物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
-
606
匿名さん
>>562
エリアマネジメントは***集団ですか?
建物を取り壊せとか、そんな権限はありません!
-
607
匿名さん
>>605
あなたは一戸建てがいいよ。
集団で一人だけ輪を乱す人を思い出したよ。
-
608
匿名さま
-
609
匿名さん
皆さん 小杉ビルは築50年もたっていませんし、
大規模修繕もしたばかりです。だまされないでください。
-
610
匿名さん
>>607
たしかに!
みなとみらいに行っていただきたいですね!
-
611
匿名さん
-
612
匿名さん
小杉ビルは築45年くらいのようです。
非協力的なビルは外して駅からバス停の上を通り、三菱とザガーデンとエルシィ跡の全てを結ぶデッキになったら良いのにと思います。
-
613
匿名さん
>>602
本当にそう思っているなら書き込みせず静観していればいいのでは?
それをしないのは当事者であるか、何らかの理由で当選者・購入希望者を攻撃したいからと考えられます。
他デベや東口さんにとっては自らの資産をも貶める発言ですし、通りすがりの親切さんであれば最後の行が矛盾してきます。
というわけでズバリ落選したキャンセル待ちさんでしょうか?
-
614
匿名さん
-
615
匿名さま
>>609
あまりに必死でかわいそうだから不動産の登記簿謄本とってやったよ。
昭和39年11月に上物の登記されている。大体築51年くらいか。
なんだかネガというか、愉快犯が多い。
-
-
616
匿名さん
キャンセルの連絡受けた方いますか?
落選した方が100組以上いるので、もう買えない気がしています。
-
617
匿名さま
でも川崎市の作った構想案見ていると小杉ビルは広場になるんですかね?(収用の対価を吊り上げるために収益増を図っているとか)
-
618
匿名さん
-
619
匿名さん
なんか、私の知人がよっぽと私にこのマンションを買わせたくないらしく、よくわからないネガを連発してる…。
-
620
匿名さん
-
621
入居予定さん
>>601
勝手に期待してます。今は別に転売考えてないので3年後でも10年後でもいいですよ?ワクワク。
-
622
匿名さん
-
623
物件比較中さん
そのうちの5割がダミー、3割は冷やかし、本命は2割程度だろう
北口一発目なのに思った以上に人気ないみたいね
所詮は北口ということでしょうか
イーストはなんとか売り切れてもウエストは売れ残り必至かなぁ…
-
624
物件比較中さん
そのうちの5割がダミー、3割は冷やかし、本命は2割程度だろう
北口一発目なのに思った以上に人気ないみたいね
所詮は北口ということでしょうか
イーストはなんとか売り切れてもウエストは売れ残り必至かなぁ…
-
625
入居予定さん
>>622
何ぶっこんでるんですか(笑)?全くもーう!
-
626
匿名さん
私もシアター楽しみにしています。入居すぐは使えませんが。
-
627
当選者
605の方、
本日13時までに連絡取れないと次点の方へじゃなかったんですか?
もし本当に夜に留守電で気付いたとなれば、やはりみなとみらいに行ってくださいですね(笑)
-
628
匿名さん
>>597
ウエストだけでなく三菱も売りにくいので、
デベ一体になって作るでしょう。
-
629
匿名さん
やれ何年築だ、やれ静観が吉だ、落選者かローン落ちのネガキャンが凄いですね。苦笑
逆に自信が持てました。
ありがとうございます。
インテリアなんかの打ち合わせは、日本橋で契約時に日程調整するんですかね?
