武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

>>520

手付金のことですかね。頭金にも充当できますけど。

手付金払うのは金か月までですよね。

頭金イコール手付金のフルローン組で違いがわからないぐらいのんびりしていて大丈夫なのかなあ。
三井におまかせで安心なぐらい余裕があるんでしょうね。

単なる言葉じりの問題かもしれませんが、昨日もかなりお若いご夫婦？（婚約者なのかカップルなのか）もいらっしゃったので、基本的に三井お任せ、といいますか、学習される方も多いのでしょう。

頭金イコール手付け金なのでは？フルローンじゃなくても頭金イコール手付け金と思いますが。

ローン組まなくても手付金は発生します。単にローン組むから充当できるだけであり、そこにはフルローンかどうかは関係ありません。手付金は三井との契約関係、頭金は銀行との融資契約にかかわるもの。

日曜に申し込んで2倍の連絡いただきました。
デベの人からは抽選避けることを勧められたけど、ダメもとで応募しました。当たるといいな。当たったら考えます。

>>525
違うよ。あんた大丈夫？これから大きな買い物するのに基礎知識無しで臨んでるの？

契約時に払った手付金は、その後キャンセルしても戻ってきませんよ、というご心配をされているのだと思います。

>>527
日曜に申し込んで、当たったら考える？
同じ部屋で希望して、倍率ついた方が可哀想。
冷やかし迷惑！

>>530
この人は多分申し込んでもないですよ、
単なる釣りです。
苛々させて楽しんでるだけなので放置しましょう。

胃が痛い。。

抽選会ご参加の方、実況していただければ有り難いです。出来レース、ありの噂もありましたが、抽選ボールに磁石くっつけて確認とかまでやらせたかった。
私は北側低層階、年収1000万超え、半分ローン、登録番号２で、抽選会に来てもらいたい雰囲気を出されまして、落選時高い部屋への誘導候補なのかと思ってました。

昨日1倍で連絡いただきました。これからよろしくお願いします。
手付け金のお話ですが、混乱されている方もいらっしゃるようなので。手付け金10％は三井への支払い。キャンセルさせないためのもの。キャンセルしても、戻ってきません。なんらかの理由で着工ができなくなった場合等に2倍額程度でもどってきたりと、こちら側の保証にもなります。頭金はローン借り入れする銀行へ支払うもの。頭金と諸経費の費用は、入居時に入金。差し迫って必要なのは手付け金10％ではないでしょうか。
そろそろ倍率かかってる部屋の抽選かな。
皆さんで良いマンションにしていきましょうねー！

手付け金の件、勉強になりました。でもあいまいな知識でも契約できますね。

２倍は二番、３倍は一番。４倍は四番。不正はほぼなさそう。ちなみにですが私はアウト。

心折れてます。

最上階と北向き3LDKの倍率が凄い感じでしたね。当たりましたが外れた方が多そうだったので、やっと喜べています。

今後ともよろしくお願いいたします。いいマンションになるよう微力ながら協力いたします。

情報提供、ありがとうございます
フリーダイヤルは、自動音声で、一切つながない感じでした

北向きは相場的にも買った瞬間含み益が確定しているような感じですもんね（ただ、うちの条件を満たす間取りがありませんでした）。ウエストもさらに北～北西は人気になるんでしょうね・・。

>>530
なぜかわいそうなんですか？
先着順じゃありませんよね？

527です。当たりました (·∀·)ｖ
第一希望の品川とどっちがいいか考えてみます。
直前飛び込みの申し込みも やってみるもんですね。

当選確定の皆様おめでとうございます。
このマンションの価値はひとえに駅直結デッキが速やかに繋がるか否かにかかっています。
東パークの価値がイマイチなのもデッキ直結でないのが大きい。
これは元東パーク在住の脱東住民が証言しております。
デッキ直結となるとますます不利になるため、一部東パーク住民のﾃﾞｯｷｶﾞｰ工作は
勢いを増すものと思われますが負けずにデッキ完成に向け一致団結して参りましょう。

2倍当選の番号が、２番なら、先に申し込んだ人が軒並み落選ですか。かわいそうに（笑）

>>542
小杉ビルが反対しますから、北口のペデストリアンデッキはできませんよ。このマンションのイメージ図にあるのは、単なる歩道橋です。

なぜ反対するのですか？（既にしているのですか？）。もし後者であれば三井の瑕疵ですよね。

>>545
ビル取り壊しになるからです。

>>540
先着順じゃありませんよ！
そこは問題とは言っていません。
当選してから、考えるって言っているんですよ、
この人は！！
それに賛同するあなたも釣りか、冷やかしの暇人ですか？

