武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

住戸選定は重要。
高倍率に申し込んでどこも買えないのが最悪ですね。

デベとの相性ってあってだな、十数年、一通りのデベを回りながら
３回マンションを買ったが、全て三井の物件になってしまった。
相性なので、住友好きの人は、きっと次も住友から買うのだろう。
こればっかりは、好き好きなので、議論してもはじまらん。

今日申し込みする人は空住戸狙いでしょうね。

昨日は初めてモデルルームを見ました。素敵なマンションですね。既にバラが付いてる部屋でしたが、とても気に入ったので抽選覚悟で申込むことにしました。当たりますように･･･（＞人＜*）

>>438
外れた人は2期の優先権を貰えるので、そこで妥協ですかね。

>>442
実際は優先権はありませんね。
あえて落選させたのですから。
何期だりうが、条件（年収や支払い能力）の良い方が優先です。

>>442
次回も抽選なのに優先権とはこれいかに。

>>443
ほんとかなぁ？

年収も支払い条件も良い私は当確なんですかね？

銀行の審査さえ通れば関係なし。
年収も属性も性格なんて知ったこっちゃないのがデベでしょ。
都市伝説作ってもしゃーない。

年収も1500万円以上、一括とか言ってたのは、東口のあのひとですから。

>>448
まさに冷やかしでしかないでしょ

融通が効くレベルがあるとしたら現金資産5億くらいで、銀行からの紹介ってパターンじゃない？

>>450
いまどき怪しすぎて無理でしょう。
バレたら大事になりますし。

抽選会って行く価値あるんですか？

>>452
無抽選の部屋やキャンセルの部屋が出ていたら、
最高賞に優先的に入れるかもしれませんね。

失礼しました、
再交渉です。

>>443
三井はないんですか？野村はありましたよ。勿論落選者同士でまた被ると再抽選になりますが。少なくとも2期募集と同じ扱いにはされたくないです。

あと二時間で締め切りでーす

>>455
先行する三井のマンションでもあったので、あると思います。

あと一時間ですね。

完売しますかね？

完売はないのでは？

締め切りでーす。
まだバラのついてない部屋は20〜30ありましたね。

>>461
じゃあ抽選ないてすね！

>>461
4時半時点では空きは2つでした。
天候のせいか、混雑はしていませんでしたね。

どうなるでしょう？

>>464
無抽選なら今日の八時以降に連絡が来ます。

ここに書いてある混雑状況とかバラの数とか、ほんと？
最終日に混雑してないとかあるんだ？

誰かバラ満開の画像撮ってくれば良いのに
僕撮ってこよっかなーｗ

>>467
お願いします！(笑)

>>455
そんなことしたら不公平ですよ。
事前にそのような説明あったならともかく。
公取に訴えますよ。

>>467
お願いしまーす!
あ、入れないかも？

胃が痛い。。連絡20時からスタートですね。。。

>>469
何も知らないんだね。もう少しお勉強しましょう。

明日抽選会行きますので、不正が出来そうだったら書き込みますよ。まあ４倍で駄目元です。

電話きたーー！！
皆さんこれから宜しくお願い致します！

>>474
うちも来ました。
よろしくお願いします！

うちも電話きました。よろしくお願いいたします。

住むのは3年後だけどねー。
その頃金利はどうなっているのかなぁ。

いま電話きました〜
抽選なし…決まりました。

今電話きました！
一倍で守ってくれました！
よろしくお願いします！

>>477
落ちた方？

自分が当選したら、今度は完売するかのほうが気になり始めるっていう…(笑)

ウエストは売れるのか？

電話きました。
年収は500万です。援助もありません。
よろしくお願いいたします。

>>483
この前の方ですか？よかったですね。

人の良さそうな川嶋さん、当選されたかなぁ。

473さん
多分ダメでしょうね。
登録するとき避けるように（たとえばひとつ下の階にするとか）言われませんでしたか？
おそらく残り3組は、実質同一人物でしょう。
営業に本気で欲しい態度を示せなかったということです。