-
630
匿名さん
買うと決めてるけど、
この10年の値上がり状況を知っているのでものすごく緊張する。
大丈夫だろうか…。
-
-
631
購入検討中さん
いざ当たると本当に買いかどうか悩みますね
立地も価格も微妙なところを突いてます
-
632
匿名さん
次期販売に向けて、週末親に頭下げに行ってきますよ三井さん。。次が駄目ならギブアップします。
-
633
匿名さん
>>629
とりあえず今日から始まっている申込会で何らかのアナウンスはあるでしょうね。うちは明日です。
-
634
匿名さん
-
635
匿名さん
-
636
購入検討中さん
>>629
マンコミのネガキャンはほとんどが愉快犯ですよ
静観が吉というご意見を妙に重く受け止めてしまっています
-
637
匿名さん
>>630、631
確かに。
コレを逃すと次はもっと上がるという強迫観念で突っ込むつもりだが、果たして。
オリンピックまで上がるなら今のうちか?
ココが竣工した途端に下がるのでは?という恐怖もある。
-
638
匿名さん
>>629
担当の営業さんに言えば、もう日程予約できますよ!
-
639
匿名さん
生前贈与も一定額以上は贈与税がかかりますからね
特に最近は税務署が目を光らせているので要注意です
後で痛い目を見ぬよう、払うべきものはきちんと払いましょう
-
640
匿名さん
価格表みると、売りたかったけどアンケート入らずに次期にまわした部屋ありますね。
-
-
641
匿名さん
>>637
ここに住みたいなら、
価格は一期が最善でしょうかね。
他でもよくて、価格が納得できないなら、
オリンピック後まで待ってればよいのでは。
-
642
匿名さん
>>641
オリンピック後に今より下がる確率は低いと考えてる。
それまでにはデッキで繋がるだろうし、商業施設も発達する。
周辺の街もよりよくなる。
(沿線は人気の駅も多いから、各駅の駅力も上がるだろう。)
再開発前の値段には永遠に戻らないとも考えてる。
-
643
匿名さん
-
644
匿名さん
-
645
匿名さん
-
646
匿名さん
このマンションを変える層って、そんなにいるのかな?
3LDKで6000万円くらいがせいぜいじゃない?
-
647
匿名さん
-
648
匿名さん
建築費、資材費の高騰がバックボーンにあるから下がらんだろうね
新国立の予算が青天井になってるのもそれが原因だし
-
649
匿名さん
>>627
そんなことないですよ\(^^)/
明日夜までまってくれまーす(笑)
-
650
匿名さん
倍率ついた人には、バラつかなかった部屋が紹介されたりしてるのかな??
-
-
651
匿名さん
>>650
バラがつかなかった部屋って、結局あったのかね?
-
652
購入検討中さん
昼過ぎに仕事中で電話に出られず、いつもの担当者じゃなくて代理と名乗る人から抽選の結果をお伝えしたいと留守電にメッセージが入ってた。また改めてお電話すると残したまま1日が終わった。
こっちから電話しても録音の音声しか流れず話しできないし。
で、結果は?火曜日に会場に行く予定で前話ししてたのに何時に行けばいいのかそれとも行かなくていいのか?
多分落ちてると思うけど、三井さんこんな対応ってありですか?
-
653
匿名さん
>>649
無駄なアピール。
みなとみらいに行けよ!
