武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

平日の日中で仕事をしている方は参加が難しかったからではないでしょうか？
土日のキッズルームはいつもわんさかしてましたよ。
確か親を代理人にして説明を受けても良かった筈なので。

私は妻に代理で出席してもらいましたが、書類の量が凄いですね。
管理規約は辞書みたいです。

>>752

735は北口開発計画と2丁目開発計画と混同していると思われるが、（たくさん計画があるので仕方がない）

エルシィ跡地についてはこのブログ見れはよいかと。川崎市の計画もどこかに落ちているはず。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2095/

>>761
コミュニティ条項削除されますよね？
無駄な管理費取られますよ。
自治会ではありません。

抽選会以降の書き込み頻度が凄いな。
この物件の競合営業はほとんど書き込みしなかったのかもね。

日本橋の契約会は18日〜20日の三連休でしたっけ？
長い道のりでしたが、いよいよ契約かと思うと感慨深いものがあります。
本当に気に入ったマンションが買えて嬉しい。

>>755
今はネガティブな書き込みを頑張る時期だからお察しの通り軽率なんじゃない？

>>763

あくまでも私見ですが、あった方が安心します。

>>761
いえ、ウエストの共用施設にはキッズルームがないんです。
イーストのキッズルームをイースト・ウエスト共同で利用するようです。

ウエストの共用施設って開示されたんですか？

素人質問ですいませんが、提携ローンで契約しても、実際にローンの支払いが始まる前(2018年？)に非提携ローンに、きりかえることできます？

可能です。

>>754
平日ですからね。
代理で出席してるご両親とかが多いのかもしれませんね。
内覧など行った際は、思ったより結構若い方が多いなと感じました。
新婚か小さいお子さんがいる家庭の方ですね。

>>767
管理組合と自治会は別組織です。
なぜなら住民は、管理組合に必ずしも参加していません。
組合に参加するのは区分所有者だけです。（※部屋から１名のみ、そこに住んでない所有者も対象。）

ですのでマンション管理規則にコミュニティ条項があるにはおかしいのです。国もその条項を管理規則から外すようにマンションへ指導しています。

住民同士で交流したいマンションは、住民で自治会を作るか、既存の自治会に参加させてもらうのです。もちろん家族全員がその会員になれます。

私も提携ローンで本審査を通しますが、実際は別のローンで組む予定です。営業さんに話をしておくとスムーズかと思います。

コミュニティ条項削除については武蔵小杉のタワーマンションは多くが反対したときいていますが、どうなんでしょうね。
ミッドスカイのような強い管理組合は嫌だなあと思いますけど。

>>773

知ってますけど、規約の内容を確認したうえで、三井不と皆さんの意見を聞いたうえで判断すればいいんじゃないですか。

いまここでムキになって話し合う内容でもない。

>>775

厳しすぎるくらいの管理組合の方がマンションの資産性が保たれるとは言いますけどね。ミッドはモラルハザードが起きているようですが・・。

今の私が住んでいるマンションは初期の管理組合がかなりしっかりしていたので、現在も非常にうまく運営されています。

>>775
簡単な話です。管理組合の理事会メンバーになれば、多くの予算を自在に使えるからです。コミュニティという名目なら、いくらでも飲食代などを捻出できます。おいしい話ですよね。そりゃ反対するわけです。

このため、多くのマンションでトラブルが多発しています。ですので、国はマンション管理とマンション住民交流は切り離して運営しなさいと指導しています。管理規則からコミュニティ条項はずせば、月々の管理費はもっと安くなります。一般住民はだまされないようにしないといけません。

>>775
連名で反対してましたね。

>>777
そうなんですよね、
ある程度強いほうがいいし、近所の目もあったほうがいいのですコミュニティ条項もあったほうが安心だと感じます。
都心と違って地域密着な武蔵小杉の街づくりに憧れてここを選びました。
でも、「いつの間に？」のような、管理組合を私物化するようなことになったら嫌だなと思います。
三年後のことですけどね(笑)

>>778

知ってます。モラルハザードの問題であり、逆に監査の問題ではないかと思いますが。規約をまだ見ていませんが、今決める必要あるんですか。法令とかも変わるかもしれませんよ。

