武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

>>732
私は交差点を跨いでくれるだけで十分満足です(￣∇￣)
あとデッキにはたぶんエレベーターつくんじゃないですか？
無くても別に構いませんが（笑）

>>739
誰もが住みたい所に土地はなく、ちょっとなあという所に中古物件が余ると思いますよ。
それぐらいは判断してるからこそこちらを購入するんじゃないですかね。

>>741雨が降ると階段は滑るのでヒール履きたがるうちの嫁さんは下をあるくんだろうな。夜間のエレベーターも怖がるからね。

>>742

そんなもんですよね。特に小杉のタワーは地権者がいない物件が多くて気に入った間取りを選びやすいです。

>>743
エレベーターはもとよりお身体の不自由な方やお年寄り向けでしょうから、重い荷物でも持っていない限り私も使わないと思います。
雨天時に滑り易いのは危ないので、滑りにくい素材でも使われるといいですねー。

>>740

単なる愉快犯ですから関係者でもなんでもないですよ。相手にしないのが一番です。

内廊下の完成予想とかないのでイメージ湧きづらいですね。外観はわかりましたが。

応募して当選しちゃったら、全ての欠点を受け入れるしかありませんよね。なんとか自分を正当化して言い聞かせよようとする心理、よくわかります。
私は今回はずれましたが、冷静になってみて
はずれて良かったと思いました。

皆さん少し落ち着いて

ネガキャン、やっかみは無視して、当選者、第2期販売目指す方で実りある会話をしましょう。

>>748
おぉ！それは良かったね！
涙拭いて他の物件探し頑張るんだよ。笑

落ちた後もこのスレに残って、わざわざ必死のネガキャン。
悔しさで顔真っ赤なのが容易に想像できます。

>>693
グランドはじきに病院と研究棟になってしまいますが。

>>735
エルシィ跡地ではなく、図書館や信金跡地ではないでしょうか。
エルシィ跡の開発は内容含めて、決まったものはない、と言われました。
どちらの情報ですか？

昨日ダメ元で抽選会場に向かい結果は当選！今のマンションは子供も自立して夫婦だけで広いのでグレードアップと将来的な資産価値を含めて買います。今のマンションは築15年！ローンはすでに完済、2年後に売りにだして手持ちの資金と合わせて買います。15年前に世田谷の社宅から小杉に引っ越して住めば都で今は小杉以外は住みたくないです。

今日、重要事項説明会に行ってきましたが、
年配の方が多いですね。
価格的にもわ若い方では難しいからかな。

繰り上げ当選連絡が来ました。妻は泣いております。こちらの掲示板には検討にあたり大変お世話になりました。落選された方の気持ちを思えば軽率な書き込みかと思いつつも、可能性がある旨はお伝えした方が良いかと思い書き込ませていただきました。
ご入居予定の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

>>754
いや、この物件は戸建から移り住む高齢者が喜びそうな仕掛け満載ですから当然だと思います。
若い人には微妙に不便です。

>>756
確かに。
ウエストにはキッズルームがなくて茶室があるっていう(笑)

ウエストとは共有施設は相互に使用できるのでしたっけ。

鉄板の三井ブランド
土地の謂れが工場ではなくJXの社宅跡地
旧市街側にある
リタイア男性は展望風呂大好き
シガールーム高齢者は喫煙率高い
横須賀線が遠くても通勤しないから無関係

>>758
できますよ、嬉しいですね。

平日の日中で仕事をしている方は参加が難しかったからではないでしょうか？
土日のキッズルームはいつもわんさかしてましたよ。
確か親を代理人にして説明を受けても良かった筈なので。

私は妻に代理で出席してもらいましたが、書類の量が凄いですね。
管理規約は辞書みたいです。

>>752

735は北口開発計画と2丁目開発計画と混同していると思われるが、（たくさん計画があるので仕方がない）

エルシィ跡地についてはこのブログ見れはよいかと。川崎市の計画もどこかに落ちているはず。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2095/

>>761
コミュニティ条項削除されますよね？
無駄な管理費取られますよ。
自治会ではありません。

抽選会以降の書き込み頻度が凄いな。
この物件の競合営業はほとんど書き込みしなかったのかもね。

日本橋の契約会は18日〜20日の三連休でしたっけ？
長い道のりでしたが、いよいよ契約かと思うと感慨深いものがあります。
本当に気に入ったマンションが買えて嬉しい。