-
654
匿名さん
オリンピックを待たずともマンション価格は下がり始めるでしょうね
マンションに限ったことではありませんが、価格は需給により決まります
買い手がいなくなれば価格は自然と下がります
至極当然の市場原理です
今は静観が大吉でしょう
老婆心まで
-
655
匿名さん
一軒家から住替えの高齢者ニーズを見据えた開発でもありますので、需要はありそうですよ。
生活に車が必須な地域は値下がり、便利な地域は価格を保てると思ってます。
-
656
購入検討中さん
九日のカンブリア宮殿が東急電鉄の街作り特集らしく、小杉もとりあげられるとかなんとか。ザ・ガーデンはJR側なので出てこないかもしれませんが、参考までに。
-
657
匿名さん
>>655
確かに子育て世帯、高齢者双方のニーズに応えますね。
街と自然というコンセプトも、行楽にアクセスしやすい点も、病院や学校が近いという点も。
-
658
匿名さん
小杉北口が今後魅力的な街に変貌していけるかどうかですね
スクエア・テラス・グランツリーと目玉開発が終わり、それらが今の小杉ブーム、マンション需要を支えています
それでもガーデンの人気は全体的には今一つだったようですし
今後の供給(ウエスト、三菱、中古物件)に対して需要を創出していくだけの
目玉開発がもっともっとほしいところです
-
659
匿名さん
>>658
北口はマンションと病院だけで、商業施設はチープですからね。魅力的な開発とはお世辞にもいいがたいです。
-
660
匿名さん
今と過去しか見えない人は常に損をすると言ったのは誰だったか忘れましたが、確かにそうだな、とこのスレを見てると実感する(笑)
-
-
661
匿名さん
>>657さんの挙げてる魅力に商業施設が全く入ってないのが気に入らないみたいだね(笑)
-
662
匿名さん
>>659
東口の商業施設で売ってるものはチープなものばかりなので、
利用する予定がない人、多いんじゃないかな。
-
663
入居予定さん
いろいろな意見が満載、いつも楽しく読まさせていただいております。
〇ペデストリアンデッキが話題となっておりましたが、整備されると思います。
その根拠は、市の「都市計画マスタープラン小杉駅周辺まちづくり推進地域構想」におい
て整備方針が位置づけられており、ペデストリアンデッキの整備を前提にコンベンション
施設が整備されるからです。このことは川崎市議会の平成23年第4回定例会(9月14日)
で、まちづくり局長が答弁しています。
〇また、整備の財源は、市費のほか、国土交通省の「交通結節点改善事業」の補助金(1/
~5.5/10)を活用するのではないかと思います。
〇なお、市や三井不動産レジデンシャル等が実施した鹿島田駅西部地区再開発においても
同様の手法をとっているものと推測されます。
-
664
申込予定さん
-
665
匿名さん
>>662
施設に入るスーパーいなげやがそんなに魅力的なんですか?
確かにあの辺にはスーパーマーケットが1軒もありませんが・・・。
-
666
匿名さん
7月9日(木)22時からカンブリア宮殿(TV東京)をご覧下さい!東急電鉄の開発エリアの雄として、憧れの街【武蔵小杉】が大特集されます!
d(*^v^*)bヤッタネェ♪
武蔵小杉の再開発の成功例をとくとご覧下さい!
グランツリー前でロケをしていましたね。
今から見るのが楽しみです!
-
667
匿名さま
私個人として、多摩川、等々力緑地、公園、新設小学校に期待しているので、北側にはあまり大きな商業施設は期待していません(あるにこしたことはありませんが)。エルシイ跡地の4階までにはいる商業棟と小杉ビルの開発(広場?)程度でいいんじゃないですかね。チェーン店より、こじんまりした個人商店が集積するといいなと思っています。
-
668
匿名さん
>>663
本当に何も分かってない人ですねえ。
ペデストリアンデッキは小杉ビルがOK出さなきゃできないんですよ。北口再開発計画に、小杉ビルは最初から参加していませんし、デッキ建設反対の立場をとっています。当然ながら川崎市や周辺ビルには、小杉ビルに対して何の権限もありません。
そりゃいつかはできるかもしれないですよ。30年後とか(笑)。
-
669
匿名さん
北口にペデストリアンデッキなんか作ったら、日当たりも悪くなるし、狭苦しいし、良いことは何もなさそう。
ここのマンション建設の時のように、周辺地元住民から建設反対運動がおきて、大モメしそうですね・・・。
-
670
住まいに詳しい人
