建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？

注文住宅も安い所多いよね。

建売を買ったことがないけど、購入時に敷地測量図や躯体構造図などの図面や材料・施工明細、
建築過程の画像、事前審査・完成検査関係の書類を全部くれるの？
重説と間取図程度しかくれない建売業者もあるらしいけど、
戸建は敷地や建物関係の書類がないと売る時に困るよ。

基本的には家より土地が重要ですけど
近隣工務店や設計事務所の完成見学会や構造見学会に通ってれば
家を見る目もできてくるので欠陥建売は見抜けるようになります
建築条件付の土地も建売のようなものなので予定の無い時から
時間をかけて勉強しておくといざと言うときに失敗しないと思います

近所の建売を建てていた職人さんに声をかけて、どのぐらい持ちますか、と聞きました。

まあ、３年で手を入れなくてはならないと思いますよ、と言われたらしいです（笑）

そんなに酷いのかと心配になったらしいですが、
多分、外壁が汚れるとかの話で気にしなければ大丈夫、と思いたいですね。

建売現場を見ると、注文住宅とは柱の太さや本数が違うのが判る。
内装や住設機器も見てくれは普通だが、型落ちの安価なものばかり。
建売を買う前にハウジングセンターや、注文住宅の建築現場を見て比べてみればいい。
建売は外構もオープン仕様で安く上げているのが良くわかるよ。

建て売りと一口に言っても、全国的に見れば沢山の会社があると思います。
なので、このスレで柱が少ないなどと言っても全く意味がないのでは？

>>82
私は都内の不動産業者です。ほとんど飯田関係の建て売りしか仲介してませんが、施工写真以外は基本的に契約時までに渡しています。
完成検査関係というのは検査済み証ですよね？
施工明細とはなんですか？

ローコストを売り物にしてるHMの建売に住むのは抵抗があります。
建売でも注文住宅でも周辺住民の方が業者のブランドを気にします。

施主の厳しい目が有る注文住宅と、遥かに安い建て売りを比較するのはナンセンスでしょ～

建売住宅の建築費は坪30万円程度だから、品質は推して知るべし。

秋❍電❍という会社社長から手抜き工事を
するように指示されたと聞いた事があります
手抜き工事を指示する理由は利益を上げる
ためとのこと。この会社は公共工事や
ハウスメーカーの工事を請け負っている
ようです。
何を信じて住まいを買えば良いのか？
基礎、大工だけの問題ではありませんね
建物に関わる全ての方たちが少なからず
関わり、手抜き工事という
事になっているのでしょうね。

>施主の厳しい目が有る注文住宅と、遥かに安い建て売りを比較するのはナンセンスでしょ～
注文でも手抜き工事は起こり得ると思います。施主の厳しい目と言っても所詮は素人ですし、手抜きする業者は素人がそうそう上手くは対抗出来ない事を知ってやっているからです。
大手だから、有名だからといって信用してはいけません。おかしな噂のある会社とは契約しない事。現時点ではそうやって身を守るしか方法がないと思います。

建売住宅を買う前に、せめてホームインスペクションを受けた方が良いと思います。
が、基本的に壁などで見えないところはわからないそうです。

そうなりますと、建売を買う場合は更地のうちに契約して図面からチェックしてもらって引き渡しまでお願いするのが一番安心かと思います。全部で１００万円以下で済むみたいです。

注文住宅でも、大手ハウスメーカーでも色々と問題が発生する場合もありますから、やはり第三者のプロに見てもらう方が良いのかもしれないです。余計な出費で、正直高いですが安心料、ですね。

＞そうなりますと、建売を買う場合は更地のうちに契約して図面からチェックしてもらって引き渡しまでお願いするのが一番安心かと思います。全部で１００万円以下で済むみたいです。

建売りの更地契約？
売り建て(建築条件付土地)なら可能性あるけど、そもそも安普請だから事前チェックしてたら住めない。
注文住宅を建てたほうがいい。

サイディング工から聞いた話し。間で抜く連中が多い事から施工業者へ来る時には手抜き工事をしないと赤字になる単価だから手抜き工事をするしかないと話していた。施工５年ぐらいの戸建てで、、サイディングが壁から剥れ落ちた現場があったりと、珍しい事でもない様で、、サイディング工は日常茶飯事の様な口ぶりで話をしていた。
建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？と問い掛けるスレ主さん、建売住宅だけの話でもない様です。

＞９３さん、建売りの更地契約？ と呼ぶのか分かりませんけど、結構多いですよ。土地を分割したり、更地にした頃から完成予想図で広告が出ます。南道路などで日当たり良く、駅近、手頃な金額、などの条件の良い土地はそれですぐに買い手がついてしまいます。それから材料が落とされてたりしても分かりませんよね。

施工会社の完成物件を参考に写真に載せている時もあります。それでも、いざ完成したら予想と違っていたなんてこともありそうです。良い条件の建売はそれこそ早い者勝ち、みたいな感じです。

注文住宅を建てた方が良いとは私も思いますが、すぐに住める家は魅力的らしく、小さくてもショボくても中の造作がきちんとしているか分からなくても、よほど問題のある土地以外は、建売はすぐに売れていますね。

やはり値段次第で、分割するには小さすぎて庭付きで一軒で建てたような家は値段も高くなるので逆に売れ残ってしまうみたいです。

また、会社によってはある程度住めるぐらいまで家を造ってから、広告を出して売り出した所もありました。あまり有名ではない会社ですが、１０軒位一斉に建てたので一区画きれいな街並みになりました。逆にそれこそ建築中の壁の中を見られたくなかったのかとも思いましたが。わかりませんね。

建売が注文と同レベルと言いたいみたいだが、
現場見ればすぐわかる

一円でも安く建てたい建売と
何かとオプション入れさせて高く取りたい注文

施工以前に使ってる物から違う

誰も同レベルなんて言ってないと思いますけどね。値段なりの品物でしょう。

＞また、会社によってはある程度住めるぐらいまで家を造ってから、広告を出して売り出した所もありました。あまり有名ではない会社ですが、１０軒位一斉に建てたので一区画きれいな街並みになりました。逆にそれこそ建築中の壁の中を見られたくなかったのかとも思いましたが。わかりませんね。

こんな建売り戸建ての団地はまとめて工事ができるから、建築費を坪20万円台前半まで値切られる。
材料費や工賃あらゆるものを切り詰めるから品質や機器は相応のものになる。

初めからお買い得で資産価値も下がりにくい建売は需要あるよ。テレビでもやってたけど、やっぱり注文で個性出しちゃうと資産価値下がるんだね。

１５年位前までベランダのFRP防水の仕事をしていました。
建売から注文までメーカー問わずやっていました。
そこで分かったのは建売はやはり職人さんもそのレベル、荒いし雑だし現場も汚い。
注文は職人さんが丁寧、現場も綺麗で仕事も丁寧でした。
ベランダの防水をやる分には注文も建売も大差はありませんでした。
同じ材料、同じ単価で仕上げにタイルを敷くか敷かないかの違いでした。
同じ単価を頂けていたので仕事の差は無くいつも綺麗に仕上げさせてもらいましたが、もし単価が安ければ赤になるので利益を出すには時間を短く材料を節約することになると思います。