えずに終了。グランドウイングタワーのキャンセル住戸パターンになるかと。
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828
匿名さん
>>820
ガーデン上げ→購入者、愉快犯
ガーデン下げ→落選者、愉快犯
中立→愉快犯
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829
匿名さん
>>824
手続きに入っている人が増える程、日に日に可能性は下がっていると感じています。
南西角に一か八か登録しますが、2倍も引けない私に当選は無理かなと。
中古探し始めます。
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830
匿名さま
低層の方でしょうか。南西角は間取りがいいと思いました。まだ中古よりこちらの新築の方が安いので、ウエスト待ったらどうですか。
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831
匿名
ウエスト待ちは危険。
デッキの目処がたったら流石に値段上げるかと。
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832
匿名さま
確かに価格との両にらみだけど、ウエストの販売始めるころにデッキの話が進捗しているとも思えない。眺望もぬけるところ増えて人気も分散するだろうし(そもそもそんなに購入可能者層がいるのか?)、焦って中古探さなくてもいいんじゃないかと。
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833
匿名さん
>>830
ウエストを待つ位なら南東角の下を買います。条件は凄い下がりますが。
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834
匿名さん
>>832
進捗しない根拠は?小杉ビルは築51年だし、川崎市のホームページにデッキが載ってる状況だよ。
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835
匿名さま
>>832
小杉ビルの件は知ってます(過去のコメントで築51年の根拠だしたものです)。
仮にウエストが販売開始するのが数か月~1年程度後だとしても、この間で現在の構想以上のことが発表されて、ウエストの価格が上昇する可能性が薄いんじゃないかと思っただけです。エルシイ跡の開発開始あたりに具体化するんじゃないかなぁ、と思っていますが、個人の推測にすぎません。
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836
匿名さま
-
837
匿名さん
>>826
買うのは一戸だから、カウンターキッチンの間取りの数はあんまり関係無かったですよ。
私達が入居するまでにウエストも完売してるといいですね♪
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838
匿名さん
>>836
なるほど。確かにイーストは3ヶ月で半分以上売れたから、ウエスト販売まで後数ヶ月しかありませんね。
それなら待つ判断もあるかもしれませんね。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
ちなみに川崎市が小杉ビルと合意したら、デッキは繋がると三井さんは言ってもいいの?
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841
匿名さん
>>799
三角、エルシィはここより駅チカですから、
ここよりは高くなるでしょう。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
多方面へのアクセスの良さが売りな割に、買ったのは地元の人が多かったということは、多方面からの集客は難しいような気がします。
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844
匿名さん
>>842
ありがとうございます。
これから検討するのですが、南東と南西、そんなに違うのでしょうか?
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845
匿名さん
>>840
北口計画は三井さんだし、小杉ビル以外に課題はなさそうだからオッケーでは?
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846
匿名さん
>>838
イーストは今年度中に売り切ると営業さんが言っていましたから、ウエストはイーストのちょうど1年後で動くと見ています。
3月プロジェクト発表会→4月MRオープン→6月第1期販売開始
イーストの売れ残りより、ウエストにかけます。
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847
匿名さん
今年度ではなく今年中と聞きました。
消費税のこともありますから、少し前倒しになるかもしれないですね。
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848
匿名さん
>>847
完売早いですね。ウエストはデッキ未合意で上がらないかも。
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849
匿名さん
ウエストは茶室とシアタールームがあるのがいいですね。
どちらも使えるので同じことですが。
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850
匿名さん
ウエストはデッキがないと徒歩1分ずつ増えるんでしょうね。
場合によっては2分かな。
ここは価格に大きく影響しそうなので、デッキが確定して売りそうですよね。
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851
匿名さん
>>844
南西は中層から抜けます。南東は北口計画で抜けません。
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852
匿名さん
>>849
また不必要な共用設備作るんですね〜。
計画なくなると良いな。
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853
匿名さん
>>850
その手があったか。。
デッキの合意を待って売れば確実に高くなるね。
やっぱりウエスト待ちは危険。
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854
匿名さん
>>852
シアタールームは期待してます。茶は試しにやってみます(笑)
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855
匿名さま
個人的に防音の音楽室(ピアノ付)が欲しいです。シアタールーム。。。子供同士でアンパンマンでも見せるか。
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856
匿名さま
ウエストはあまり待つとエルシィ、3丁目計画と重なるからさっさと売ると思うよ。
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857
匿名さん
重要事項説明の時に茶室でザワツキましたね(笑)
共用部を切り詰めたら窮屈だし、遊び心があっていいと思いました。不人気だったら変更しちゃいましょう(笑)
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858
匿名さん
>>855
ピアノ付きは調律含めて維持費がかかるし難しいのでは?
ただ、音楽教室は館内にできるかもしれないですけどね。
地域還元だかで入れるようなので。
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859
匿名さん
>>855
防音室いいですね。
趣味でピアノ習ってるので、居住者で楽器持ち寄って演奏会とかやりたいです。
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860
匿名さん
>>856
エルシィはまず重ならないですし(事業計画未定ですし)、
東3丁目は明らかに立地優位ですし、これもウエストよりは後です。
エルシィはデッキの目処が立ってからでしょう。
東3丁目は再開発組合次第ですが、組合主導なのでそんなに直ぐということもないと思います。
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