当選した方、おめでとうございます。
特に 北側 低層 3LDKは凄い倍率でしたね。
3年後、少なくとも1.5割増で売れると思います。
-
671
匿名さん
>>663そう、そこが川崎市のアキレス腱。かつて川崎駅西口再開発でリクルート未公開株事件が起こり職員に逮捕者がでた苦い経験があるから方針は出すけど手は出さない。すべて民間任せ。
グランツリー用地だって容積率が周辺タワーより低いから安くしか売れないのは不公平だと東京機械製作所がゴネて危うくアリオになるとこだった。
再開発エリアすべてに容積率500%を認めたら街が成立しないぐらい誰でもわかるのに私企業のエゴは最悪、ましてや小杉ビルヂングはドンキーが持ってるから条件付けてくるはず。ペテデッキとセットで白金に今度できた店長が逮捕されたあの店みたいなのが来てデッキがヤンキーだらけになり安全性が確保されなくなる可能性すらあります。
-
672
匿名さん
北口にペデストリアンデッキなんか作ったら、ヤンキーがたむろする場所になるのは目に見えてる。
溝の口駅前のペデストリアンデッキなんか、朝から深夜まですごいぞ。騒音とヤンキーのオンパレードだ。
-
673
匿名さん
>>671デッキ問題は事を急ぐとロクなことになりません時間をかけるべき。すべての道は歩行者には双方向です。
例えばの話ですが小杉ビルヂングがプラチナドンキになりコンベンションセンターの駐車場と提携なんぞしようものならペテデッキを宮内あたりの自由な感じのファミリーが 派手ジャージで横に広がってキャッキャ騒ぎながら闊歩することになります。
-
674
匿名さん
>>672
そうですね、二階建てだと死角も増えるし監視カメラ何台あっても安全性は低下します。
だいいち路上に屋根が増えれば間違いなくジャマイカなレゲエがやって来ます。あとダンサーとかスケボーとかゆずもどきのギター音痴とかが絶唱したりします。
素晴らしい帰宅路です。
-
675
匿名さん
>>672
溝の口、藤沢、新宿西口などJRのターミナル駅はロータリーに蓋してダブルグランドにして荒んだ。武蔵小杉もああなったらまずい。
-
676
匿名さま
-
677
匿名さん
武蔵小杉再開発の重要な目的のひとつが防災道路の設置なんだけど各再開発組合に道路用地の接収まで代行させてるから今だに市役所と消防署は繋がってない。
じゃあ誰がこの再開発を防災名目で決めたのか?
実は駅前に掘り返すところがなくなった溝の口の土建屋をバックに持ってる市議会の建設族議員が熱心に推し進めてくれた。ちなみに武蔵小杉南側の府中街道沿いの土地を買い占めてるのも溝の口の不動産屋。で、皆さんが懸念されてる北方からくるヤンキーたちが働いて作った街というオチなんですよ。
-
678
匿名さん
>>676
すみません、何個か私がつい熱くなり入れちゃいました。
-
679
匿名さん
ガラの悪い人達が集まってくるのは嫌なので、文教地区として品のある街づくりになると良いですね。
駅周辺はタワー住民がほとんどとなり、住民はそれなりの人達になるでしょうし安定した治安になる事を望みます。
-
680
匿名さん
>>679
武蔵小杉が文教地区だなんて初めて聞きました。
武蔵小杉に大学はあるのでしょうか?
武蔵小杉は今でも工場の街で、労働者も多く庶民的な街です。多くの飲み屋街や風俗やコリアンタウンもあります。多少ヤンチャな方も多いですが、これからもずっとこれは変えないでほしいです。
-
681
匿名さま
熱くなる理由がわからないけど、そんなにこのマンションの購入をあきらめさせたい誰かがいるんですね。
まぁ、北口は遊ぶところがないから西~南口に行くんじゃないでしょうか。
-
682
匿名さま
>>679
678は北口の話をしているので、日本医科大学がありますね。
小杉の雑多な雰囲気は私も好きなのでそれは西口に任せましょう。
-
683
匿名さん
ただまあうちは南武線は使わないので日常のショッピングは東横線西口から東急スクエア→ヨーカ堂→ガードくぐり→マンションになると思うので入居までには歩きやすくして欲しいですね。
デッキよりそっちが先かな。
-
684
匿名さん
-
685
匿名さま
-
686
申込予定さん
>>685
そうそう。
武蔵小杉に詳しいけど、武蔵小杉のマンションは買えず、
耳年増になって口ばっかり達者になってる豚女。
誰か知ってるけど言わない(笑)
-
687
匿名さん
文教地区といい張るなら、
北口にある大西学園の偏差値を教えてくださいよ!