この掲示板もだいぶモラルハザードを起こしてますが、
この先大丈夫でしょうか…

別に掲示版にモラルハザードも何もないでしょう。

いやいや、ここはもう何もかもがモラルハザードやで

コミュニティ費用は全部カットしちゃいましょう。
飲み食いしないとコミュニケーションがとれないという人が現れますがたいがいそんな人は只酒狙いのアル中です。

とりあえず、フェイスブックページ立ち上げて、
顔が見える状態でやるほうがいいでしょうね。

>>785
年配の人はそういうの好きそうですから、
案外通っちゃうかもしれないですけどねー(笑)

>>781
いえいえ、もうすぐサインすることになりますよ。
おかしいと思う規約は確認しましょう。最初が肝心ですよ。

>>788
現実的にはとりあえずサインした上で読み込んで、
早期変更を目指す、ということになろうかと。

抽選結果の写真と価格表を見比べると面白いね。
6000万以下、北向き、低層、最上階、80平米以上の角、眺望良好の部屋が一期に売れた住戸って感じか。
年内には完売かな？

第一期、完売御礼ってやってほしいね。

浮気しないで5月から買いたいって言ってるのにキャンセル住戸の連絡が来ないです。。
80平米以上の次期販売は5つしかないから無理ですね。諦めました。

>>792
登録して、抽選で落ちた方？
キャンセル住戸ってそんなに早くは出ないかと…

南東の７９平米を除外すれば確かに残りが少なすぎですね。

今回の北向きみたいな倍率になるのかな。

後からの登録が吉(笑)

>>694
そんな聡明な貴方が狙っている次の小杉はズバリどこですか？
ご教示お願いします！

>>795
三角かエルシィじゃないですかね。

東口ネタ、たまにはないとね。
キャピタルゲインとか言ってるけど単なる含み益。
引っ越さない限り顕在化せず、担税力もないのに税金は上がるだけ。
含み益眺めて幸せでいてください。

いや、小杉みたいに再開発で将来的に価値が上がる別の地区って意味でしょう
新横浜や新川崎など再開発地区はいくつかありますが、どこも小杉と比べるとポテンシャルは低そうですね
ここまでことごとく失敗を繰り返してきた新川崎の大逆転ホームランに賭けるのは個人的にはアリかも

>>796
すげーな、そこまで自己陶酔！
なんかの宗教でしすかね。（笑）

>>797
東口から続々と中古物件が売り出されてますし、聡明な方々は今の小杉を売り時と判断されてるみたいですね

>>798
アドバイスありがとうございます
新川崎は一発かけるにはよさそうですね
価格的にも小杉の2LDKのお値段で3LDK～4LDKが買えますし

>>795
私ならミッドスカイタワー、中古でも買いたいですね。あのマンションは理事会がしっかりしています。武蔵小杉エリアマネジメントでリーダー的存在ですからね。資産価値が落ちないのです。

資産価値以上に管理費が上がっていきそうですけどね…

こいつら、検討スレで何がしたいのか？
うざい。

横浜と渋谷の再開発に期待。

>>801
買いたくねーよ。理事会しっかりと資産価値落ちないのは、リンクしない。

>>802
管理費は上がらない。
修繕積立金は上がる。
しかし、東側のパーク二棟は、すでに管理組合主導で少し値上げして問題解決済み。
詳しくは、それぞれの公式ホームページ見たらわかる。

東側パークは、対応も早く資産価値維持と向上に頑張ってるから住民は安心。
マンション運営にも協力的だし、参加意識も高く、人任せ感が少なくていいマンションだよ。
ハードもソフトも、やはり武蔵小杉の中心にふさわしい。

なんだ、ここはMSTの組合に飽き飽きして早く中古物件売りたい人たちのアピールスレになったのか

>>806
だから〜ここに書き込むなよ！
東口パークの良さを自慢しようのスレでも作って
そっちで好きにやってくれ！

>>803
武蔵小杉の良いマンションの伝道師ということでしょう。

>>806
うるせ〜。
東口の粘着野郎〜。
あんたみたいのが住んでる時点で終わってるんだよ！