ようやく電話きました！
ちょっと焦りましたね。
これからよろしくお願いします。

北向き低層で先週まで倍率なしでしたが、さっき2倍になったと電話がきてしまいました。残念です。

>>486
上下の倍率も似たような感じです。

１倍の連絡来ました！
今後ともよろしくお願いいたします。二馬力で1000万ちょっとです。倍率回避でちょっと高めの部屋にしてしまったので頭金貯蓄頑張ります(笑)

倍率がついた方へ質問です。
他の部屋への誘導（ここは空いてます、など）や、
明日の抽選会への参加のお誘いはありましたか？

>>490
うちも倍率回避のために中層にしました。
ひとまず今週中の頭金振込のために定期預金解約します。

抽選は15分くらいで終わるからわざわざこなくていいと言ってました。2倍の部屋は申込番号2の方があたりって感じでやるらしいです。

北向き住居ですが、北側の隣の学校とはかなり距離離れているからお見合いはなさそうな気がします。高さ30m位らしいので10階以上ならお見合いにならずに抜ける感じになるのでしょうか。
先日既存の東側のタワーの北向き住居の室内見学した時ですが、太陽光は入らなかったですが採光はとれてたので真っ暗ということはなさそうです(階数にもよる？)。二子玉川の花火大会は北向き住居なら部屋のベランダから見えるのかな。

無抽選連絡きました！みなさん仲良くやりましょう！

>>485
川嶋さん表札出すんですかね？なんとなくですがご立派な表札が出そうな予感。

タワーマンションって表札とか出すんですか？

>>497

たまに出してるかたみかけますけどね。

>>494
二子玉の花火ならよく見えますよ。採光は近い将来北側に三菱タワーができると反射光が差し込み明るくなるでしょうね。むしろ南側より明るさがマイルドで夏場はちょうどいいです。
景色は順光なので鮮やかです。特に緑と多摩川のキラキラが心地よいです。ちなみに武蔵小杉の北側は東京タワーと六本木ヒルズを中心にした夜景が売りです。

当選連絡来ました。方角や眺望は最初から諦めていたので競合はしませんでした。最終的に売契締結するかまだ決めていませんが、実際入居したら資産価値維持・
向上に向けて協力してやっていきましょう。

よろしくお願いします。

先ほど倍率が付いた連絡を受けました。ショックです。私が登録したプランは全部バラが付いてたので危険かなと思いましたが、本日登録が入ってしまったそうです。
落ちたら冷静でいられないので自宅で結果を待ちます。当たったらよろしくお願いいたします。

>>501
こんな時間に連絡が来るものなのですか？驚きです。ちなみに差し支えない範囲でどのような状況だったのでしょうか？

連絡が遅いと思ったら案の定倍率が付いた連絡でした。。
何か当たる気がしません。
１倍うらやましいです。。。

>>498
そういうものなんですね。
ちゃんとつくろうかなー。

当初の7倍から下がってそれでも最後入って8倍ついたそうです。
営業から
「今回ばかりは正直厳しい。何とか(ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ)さすよう尽力します。」とだけ言われました。

>>503

キャンセル出るかもしれません。審査とおらないひと結構出てるみたいですから。

私が知っている限り希望しても
その住戸はすでに申し込みが多数入っていてまず無理ですよ、と言われて他に誘導されるのが当たり前だったのですが、

土壇場にダメ元で突っ込んでくる人がそんなにたくさんいらっしゃるのですね。

>>505
すごいですね…。
最低層北側ですか？

>>507
そんなに多くないと思いますけど、
最低層、眺望が抜けるギリギリ層、あたりは結構ありますね、そういうこと。

>>506
そうですね、一回落とされると人間従順になりますから喜んで代案のキャンセル住戸を先着順で受け容れます。
落ちたらすぐにキャンセル住戸にどこがあるか確認依頼した方がいいですよ。