２倍の２番が可哀想。。

間違えました。１番です。

>>541
当たりましたって！
直前、天秤でなんの自慢ですか？
どうせネガ釣りの暇人でしょ！

手付けの振込用紙って三井から送って来るのかな？

もしかしたらキャンセルしてくれるかもと期待してます。

私は２倍の一番です。

駅直結デッキは、川崎市が作るんですよね？
コンベンションセンターがあるとはいえ、税金使ってまでやってもらえるのでしょうか。

わたしも実は先週金曜に申し込みました。最初は景品目的だったのですが（笑）、人に貸しても儲かると親が言うので、抽選覚悟で試しに申し込んだら、倍率２倍の２番がでちゃって当選です。ありがとうございました。

>>556
確かに。。。

>>545

どこまで事実かわかりませんが、日本商業開発も事業会社なんで交渉にはなるんでしょうね。same boatな気がしますけど。

失礼。546へのレスでした。

>>557

市が作っている再開発構想に記載がある以上、やる方向だと思いますが（やらないならやらない理由と説明が必要）、入居後はエリアマネジメントにここからも人を出して推進するようにしなきゃならないでしょうね。

ありがとうございます。

なんかうざい内容になってきましたね。

これで売れ行き好調の情報がら出たら、
更にネガや釣りの暇人が増えそうですね。。。

倍率2で当選しました。これからよろしくお願いします。

重説説明会で手付金の位置付けや取扱い、振込先については説明があるんでしょうね。

北向きのキャンセルは期待薄い感じですね。。
もう諦めます。

>>570
おめでとうございます！
倍率がついたのってこれが全部ですか？

>>572
入金期限まではわからないですよ。
思ったほど倍率ついてないですし。

>>562
あくまでもビジョンであって、市の事業でもなんでもありません。具体的な建設計画は一切ありませんよ。

ペデストリアンデッキ作るには小杉ビルディングの取り壊しが必要です。小杉ビルにとって、まだ築10年ちょっとのビルを壊すわけにはいきませんし、仮にペデストリアンデッキができたら、１階テナントの集客が落ちるので、何のメリットもないのです。

>>575

確かに具体的な建設計画はまだ立っていないのは事実だとおもいます。あくまでも構想段階。そして確かにデッキを通すためには壊さなきゃいけないのかもしれません。ただ、小杉ビルディングは竣工後50年くらいたっているはずです。随分前に住んでいましたが、その時からありました。日本商業開発も再開発を見込んで取得したのではないかと思います。

こちらの市計画書ＰＤＦに空中デッキのイメージパースが乗ってますね。
とっても広くて使いやすそうな感じです。


http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000032/32127/sankou...

>>573
ありがとうございます。
はい。画像のが全てです。

>>552
同じく２倍の一番で、キャンセルを期待してます！！

他からの申し込み抑制のためにも早々に申し込んで一番とりましたが、それが仇となってしました。A者かB者でのクジ引きとかなら諦めもつきやすいのですが。。。

>>580
とにかく落ち着いて。

>>580
新手の釣りですか？
倍率の記載なしは、見た所2倍だろうし、
倍率付かなかった部屋は、記載してるわけがない。
抽選なしの人には、昨日の20時以降に担当から電話きてます。

8倍の人んとこ1位が最後に来た8番って・・・絶望だなｗ

>>582

倍率空欄はその上の倍率及び当選番号が適用されている模様

580は釣りにしてはほっこりした。

>>579
申し込み抑制してやろうなんていう、姑息な事をするからですね。抽選は先着順ではありません。
デベもなにかと別候補をすすめてましたが、本当に欲しいと思う部屋を、最後まで真面目に考えてから申し込みした方を、神様はwinnerと認めていただきました。私は間違ってなかったと確信しました。

>>575
このひと、なんでしょうね。
築十年と五十年…。
適当すぎる…。
情報は確認が必要ですね。

武蔵小杉に映画館はありますか？

小杉ビルはかなり老朽化してますので、この機会に建て直しをしてほしいですね。
そしてデッキを駅まで繋げて欲しいです！
ビル側にもメリットありそうですがね。

>>587
ありません

>>542
GWTは1階から濡れずに行けます。
他のマンションと張り合うのは無意味、自分が納得した買い物ならそれで良いのでは？

いつかこのマンションもPGEとか言っちゃうわけ？
マンション博士にはなりたくないな。

>>575
子供が小杉ビルディングの塾に通っていますが、お金かけてフロアを改築したばかりです。下の子も通わせる予定で、問い合わせたところ当分の間、取り壊しにはならないとのことでした。