-
688
匿名さん
>>682
そこ大学じゃありませんよ。
久々にみた、恥ずかしい書き込みでした。
-
689
匿名さま
-
690
匿名さん
文教地区といい張るなら、
北口にある大西学園の偏差値を教えてくださいよ!
さあさあ!
-
691
匿名さん
前金の送金をネットで行った場合は画面コピーとっておけば良いですかね。何か説明ありました?
銀行で振込用紙使うと手数料かかるので。
偏差値の話はやめましょう。通っている生徒もいますし。
-
692
匿名さん
>>681
抽選会に外れた人ですね。次点でキャンセル待ちです。
一番で申し込んだのに、当選は2番でしたという間抜けぶりなお方です。こういう方には住んでもらいたくありませんね。
-
693
匿名さん
>>688
横からごめん、日医大丸子校舎立派な大学とそのグランドだぜ。
かなり恥かしい人発見!
-
694
匿名さん
みなさんそれぞれ立場が違いますから、様々な意見が出てくるのは当然ですね
東口在住の第3者的立場から言わせてもらうと、いまさら小杉にマンションを買って将来的にキャピタルゲインまで得ようといった安易な考えは捨てたほうがいいです
もう駅周辺の再開発は完了して全貌が形となって見えているわけですから
実際に見えてから買ったのでは遅いんです
先見の明がある人は、再開発計画が発表された時点で目をつけて、数年前には買ってます
私を含めた彼らこそがキャピタルゲインを手にする勝ち組であり、いまさら買っても値上がりは期待できません
買うなと言ってるわけではありませんので悪しからず
小杉はいいところです
ただし、高い買い物をしていること、今後の値上がりは期待できないこと、これだけは認識しておいてください
-
695
匿名さん
>>690
国が認めた学校法人だからさ、いきり立つほどに君の人としての評価が落ちて行くだけ。
幼稚園経営では定評があるしね。
-
696
匿名さん
>>693
何釣られてるの。
そこ武蔵小杉じゃなくて新丸子だよ。恥ずかしいよ。
-
697
匿名さん
>>694
今後の値上がりはあるんじゃない?
ただし今までのように全国トップクラスの値上り率ではなく絶対的な不動産価値の二分化で上がる土地は上がる、そんな感じだと思いますから住み替えてもまた高いところになっちゃいます。
ちなみに最近武蔵小杉に注目してきた地方のお金持ちは帰るところがあるから平気で買えますし古くなったら買い替えます、中国人もあるでしょうが東京の地価底上げし、子供や若い家族が住みにくい奇妙な空洞化地帯にしたのはむしろ地方のお金持ち。
-
698
匿名さん
結局キャンセルの連絡を受けたって書き込み入らないですね。。
厳しいかな。
-
699
匿名さま
>>696
住所は小杉町、最寄駅は新丸子、武蔵小杉。キャンパス名が新丸子。
移転するみたいだけどね。
-
700
匿名さん
>>696
じゃあ武蔵小杉と新丸子の行政区分でもなんでもいいから境界線を教えてください。
てか、私あなたに釣られてしまってます。
-
701
匿名さん
>>698
書くわけないだろ?自分が契約してからだよ。
-
702
匿名さん
>>693
そこもうすぐ無くなるんですよ。恥ずかしいよ。
-
703
匿名さん
-
704
匿名さん
うわー、世の中には優しい人が沢山いるんですね。笑
買えないマンションの事を、わざわざこんなスレまで来て、
やれ今は静観が吉だの、やれデッキは実現しないだの、
見ず知らずの我々に教えてくれてるんですから。
落ちたら落ちたで別のマンションを探しに行かれたらどうです?
頑張ってネガキャンしたところで、こんなにいいマンションをキャンセルする人はいないと思いますよ。苦笑
-
705
申込予定さん
>>691
コピーとっておいて契約会に持っていきます。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件