>>506
三井は先に抽選なんですよね。
よく言えば間口が広い、悪く言えばグレーゾーンが広い。

住友や野村はシビアですから最初から買えない人は客にあらずって扱いしますね。

私は審査終えてますよ。倍率付いてて買えるか分からないですが。

登録当日に突然来て登録する場合、そこから仮審査をするんですか？

>>513

そうなります。仮審査は通ってなくても登録可能です。

>>507
ダミーでしょ。典型的な技ですね。

20時過ぎごろに倍率なしの連絡がありました。
周りの部屋に2倍、3倍つき始めていると脅されていたので正直嬉しいです。
低層北側は特に競争が激しいみたいですねー。

20時過ぎに当確連絡来ました。
皆さんで力を合わせてパークシティの価値を最大化していきましょう。

>>492
頭金はマンションの契約時に振り込みなので、3年後ですよ。

>>518
手付金10パーが契約時に必要ですし、これは頭金一部に充当されますよ

>>518
頭金は今回の契約時、残金は3年後の引渡し時、に支払うはずですよ。

>>520

手付金のことですかね。頭金にも充当できますけど。

手付金払うのは金か月までですよね。

頭金イコール手付金のフルローン組で違いがわからないぐらいのんびりしていて大丈夫なのかなあ。
三井におまかせで安心なぐらい余裕があるんでしょうね。

単なる言葉じりの問題かもしれませんが、昨日もかなりお若いご夫婦？（婚約者なのかカップルなのか）もいらっしゃったので、基本的に三井お任せ、といいますか、学習される方も多いのでしょう。

頭金イコール手付け金なのでは？フルローンじゃなくても頭金イコール手付け金と思いますが。

ローン組まなくても手付金は発生します。単にローン組むから充当できるだけであり、そこにはフルローンかどうかは関係ありません。手付金は三井との契約関係、頭金は銀行との融資契約にかかわるもの。

日曜に申し込んで2倍の連絡いただきました。
デベの人からは抽選避けることを勧められたけど、ダメもとで応募しました。当たるといいな。当たったら考えます。

>>525
違うよ。あんた大丈夫？これから大きな買い物するのに基礎知識無しで臨んでるの？

契約時に払った手付金は、その後キャンセルしても戻ってきませんよ、というご心配をされているのだと思います。

>>527
日曜に申し込んで、当たったら考える？
同じ部屋で希望して、倍率ついた方が可哀想。
冷やかし迷惑！

>>530
この人は多分申し込んでもないですよ、
単なる釣りです。
苛々させて楽しんでるだけなので放置しましょう。

胃が痛い。。

抽選会ご参加の方、実況していただければ有り難いです。出来レース、ありの噂もありましたが、抽選ボールに磁石くっつけて確認とかまでやらせたかった。
私は北側低層階、年収1000万超え、半分ローン、登録番号２で、抽選会に来てもらいたい雰囲気を出されまして、落選時高い部屋への誘導候補なのかと思ってました。

昨日1倍で連絡いただきました。これからよろしくお願いします。
手付け金のお話ですが、混乱されている方もいらっしゃるようなので。手付け金10％は三井への支払い。キャンセルさせないためのもの。キャンセルしても、戻ってきません。なんらかの理由で着工ができなくなった場合等に2倍額程度でもどってきたりと、こちら側の保証にもなります。頭金はローン借り入れする銀行へ支払うもの。頭金と諸経費の費用は、入居時に入金。差し迫って必要なのは手付け金10％ではないでしょうか。
そろそろ倍率かかってる部屋の抽選かな。
皆さんで良いマンションにしていきましょうねー！

手付け金の件、勉強になりました。でもあいまいな知識でも契約できますね。

２倍は二番、３倍は一番。４倍は四番。不正はほぼなさそう。ちなみにですが私はアウト。

心折れてます。

最上階と北向き3LDKの倍率が凄い感じでしたね。当たりましたが外れた方が多そうだったので、やっと喜べています。

今後ともよろしくお願いいたします。いいマンションになるよう微力ながら協力いたします。