| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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562
匿名さま
>>557
市が作っている再開発構想に記載がある以上、やる方向だと思いますが（やらないならやらない理由と説明が必要）、入居後はエリアマネジメントにここからも人を出して推進するようにしなきゃならないでしょうね。
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563
匿名
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564
匿名さん
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565
匿名さん
これで売れ行き好調の情報がら出たら、
更にネガや釣りの暇人が増えそうですね。。。
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570
匿名
倍率2で当選しました。これからよろしくお願いします。
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571
匿名さん
重説説明会で手付金の位置付けや取扱い、振込先については説明があるんでしょうね。
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572
匿名さん
北向きのキャンセルは期待薄い感じですね。。
もう諦めます。
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573
匿名さん
>>570
おめでとうございます！
倍率がついたのってこれが全部ですか？
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574
匿名さん
>>572
入金期限まではわからないですよ。
思ったほど倍率ついてないですし。
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575
匿名さん
>>562
あくまでもビジョンであって、市の事業でもなんでもありません。具体的な建設計画は一切ありませんよ。
ペデストリアンデッキ作るには小杉ビルディングの取り壊しが必要です。小杉ビルにとって、まだ築10年ちょっとのビルを壊すわけにはいきませんし、仮にペデストリアンデッキができたら、１階テナントの集客が落ちるので、何のメリットもないのです。
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576
匿名さま
>>575
確かに具体的な建設計画はまだ立っていないのは事実だとおもいます。あくまでも構想段階。そして確かにデッキを通すためには壊さなきゃいけないのかもしれません。ただ、小杉ビルディングは竣工後50年くらいたっているはずです。随分前に住んでいましたが、その時からありました。日本商業開発も再開発を見込んで取得したのではないかと思います。
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577
匿名さん
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578
匿名
>>573
ありがとうございます。
はい。画像のが全てです。
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579
匿名
>>552
同じく２倍の一番で、キャンセルを期待してます！！
他からの申し込み抑制のためにも早々に申し込んで一番とりましたが、それが仇となってしました。A者かB者でのクジ引きとかなら諦めもつきやすいのですが。。。
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580
申し込み済み
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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581
匿名さん
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582
匿名さん
>>580
新手の釣りですか？
倍率の記載なしは、見た所2倍だろうし、
倍率付かなかった部屋は、記載してるわけがない。
抽選なしの人には、昨日の20時以降に担当から電話きてます。
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583
匿名さん
8倍の人んとこ1位が最後に来た8番って・・・絶望だなｗ
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584
匿名さま
>>582
倍率空欄はその上の倍率及び当選番号が適用されている模様
580は釣りにしてはほっこりした。
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585
匿名さん
>>579
申し込み抑制してやろうなんていう、姑息な事をするからですね。抽選は先着順ではありません。
デベもなにかと別候補をすすめてましたが、本当に欲しいと思う部屋を、最後まで真面目に考えてから申し込みした方を、神様はwinnerと認めていただきました。私は間違ってなかったと確信しました。
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586
匿名さん
>>575
このひと、なんでしょうね。
築十年と五十年…。
適当すぎる…。
情報は確認が必要ですね。
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587
匿名
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588
匿名さん
小杉ビルはかなり老朽化してますので、この機会に建て直しをしてほしいですね。
そしてデッキを駅まで繋げて欲しいです！
ビル側にもメリットありそうですがね。
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589
匿名
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590
匿名さん
>>542
GWTは1階から濡れずに行けます。
他のマンションと張り合うのは無意味、自分が納得した買い物ならそれで良いのでは？
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591
匿名さん
いつかこのマンションもPGEとか言っちゃうわけ？
マンション博士にはなりたくないな。
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592
匿名さん
>>575
子供が小杉ビルディングの塾に通っていますが、お金かけてフロアを改築したばかりです。下の子も通わせる予定で、問い合わせたところ当分の間、取り壊しにはならないとのことでした。
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593
匿名さん
>>591
それをいうならGTEかな。
Garden Tower Eastで。
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594
匿名さん
>>592
賃貸契約は基本2年契約なので、「当分」は2年くらいのことでは？
築50年なら、当然建て替えも見越して普通賃貸借契約ではなく定期建物賃貸借契約にしてると思いますので、テナントの言い分はあまり影響ないと思います。
また、たとえ建て替えの話があったとしても守秘義務があるはずなので答えられないと思います。
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595
匿名さん
再開発地区で、しかも駅前に古いビルか残っていると統一感のない景観になりそうです。
建て直してくれた方が街の評価も上がりそうですし、今後オーナーの日本商業施設が建て直しに同意してくれる事を願います。
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596
匿名さま
入居開始も3年後ですし、エルシイ跡地の開発も進まないと延伸もないでしょうから、デッキ開通はのんびり待つしかないですね。
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597
匿名さん
デッキはウエスト販売まで情報は出てこないんじゃないかな、
逆にデッキなしだとウエストはかなり売りにくいよね。
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598
匿名さん
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599
入居予定さん
577の絵図をみたところ、デッキは小杉ビル脇の歩道上方に建てられなくもなさそうですね。ただ統一感出すために建て替えられると期待してます。
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600
匿名さん
>>598
誰もわかりまさん。ウエストの販売前に全部売り切りたいでしょうね。
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601
匿名さん
>>599
勝手に期待していてください（笑）
かなりの投資で内部をリフォームして、多くの飲食店が入居しばかりです。少なくとも向う10年は建て替えなんかしませんよ。
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602
買い換え検討中
北口はこれからウエストもあるし三菱もあるし、短期的な資産価値上昇は見込めないですね
シティタと比べて安いと飛び付いてみたものの、実は高い買い物だったり…
ウエストが売り出される頃には10年前の相場(3LDK5000万台)に戻ってるかもしれません
相場は生き物、上がったものは必ず下がる
いまは静観が吉
抽選外れた方々、おめでとうございます
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603
匿名さん
>>594
それがあのビルは最近オーナーがかわって結構しっかり改装しちゃいましたよ。
ふつうあれぐらいやれば5年は壊さないんじゃないですか？
三井が金かなんかでカタつけたならはなしは別でしょうが。
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604
匿名さん
>>602
上がるものは下がる？
資本主義経済下ではバブル末期のように極端な法規制や金融政策でもない限り長い目で見れば右肩上がりです。
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605
検討中の奥さま
当たりましたー ＼(^^)／
今日が抽選だったのですね！
お恥ずかしながら すっかり忘れてました。留守電にさっき気が付きました。＼(^^)／
そういえば、当たればラッキーと思って随分前に応募だけしてたんです。どうやら3倍だったみたいですね。運が強いのかな？日頃の行いがいいのかな？（笑）
でも本当は本命はみなとみらいなんですが･･･（笑）、とりあえず当たったんで、どうしようか考えます。 ＼(^^)／
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606
匿名さん
>>562
エリアマネジメントは＊＊＊集団ですか？
建物を取り壊せとか、そんな権限はありません！
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607
匿名さん
>>605
あなたは一戸建てがいいよ。
集団で一人だけ輪を乱す人を思い出したよ。
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608
匿名さま
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609
匿名さん
皆さん 小杉ビルは築50年もたっていませんし、
大規模修繕もしたばかりです。だまされないでください。
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610
匿名さん
>>607
たしかに！
みなとみらいに行っていただきたいですね！
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611
匿名さん
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