>>755
今はネガティブな書き込みを頑張る時期だからお察しの通り軽率なんじゃない？

>>763

あくまでも私見ですが、あった方が安心します。

>>761
いえ、ウエストの共用施設にはキッズルームがないんです。
イーストのキッズルームをイースト・ウエスト共同で利用するようです。

ウエストの共用施設って開示されたんですか？

素人質問ですいませんが、提携ローンで契約しても、実際にローンの支払いが始まる前(2018年？)に非提携ローンに、きりかえることできます？

可能です。

>>754
平日ですからね。
代理で出席してるご両親とかが多いのかもしれませんね。
内覧など行った際は、思ったより結構若い方が多いなと感じました。
新婚か小さいお子さんがいる家庭の方ですね。

>>767
管理組合と自治会は別組織です。
なぜなら住民は、管理組合に必ずしも参加していません。
組合に参加するのは区分所有者だけです。（※部屋から１名のみ、そこに住んでない所有者も対象。）

ですのでマンション管理規則にコミュニティ条項があるにはおかしいのです。国もその条項を管理規則から外すようにマンションへ指導しています。

住民同士で交流したいマンションは、住民で自治会を作るか、既存の自治会に参加させてもらうのです。もちろん家族全員がその会員になれます。

私も提携ローンで本審査を通しますが、実際は別のローンで組む予定です。営業さんに話をしておくとスムーズかと思います。

コミュニティ条項削除については武蔵小杉のタワーマンションは多くが反対したときいていますが、どうなんでしょうね。
ミッドスカイのような強い管理組合は嫌だなあと思いますけど。

>>773

知ってますけど、規約の内容を確認したうえで、三井不と皆さんの意見を聞いたうえで判断すればいいんじゃないですか。

いまここでムキになって話し合う内容でもない。

>>775

厳しすぎるくらいの管理組合の方がマンションの資産性が保たれるとは言いますけどね。ミッドはモラルハザードが起きているようですが・・。

今の私が住んでいるマンションは初期の管理組合がかなりしっかりしていたので、現在も非常にうまく運営されています。

>>775
簡単な話です。管理組合の理事会メンバーになれば、多くの予算を自在に使えるからです。コミュニティという名目なら、いくらでも飲食代などを捻出できます。おいしい話ですよね。そりゃ反対するわけです。

このため、多くのマンションでトラブルが多発しています。ですので、国はマンション管理とマンション住民交流は切り離して運営しなさいと指導しています。管理規則からコミュニティ条項はずせば、月々の管理費はもっと安くなります。一般住民はだまされないようにしないといけません。

>>775
連名で反対してましたね。

>>777
そうなんですよね、
ある程度強いほうがいいし、近所の目もあったほうがいいのですコミュニティ条項もあったほうが安心だと感じます。
都心と違って地域密着な武蔵小杉の街づくりに憧れてここを選びました。
でも、「いつの間に？」のような、管理組合を私物化するようなことになったら嫌だなと思います。
三年後のことですけどね(笑)

>>778

知ってます。モラルハザードの問題であり、逆に監査の問題ではないかと思いますが。規約をまだ見ていませんが、今決める必要あるんですか。法令とかも変わるかもしれませんよ。

この掲示板もだいぶモラルハザードを起こしてますが、
この先大丈夫でしょうか…

別に掲示版にモラルハザードも何もないでしょう。

いやいや、ここはもう何もかもがモラルハザードやで

コミュニティ費用は全部カットしちゃいましょう。
飲み食いしないとコミュニケーションがとれないという人が現れますがたいがいそんな人は只酒狙いのアル中です。

とりあえず、フェイスブックページ立ち上げて、
顔が見える状態でやるほうがいいでしょうね。

>>785
年配の人はそういうの好きそうですから、
案外通っちゃうかもしれないですけどねー(笑)

>>781
いえいえ、もうすぐサインすることになりますよ。
おかしいと思う規約は確認しましょう。最初が肝心ですよ。

>>788
現実的にはとりあえずサインした上で読み込んで、
早期変更を目指す、ということになろうかと。

抽選結果の写真と価格表を見比べると面白いね。
6000万以下、北向き、低層、最上階、80平米以上の角、眺望良好の部屋が一期に売れた住戸って感じか。
年内には完売かな？