>>591
それをいうならGTEかな。
Garden Tower Eastで。

>>592
賃貸契約は基本2年契約なので、「当分」は2年くらいのことでは？
築50年なら、当然建て替えも見越して普通賃貸借契約ではなく定期建物賃貸借契約にしてると思いますので、テナントの言い分はあまり影響ないと思います。
また、たとえ建て替えの話があったとしても守秘義務があるはずなので答えられないと思います。

再開発地区で、しかも駅前に古いビルか残っていると統一感のない景観になりそうです。
建て直してくれた方が街の評価も上がりそうですし、今後オーナーの日本商業施設が建て直しに同意してくれる事を願います。

入居開始も3年後ですし、エルシイ跡地の開発も進まないと延伸もないでしょうから、デッキ開通はのんびり待つしかないですね。

デッキはウエスト販売まで情報は出てこないんじゃないかな、
逆にデッキなしだとウエストはかなり売りにくいよね。

第二期の情報はいつ頃出るんでしょうか？

577の絵図をみたところ、デッキは小杉ビル脇の歩道上方に建てられなくもなさそうですね。ただ統一感出すために建て替えられると期待してます。

>>598
誰もわかりまさん。ウエストの販売前に全部売り切りたいでしょうね。

>>599
勝手に期待していてください（笑）
かなりの投資で内部をリフォームして、多くの飲食店が入居しばかりです。少なくとも向う10年は建て替えなんかしませんよ。

北口はこれからウエストもあるし三菱もあるし、短期的な資産価値上昇は見込めないですね
シティタと比べて安いと飛び付いてみたものの、実は高い買い物だったり…
ウエストが売り出される頃には10年前の相場(3LDK5000万台)に戻ってるかもしれません

相場は生き物、上がったものは必ず下がる
いまは静観が吉

抽選外れた方々、おめでとうございます

>>594
それがあのビルは最近オーナーがかわって結構しっかり改装しちゃいましたよ。
ふつうあれぐらいやれば5年は壊さないんじゃないですか？
三井が金かなんかでカタつけたならはなしは別でしょうが。

>>602
上がるものは下がる？
資本主義経済下ではバブル末期のように極端な法規制や金融政策でもない限り長い目で見れば右肩上がりです。

当たりましたー ＼(^^)／
今日が抽選だったのですね！
お恥ずかしながら すっかり忘れてました。留守電にさっき気が付きました。＼(^^)／
そういえば、当たればラッキーと思って随分前に応募だけしてたんです。どうやら3倍だったみたいですね。運が強いのかな？日頃の行いがいいのかな？（笑）
でも本当は本命はみなとみらいなんですが･･･（笑）、とりあえず当たったんで、どうしようか考えます。 ＼(^^)／

>>562
エリアマネジメントは＊＊＊集団ですか？
建物を取り壊せとか、そんな権限はありません！

>>605
あなたは一戸建てがいいよ。
集団で一人だけ輪を乱す人を思い出したよ。

>>594

5年なら大いに結構です。

皆さん 小杉ビルは築50年もたっていませんし、
大規模修繕もしたばかりです。だまされないでください。

>>607
たしかに！
みなとみらいに行っていただきたいですね！

609
竣工1964年です

小杉ビルは築４５年くらいのようです。
非協力的なビルは外して駅からバス停の上を通り、三菱とザガーデンとエルシィ跡の全てを結ぶデッキになったら良いのにと思います。

>>602
本当にそう思っているなら書き込みせず静観していればいいのでは？
それをしないのは当事者であるか、何らかの理由で当選者・購入希望者を攻撃したいからと考えられます。
他デベや東口さんにとっては自らの資産をも貶める発言ですし、通りすがりの親切さんであれば最後の行が矛盾してきます。

というわけでズバリ落選したキャンセル待ちさんでしょうか？

50年越えでしたね。

>>609

あまりに必死でかわいそうだから不動産の登記簿謄本とってやったよ。
昭和39年11月に上物の登記されている。大体築51年くらいか。


なんだかネガというか、愉快犯が多い。

キャンセルの連絡受けた方いますか？
落選した方が100組以上いるので、もう買えない気がしています。

でも川崎市の作った構想案見ていると小杉ビルは広場になるんですかね？（収用の対価を吊り上げるために収益増を図っているとか）

>>616
100組以上？？？

なんか、私の知人がよっぽと私にこのマンションを買わせたくないらしく、よくわからないネガを連発してる…。

100組以上いますね、確かに。